Важные документы при покупке дома на участке 4 соток - требования и необходимые разрешения
Хотим купить дом на участке 4 соток. Разрешение на строительство в перечне документов должен быть или это касается только тогда когда покупаешь землю. И какие документы должны быть на дом, список пож-та.
Добрый день!
Уточните свой вопрос. Вы хотите купить дом или Вы хотите построить дом на земельном участке. Земельный участок чей? Вы его тоже покупаете или Вы хотите на чужом участке купить дом? Вам нужен список документов, которые потребуются с Вашей стороны? Или со стороны продавца?
Спросить
Хочу купить участок 20 соток, который состоит из 2-х участков по 10 соток. В свидетельстве о собственности первого участка указано: категория земли - земли поселений, разрешенное использование - ЛПХ; в свидетельстве о собственности второго участка указано: категория земли - земли поселений, разрешенное использование - дачное строительство. На участке для дачного строительства находился недострой дома готовностью 86% с имеющимся на него свидетельством. Участок электрифицирован, имеется лицевой счет. В связи со строительством нового дома, хозяин снес недострой, несколько расширив площадь старого фундамента. Какие документы обязан предоставить хозяин при продаже такого участка и на какие моменты необходимо обратить особое внимание (должны ли быть документы на ранее существовавший недострой или на расширенный фундамент, могу ли я на этом фундаменте построить дом, нужно ли какое-то разрешение и т.д.)? Спасибо.
построить вы можете,но необходимо разрешение на это подайте заявление в администрацию поселения, или сначала постройте а потом через суд узаконьте,все одно надо пройти ряд служб для разрешения на постройку
СпроситьМы приобрели землю по договору уступка права аренды земли под ИЖС. пока подписываются документы на межевание и кадастровый паспорт на землю мы хотим начать строить дом. Разрешения на строительство у нас нет. Нужно ли оно если земля приобреталась под целевому договору под ИЖС? и когда можно начинать строительство? Какие документы должны быть оформлены?
Здравствуйте Ольга Владимировна.
Разрешение на строительство обязательное требование в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ст. 51 пункт 9 ГрК РФ*
* Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. ст. 51 п. 9
" В целях строительства, реконструкции объекта ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА застройщик направляет ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 51, ЗАПРАШИВАЮТСЯ органами, указанными в абзаце первом части 9 статьи 51, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы САМОСТОЯТЕЛЬНО.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 статьи 51 направляются заявителем САМОСТОЯТЕЛЬНО, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разрешение на строительство представляет собой документ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику ПРАВО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ строительство, реконструкцию объектов КАПИТАЛЬНОГО строительства, ст. 51 п. 1 ГрК РФ*
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ст. 51 п. 2 ГРК РФ*
С уважением Юрий Владимирович
СпроситьПокупаю землю 25 соток под строительство дома! У хозяина земля в аренде! На участке только деревья! Соседние участки застроены! Какие варианты покупки?
какие варианты покупки?
---а какие у покупки есть варианты. оформляете ДКП и всё.
Спросить
Вы можете взять землю в субаренту.
Купить землю можно только у собственника.
Для юридической помощи по вопросу проработки договора обращайтесь: г. Владивосток, Енисейская, 7, офис 409.
Тел. 2005159, 89146997654
СпроситьХотим купить таунхаус в долевом строительстве. Смущает то что при оформлении документов нам дают только договор участия в долевом строительствеблокированного жилого дома. К таунхаусу полагается земля 0.79. В договоре нет ни слова о покупке земли. На словах говорят, что это долевое строительство и никаких договоров на землю не надо. СКажите пожалуйста, должен ли быть отдельный договор на покупку земли?
Скажите пож. хотим купить землю в населенном пункте (деревня рядом с городом), земля ЛПХ, у хозяйки всего 38 соток, мы хотим купить 10 соток (конец участка), вопрос, есть ли какие-то нормы по кол-ву соток для ЛПХ + для строительства дома и насколько я понимаю ИЖС дает только 1 при имущество - прописку?
под ЛПХ выделяется не менее 12 соток
под строительство жилья нормы по град. регламентам и СНиП
если земля ЛПХ в черте населённого пункта
то существенной разницы между ИЖС и ЛПХ нет
СпроситьВ перечне документов на компенсацию строительства из маткапитала уже построенного дома обязательно разрешение на строительство? Хотим оформить дом по "дачной амнистии".
Хотим купить землю под строительство базы, производство кормов для сельхоз животных, незнаем какие земли для этого подойдут, на какой земле выгоднее строиться чтоб по затратам на разрешения на строительства, налоги, и на саму землю затрат было меньше.
Анна Валерьевна, Вы претендуете на комплексное изучение земельного и налогового законодательства, а это одни из сложнейших тем, и задаете вопрос на бесплатной консультации...
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у застройщика при строительстве жилого многоэтажного дома, чтобы строительство было законным и согласованным? Спасибо.
Советую Вам обратиться к юристу (адвокату) без которого не делать ни одного шага по покупке строящейся квартиры. Он и проверит все необходимые документы и предостережет Вас от рисков, которые огромны при подобных покупках.
Не путайте юриста (адвоката) с риэлтором.
Перечислять здесь все, что должно быть у застройщика не вижу смысла. Это общие слова. Каждый случай индивидуален и нужно проверять документы на месте. Вы этого сделать самостоятельно, очевидно, что не сможете.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
Спросить
