Проблема с разделом участка и наследством - Что делать, когда дом и земля в собственности родственника?
Проблема в том что раньше двор считался общим так как дом полностью стоит на моей земле, моя сестра отсудила с 1-4 помещения которые находятся в моём доме на моей земле у меня в собственности 520 кв,и с 5-12 помещения по адресу Вокзальная 60, а у нее с с 1-4 помещения по адресу 6 о, а земля 320 по Вокзальная 62 А фактически это был один участок которым владела мама, в 59 году она подарила своей матери часть дома и часть земли на тех условиях что всё достанется моей маме так как жили они вместе и досматривала её она а дядя выкрал документы и заставил бабушку передарить ему теперь его дочь вступив в наследство отсудила и продала циганям у меня мать инвалид 1 гр и сыну 10 лет я работаю дворником суд я не потяну что мне делать? Помогите прошу.
---Здравствуйте, я вам написала что делать из личной почты. за вас это никто не сделает. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день. Единственный путь защиты Ваших прав - суд. Если "не потянете" - просто забудьте обо всем
Спросить
В 1992 году бабушка разделила участок и дом на троих детей (мою тётю, дядю и папу). В 2008 году тётя умерла и оставила свой участок и долю в доме моей сестре, дядя подарил свой участок и землю своей дочери, которая свою долю в доме подарила моей сестре, а папа - мне только свою землю (дом, после оформления земли на меня, он подарил моей сестре). Теперь у сестры весь дом, часть которого на моей земле. У всех есть свидетельства о собственности, кадастровые номера. Как мне продать землю?
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК БЫТЬ? МОЯ МАМА И ЕЁ БРАТ ПОЛУЧИЛИ НАСЛЕДСТВО ДОМ ПО 1/2 и землю. Земля сейчас не разделена она общая, брат решил построить новый дом на общем участке, то есть он имеет отдельный дом и 1/2 дома сестры, а так же часть земли. Он хочет разделить землю. При том что он строит новый дом, от доли в общем с сестрой доме, он не отказывается. Моя мама хотела бы,чтоб у него был отдельный ход, и что бы он отказался от своей доли в её пользу. Если сейчас участок не разделён и там стоит его дом то получается что он общий? Ведь все строения считаются общими, если стоят на общей земле? И что будет если он разделит участок? Как лучше будет для моей матери? Так как я слышала, ей придётся отдать ему, свою часть земли, что бы он отдал ей свою часть дома... так ли это? и как нам быть?
Во первых, пока земельный участок не разделен и не выделен в натуре, строить что либо на участке незаконно, поскольку не установлено, где его а где Вашей мамы доли.
Спросить20 лет назад моя бабушка оформила дарственную на принадлежащий ей дом в деревне своему сыну, моему дяде, а на землю - моей маме. Мама зарегистрировала право на собственность, а дядя нет. Мама проживает после смерти бабушки в этом доме, платит налоги, ремонтирует дом. Сейчас она хочет передать право на землю мне. Дядя согласен передать мне свою собственность (дом). Но по-новому закону теперь на землю и на дом, стоящий на этой земле, не может быть 2-х собственников, т.е. чья земля, тому принадлежит и дом. Как мне оформить право собственности на дом и землю в этой ситуации.
Наталья Борисовна, добрый день. Ваш дядя может оформить дарственную на дом Вашей маме, а затем можно оформить договор дарения на дом и землю от Вашей мамы Вам.
СпроситьМоя бабушка жила с матерью, подарила маме 32/100 части дома, тете 68/100 дома, а землю 48 соток никуда не распределила, так вот когда мать пошла к нотариусу то сказала что она не может вступить в наследство т.к. у нее нет справки о том как она поменяла свою фамилию с девичьей на мужа т.е. (свидетельство о браке). Мы подали запрос и пришла справка о том что она действительно дочь. Но нотариус сказал найдите кого нибудь вступить в наследство попросили дядю но под предлогом что он вступит а матери потом сделает дарение, ну сначала катались с этой землей делали документы и забросили когда дело дошло до межевание, с тех пор прошло 5 лет, у меня мать умерла 30.01.2019 я вступаю в наследство но когда дяде сказал что он землю по сути должен мне отдать т.к и дом стоит на той земле то он вежливо сказал что не отдаст и земля его по праву, скажите могу ли я отсудить землю по наследству от матери т.к справка то уже пришла что она действительно дочь бабули или хотя бы часть земли на чем стоит дом непосредственно там примерно 10 соток с домом?
Земельный участок переходит к собственникам недвижимости на нем на том же праве и в том же объеме, что и у продавца или наследодателя, ст.35 ЗК РФ. Земля следует за домом - общее правило Но Ваше дело сложно в том, что дядя оформил наследство,
Нотариус не имел право говорить "найдите кого нибудь вступить в наследство"
Можете подать иск в суд Ст.131,132 ГПК РФ.При наличии оснований оспорить свидетельство о праве на наследство на дядю.
Родственные отношения подтверждают документально. Если нет документов, подтверждающих родство, устанавливают юридический факт родства в порядке ст.264 ГПК РФ.
Вам нужно оформлять право на наследство на долю в доме после матери, потом решать вопрос с землей.
Спросить
Здравствуйте, не надо было Вам дядю привлекать, а вступать после получения справки в судебном порядке, теперь уже поздно, поскольку дядя с юридической точки зрения законный собственник земельного участка. А вот земли под частью дома, можно признать Вашей собственностью в судебном порядке ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицуоно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Надо оспаривать выдачу дяде свидетельства о праве на наследство.СпроситьВ случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, мы не знаем на каких условиях мать передала наследство брату, возможно что она ему подарила участок. Но земля под домом должна быть. Ищите юриста на месте и пусть он изучает все документы, а для начала обращайтесь к нотариусу, и по данному вопросу, в том числе. Статья 1112 ГК РФ. Наследство (действующая редакция)
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Иван.
Если в материалах наследственного дела нет отказа Вашей мамы от принятия наследства бабушки, то попробуйте оспорить свидетельство о праве на наследство. Свидетельство выдается в соответствии со ст.1162 ГК РФ. Не совсем понятно, почему нотариус дал такие рекомендации при наличии документа, подтверждающего родство матери и бабушки. В том случае если имелся отказ от наследства, то шансов получить наследство нет.
Спросить
Иван, Ваша мать должна вступить в наследство согласно статье 1142,1153 ГК РФ. Если она не может доказать родственных отношений с бабушкой, то можно обратиться в суд и установить факт родственных отношений статья 264 ГПК РФ.
Что касается земли то необходимо исходить из документов, если бабушке предоставлялся земельный участок в собственности то мама примет данное имущество в наследство. И ваша мать станет единственным собственником земли.
Спросить
Добрый день!
К сожалению, учитывая с Ваших слов, что дом и земельный участок не являются собственностью Вашей мамы, так как она не вступила в наследство, то в наследство, оставшееся от Вашей мамы они не войдут (ст.1112 ГК).
Оспорить вступление в наследство дяди, то есть оспорить свидетельство о наследство, в Вашей ситуации сложно: нет доказательств обмана (введения в заблуждение)-нотариус откажется от всего, что Вы написали сейчас, дядя будет отрицать.
Может быть только если тетя поможет Вам доказать, что сделка совершена под влиянием обмана.
Но в суде нужно будет сказать, что об этом факте Вы узнали только недавно, чтобы ответчик (дядя) не заявил о пропуске срока исковой давности.
[/quote]СпроситьСтатья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
[quote]
Если я правильно поняла из Вашего вопроса, то мама отказалась от наследства в пользу дяди, а потом они договаривались, что дядя подарит ей ее часть.. Так вот, если мама отказалась в вступать в наследство, то она теряет право на все наследство, так как частичный отказ не допускается (ст. 1158 ГК РФ).
Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (ст. 1157 ГК РФ).
Поэтому, если наследство на дядю оформлялось таким образом, то все на, что Вы можете рассчитывать, так это на 32/100 дома и, соответственно-земельного участка, которые бабушка подарила Вашей маме, а Вы наследуете это имущество от мамы.
СпроситьУ нас в семье сложилась такая ситуация. В 1989 году умерла моя бабушка. После её смерти остался дом и земля (40 соток). Дом и землю никто из наследников (их трое, в том числе - мой отец) не оформил. Земля перешла в колхоз. В 1992 году колхоз передал землю в собственность моей матери. В течении 20 лет она платила налоги за эту землю, обрабатывала и ухаживала за домом и участком. Последним прописанным в доме был мой отец, который умер в 2004 году. После этого в доме никто не был прописан и он ни на кого не оформлялся. В этом году оставшиеся наследники (уже в двоём) решили продать дом, находящийся на этой земле (которая находится в собственности моей матери). Но дом без земли им не продать, тем более, что он не оформлен. Они хотят чтобы мама продала землю и две из трёх долей с продажи отдала им. Все документы на земельный участок оформлены на мою мать, то есть - она является полным собственником на этот участок. Что бы Вы могли посоветовать в этой ситуации и как нашим родственникам продать дом, не затрагивая наших интересов на земельный участок? Может быть к дому прилагается какая-то территория? Имеют ли они право на долю с продажи земли? Заранее благодарен за консультацию и оказанную посильную помощь!
Здесь имеются различные варианты, в том числе зависящие от имеющихся у вас и у других лиц документов. Вопрос серьезный и дорогой, вам необходима консультация, желательно письменная адвоката цивилиста, думаю, он предложит вам собрать еще документы, установить необходимые юридически значимые обстоятельства. А в этом формате ответ не может быть состоятельным.
Спросить
Владимир, в виду того, что земля была передана в собственность Вашей матери - она не входит в состав наследственной массы после умершей бабушки. Наследники могут в судебном порядке признать за собой право собственности только на ту часть земельного участка, который находится под домом (плют 1 метр отступа для обслуживания дома). В таком случае при продаже долей будут действовать правила ГК о преимущественном праве выкупа долей. Советую Вам подумать и принять решение о выплате компенсации за их доли, тем самым сохранить дом целиком за своей семьей.
С уважением!
И.Е. Менкина.
Спросить
Уважаемый Владимир, г.Старая Русса !
ВО-ПЕРВЫХ:
Если Право собственности на Дом и Земельный участок зарегистрировано за вашей мамой в ГУ ФРС РФ, то в этом случае при чём здесь какие то наследники при вашей ЖИВОЙ МАМЕ ???
ВО-ВТОРЫХ:
Если всё же Право собственности до конца НЕ оформлено за вашей мамой, то в этом случае:
- я рекомендую вашей маме СРОЧНО !!! зарегистрировать Право собственности на Земельный участок и Дом в ГУ ФРС РФ по ФЗ "О дачной амнистии" !!!
Для оформления Права собственности я рекомендую вам обратиться за помощью на месте к квалифицированнгому ЮРИСТУ, хорошо знакомому с вопросами Права собственности !!!
И цивилисты-адвокаты здесь НЕ при чём ???!!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.08.2012г
14:01 моск.
СпроситьМать последние 30 лет жила в деревне в доме своей матери. Дом и 17 соток земли перешли ей по наследству, но в наследство она не вступила и пользовалась как дачным участком. 5 лет назад моя сестра продала землю без ведома матери. Я узнала (вторая дочь) и оформила документы на дом и землю как наследство. Сестра потребовала от матери дарственную, мать соглашается. Сестра начинает рушить дом и выписывает мать на съемную комнату, год не прошел. Правомерны ли действия сестры, так как мы долевые участники дома и земли по наследству.
Мы долевые, это кто? Все втроём? Вообще если мать желает подарить свою долю, это е право. Но, кому, только сестре или вам пополам? Это вопрос семейный. То что сестра рушит, две стороны. Без согласия собственников делать этого не стоит, и спонсирование процесса за чей счёт? На самом деле, есть вопросы, прежде чем ответить на ваш вопрос.
СпроситьДом и зесля были в собственности у дедушки. Дедушка по дарственной одарил своих 2 сыновей по 1/2 части дома (без земли). После его смерти всю землю как фактический наследник через (10 лет) приняла бабушка: было открыто наследственное дело, получены все документы, зарегистированно в ФРС. Бабаушка подарила внуку всю землю, все документы получены. 1 из сыновей подарил 1/2 часть дома сыну (внуку, который получил в дар землю), документы получены. Обе сделки зарегистрированы в ФРС.
Может ли суд обязать владельца земли и одной части дома выделить проход к второй части дома? Может ли владелец земли требовать в суде арендную плату или компенсацию за землю во встречном иске?
Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.
Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.
Спросить
Не совсем понялал. Допустим эксперт определил что кадасровый инженер который межевал этот дом пополам землёй неправильно определил координаты и установил что часть земли соседа проходит по моему дому. И кто здесь тогда прав по закону? Ведь при делении участка кадастровый инженер не имел право залезать землёй соседа на мою недвижимость.
Спросить
Алексей, гражданское судопроизводство не знает такого понятия, как "кто прав по закону", поскольку осуществляется на основании принципа состязательности сторон (ст. 56 ГПК РФ). Поэтому суд вынесет решение в пользу того, кто быстрее и точнее представит нужные доказательства, приведет убедительные доводы. Особенно по земельным спорам (сложная категория дел). Именно по этому в суд идут с адвокатом, т.к. 90% результата зависит от него. На личную консультацию ко мне Вы можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПомогите мне, пожалуйста! В 1993 году мой дядя подарил своей сестре (моей маме) часть дома. Землю, закреплённую за домом, моя мама в собственность не оформила. В 2002 году дядя умер. На тот момент земля также не была оформлена. В феврале 2008 года моя мама погибла. Её наследниками стали муж (мой папа) и сын (мой брат). До сих пор земля не оформлена. На этот участок заявили свои права дети моего дяди. При этом в течение более чем 20 лет они там не появлялись. Уплата всех налогов, обрабатывали землю, поддерживали порядок - всем этим занимались мои родители. К кому в таком случае отходят права на эту землю?
Если наследники дяди вправе унаследовать землю (обратное из вопроса не усматривается), то вы вправе:
1. Пользоваться земельным участком на основании сервитута.
2. Взыскать с наследников расходы на содержание имущества (земельного участка).
Но прежде, необходимо разобраться с титулом земельного участка, должен ли он быть включен в наследственную массу.
Спросить
что такое заявили права? Вступили в наследство? Можно подать иск о фактическом вступлениии в наследство (судя по всему - это легко доказать) тогда детям дяди трудно будет вступить в наследство (практически невозможно). не получится - дети дяди половину земли получат... подобные дела я вел неоднократно. С уважением, Шляго С.
СпроситьПо статье 37 в редакции на момент дарения 12 октября 1993 года земля автоматически отходила к владельцу недвижимости.
Спросить
ВЫ ПРАВЫ, ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НА З/У ИМЕЮТ СОБСТВЕННИКИ ПОСТРОЕК РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТОМЗ/У . ЕСЛИ ВОЗНИК СПОР И ОТСУТСТВУЮТ ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ЭТО ПРАВО, ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ З/У. ЭТО ПОЗВОЛИТ ПРИОБРЕСТИ З/У В СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ БЕСПЛАТНО.
С УВАЖЕНИЕМ
Спросить
Елена! Я только, что закончила дело по земле по ст. 35 ЗК РФ. Вела дело со стороны ответчицы. Был предьявлен иск о признании права собственности на 3/8 долю в преве собственности на землю, т.к. по решению суда у истца возникло право собственности на часть дома. В иске было отказано в связи пропуском трехгодичного срока, а также возникновение права собственности по решению суда не является основанием для признании права собственности на землю.
В ВАшей ситуации может возникнуть такое же решение., т.к. для признании права собственности на часть зели под домом и прилегающей территории, существует срок в течение которого Вы можете заявить требования. У ВАС возникает спор сегодня, а не в старой редакции ЗК. Надо выднлять часть дома и тогда пытаться его выкупить у админиситрации..... Это мое видение и ответ на Ваши вопросы.
СпроситьПрошу Вас помочь мне в решении моего вопроса. В 2006 году умерла моя бабушка со стороны мамы. Вместе с ней в доме проживал (с рождения) её сын, то есть мой дядя, который после смерти моей бабушки никаких действий по принятию наследства не принимал. Дядя умер в 2011 году. После его смерти дом в наследство, в установленные сроки, оформила его сестра. Также по соседству с бабушкиным домом находится дом который принадлежал сестре бабушки. Бабушкина сестра умерла в 2005 году, то есть за год до смерти бабушки. После смерти своей сестры, бабушка была единственным близким наследником её дома. Бабушка дом сестры в наследство не оформляла. Дом не бесхозный, хотя там никто не жил. Кому сейчас принадлежит этот дом? Как моей маме стать собственником этого дома?
Вашей маме сначала.нужно обращаться к нотариусу для принятия наследства.Нотариус в такой ситуации скорей всего откажет,поэтому потому нужно подавать в суд заявление на восстановление 6-месячного срока вступления в наследство Нужно указывать уважительные причины пропуска
Спросить
Можете запросить выписку в рег.палате на адрес дома сестры бабушки, в ней должно быть указание на собственника или на то, что нет никаких сведений, значит дом никто не оформлял на себя.
Затем, обратиться к нотариусу по месту регистрации данного дома, и необходимо получить нотариальный отказ от наследства от Вашей тети, т.к. она тоже претендует на часть дома.
Потом Ваша мама должна обратиться в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства, к нему приложить все свидетельства о рождении, смерти, док-ты на дом какие есть, отказ от наследства от Вашей тети и т.д., лучше иск пусть составит юрист.
Потом у нотариуса уточните список документов для оформления свид-ва о праве на наследство, он у разных нотариусов может незначительно отличаться.
После получения свид-ва о праве на наследства сдать вместе с другими необ-ми док-ми в рег.палату и получить свид-во о праве собст-ти на дом.
Спросить
Вместе с ней в доме проживал (с рождения) её сын, то есть мой дядя, который после смерти моей бабушки никаких действий по принятию наследства не принимал
-------------------------------------------------------------------------------------------
Ошибаетесь - он проживал, т.е. фактически вступил в наследство. Поэтому - фактически наследство в виде 1/2 доли он он принял, хоть и к нотариусу не обращался. Обращалась ли к нотариусу мама, Вы не указали.
Дядя умер в 2011 году. После его смерти дом в наследство, в установленные сроки оформила его сестра.
-----------------------------------------------------------------------------
т.е. у мамы есть ещё сестра . почему мама не вступала в наследство?
по поводу дома сестры бабушки - раз бабушка в отношении этого дома не обращалась к нотариусу, то придётся уже бабушкиным наследникам в судебном порядке признавать право собственности за бабушкой в порядке наследования и включать дом в наследственную массу.
В любом случае, если мама хочет что-то получить, потребуется обращение в суд. Хоть в отношении бабушкиного дома, хоть в отношении дома её сестры.
СпроситьНасколько я понимаю после смерти сестры, бабушка приняла её дом в наследство, но не оформила его. Не значит ли, что после смерти бабушки, наследником домов (как бабушкиного, так и её сестры) стал мой дядя, а после его смерти моя тётя, которая оформила БАБУШКИН дом в наследство?
СпроситьВ наследство можно вступить фактически без оформления документов.Если у вас есть сведения что ваша бабушка ухаживала за домом, платила коммунальные услуги ,делала какие то ремонты,то можно говорить о фактическом принятии наследства Если всего этого нет, то нельзя говорить что бабушка приняла наследство.
Спросить
