Как пристроить пристройку к своей доле дома при отсутствии согласия соседей?
У меня в собстенности 1/3 часть дома с отдельным входом имеется свидетельство о собственности то есть кв 2 так как дом поделен на 3 квартиры, также имеется земельный участок общей площадью 1000 кв.м который находится в общей долевой собственности, формально процентно поделенный между жильцов без определения границ, я хочу пристроить пристройку 2.3 х 2.5 (ванну) для улучшения жилищьных условийно т.к у меня трое несовершеннолетних детей и я инвалид 3 группы, но соседи согласия не дают. Как это сделать на законных основаниях.
Как узаконить пристрой в половине дома без участия др. сособственников
Как узаконить пристрой в половине дома без участия др. сособственников. Один алкаш, другие в разъездах. Дом состоит из трех квартир. К одной были сделаны пристрои. Нужно узаконить и перераспределить между собственниками данной квартиры.
Есть ли способ это сделать без участия др. сособственников. Т.к. они ничего не хотят делать.
Спросить
Для этого Вам нужно официальное разрешение. А его- без согласия соседей на строительство пристройки-Вам не дадут
Спросить
Здравствуйте!Нет, без согласия других собственников Вы не имеете права что-либо пристраивать.
Спросить
Я проживаю в частном доме на 2 хозяина. Каждая часть данного дома в собственности. А ранее было долевое участие. Теперь же у каждого хозяина имеется на свою часть отдельный техпаспорт, свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство на земельный участок к этому дому, который тоже поделен и имет отдельные документы у каждого и поделен фактически забором. У меня вопрос. Мой сосед решил продать свою часть, но говорит, что в данном случае он согласовывать со-мной не должен, так как у нас не долевое участие. Не смотря на то, что дом имеет общую крышу и общие стены комнат каждой части. Так ли это?
Доброго времени суток
Павел, к сожалению, ваш сосед абсолютно прав. Только сособственниками общей долевой собственности обязаны предлагать Вам приобрести долю
.СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Квартира с отдельным входом в одноэтажном бараке находится в общей долевой собственности. В бараке всего 5 квартир, которые также в общей долевой собственности с отдельными входами. Могу ли я продать или подарить свою квартиру без оповещения проживающих в бараке?
В соответствии со ст.Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Таким образом продать квартиру без оповещения других собственников вы не можете.
СпроситьУ меня в собственности (есть свидетельство о регистрации без совладельцев) имеется половина дома (дом на 2 хозяина, я и сосед). Дом поделен пополам с двумя отдельными входами. Дом не в долевой собственности. На свою половину дома у меня есть свидетельство о регистрации только на меня одного У соседа есть свое свидетельство о регистрации только на него одного, на его половину дома. Дом не в долевой собственности. Я хочу свою половину дома сломать (условия для этого есть, общая стена, делящая дом пополам), но сосед не хочет. Могу ли я сломать сою половину дома без разрешения соседа?
Жилой дом на 3 хозяина, приватизированы все квартиры, дом снят с баланса и находится в собственности жильцов. Земельный участок тоже приватизирован. У каждого жильца имеются пристройки различных сроков постройки. На нашу часть дома и пристройку уже имеется тех. паспорт с указание площади 70 кв.м, а в свидетельстве площадь 20 кв.м. Как узаконить данную пристройку. Подавали документы в МФЦ, получили отказ.
ЛИБО ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД И В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ НУЖНО БУДЕТ УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙКУ, ЛИБО ПОЛУЧАЙТЕ РАЗРЕШЕНИЕ В АДМИНИСТРАЦИИ НА ПРИСТРОЙКУ.
Спросить
Как узаконить данную пристройку. Подавали документы в МФЦ, получили отказ.
---имеете право как обжаловать отказ в суде, так обратиться в суд по узакониванию самовольной пристройки. согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьУ меня общая долевая собственность на дом и земельный участок с соседями. Права пользования земельным участком определены. Хочу сделать жилую пристройку к дому. Соседи не против. Возникает вопрос-будет ли являться эта пристройка долевой собственностью соседа?
Статья 245. ГК РФ
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
СпроситьДом находится в общей долевой собственности между 2 лицами. Земельный участок при доме поделен на 2 части, одна часть находить в собственности у одного лица другая у другого (не общая долевая собственность). Сосед, который владеет обособленным земельным участком и долей в праве собственности на жилой дом разделил свой участок, отделив от него часть, эту часть он продал третьему лицу. Потом сосед решил нам продать долю в праве собственности на жилой дом и часть участка что у него осталась после раздела и продажи другой части третьему лицу. Вопрос: имел ли он право делить участок, когда на участке находится дом в общей долевой собственности между мной и им, не спросив у меня согласия? В итоге получается что я владею домом полностью, а часть участка порядка 30% от общей площади перешла по договору купли-продажи третьему лицу (весь земельный участок всегда был при доме). Прошу обратить внимание: меня не интересуют ответы типа Да, мог или Нет, не мог, мне нужны ссылки на закон.
Добрый вечер! Согласно федеральному закону действуйте. Желаю вам удачи в делах, пишете если нужна помощь.
СпроситьХочу сделать пристройку к дому, земля в аренде у меня 1/5 доля дома вход отдельный. За счет пристройки можно ли будет увеличить долю в праве обще долевой собственности и соответственно увеличить земельный участок если его потом приобретать в собственность.
--- Здравствуйте, ничего вы не увеличите и без согласия собственников не построите. Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
За счёт пристройки вы не увеличите долю в праве общей долевой собственности, поскольку ваша пристройка одновременно растворится в долях других собственников.
Спросить
Хочу продать дом и земельный участок для обслуживания дома. Единственным собственником дома являюсь я, но земельный участок находится в долевой собственности с соседом. На земельный участок есть отдельный акт на право собственности. Нужно ли получать согласие соседа на продажу своей доли?
Я являюсь совладельцем домовладения, который находится в общей долевой собственности. Комнаты поделены судом (дом один, общая крыша), определены границы земельных участков. Может ли совладелец сдавать в наем свою часть дома без моего согласия?
Жилой дом расположен на участке земель населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ. На земельный участок и на дом оформлено право долевой собственности. Дом зарегистрирован как жилой дом. Реально дом поделен на 4 части, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок (по сути, это так называемый таунхаус). Есть ли законная возможность зарегистрировать право собственности на часть жилого дома (согласие всех собственников есть)? И не станет ли он после такого раздела многоквартирником подлежащим сносу? Или безопаснее всего оставить его в общей долевой собственности?
Анна! У собственника могут изъять имущество только для государственных нужд. Если на месте Вашего дома соберутся делать дорогу, то изымут, хоть какой. Так что оформялйте как хотите. Но рекомендую посоветоваться с адвокатом. Рекомендую в Екатеринбуреге адвокат Берсенева Юлия Сергеевна, ул. Чебышева, 6, офис 514 тел. 8-922-631-37-26
Спросить
