Возможность сдачи нежилого помещения под ритуальные услуги и необходимость указания фактического использования
Могу я сдать нежилое помещение (статус парикмахерская) под ритуальные услуги? Арендатор просит указать пункт фактического использования? Благодарю.
Я сдаю нежилое помещение в аренду. В помещении есть телефон, оформленный на меня, но которым будет пользоваться арендатор и, соответственно, будет оплачивать мне расходы за фактическое использование телефона. Можно ли расценивать это как перепродажу мною услуг связи арендатору, учитывая, что услуги связи - лицензируемый вид деятельности?
Нет. помещение и телефон при сдаче помещения в аренду к Арендодателю в собственность не переходят
СпроситьЕсть нежилое помещение, целевое назначение парикмахерская. Но арендатор хочет открыть суши на вынос, надо ли менять целевое назначение помещения?
Да конечно нужно менять целевое назначение помещения -обратитесь в местную администрацию
Спросить
Спор о ритуальных услугах - Управляющая компания и жильцы требуют закрытия помещения на первом этаже
В многоэтажном доме, с торца, отдельный вход в нежилое помещение (дом 17 этажный и первые этажи отведены под не жилые помещения). Собственник нежилого помещения сдает в аренду это помещение организации, предоставляющей ритуальные услуги по продаже гробов, заказу памятников, венков, корзин, а так же фото услуги, ксерокопии и ламинирования. Управляющая компания, обслуживающая дом, не желает видеть деятельность компании предоставляющую ритуальные услуги среди своих соседей. Имеет ли права УК и жильцы настаивать на закрытие ритуальных услуг, расположенных с торца дома (аргументируя тем что дорога к мусорным контейнерам лежит через торец дома)? Имеют ли право запретить вывешивать рекламу своих услуг на окнах нежилого помещения?
Настаивать на закрытии не могут,но следует обратиться в Жил. инспекцию и Прокуратуру с требованием проверки оснований функционирования ритуальных услуг .Возможно что то найдеться незаконное.
Часть 3 статьи 19 ЖК РФ.
:
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Спросить
Собственник нежилого помещения имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе сдавать в аренду,ст.209 ГК. Собственники жилых помещений вправе требовать устранения нарушений , если ритуальная деятельность будет нарушать их права и законные интересы
Запретить рекламу могут ,если она будет не соответствовать действующему законодательству.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015
Спросить
Вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой. В соответствии с фз о прокуратур ст 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 28.11.2015) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Также жилищный кодекс указывает в статье 19 чСтатья 19. Жилищный фонд
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 19]
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Что возможно здесьесть нарушения закона
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Нети не имеет право запретить деятельность собственник вправе сдавать свое помещение в аренду для любых целей не запрещенных законом ст.209 ГК, реализовать ритуальные услуги не запрещено, если реклама висит с нарушениями положений Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015 то только тогда можно запретить ее вывешивать
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Липецк !
Согласно СанПиН 2.1.1279-03
ПОХОРОННЫЕ БЮРО,, БЮРО-МАГАЗИНЫ ПОХОРОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ должны размещаться, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2016г
Спросить
Не может, для этого нет законных оснований. нежилое помещение не является общим имуществом собственников, поэтому собственники дома не вправе вмешиваться в деятельность другого собственника и арендатора. ст. 209 гк рф.
.
Вправе вывешивать на окнах, т.к. окна общим имуществом не являются, поэтому права запретить ее вывешивать у собственников нет. ст. 36, 44 жк рф.
Спросить
Здравствуйте. Настаивать на закрытии только потому что дорога к мусорным контейнерам лежит через торец дома вы не можете, и запретить вывешивать рекламу если она висит без нарушений закона вы тоже не можете.
В вашем случае советую вам оспорить право на отчуждение нежилого помещения собственнику, но это можно в только в том случае, если данная недвижимость является вспомогательным имуществом, предназначенным для успешного функционирования других жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
В данном случае нежилое помещение окажется отнесенным к общему имуществу дома.
Исковое заявление должно соответствовать ст131 и 132 ГПК РФ.
СпроситьАрендатор фактически пользуется помещением уже 5 месяцев, но собственник подписать договор не хочет. В случае если договор подписан не будет и арендаторы освободят помещение, как через суд с них истребовать оплату за фанатическое использование помещения, коммунальные услуги, ТО. Ст гк рф?
Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.
Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете.
СпроситьИмею нежилое помещение, на первом этаже многоквартирного дома. Форма управления домом ТСЖ. Являюсь членом ТСЖ. (проживаю в этом доме). В данный момент, нежилое помещение пытаюсь сдать в аренду. Потенциальный арендатор, хочет использовать помещение, под детский сад. Но одно из его условий арендатора, использование детской площадки дома. Двор огорожен охраняется, земля оформлена. Реально получить разрешение от ТСЖ? С ув Владимир.
В собственности имеется квартира (на сегодня находится в статусе нежилое помещение), которая сдается в аренду для ведения коммерческой деятельности. По договору аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных арендодателем платежных документов. В квитанции за квартплату есть графа: капитальный ремонт. Вопрос: входит ли в понятие коммунальных услуг капитальный ремонт и должен ли арендатор нежилого помещения оплачивать данную услугу? Спасибо.
Может ли государственное бюджетное учреждение здравоохранения, имеющее патологоанатомическое отделение оказывать ритуальные услуги (уставом предусмотрено оказание немедицинских услуг, в том числе дополнительных и сервисных) ) коммерческим организациям, которые оказывают ритуальные услуги населению, услуга - ритуальный зал.
Хочу сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме под алкогольный магазин. Арендатор наотрез отказывается убрать пункт в договоре:
Арендодатель обязан предоставить возможность Арендатору размещение рекламных и иных наружных информационных носителей. Никак не могу объяснить ему что я не в праве предоставлять данную возможность, т.к. помещение не отдельно стоит, а в многоэтажке, следовательно, спрашивать разрешение надо у ТСЖ. Подскажите как можно перефразировать данный пункт, чтобы в случае суда ТСЖ имело претензии не ко мне (как к собственнику помещения), а к арендатору?
Дополнить пункт фразой " при условии получения согласия на размещение рекламы от ТСЖ дома".
Спросить
Наталья Сергеевна, для размещения вывески согласие собственников многоквартирного дома получать не требуется. Что касается согласования размещения рекламы, то уполномоченным органом в Санкт-Петербурге является ГУ «Городская реклама и информация».
Поэтому вы вправе перефразировать данный пункт фразой "при условии согласования арендатором рекламных и иных информационных вывесок...собственниками многоквартирного дома и уполномоченным органом для выдачи разрешения рекламных и информационных вывесок (ГУ «Городская реклама и информация»).
Спросить
