Возможно ли заключить соглашение о долях в совместно нажитой квартире при использовании материнского капитала?
Правомочно ли заключать с супругой соглашение об определении долей в совместно нажитой квартире, если квартира куплена в том числе с использование средств маткапитала? Маткапитал же не делить.
В браке купили в ипотеку квартиру с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. Сейчас разводимся. Бывший муж предлагает отдать мне деньги равные маткапиталу вложенные мной при покупке квартиры. А взамен я откажусь от своей половины собственности. Будет ли это законно с моей стороны? В плане использования средств маткапитала, если я получу их от бывшего мужа.
Здравствуйте, Анна! Предложение как минимум странное. Ведь в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. Вы должны выделить доли членам семьи, в т.ч. детям. В этой ситуации вот так просто "обналичить" средства мат. капитала не получится. Вернее потом к Вам будут вопросы по ст.159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат. Не соглашайтесь. Незаконно.
Сначала здесь нужно выделить доли, а отчуждение долей несовершеннолетних возможно с разрешения органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Не совсем понятно, а что с долями детей? Вы выделили их детям?
1. Если нет, то у вас могут в будущем возникнуть сложности, обяжут выделять доли или затребует ПФР обратно средства мат. капитала.
Мало того, за такие действия вам могут и ст.159.2 УКРФ приписать.
2. Если дети получили свои доли и муж хочет у вас выкупить именно вашу долю за цену мат. капитала, то вы вправе ею распорядиться, согласно ст.209 ГКРФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Только прописывать нигде не нужно, что это деньги - возврат за мат. капитал, это незаконно.
Это будет просто продажа доли собственника, за определённую цену.
3. На самом деле, я в такой афере не участвовала бы на вашем месте, так как сейчас строго контролируется и выделение долей детям и расходование средств.
Всех благ вам!
Спросить
Все законно, только отказаться от доли так просто нельзя. Вам придется оформить договор дарения доли на мужа в соответствии со ст.572 ГК РФ. И есть еще одна проблема. В этой квартире должны быть выделены доли детям, то есть у детей должно быть по 1/4 доли. А вот от этих долей так просто "отказаться" нельзя.
СпроситьКвартира была взята до брака в ипотеку. После вступления в брак и рождения ребёнка в ипотеку был вложен маткапитал (с уменьшением ежемесячного платежа по ипотеке). Ипотека ещё не закрыта. Дело идёт к разводу.
Вопросы:
Учитываются ли проценты по ипотеке при расчёте долей? Т.е. если их учитывать при расчётах долей всех денежных средств вложенных в квартиру (первоначальный взнос, платежи по ипотеке до брака, платежи в браке, маткапитал, платежи после развода), то общая площадь квартиры будет больше, чем есть по факту. Если их не учитывать, то маткапиталом оплачивается доля, большая чем есть по факту (т.к. маткапитал также тратится на % по ипотеке).
По условиям маткапитала доли необходимо выделить каждому члену семьи (в моём случае 3 человека). Правильно ли я понимаю, что это делается пропорционально сумме маткапитала вложенной в квартиру (сумма маткапитала / стоимость квартиры по договору * площадь квартиры / 3) от стоимости квартиры по договору?
Нет кадастрова стоимость/сумма мат капитала = доля ребенка.
Остальное как договориться, нет в суде решать.
СпроситьЕсть квартира, купленная в 2019 году за счёт ипотечных средств с использованием маткапитала. Также есть другая квартира в собственности. При продаже первой квартиры нужно будет платить налог с продажи? Можно ли будет выделить доли детям во 2 квартире (большей по площади, но на покупку которой не использовался маткапитал) вместо первой, которую планирую продать?
Доброго дня, Татьяна! 1.ДА. нужно, т.к. срок владения менее 5 лет.2. можно с разрешения органов опеки.
Спросить
Владелец маткапитал приобретает дом в ипотечный кредит с использованием части своих денежных средств и средств маткапитала.
Вопрос: Нужно ли оформление брачного контракта?
Нотариус поясняет, что если сумма приобретаемой недвижимости выше суммы маткапитала и используется часть личных денежных средств, а супруги находятся в браке, тогда необходимо заключать брачный контракт.
СпроситьПишется обязательство нотариальное на выделение доли, может вы не правильно поняли нотариуса.
СпроситьБудет ли нарушением закона, если подарить квартиру совершеннолетнему ребенку, которая больше доли, которая досталась ему по маткапиталу, а тот в свою очередь откажется от притязаний на долю в квартире, приобретенной за средства маткапитала?
Здравствуйте!
В данном случае, когда ребенку уже исполнилось 18 лет, - он обладает полной правосубъектностью. Соответственно, он лично вправе распоряжаться своим имуществом любым, незапрещенным законом способом. В том числе, подарить эту долю или "обменять" на другое жилое помещение (или долю в нем). Ст.ст. 567-570, 572 ГК РФ. Практически любая сделка по поводу распоряжения долей в праве собственности требует согласия других сособственников и нотариального удостоверения (есть исключения, но в Вашем случае их нет).
Спросить
Ребенку уже больше 18 лет, а потому со своей долей, что хочет то и делает..
Больше, меньше уже никакого значения не имеет.
Мену сделайте..
Спросить
Имеется квартира 3 комнатная мама (2,3)доля, мл.сестра (1,6 доля), и моя (1.6),квартира куплена на маткапитал в 2011, сестре сейчас 10 лет. Вопрос можем ли мы с моим маткапитало взять квартиру больше и с какими условиями?
По тексту - не можете. Свой материнский капитал - можете потратить на приобретение только своего жилья, принадлежащего только Вашей семье, в которую войдут Ваши дети и супруг, Ваша мама и брат -- не войдут.
СпроситьКак подстраховаться продавцу при продаже квартиры через маткапитал? Если право собственности зарегистрировано, а ПФР отказал в перечислении маткапитала.
Либо расторгать договор в судебном порядке, либо взыскивать невыплаченную сумму, но возможно, что фактически будет нечего получать, если у них нет денег и фактически с них нечего взыскать.
СпроситьС мужем на средства материнского капитала купили участок с домиком без привлечения других средств, т.е. ровно на маткапитал. Муж умер до выделения долей. Как сейчас мне выделить доли? У мужа есть ребенок от первого брака какое он отношение имеет к нашему маткапиталу если ему выделена доля по маткапиталу бывшей жены мужа?
Здравствуйте. Ребенок мужа от первого брака никакого отношения к этому имуществу не имеет. На мой взгляд здесь нужно воспользоваться ст. 418 ГК РФ. Прекращение обязательства смертью гражданина. Здесь именно тот случай. Обязательство по выделению долей тесно связано с личностью. (имущество приобретенное на средства маткапиталла должно быть поделено между членами семьи) а т.к супруг скончался, то это обязательство в отношении него прекращено. Обращайтесь к нотариусу и выделяйте доли себе и детям.
Спросить
Регистрация нотариального договора при использовании маткапитала при продаже квартиры - обязательна?
Продаю квартиру с использованием маткапитала, нашли покупателя, заключили договор купли продажи. Юрист утверждает, из-за того что использован маткапитал, и были выделены доли, договор необходимо зарегистрировать нотариально.
Так ли это?
Если все доли передаются по одной сдедк, то нотариальное удостоверение необязательно.
СпроситьЕсли соглашение с супругом об определении размера долей отсутствует и право собственности зарегистрировано на Вас единолично, необходимость в нотариальном удостоверении отсутствует. Необходимость нотариального удостоверения обусловлена не самим мат капиталом, а соглашением супругов об изменении законного режима имущества в результате соглашения об определении размера долей. Такое соглашения по правовой сути является брачным договором, требующим обязательного нотариального удостоверения.
Таким образом если соглашения не было, а Вы единоличная собственница, нотариус Вам не нужен.
СпроситьТакая ситуация: продаем квартиру, продавец покупает её в ипотеку + мат капитал. Но маткапитал оформляется после сделки, сказали в течение 1-2 месяцев поступят ДС. А может быть такой, что ПФР откажет в переводе маткапитала продавцу, по той причине, что не выделена доля в квартире ребенку? И продавец по итогу останется и без квартиры и без этих денег, которые маткапитал.
Здравствуйте, Татьяна!
В случае приобретения жилого помещения в ипотеку с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала Покупатель должен оформить квартиру в общую собственность супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (то есть после оплаты ипотеки).
(пункт 15 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862)
Так что, Покупатель оформляет доли только после погашения ипотеки.
Спросить
Согласно закону 256-ФЗ от 29.12.2006 года, долю детям необходимо выделить в течение полу года после погашения ипотечного кредита.
Спросить
