Проблемы с прописанными людьми - как снять их с регистрационного учёта в доме после покупки?
Купили дом с прописанными людьми, по договору купли-продажи они должны были выписаться в 10 дневный срок, но все сроки вышли они на контакт не идут. На какую статью ЖК РФ нужно ссылаться в исковом заявлении в суд, чтоб снять с регистрационного учёта бывших жильцов?
Квартира куплена в другом городе где искать жильцов если они прописаны у нас и какие документы надо нам для суда.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь в суд по месту нахождения недвижимости с исковым требованием о признании утратившим право пользования бывшего владельца и снятия с регистрационного учета.
Основанием для утраты пользования является не проживание на указанной территории (?свидетели), не оплата коммунальных платежей (справки об оплате), и отсутствие препятствий с вашей стороны к проживанию данного гражданина на данной жилплощади. Так же возможно в договоре купли продажи его обязательство сняться с регистрационного учёта.
Искать не надо пишете по последнему известному адресу т.е. по месту нахождения недвижимости.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
Иск о прекращении права пользования квартирой ответчиками в связи со сменой собственника подается в суд по месту нахождения квартиры. Для суда необходимы документы, подтверждающие Ваше право на квартиру, выписка из поквартирной карточки, подтверждающая регистрацию ответчиков в квартире на дату подачи иска в суд. Все... Искать ответчиков Вам не нужно, суд уведомляет стороны о дате судебных разбирательств по месту последней регистрации ответчиков.
СпроситьКупили квартиру, по договору пред хозяева
Должны выписаться, но взрослые выписались, а не совер-ние остались прописаны в нашей квартире, мать не может выписать их тк нет документов на них, тк по решению суда они живут с отцом, а он не идет на контакт и не предоставляет документы, к чему это может привести и как нам поступить?
Уважаемая Елена!
Во-первых, Вы не сможете выписать этих несовершеннолетних детей из своей теперь уже квартиры, так как они в ней не прописаны.
У нас в России «прописку» и «выписку» в квартирах и в домах для граждан отменили почти 30 лет тому назад, поэтому давно пора забыть об этих словах из СССР.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения, с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Семейным кодексом Российской Федерации.
4. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
В-третьих, в данном случае Вы вправе обратиться в суд с иском на основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ о признании утратившими права пользования этой квартирой несовершеннолетними детьми бывшего собственника этой квартиры (если конечно дети не имеют в этой квартире доли собственности).
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Если суд ваш такой иск удовлетворит, то Вы потом на основании решения суда этих детей снимите с регистрации в своей квартире.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемая Елена!
Если эти дети несовершеннолетние, имели в этой квартире доли, то без согласия отца (статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и без РАЗРЕШЕНИЯ Органа опеки и попечительства продажа этой квартиры будет считаться незаконной (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Короче, с этим вашим очень серьезным юридическим вопросом нужно разбираться основательно на основании более полной и нужной от Вас информации по этой квартире, о ее бывших собственниках и т.д.
Спросить
В судебном порядке признавайте их утратившими право пользования жильем. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Через суд будет легко. вот по этой статье.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
На основании ст. 35 ЖК РФ обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры с иском к бывшим пользователям жилого помещения о выселении, снятии с регистрационного учета.
Что значит не хотят? У Вас имеются все основания и полное право требовать выселить их в судебном порядке, поскольку добровольно они отказываются выехать и сняться с регистрационного учета.
Спросить
Исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства
Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор
места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу. Аналогичная норма содержится и в пп. «е» п. 31 постановлении Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Спросить
Если вы являетесь собственником квартиры и данные лица зарегистрированы в ней и проживают, то вы вправе обратиться в суд о выселении (ст. 2о9 ГК РФ(.
Однако, если среди данных лиц есть лицо, которое на момент приватизации было зарегистрировано и отказалось от приватизации, то в силу ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", снять с регистрации и выселить будет очень затруднительно.
Для выработки правовой позиции, вам следует обратиться на очную консультацию к юристу со всеми документами по ситуации.
Будут вопросы - пишите в личные сообщения.
УСПЕХОВ ВАМ.
Спросить
Уважаемая Алеся , г. Первомайск !
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Исходя из выше изложенного:
- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данных граждан "на улицу".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.09.2014г
22:20 моск.
Спросить
НА ОСНОВАНИИ П. 2 СТ. 292 ГК РФ ПОДАВАЙТЕ ИСК О ВЫСЕЛЕНИИ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА.
ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В ЗАКОННУЮ СИЛУ ОТНОСИТЕ ЕГО В РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ОРГАН, ЧТОБЫ ОТВЕТЧИКОВ СНЯЛИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 22.07.2014 по делу N 33-6919
Исковые требования о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворены правомерно, поскольку доказано, что ответчики, не имея законных оснований для проживания в принадлежащей истцу квартире, не освобождают ее в добровольном порядке, продолжают ею пользоваться, остаются в ней зарегистрированными, что нарушает права истца как собственника квартиры.
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 25.04.2014 по делу N 33-4432/14
Иск о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворен, так как если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15931/2013
Исковые требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из него удовлетворены правомерно, поскольку истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, вступившим в законную силу решением ответчики были выселены из данного помещения, однако не освободили его, при этом членами семьи истца как нового собственника они не являются и его согласия на проживание их в спорном помещении получено не было.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 24.12.2013 по делу N 33-12411/2013
Исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворены правомерно, так как право собственности на спорную квартиру истицей приобретено на законных основаниях, до настоящего времени ответчики не освободили спорную квартиру и никаких соглашений о предоставлении права пользования спорной квартирой между истицей и ответчиками не заключалось.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2013 по делу N 11-33941
Исковые требования о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворены правомерно, поскольку в пользу истца взыскана задолженность по договору займа, взыскание обращено на заложенное имущество, однако ответчик помещение не освободил, обязательство по снятию с учета не исполнил.
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 17.10.2013 N 33-5391
Иск о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворен частично, поскольку заемные обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Решением суда взыскание обращено на заложенное имущество: право собственности ответчиков на спорную квартиру было прекращено с момента возникновения его у истца; они также утратили и право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению, так как не освободили квартиру в установленный срок.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.06.2013 N 33-8825/2013
Требование о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении удовлетворено, поскольку заявитель в полном объеме выполнил обязательства по уплате выкупной цены спорного жилого помещения, а ответчики на основании договора целевой денежной компенсации не освободили спорное помещение и не представили доказательства правомерности занятия данной квартиры.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 21.05.2013 по делу N 33-967/22
Исковые требования о выселении из жилого дома удовлетворены правомерно, так как ответчики добровольно не освобождают спорное жилое помещение.
Определение Московского городского суда от 16.04.2013 N 4г/8-1187
Исковые требования о вселении в квартиру и выселении из квартиры удовлетворены правомерно, поскольку истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, а ответчики нарушают его право собственности, не освобождая указанную квартиру и препятствуя истцу во вселении в данную квартиру.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 22.01.2013 по делу N 33-490/2013
Основной иск о прекращении права пользования квартирой, выселении правомерно удовлетворен, а в удовлетворении встречного иска о признании права пользования квартирой отказано, поскольку спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки, на него обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, в настоящее время жилое помещение принадлежит истцу по основному иску, ответчики по основному иску (истцы по встречному) в добровольном порядке квартиру не освободили.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 09.01.2013 по делу N 33-12030/2012
Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворен правомерно, так как до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись.
Определение Кемеровского областного суда от 01.11.2012 N 33-10854
Иск о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета удовлетворен в части выселения, поскольку право собственности ответчика на квартиру прекращено, в связи с чем утрачено и право пользования; так как в установленный собственником жилья срок ответчики не освободили квартиру, суд обоснованно считает, что их проживание в ней нарушает право истца на использование принадлежащего ему имущества на праве собственности.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 16.10.2012 по делу N 33-20758/2012
Исковые требования о выселении ответчика из жилого дома и снятии с регистрационного учета удовлетворены правомерно, так как ответчик, заключив соглашение об отступном, не является собственником жилого дома, соглашение или договор о пользовании домом между сторонами не заключались, на письменное обращение истца ответчик не ответил, в добровольном порядке домовладение не освободил, с регистрационного учета не снялся.
Кассационное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 31.01.2012 по делу N 33-139
Иск о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворен правомерно, так как в соответствии с договором купли-продажи спорной квартиры с момента перехода прав собственности истцу право пользования ответчиками данной квартирой прекратилось, в указанный срок ответчики спорную квартиру не освободили и не снялись с регистрационного учета.
Кассационное определение Оренбургского областного суда от 13.07.2011 N 33-4491-2011
Иск о выселении удовлетворен правомерно, поскольку ответчик добровольно жилое помещение, которое по праву наследования перешло в собственность истцу и третьим лицам, не освобождает.
Кассационное определение Тюменского областного суда от 31.01.2011 по делу N 33-328/2011
Исковые требования об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившими право пользования жилым домом и выселении из него удовлетворены правомерно, поскольку судом установлено наличие оснований для истребования жилого дома из незаконного владения ответчиков путем их выселения, так как, не освобождая проданное жилое помещение, ответчики нарушают права его собственника (истца).
Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 24.11.2008 по делу N 2-4352/08
В удовлетворении иска о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры отказано, поскольку в установленный предварительным договором срок истец не направил ответчику предложение о заключении договора. Встречный иск о выселении частично удовлетворен, поскольку истец в установленный ответчиком (собственником квартиры) срок данную квартиру не освободил.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 21.05.2012)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Спросить
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении. .
Согласно ч. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
После вступления решения суда в законную силу в УФМС снимут бывших владельцев квартиры с регистрационного учета.
Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия договора купли-продажи, подтверждающего право собственности
Копия свидетельства о регистрации права
Справка о регистрации по месту жительства.
СпроситьКупили квартиру. По договору купли продажи продавцы должны были выписаться в двухнедельный срок. Один из бывших владельцев не реагирует на просьбу выписаться уже полгода. Что грозит ему при выписке через суд? Насколько трудоемкий и длительный этот процесс? Спасибо.
Обращайтесь в суд с иском о признании бывших собственников прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Срок рассмотрения дела - 2 месяца. Плюс 1 месяц на вступление решения суда в законную силу.
СпроситьЕсли квартира куплена с торгов, а бывший собственник-должник и члены его семьи не хотят съезжать. Как их выселить? Какой нормой закона руководствоваться? Можно ли подать иск одновременно и на снятие и на выселение? Какие примерно сроки на всю процедуру? Какие категории граждан нельзя выписать и выселить (кроме отказников в приватизации)? Как происходит процедура выселения после получения решения суда?
Выселить можете в судебном порядке, подаете иск о прекращании права пользования или проживания в квартире в районный суд по месту проживания ответчиков.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 35 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Бывший собственник должен покинуть помещение после утраты права собственности (после того, как факт перехода права собственности был зарегистрирован в росреестре).
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса:
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Для начала рекомендуется обратиться к бывшему собственнику с официальным требованием об освобождении помещения (направить ценное письмо с описью вложения с уведомлением). Получит письмо бывший собственник или уклонится от получения, значения не имеет, важен факт и доказательства отправки. Если лица не выселяются, то обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что бывший собственник необоснованно занимает принадлежащее Вам помещение. Здесь будет проведена проверка, установлены лица, занимающие помещение и т.д. Если проблема не будет решена, нужно будет с этими документами обратиться в суд. После суда можно обращаться в службу судебных приставов.
Выселить нельзя арендаторов. После приобретения такого жилья арендаторы продолжают им пользоваться на тех же условиях, что и при старом хозяине. Договор аренды в этом случае расторгается или продляется по общим основаниям.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Владимир,
ШАГ 1. НАПРАВЬТЕ ПРЕТЕНЗИЮ (ТРЕБОВАНИЕ) ОТВЕТЧИКУ О НЕОБХОДИМОСТИ СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА
По данной категории споров, исходя из анализа судебной практики, обязателен досудебный порядок урегулирования спора, поэтому направьте ответчику требование о выселении (об освобождении помещения) в связи с утратой права пользования жилым помещением. Обязательно укажите в уведомлении дату освобождения помещения и снятия с учета. Уведомление можно передать гражданину как непосредственно (на втором экземпляре уведомления гражданин должен проставить дату его получения, свои фамилию, имя, отчество, подпись), так и по почте заказным или ценным письмом (с описью вложения). Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении (если уведомление вручено лично) либо почтовую квитанцию, опись вложения (если направлено Почтой России). Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.
ШАГ 2. ПОДАЙТЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД
Выселение из жилого помещения зарегистрированного гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику (наймодателю, уполномоченному органу) необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требовании о прекращении права пользования лица жилым помещением. Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен. В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства. Как составить исковое заявление о выселении из квартиры? Исковое заявление составляется в письменном виде укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц - наименование, ИНН, ОГРН, адрес) укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику (о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и т.д.) по данной категории споров обязателен досудебный порядок урегулирования спора, поэтому укажите в иске дату направления претензии (требования) ответчику, к иску приложите доказательства направления претензии ответчику укажите перечень прилагаемых документов Документы в суд для выселения из квартиры Основным в выселении из жилого помещения является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выселения из квартиры выглядит следующим образом: документ, подтверждающий право собственности (пользования) на жилое помещение (выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности, или договор социального найма) документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака, иные доказательства наличия оснований для выселения, описанных выше, доказательства наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его) иные документы, подтверждающие требования истца (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, справку о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д.) доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (копия требования, почтовая квитанция, опись вложения) копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам квитанция об оплате пошлины доверенность, если исковое заявление подписывает ответчик Госпошлина по иску о выселении из жилого помещения Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей. Подсудность по делам о выселении из жилого помещения На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выселяется гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017). По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
ШАГ 3. ПРИМИТЕ УЧАСТИЕ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ
В отношении бывшего члена семьи нужно представить доказательства прекращения семейных отношений, а также возможности у него проживать в другом месте - наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его. Прекращением семейных отношений между супругами является расторжение брака или признание его недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд ответчика в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами. При выезде из жилого помещения потребуется доказать, что выезд в другое место жительства носит добровольный и постоянный характер и ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением. При невнесении платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги потребуется доказать, что отсутствуют уважительные причины такого невнесения (например, длительная задержка выплаты заработной платы, наличие в семье инвалидов и др.). Как правило, споры о выселении граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств (например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать). Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.
ШАГ 4. ПОЛУЧИТЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме. При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.
ШАГ 5. ПЕРЕДАЙТЕ РЕШЕНИЕ СУДА В ОРГАН РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА
Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
ШАГ 6. ОБРАТИТЕСЬ В СЛУЖБУ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ КВАРТИРЫ Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя. Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Подробнее ➤Чтобы%20 выселить%20 (выписать%2C%20 снять%20 с, утратой%20 права%20 пользования%20 жилым%20 помещением.
СпроситьПодскажите пожалуйста как правильно выписать сына из дома (продажа), чтобы не навредить его перерижиму, планируются ПТР?
Обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования данным человеком. На основании решения суда можете снять его с регистрационного учета в соответствующем органе.
СпроситьРешение № 2-317/2020 2-317/2020~М-290/2020 М-290/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-317/2020
Лермонтовский городской суд (Ставропольский край) - Гражданские и административные
Дело №2-317/2020
(УИД - 26RS0021-01-2020-000811-41)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2020 г. г. Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Самариной Т.В.
при секретаре Кюльбякове А.М.
с участием:
истца - Мамедовой А.Е.,
представителя ответчиков Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурова М.П., действующего также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., С.М.М.; Сугурова И.П., по назначению суда - адвоката Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» г.Лермонтова Козловой И.А.,
представителя ответчиков Сугурова Н.П.; Сугурова П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н.; Сугуровой С.П. по назначению суда - адвоката Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» г.Лермонтова Варенова С.В.,
помощника прокурора г.Лермонтова Физикова Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедовой А.Е. к Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурову М.П., действующему также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., С.М.М.; Сугурову И.П.; Сугурову Н.П.; Сугурову П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н., Сугуровой С.П. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мамедова А.Е. обратилась в суд с иском к Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурову М.П., действующему также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., Сугуровой М.М.; Сугурову И.П.; Сугурову Н.П.; Сугурову П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н., Сугуровой С.П. и просит прекратить право их пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При приобретении указанного жилого дома, с согласия бывшего собственника в нем зарегистрированы ответчики которые на основании п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации сделки, права собственности на жилой дом не сохранили. Переход права собственности на жилое помещение на основании ст.292 ГК РФ, влечет прекращение права пользования этим помещением, как самого собственника, так и членов ее семьи, которые более трех лет не проживают в принадлежащем истцу жилом доме. Личных вещей ответчиков в указанном жилом доме не имеется, совместного хозяйства с истцом они не ведут, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Место жительства ответчиков истцу не известно. Признание ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым домом необходимо истцу для последующего снятия их с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме препятствует ей в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с чем, Мамедова А.Е. обратилась в суд.
Истец Мамедова А.Е. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчиков Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурова М.П., действующего также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., Сугуровой М.М.; Сугурова И.П., назначенная судом, в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Козлова И.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не проживание ответчиков в жилом помещении может носить временный или вынужденный характер.
Представитель ответчиков Сугурова Н.П.; Сугурова П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н.; Сугуровой С.П., назначенный судом, в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Варенов С.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не проживание ответчиков в жилом помещении может носить временный или вынужденный характер.
Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Лермонтову начальник Олейников М.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в соответствие с действующим законодательством снятие граждан с регистрационного учета производится при признании прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, жилой, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Мамедовой А.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия (л.д.24, л.д.59-61).
Из ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. зарегистрированы в жилом (л.д.98-99).
Из сообщения Отдела ЗАГС Управления ЗАГС СК по № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что актовые записи о смерти и перемене имени в отношении П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. в архиве отсутствуют (л.д.69).
Как следует из сообщения ФФГБУ СКФНКЦ ФМБА России КБ № в № от ДД.ММ.ГГГГ П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. с ДД.ММ.ГГГГ не обращались за медицинской помощью, С.М.П., в период с февраля по апрель 2020 г., обращался к врачу терапевту (л.д.84-85).
Из сообщения ГУ - Центр по выплате пенсий и обработке информации пенсионного фонда РФ в СК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных на застрахованных лиц: П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведений составляющих пенсионные права, не имеется (л.д.100).
Из Акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. по адресу: не проживают с 2015 г., личные вещи отсутствуют, их место жительства не известно (л.д.104).
Согласно сообщению ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ, П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. по адресу: не проживают, их место жительства соседям не известно, к уголовной и административной ответственности не привлекались (л.д.102-103).
Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
К членам семьи собственника жилого помещения, согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами с
Спросить
Если он прописан постоянно, то у него совершенно равные права на пользование жилым помещением, как и у иных по социальному найму. Никто права собственности не имеет.
Если выехал, не платит, другое жильё есть, то тогда можно по суду пытаться признать его утратившим право пользования и снятии с регучета.
Спросить
Исковые требования будут предъявляться надлежащим (ответственным) квартиросъемщиком по договору соцнайма к лицу зарегистрированному, но не проживающему... Истец не собственник. Жилье соцнайма.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Наниматели и зарегистрированные в квартире лица несут солидарные обязательства по оплате ЖКУ.
Успешного Вам лета!
СпроситьТребуется продать квартиру в другом регионе.
Допустима ли следующая процедура:
1. Договор подписывается Продавцом, подпись нотариально заверяется.
2. После перевода денег на счёт продавца договор высылается почтой Покупателю.
3. Дальнейшие действия осуществляет Покупатель.
Требуется ли при таком алгоритме сопровождение сделки Представителем Покупателя?
Нет, если вы хотите нотариально удостоверить договор (или такое удостоверение обязательно в соответствии с законом), то допустимо его заключение путём привлечения двух нотариусов в разных регионах.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021)СпроситьСтатья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, предусмотренных настоящей статьей, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки.
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 настоящих Основ.
Добрый день! Росреестр сейчас оказывает услуги экстерриториальной регистрации сделок. Обратитесь в ближайший МФЦ, Вам разъяснят, можно ли в вашем случае совершить экстерриториальную сделку.
Спросить
Чтобы совершать сделку на расстоянии, нужно иметь электронно-цифровую подпись. Без нее не получится.
Спросить
В любом случае по факту регистрации сделки должны присутствовать стороны или их представители.
Спросить
