Какие нормы закона РФ обеспечивают право требовать копию свидетельства о праве собственности при заключении договора аренды имущества с предприятием?
При заключении договора аренды имущества с предприятием на основании каких норм закона РФ можно у них затребовать копию свидетельства о праве собственности. Они дают справку, что имущество находится у них на балансе, но ведь постановка на баланс не являеся доказательства права собственности.
о каком имуществе речь ведете? Свидетельство о праве собственности выдается только на недвижимое имущество.
СпроситьСкажите пожалуйста! Необходимо ли к договору аренды прилагать копии учредительных документов, если да то где это прописано в законе. Может ли арендодатель потребовать их приложить к договору.
Спасибо.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности (в частности, по договору аренды) через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (ст. 53 ГК РФ).
Таким образом, учредительные документы, в частности устав, могут свидетельствовать о том, кто является исполнительным органом (директор, генеральный директор и т.п.), какими полномочиями наделен, нет ли ограничений на заключение сделок и др.
На практике тексты хозяйственных договоров почти всегда содержат указание на то, что руководитель действует на основании устава. Это предполагает ознакомление с данным уставом другой стороны.
Закон не предусматривает необходимости приложения к тексту договора копий учредительных документов, но ознакомиться с ними при заключении договора необходимо по указанным выше причинам.
Потребовать копии учредительных документов при заключении договора - право арендодателя.
СпроситьВправе ли арендодатель не предоставлять копии данных документов арендатору?
Ситуация следующая:
Заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) между гражданами. Арендатор начинает просить арендодателя копию его паспорта и копии документов на квартиру, мотивируя это тем, что организация в которой арендатор работает возмещает ему расходы, которые он понёс на оплату за данную арендованную квартиру и бухгалтерия данной организации с него требует предоставить копии вышеуказанных документов. Хотя арендатор уже предоставил в бухгалтерию договор аренды квартиры, в котором имеются данные паспорта арендодателя и свидетельства о праве собственности.
Вопрос правомерны ли данные требования? Вправе ли арендодатель не предоставлять копии данных документов арендатору? (А то арендодатель опасается передавать копии этих документов).
Здравствуйте. Если Вы против, то Вы имеете полное право не предоставлять копии истребуемых документов. Бухгалтерия организации, в которой работает арендатор, не имеет права хранить, собирать, передавать, накапливать персональные данные лиц, с которыми не состоит ни в каких отношениях. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуете.
Вообще то требования абсурдны.
Все данные должны быть указаны в договоре. И их легко проверить.
Если не хотите потерять клиента то можете ничего не давать.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьНо арендодатель отказывается предоставлять копию свидетельства. А нам необходимо.
СпроситьЮлия, ну сажите тогда, что вы отказываетесь от заключения договор, поскольку у вас нет документов, подтверждащих, что квартира принадлежит именно арендодателю
Или другой варинт, запросить выписку из ЕГРН на эту квартиру, в которой будет указан собственник
Эти сведения являются открытими.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких копий своих паспортов арендодатель не обязан предоставлять арендатору! Закон "о персональных данных". А вот копию свидетельства о собственности - это нужный документ. Но Вы (арендатор) вправе в росреестре запросить выписку из ЕГРП. И там все будет указано. Это - открытые сведения. 5 дней на исполнение запроса.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
СпроситьАрендодатель при заключении договора даёт копию свидетельства о гос регистрации, а не выписку из егрн. Можно свидетельство считать подтверждением владения квартирой?
Если копия завершена нотариально, то да. А так требуйте свежую выписку из ЕГРН, иначе можно нарваться на мошенников.
СпроситьВ этом ничего страшного нет, выписка стоит 510 рублей, возможно хочет сэкономить, но посмотреть выписку всё же нужно, возможно жилье чем-то обременено, либо он не собственник!
Заверенное нотариальное свидетельство говорит о праве собственности на момент выдачи, он может завтра продать и право уже ушло, а вы с ним заключаетесь.
СпроситьА если оригинал свидетельства, то можно его считать достоверным? Или владелец обязан заменить его?
СпроситьМенять оригинал свидетельства не надо, новый не будет выдан. Такой обязанности у собственника нет. Можно дополнительно запросить выписку из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте. Можно считать достоверным, менять не нужно. Сейчас свидетельства не выдают, только выписки.
СпроситьФермерское хозяйство в 2016 году платило лизинговые платежи за оборудование на трактор договор завершается в марте 2017 года. Оборудование находится на балансе лизингодателя. Вопрос: в каком периоде можно учитывать авансовые платежи на ЕСХН: при фактическом перечислении платежа или при постановке оборудования на баланс фермерского хозяйства по завершению договора?
Здравствуйте. Согласно п. 3.1.1. Правил работы ВЮК (правила сайта) вопросы из категории "бизнес", требующие разработки правовой позиции по делу, изучения ситуации, анализ документов, и т.п. - услуга платная.
А про период - должен знать бухгалтер, а не юрист. Который за свою работу получает заработную плату.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьГос организация желает преобрести у меня павильон (МАФ), для постановки на баланс данного предприятия им необходим документ на него. Что я должен предоставить?
Добрый день! Павильон относится к нестационарным объектам, т.е. он не относится к объектам недвижимости (право собственности на него не зарегистрировано в Росреестре). Документ, который Вы можете предоставить гос. организации на павильон - это, например, договор с подрядной организацией о его строительстве, или договор купли-продажи, если он был приобретен в готовом виде.
СпроситьБлаготворители оплатили счета и теперь это имущество не хотят ставить на баланс. Как провести его за баланс? В каких законах это можно посмотреть? Спасибо.
Не понятен вопрос. На баланс имущество ставиться собственником имущества. Если благотворители за кого-то оплатили, они ничего ставить не должны. Они выделили благотворительную помощь... А как ставить и прочее - это вопросы бухгалтерского учета. Есть ПБУ и прочие документы.
СпроситьДва года назад УК заключила с собственником нежилого помещения в МКД договор на обслуживание, для этого запросила паспорт и свидетельство о собственности, теперь требует еще и акт приема передачи помещения от покупателя продавцу, хотя уже прошло три с половиной года.
Для заключения с УК договора обслуживания достаточно выписки из ЕГРН или договора аренды и паспорта (для физических лиц) или документов, подтверждающих полномочия подписанта (для юридических лиц).
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Светлана! Не имеет права. Это не ее дело. Есть документ о праве собственности, полученный в Росреестре (п.4 ст.131 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), этого достаточно для подтверждения права собственности, а также паспорт для удостоверения личности. В остальном можно слать УК в суд с ее претензиями. Вряд ли они обоснуют, на основании чего имеют право вообще это требовать.
СпроситьНет у УК права требовать документы, не предусмотренные п. 22 Постановления Правительства РФ № 354:
22. Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:
а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);
б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;
СпроситьУважаемая Светлана г. Краснодар!
При заключении договора на обслуживание УК вправе потребовать от Собственника нежилого помещения (ст.209 ГК РФ):-Договор купли-продажи помещения (ст.454 ГК РФ).
При этом, Акт приёма-передачи нежилого помещения НЕ является обязательным условием.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.02.2020 г.
СпроситьДостаточно паспорта и выписки из росреестра-N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.
СпроситьДоговор то ведь у Вас уже заключен (ст.420 ГК РФ). Вы оплачиваете их услуги (их платежки).
Вы подтвердили, удостоверили свою личность, предъявив паспорт. А также подтвердили право собственности на квартиру, которую они обслуживают.
Запрашивание акта приема - передачи (что даже лишено оснований для этого), и соответственно его предоставление не изменяют законности, действительности самого уже действующего договора.
Можете ответить молчанием. И это не повод для расторжения, или введение каких-либо санкций.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Не имеют право Требования.
В Постановлении указано какие документы предоставляются для заключения договора с УК и об акте приема передачи нет ни слова
П 19
Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
III. Условия договора, содержащего положения
о предоставлении коммунальных услуг, и порядок
его заключения
19. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать:
а) дату и место заключения договора;
б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;
в) следующие сведения о потребителе:
для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии);
для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;
г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;
д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);
е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);
ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом;
з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета;
и) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;
к) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, в том числе порядок определения объема предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению и размера платы за указанную коммунальную услугу с применением цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;
л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер);
м) адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг;
(см. текст в предыдущей редакции)
н) порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
о) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;
п) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;
р) основания и порядок изменения и расторжения договора;
с) срок действия договора.
СпроситьПоздно опомнились, акт надо было составлять на дату заключения договора, составьте сегодняшним числом, но не задним. Акт приема-передачи фиксирует переход объекта или результата оказанных услуг к покупателю или заказчику.
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
СпроситьСитуация следующая:
Заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) между гражданами. Арендатор начинает просить арендодателя копию его паспорта и копии документов на квартиру, мотивируя это тем, что организация в которой арендатор работает возмещает ему расходы, которые он понёс на оплату за данную арендованную квартиру и бухгалтерия данной организации с него требует предоставить копии вышеуказанных документов. Хотя арендатор уже предоставил в бухгалтерию договор аренды квартиры, в котором имеются данные паспорта арендодателя и свидетельства о праве собственности.
Вопрос правомерны ли данные требования? Вправе ли арендодатель не предоставлять копии данных документов арендатору? (А то арендодатель опасается передавать копии этих документов).
Спасибо за ответы!
Вправе не предоставлять.Правильно опасается.Ксерокипию паспорта не надо отдавать никому ни при каких обстоятельствах
Спроситьтребование является абсолютно законным, т.к . арендатор вправе знать с кем он заключает договор и какие у арендодателя права на недвижимость
СпроситьЭля, здравствуйте! На мой личный взгляд, ничего страшного не случится, если Вы предоставите ксерокопии Вашего паспорта и документов на квартиру. Поверьте, мошеннику абсолютно не нужны такие ксерокопии, если он захочет что-то сделать в отношении Вашей квартиры. Он обойдется и без них.
Данное условие в договоре не будет недействительным. Вполне укладывается в рамки закона.
Если есть какие-то опасения, то можете лично отвезти эти документы в бухгалтерию Вашего нанимателя.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДа, встречаются такие бухгалтера, которые предъявляют требования, совершенно ненужные и немыслимые. Если условие о предоставлении копии паспорта, свидетельства и т.д. будет условием договора, то это условие нужно выполнять. Вот только зачем включать это условие в договор?
СпроситьТребования арендатора законны,ксерокопии вышеназванных документов необходимы и арендатору и бухгалтерии,что бы знать с кем заключается договор,правомочность заключения договора.....Кроме того бухгалтерия имеет дело с фискальными органами,которые так же проверяют правомочность перечисления денег лицу по договору аренды.Странно ,что не запросили ИНН.
СпроситьВ договоре имеются всего лишь реквизиты,а правильность их бухгалтерия не проверяла,а бухгалтерия несет ответственность за правильность финансовых операций.Вы конечно можете отказаться,сославшись на то,что данного условия нет в договоре,но тогда рискуете потерять клиента,потому что,если Вашему арендатору не будет оплачивать бухгалтерия предприятия,он скорее всего сменит арендодателя,проще съедет от Вас.
СпроситьВо-первых,между физическими лицами заключатся договор найма а не аренды. Договор залючен не с организацией, значит, она не сможет от читаться в ГНИ за перечисленный вам доход и ваши документы ни к чему. Во-вторых.вы же указали,что эти данные есть в договоре,в т.ч. и свидетельство о праве собственности. Спросите в этой организации сами- компенсируют ли они своим работника найм,на каком основании(колдоговор, индивидуальный контракт или иное), ознакомьтесь с ними,это повлечет для вас последствия (обложение налогом ).но тогда в обязательном порядке ваш ИНН и прописка,но ИНН не требуют,что настораживает.
СпроситьЕсли Арендатор сообщает, что его Работодатель компенсирует его затраты по проживанию, то скоре всего, он действует в рамках той договорённости. Вы можете надеятся, конечно, что он будет платить из собственного кармана при таком "плече", но я не уверен, что в данном случае Вашему предложению в рынке арендуемых площадей не будет альтернативы. Кстати, именно категоричность требования Арендатора будет косвенным доказательством его с Вами откровенности.
СпроситьСпасибо за ответы!
Повторю: реквизиты документов, которые требуют имеются в договоре аренды, и копии документов требует именно бухгалтерия, в которой работает арендатор.
Так всё-таки как же верно?
Позвольте ещё один вопрос:
А если подобная обязанность будет прописана в договоре (т.е. обязанность предоставлять копии документов), то арендодатель уже будет обязан их предоставить? Или данное условие договора будет недействительным?
Спасибо Вам за ответы и терпение!
Спросить