Возможность выкупа жилых помещений и право отказа от сделки - влияние документов и сроки
Вот извещение о намерении продать жилые помещения приходило 3 июня 2016... У нас не было денег выкупить... По сей день комнаты не проданы. И у нас щас есть деньги на выкуп... Могут ли они нам отказать и продать 3 лицам... У меня щас документы на переделку собственника... они переделываются 2 недели. А при купле продажи сколько? И может быть такое, что мои документы сделаются раньше (я стану новым собственником (мои документы уже сданы)) и у них будут документы сданы на продажу и куплю 3 лицам... Могу ли я расторгнуть сделку соседям, так как я была не извещена? (Моя мама была собственницей и сделала на меня дарственную) Она не хотела выкупать, а я хочу.. Могут ли они предъявить, что была мама моя извещена?
в данном случае у вас нет оснований для оспаривания данной сделки, ровно также как и продавцов обязанности обязательной продажи вам. Но вы можете же решить все полюбовно, просто переговорив, ведь основная их цель продать
Спросить
Направьте им сейчас заказным письмом уведомление о намерении выкупить комнаты. Но если покупатель уже есть у них, то ничего не сделать. Они закон не нарушили.
Спросить
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Добрый день. Продавать дешевле он не имеет права, т.к. до продажи, он по ст. 250 ГК РФ обязан предложить остальным собственникам купить именно по продаваемой цене.
Но если продаст - это будет незаконно с одной стороны, но отменить сделку по этому основанию не сможете. Можете только в суде требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенной им сделке (т.е. Вам придется покупателю отдать те деньги, которые он заплатил брату).
Нет никакой ничтожной доли. Если Вы о малозначительной доле (незначительной), то она определяется в соответствии со ст. 252 ГК РФ, но критерии очень условны (небольшой размер и отсутствие существенного интереса у собственника). Принудительно выкупить долю как ничтожную нельзя. Но купить ее по цене, которая устраивает собственника - можете.
Квартира является 3-х комнатной. Это означает, что порядок пользования может быть определен, т.е. новый собственник в-принципе может туда вселиться. Соответственно, просто по Вашему желанию, выкупить его долю не сможете.
Отказать в показе можете.
Спросить
1. Нет, не может, в этом случае вы вправе требовать перевода прав покупателя на себя - ст. 250 ГК РФ
2.нужно будет опять посылать уведомление
3.у вас идет срок на реализацию преимущественного права покупки, в суд нет смысла подавать, нужно было раньше подавать иск о признании доли малозначительной и ее выкупе - ст. 252 ГК РФ
4. все относительно, нужно смот реть метраж
5. нет - у нового собственника будет права владени я и пользования своей долей, определяйте по соглашению порядок пользования, при несогласии в суд - ст. 247 ГК РФ
6. если доля будет признана малозначительной то сможете и выкупить
7.нет, не имете право, поскольку у дольщика есть право свою долю продать либо вам либо 3 лицу с учетом ст. 250 ГК РФ.
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле? - НЕТ, ОН ДОЛЖЕН ПРОДАТЬ НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ВАМ ЦЕНЫ
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно? - МОЖЕТ, НО ЭТО НЕЗАКОННО И НЕ ВЫГОДНО ВАШЕМУ БРАТУ В СЛУЧАЕ ОСПАРИВАНИЯ СДЕЛКИ
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры? - ДА ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТСЯ В СУД. ДО СУДА ВЫ МОЖЕТЕ ПРОВЕСТИ ОЦЕНКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат. - МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ - ЭТО СУБЪЕКТИВНОЕ ПОНЯТИЕ. НО ЕСЛИ 1/4 ЭТО МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА, ТО СУД МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ ЕГО ДОЛЮ МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОЙ
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)? - НОВЫЙ СОБСТВЕННИК НЕ СМОЖЕТ ВСЕЛИТСЯ В КВАРТИРУ Т.К. ЕГО ДОЛЯ (ПО ВАШЕМУ УТВЕРЖДЕНИЮ) МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю? - ДА СМОЖЕТЕ
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя? - МОЖЕТЕ НЕ ПУСКАТЬ, НА СКОЛЬКО ЭТО СНИЗИТ, СКАЗАТЬ НЕЛЬЗЯ Т.К. ПОКУПАТЕЛИ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ, ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ КУПИТЬ ДОЛЮ, ДЛЯ ТОГО, ЧТО БЫ ПОТОМ С ВАМ ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ.
Спросить
1.Продать дешевле запрещает статья 250 ГК РФ.
2.Чтобы продать чуть дешевле потребуется новое уведомление Юридически корректней употреблять выражение не ничтожная доля, а незначительная доля п.4 ст 252 ГК РФ
Иск то вы конечно можете подать, но судебная практика не признает когда размер доли 1/4-ее незначительной
3.В законодательстве нет четкого определения и четких критериев по которым долю можно признать незначительной Суды подходят к решению вопроса о незначительности доли индивидуально исходя из конкретных обстоятельств То что 1/4 меньше самой маленькой комнаты не является критерием признания этой доли незначительной
4.У вас здесь гражданско-правовые отношения, поэтому на вас ни какой ответственности не будет если вы не пустите нового собственника 1/4 в квартиру Пусть он подает иск об определении порядка пользования, чтобы суд определил ему конкретную комнату.
Пока решение суда не вступит в силу ст 13 гПК РФ вы можете не пускать этого человек в квартиру.
5 Вопрос о принудительном выкупе у нового собственника 1/4-это повторение вопроса о признании доле незначительной и ее выкупе у брата Суть одна и та же Чтобы выкупить долю нужно ее признать незначительной Но 1/4 суды не признают незначительной Да и новый собственник имеет существенный интерес к этой доли Иначе зачем бы он ее покупал.
6 Законодательство не возлагает на вас обязанности по показу квартиры Это ваше сугубо добровольное дело Если не хотите показывать то можете отказывать потенциальным покупателям И брат не может вас заставить осуществлять показ, потому что согласно ст 247 гК РФ такой показ возможен только с согласия всех собственников этой квартиры.
Спросить
1,1 Ваш брат попросту решил соблюсти ст. 250 ГК РФ. В договоре он может указать любую сумму - продать же за ту, которую пожелает.
1,2 В договоре будет три миллиона и Вы никогда не докажете, что реальная сумма была меньше
2, Можете подать такой иск, сделав оценку самостоятельно. НО! Вы не выиграете это дело, т.к. 1/4 в трёшке - это весьма значительная доля
3. Не важно, что это меньше самой маленькой из комнат - закон предусматривает такие отхождения от идеальных долей
4,1 Обороняться. Долю выкупят либо, чтобы продать Вам её втридорога, либо, чтобы за копейки выкупить Ваши доли. Самое смешное, что ему-то три миллиона никто не даст за такую долю. 1-1,5 млн. максимум. Можете конечно и не впускать, но в любой момент заявится, когда никого не будет дома и срежет замки. Либо получит решение о вселении - с 1/4 доли в трешке - шансы большие.
4,2 Принудительно выкупить не сможете. Если Вы имеете ввиду выкуп через суд
5. Препятствую показу квартиры (совершено законно, т.к. посторонние в квартире могут быть только с согласия всех собственников) конечно цену и привлекательность со стороны покупателей Вы снизите весомо.
Как итог: имеет смысл объяснить всё это брату и договориться о взаимовыгодной цене. От продажи доли каким-нибудь рейдерам потеряют все: и он получить за неё копейки, и Вы в итоге потратитесь и морально и материально.
Спросить
Добрый день. Может быть продана не ниже предложенной Ваш для продажи стоимости. Не имеете права не пускать в квартиру новоо собственника, как и выкупить его долю принудительно, так и в показе покупателям. Смотрите положения ст. 250 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Ксения!
1.Продать дешевле сможет, но в этом случае ВЫ вправе через суд в течение 3 месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
2. Да, может. Вам придется обращаться в судс иском опризнании договора недействительным в части цены договора и требовать перевода прав и обязанностей на себя.
3. Нет, 1\4 доля не может быть признана ничножной.
4. Доля не может быть признана ничтожной, потому что у Вас у всех равные доли.
5.можете не впускать его без решения суда о вселении.
6.нет, не сможете у нового собственника принудитеьно выкупить его долю. В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора запрещено.
7.Можете.
Спросить
Здравствуйте. Ксения. Он может продать свою долю другим только по цене, предложенной вам никаких немножко меньше или больше быть не должно Если он продаст дешевле это будет основанием для признания договора купли-продажи недействительным по вашему иску.
Можете обратиться с соответствующим иском, законом это не запрещен. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена т.е речь идет, например, о квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру, и не может быть определен порядок пользования без ущерба другим собственникам. Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире. Да и вообще маловероятно, что найдется покупатель на несколько квадратных метров, на которых невозможно полноценное проживание, и где не определен порядок пользования.
Имеете право не пускать, пусть в суд обращается. И отказать в показе квартиры имеете право. Согласно ст. 247 ГК РФ 1
. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Принудительно выкупить у нового собственника сможете только как я указал выше и никак иначе.
СпроситьПроживаю в двухкомнатной коммунальной квартире с соседкой, обе очередники на улучшение жилищных условий, обе комнаты и у нее и у меня приватизированы.. перед новым годом соседка подала заявление на получение квартиры по социальной ипотеке.. с учетом того что эту свою комнату она отдает... квартиру двухкомнатную ей предложили.. на данный момент она собирает документы. Сегодня мне пришло письмо от нотариуса заказное с уведомлением... в котором заявление от моей соседки о том что она меняет принадлежащее ей имущество, т е свою комнату на квартиру принадлежащую городу Москве с доплатой. И уведомляет меня что согласно п.6 ст.42 ЖК Рф и ст.250 ГК РФ я имею преимущественное право заключения договора мены на принадлежащую ей комнату на вышеуказанных условиях, как совладелец коммунальной квартиры. В случает отказа или неполучения от меня ответа по истечении указанного срока комната будет отчуждена городу Москве. Вопрос. Могу ли я как очередник подать заявление в жилищный департамент о выделении мне жилищной субсидии для выкупа комнаты соседки.? при разговоре с соседкой насчет этого письма, она мне сказала, чтобы я написала отказ от покупки комнаты... далее комната после моего отказа будет принадлежать городу, а город потом якобы предложит ее мне. Еще один вопрос.. почему я должна писать отказ от покупки комнаты соседки.?
Вы не обязаны писать отказ. Ст. 250 ГК РФ не устанавливает для Вас такой обязанности. При этому если соседка предлагает Вам мену, то никакого смысла предлагать ей выкуп нет.
Спросить
Доброго вам времени суток. Писать отказ вы обязаны (хотя можете просто проигнорировать, это будет равноценнно) потому что так указывает закон и у вашей соседки иного выбора нет. Смотрите статью 250 гк рф.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Она прислала Вам письмо поскольку того требует процедура продажи. Это вовсе не означает, что Вы можете получить субсидию для выкупа этой комнаты. Писать отказ Вы не обязаны. В ст. 250 ГК РФ указано либо отказ, либо ей нужно ждать месяц. Скорее всего отказ просит в целях ускорения процесса. Если ей очень нужно чтобы Вы написали отказ, то договаривайтесь с ней чтобы она оплачивала услуги нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Писать отказ Вы не обязаны, но можете ускорить процесс, если не собираетесь приобретать эту комнату. Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, поэтому просить о выделении субсидии не вижу смысла. Если эту комнату выкупит город, им проще будет выделить её Вам, тем самым решив Ваш жилищный вопрос, тем более, что это доля в праве общей долевой собственности а коммунальные квартиры сейчас стараются не создавать. Так что слова Вашей соседки весьма логичны.Спросить
Здравствуйте. 1. Да можете подать заявление о выделении жилищной субсидии для выкупа комнаты.
Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (с изменениями и дополнениями)
Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире
4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения..
2. Мало ли, что говорит соседка, никакого отказа писать вам не нужно.
Спросить
Как это я обязана писать отказ. И я что опять останусь в коммуналке. Первый вопрос у меня был, могу ли я обратится в ДГИ о предоставлении мне субсидии, для выкупа комнаты соседки.
СпроситьГороду нет смысла выдавать Вам субсидию, проще выкупить эту комнату и передать её Вам, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, а коммуналки сейчас создавать никому не надо. Поэтому оформление отказа выглядит очень логичным.
СпроситьНам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.
Здравствуйте! Можете направить сообщение в Росреестр, что Вы готовы выкупить долю и возражаете против сделки собственника.
Спросить
Если сособственник продаст свою долю третьим лицам, то данная сделка может быть признана судом недействительной. Обратитесь к нотариусу через которого пришло уведомление и сообщите ему о согласии. Тогда продать долю иному лицу сособственник не сможет.
СпроситьВ коммунальной квартире у одного из собственника за долги выставили на торги его комнату. Должны ли уведомить остальных собственников о торгах. Если да, то в какой форме? Торги прошли, нашёлся покупатель, который выкупил долю. Но остальные собственники коммуналки узнали об этом только после факта продажи доли с торгов постороннему лицу. Есть собственники, которые готовы были выкупить эту долю. Спасибо.
На сайте службы судебных приставов должны были разместить информацию о торгах. Продажа с публичных торгов возможна, если участники общей долевой собственности отказались от приобретения доли. Процедура извещения участников общей собственности четко не прописана. Но в данной ситуации допустимы, по моему мнению, только письменные доказательства. Заинтересованные участники долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществеКредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительнымиСпросить1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.
Должны уведомлять всех заинтересованных лиц.
Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов
1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
(часть 3 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 08.03.2015 N 57-ФЗ, от 30.12.2015 N 444-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Ирина,
заинтересованному сособственнику надлежит обжаловать в судебном порядке состоявшиеся торги, но при этом по решению суда необходимо будет выкупить комнату. Цена будет определена судебной экспертизой об определении стоимости имущества.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществеКредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
ГОТОВЬТЕ ИСК ПОДАВАЙТЕ В СУД - ВЫКУПАЙТЕ
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьОтравил через нотариуса уведомление о продаже комнаты сособственнику. Пришло письмо мне (не нотариусу) от него с согласием выкупить, что мне делать? Нотариусу моему который отправлял уведомление, он ничего не ответил. Что делать в данной ситуации? Должен ли я ему отвечать? У меня уже имеется покупатель, по закону месяц дается на выкуп, я должен заниматься назначением времени и места сделки сособственнику?
Добрый день! Вы можете заниматься оформлением сделки с вашим сособственником. Все необходимые условия соблюдены. Далее оформляете предварительный договор и заключаете основное соглашение для прохождения государственной перерегистрации перехода права владения.
СпроситьПросто кошмар какой то. Сегодня была у нотариуса чтоб начать оформлять купле продажу доли 50/100, но оказалось что в росреестре указан второй собственник, который умер очень давно, при этом там прописан человек, который утверждает что собственность его. Ко мне на руки попало его свидетельство о праве, но на имя умершего собственника. Как мне купить долю, которую мне предлогают и что делать с этим прописаным во второй доле?
Здравствуйте, кто вам предлагает купить долю, тот кто там прописан? Он, что по вашему является собственником доли умершего, на каком основании, на основании прописки? Он никто там! Его выписать можно через суд. Что касается доли умершего собственника, ну должны были на нее вступать наследники или же он оставил завещание на кого либо, кто не торопится вступать в наследство! Но если по выписке ЕГРП указаны только вы и умерший, то получается, что на его долю права никому не передано и зависло в воздухе!
Спросить
Здравствуйте!
Мало ли что он "утверждает"
Росреестр говорит об обратном.
Такое бывает, когда наследство умершего никто не принял, а второй собственник в числе наследников не входит
Вот он и живет спокойно в доме как "хозяин"
Хотя может вы видели устаревший документ
Запросите выписку из ЕГРН на дом, там видна будет актуальная на сегодняшний день
Спросить
Добрый день! Как я поняла, Вы хотите купить долю 50/100 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Но нотариус не оформит сделку, поскольку извещение продавца о преимущественном праве покупки доли не получил собственник другой доли, поскольку умер, а в наследство никто пока не вступил. Прописанный человек отношения к доле и к сделке не имеет.
При продаже доли в квартире (жилом доме) постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
Для продажи собственник должен оформление документов и своего права собственности сделать.
После этого, можете покупать.
СпроситьДанный мужчина - не собственник доли, он не может в силу закона Вам продать долю.
СпроситьСм. мой ответ выше. Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. В Вашем случае сособственник продавца умер, извещать некого.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Нет мне предлагает другой собственник, вторую долю купить, а в первой прописан мужчина, где собственник умер, у кого брать согласие на покупку продаваемой доли, если умер этот,
Спросить
Если наследников умершего не было, то доля должна была отойти муниципалитету как выморочное имущество.
СпроситьДа, второй собственник умер, и в росреестре он значиться как собственник и тот у кого я покупаю.
СпроситьВ этом-то все и дело...
Проблемное жилье
Если у умершего собственника не было наследников, то второй собственник ко второй доле не имеет никакого отношения.
СпроситьСм. мой ответ выше. Рекомендую отказаться от покупки. Есть риск неоформления сделки нотариусом и отказа в регистрации в Росреестре.
СпроситьЯ пока на ту долю не претендую, я хочу купить ту, которая в продаётся другим собственником, но как это сделать при том что умер второй, нам же надо определить преимущества покупателя.
СпроситьЯ это тоже имею ввиду...
Если у умершего не было наследников, то продать вторую невозможно, пока не будет решен вопрос во второй доле. В таком случае это-выморочное имущество
Видно, он хочет всеми правдами и неправдами избавиться от своей доли как от проблемной.
Спросить
Тот, кто продает вам 1/2 должен предложить другому мершему собственнику 1/2 доли свою 1/2 долю... просто необх выполнить процедуру... .мы знаем, что от умершего не будет реакции... зато будет предложение выкупить и пропущенный срок для выкупа доли... следовательно уже вы можете купить 1/2 доли...
СпроситьЭтот мужчина о продаже даже не зарекается, я хотела обе доли выкупить, а он в отказ.
СпроситьМужчина, который там прописан, даже говорить о продаже не хочет, он там прописан и всё. Зачем она ему нужна, я не знаю. Вывод один, он просто прописан.
СпроситьЗабудьте вы уже об этом мужчине, который "просто прописан"... вам он вообще не нужен.
СпроситьДавайте забудем на время о мужчине, который там прописан. Я покупать хочу долю от собственника который жив и здоров и никто там не прописан. Как нам искать наследников, спустя 10 лет? Кому принадлежит теперь вторая доля, если в росреестре собственник - умерший человек? Я не могу купить из-за того что надо получить согласие от кого-то кому принадлежит вторая доля.
СпроситьЕсли не было наследников, то=выморочное имущество, наследником является муниципалитет
Туда и обратитесь.
СпроситьА если мне подарят малую часть от доли, да бы не платить налог огромный, а остальную долю куплю, тогда проблема будет решена?
СпроситьНет, не будет, вам все равно нужно будет уведомлять о продаже третьего собственника.
СпроситьМожет ли мой брат подарить постороннему лицу, принадлежащую ему 1/2 доли в квартире в период, когда не прошел месяц со дня нотариального уведомления о продаже доли меня и я готова у него купить долю, по указанной им цене?
Добрый день Ева. Закон вообще не предусматривает согласия сособственника при дарении доли. Это требование распространяется только при купле-продаже. Подарить может.
Спросить
Ева, может подарить, но Вы можете оспорить это дарение в суде, как притворную сделку, с учетом в том числе того, что он предлагал Вам именно приобрести долю за деньги, то есть имел намерение продать ее.
Спросить
Может подарить. Но вам надо будет в течение 3 месяцев со дня дарения обратиться в суд и ставить вопрос о переводе на вас прав покупателя и доказывать что дарение это скрытая продажа доли. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Возможно, но и Вы имеете право оспорить такую сделку в суде.
Да и вообще любые сделки после нотариального уведомления о продаже доли.
СпроситьКакие шансы выиграть суд? Если нет других доказательств, брат подарил своему другу!
Спросить
Если у Вас нет доказательств мнимости или притворности сделки, то шансов фактически нет.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕва, считаю имеющееся у Вас на руках нотариально удостоверенное уведомление о намерении продать за деньги в совокупности с дарением в этот месячный срок того же объекта доказательством намерения стороны осуществить именно продажу и соответственно дарение может быть рассмотрено как притворная сделка.
Разумеется,
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
СпроситьМы с сыном являемся сособственниками (по 1/2 доли) в квартире. Стоимость ВСЕЙ квартиры на рынке 1,8 млн. р. Но сын прислал мне нотариальное предложение о выкупе у него доли за 1.2 млн. р. [При этом сын имеет долг передо мной в 1.2 млн. р. и подан мною иск в суд о возврате половины долга, идут суд. заседания]. Как мне [правильно] отреагировать на нотариальное предложение сына (к сожалению, суд отказал мне в обеспечительных мерах на арест сделок по нашей квартире)? У меня вообще нет возможности выкупить его долю... Логично ли требует сын за свою долю 1.2.млн. р., разве сможет он продать долю за такую сумму? Спасибо!
Предложил бы дать ему письменный ответ с предложением решить вопрос по его задолженности при условии переоформления на Вас имеющейся у него доли в праве собственности на квартиру, в которой Вы являетесь вторым участником.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно выиграть время и готовиться к суду с ним. Сначала предложите ему ВЫКУПИТЬ СВОЮ ДОЛЮ за ДВА МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ А За это время РЕКОМЕНДУЮ НАНЯТЬ ГРАМОТНОГО ЮРИСТА ИЛИ АДВОКАТА без суда решить Ваш спор вряд ли получится...
Желаю удачи. В.
СпроситьНикак не реагируйте, если не хотите/не можете купить.
Если хотите произвести взаимозачет долгов, тогда вышлите ему встречное предложение о таком взаимозачете, например перевод на вас доли в зачет 900 тысяч из суммы долга.
Он дожен останется 300 тысяч.
Спросить
Здравствуйте. Скажу Вам из практики продать долю в квартире вообще очень проблематично, а по такой цене,-невозможно. Важно кто фактически проживает в данной квартире.
Спросить
