Продажа квартиры с 4 собственниками - как и где официально заверить передачу доли и исключить претензии

Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По идее договор купли-продажи должен оформляться с каждым сособственником. И в рамках этого договора идет передача денег. Почему вы должны отдавать деньги данному собственнику?

По общему правилу передача наличных денег оформляется распиской (с соблюдением всех реквизитов, паспортных данный, дату передачи, сумму, подписи), если перечислять на расчетный счет, то правильно указать назначение платежа.

Добрый день, Елена.

При продаже квартиры денежные средства передаются покупателем, а не Вами (поскольку Вы продавцы), поэтому не Вы будете передавать денежные средства четвертому собственнику, а напрямую покупатель.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый из собственников при получении денежных средств от покупателя квартиры пишет самостоятельную расписку о получении своей суммы денежных средств от продажи своей доли.

Такая расписка в пользу покупателя и есть гарантия того, что Ваш четвертый собственник не будет иметь каких-либо претензий: он ведь в полном объеме получит денежные средства, причитающиеся за его долю.

На сделке можете попросить, чтобы и Вам сделали копию расписки четвертого собственника о получении денежных средств.