Как предотвратить двойные платежи и защитить себя от неизвестных платежей брата за неприватизированную квартиру?
Есть спорная неприватизированная квартира. В квартире зарегистрированы я и брат. Отношения конфликтные и мы не общаемся. Брат имеет в собственности дом в квартире не живет и не платит за неё. Узнав, что будет суд начал платить, без квитанций, суммы от балды, просто на лицевой счет по адресу. И в то же время я плачу по квитанции так как не знаю о его действиях и являюсь основным нанимателем по договору соц. найма. Возникают двойные платежи и полный хаос в счетах за коммуналку. Как мне защитить себя от неизвестных мне платежей брата и сделать чтоб его платежи без квитанций не проходили?
Можно подать в суд иск об определении порядка оплаты за жильё, тогда каждому будет приходить отдельная квитанция
СпроситьНе будет никаких отдельных квитанций! Это же государственная квартира, предоставленная по договору социального найма. Поэтому, ВСЕ зарегистрированные граждане, в данном случае, несут солидарную ответственность по оплате ЖКУ.
См. ч. 2. ст. 69 ЖК РФ.
И Вы, и Ваш брат обязаны вносить плату за ЖКУ в вашу УО (ЖСК, ТСЖ).
Вы не вправе запретить Вашему брату участвовать в платежах за ЖКУ.
Очевидно придётся каждый раз выяснять об имеющейся задолженности по оплате за тот или иной месяц и либо "доплачивать", если Ваш брат оплатил часть платежа, либо не платить за тот месяц, который Ваш брат уже оплатил.
СпроситьВ неприватизированной квартире зарегистрированы я и брат. Брат фактически не проживает, участие в оплате не принимает. Нанимателем была наша мать, которая умерла. Как мне переоформить нанимателя на себя, если я не поддерживаю никаких отношений с братом, не знаю его местонахождение. Переоформление мне необходимо для получения жилищной субсидии. Спасибо.
Уважаемая Елена г. Москва !
Согласно ст.82 Жилищного кодекса РФ
ч.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Исходя из выше изложенного, рекомендую вам:
- обратиться в УК с Заявлением "О признании вас нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя".
Письменный отказ вы сможете обжаловать в Судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.05.2015г
СпроситьЕсли брат не проживает, то его вообще можно признать утратившим право пользования и снять с регистрационного учета на основании этого решения.
Тем более что без его согласия Вам не переоформят договор соц.найма все равно.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В данном деле важно не только юридически грамотно обосновать свою позицию нормами закона, но и собрать доказательства, в том числе полученные по запросам, привлечь свидетелей.
По практике (а у меня много аналогичных решений суда с моим участием) суды выносят положительные решения только при полной доказанности позиции истца.
Существует и ряд процессуальных моментов. Ответчики могут заявить встречные требования, к этому нужно быть заранее подготовленными.
Процесс в таком случае может еще затянуться. А в среднем он длится до полугода (это реальные сроки в Москве).
Обращайтесь, ознакомлю с решениями суда в различных ситуациях.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьОтветьте.
У нас неприватизированная квартира и прописаны в ней трое - я, мама и брат. Брат категорически не хочет приватизировать квартиру. Что можно сделать в этом случае, как стать собственником без него. Делить лицевой счет - но ведь тогда брат сможет (когда ему заблагорассудиться) продать свои метры и к нам поселится чужой человек. Конечно, мы против этого и хотелось бы найти законный путь, чтобы избежать таких проблем. Как поступить?
Cgfcb,j/
Много пути нет. Заставить его вы не можете. Поэтому выход - только раздел счета, и то при возможности раздела.
Если брат находжится на учете в ПНД, тогда возможно было бы признать его недееспособным в суде и приватизировать на него.
СпроситьБез согласия всех лиц, проживающих и зарегитрированных в квартире вы не сможете приватизировать жилье (ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
СпроситьУ нас с мужем сложилась такая ситуация: живём в неприватизированной квартире муж, я и его брат. Собственником (или как правильно назвать-не знаю, извините) являлась их покойная бабушка. Все док-ты о родстве, и просие справки для приватизации мы уже собрали. Теперь встал вопрос на кого приватизировать квартиру - на одного брата или на них двоих? Прописаны только муж и брат. После приватизации мы с мужем хотим квартиру (точнее долю брата выкупить, если конечно договоримся о цене доли). Вопрос в том как правильно приватизировать, чтобы впоследствии брат не смог претендовать на наше законное имущество и как оформлять весь этот процесс: через договор купли-продажи его доли. Через его дарственную (или отказ от доли).
Извиняюсь заранее за столь некорректный с юридической точки зрения текст...
Уважаемая Анастасия!
Текст "с юридической точки зрения" действительно "некорректный".
Квартира всегда приватизируется на количество зарегистрированных лиц, то есть в данном случае на мужа и брата. Брат вправе отказаться от приватизации в пользу Вашего мужа, тогда муж становится собственником всей квартиры, брат вправе не отказываться, тогда он с Вашим мужем становятся собственниками по 1/2 доли квартиры каждый. Если брат не соглашается на приватизацию, приватизировать квартиру невозможно.
А вот что Вы понимаете под вопросом "чтобы впоследствии брат не смог претендовать на наше законное имущество", не совсем понятно? Какое именно законное имущество Вы имеете в ввиду, и как это связано с приватизацией квартиры? На основании чего он должен претендовать? Что, было решение суда о взыскании денег с Вашего мужа в пользу брата?
Совершенно ничего не понятно.
СпроситьСпасибо за ответ ещё раз.
По поводу чтобы впоследствии брат не смог претендовать на наше законное имущество - мы хотим разъехаться с братом, и после приватизации выкупить его долю. Как правильно оформить эту сделку, чтобы у брата потом не возникло вопросов по поводу своей собственности здесь (по-русски, чтобы он нас не обманул и второй раз не стал требовать деньги)? через договор купли-продажи?
И можно ли потом (в случае если брат не согласится с нашей оценкой квартиры) продать только свою долю?
СпроситьКак можно высилить из не приватезированной квартиры брата который с 2008 года не проживает и мы не знаем о нем не чего.
Здравствуйте!
Да, можно через суд. Необходимо обратиться с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.
СпроситьСправка ф.8, документы на квартиру, копии квитанций ,что оплачиваете квартплату вы. Нужны будут свидетели.
СпроситьСитуация следующая: есть дом в моей собственности, прописана я и моя дочь 7 лет. Дом достался в наследство от матери. Есть родной брат, который написал отказную от доли, дом полностью мой. На данный момент он требует продать дом и отдать половину суммы ему. Я категорически против, так как с ребенком мы останемся без крыши. Хочу инициировать, чтобы брат подал в суд.
1) По какой стоимости суд будет присуждать выплачивать долю (по рыночной стоимости дома или по результатам оценки бюро недвижимости (после смерти матери помню делала оценку дома - там что-то около 400 тысяч)... рыночная стоимость - 1 млн 500 - 1 млн 600 продают такие дома).
2) Могут присудить выплачивать половину стоимости или треть? (несовершеннолетняя дочь)
3) Или можно такие вопросы решить сугубо с нотариусом? Опять же - как определить, какую сумму выплачивать? Хочется решить этот вопрос раз и навсегда, но и просто отдать половину я не могу - он ни копейки не вложил в этот дом (гражданский муж сделал капитальный ремонт, обшил дом, отстроил пристройку - полностью содержал жилище), а брат пытается просто "срубить" побольше денег.
Здравствуйте.
Пусть подает.
При участии в суде грамотного юриста он от Вас ничего не получит.
Сам виноват - отказался.
Ничего решать и признавать не надо.
СпроситьЕсли он отказался от наследства у нотариуса от наследства, то правовых оснований претендовать на имущество у него нет;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
""1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 22-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
""от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
""2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
""3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
СпроситьСпасибо, это я все понимаю, но я хочу выплатить ему сумму, чтобы он отстал от меня раз и навсегда. Как раз - таки интересует именно этот момент: от какой стоимости суд может присудить выплачивать - от рыночной, оценочной? И если есть ребенок - это будет 1/3 или все же 1/2 этой стоимости.
СпроситьИстец сам формулирует требования. Поэтому если он представит инвентаризационную стоимость и ответчик с ней согласиться, то от нее; кроме того, стороны вправе заключить мировое соглашение, в котором могут корректировать и эту стоимость;
СпроситьДаже если Вы выплатите - он не отстанет. Будет требовать ещё что-нибудь.
Я что, соседей-воронежцев не знаю? Все воронежцы падки до наживы!
СпроситьЯ с родителями и братом зарегистрированы в 3-х комнатной неприватизированной квартире. Я выхожу замуж и переезжаю жить к мужу (у него квартира приватизирована, собственником является его мать). Если я буду жить с мужем, но при этом оплачивать коммунальные платежи за родительскую квартиру, будет ли это считаться добровольным переселение и является ли это основанием для моей выписки? Каким образом оплачивать комм. Платежи, если выделить отдельный лицевой счет нельзя? Платить часть через банк, чтобы на руках были квитанции? Или брать расписки? Обязана ли я платить за интернет и кабельное телевидение? Если родственники решат сделать ремонт, обязана ли я в этом участвовать и платить за окна, новые двери и т.д?
Вы можете разделить доли коммунальных платежей и платить свою долю. Интернет вы не должны оплачивать, также как и кабельное ТВ. Ремонт должен вами оплачиваться, если он требуется для поддержания квартиры в надлежащем состоянии. Выезд к мужу может рассматриваться в таком случае как временное проживание с учетом интересов семьи.
СпроситьВ неприватизированной квартире жили два брата. Один был прописан там и умер, но остались дети, а второй не приватизировать квартиру - могут ли дети заявить на права на наследование?
В неприватизированной квартире жили два брата. Один был прописан там и умер, но остались дети, а второй не приватизировать квартиру - могут ли дети заявить на права на наследование?
Конечно, дети могут вступить в наследство за умерши родителем, но только на то имущество, которое принадлежало умершему. Т.е. невозможно унаследовать неприватизированную квартиру.
Спросить[quote][/quote] второй не приватизировать квартиру - могут ли дети заявить на права на наследование?
По неприватизированной квартире, не могут, потому что неприватизированная квартира находится в муниципальной, а не в частной собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Квартира не входит в состав наследства, так как является муниципальной. Все, кто в квартире зарегистрирован, имеет право пользования и проживания.
СпроситьСветлана, После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.
Следовательно в наследство она не переходит.
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.
Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.
СпроситьВ соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. То есть гражданин не может передать квартиру, не принадлежащую ему на праве собственности, так как неприватизированная квартира принадлежит государству или муниципалитету. Однако, существует основание для наследования неприватизированной квартиры: смерть нанимателя наступила после того, как он выразил намерение о приватизации квартиры, т.е. если он при жизни подал заявление о приватизации в соответствующие органы.
СпроситьКвартира не приватизирована, поэтому никакого наследства нет. Данное жилье не принадлежит умершему, а принадлежит муниципалитету.
СпроситьБрат прописан в ордере или договору социального найма? Если да, то он наниматель жилого помещения, а его супруга - член семьи нанимателя.
ЖК РФ, Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если вы не согласны с фактом её проживания, то выселять её придется в судебном порядке.
СпроситьСтатья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
СпроситьМожет ли проживать в муниципальной квартире жена брата если она там не зарегистрирована
Формально не может. Однако как вы прекратите совместное проживание?
СпроситьНет, не может, и брак в данном случае ничего не меняет.
В данном случае и требования закона и правоприменительная практика достаточно однозначны.
СпроситьНет, ни в коем случае не может. Вселение третьих лиц в муниципальную квартиру возможно только с согласия всех зарегистрированных лиц, а вселение лиц, не являющихся близкими родственниками нанимателя ли членов его семьи вообще должно быть помимо прочего еще и с разрешения наймодателя - т.е. города.
Спросить