Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка квартиры за $2 млн - как получить налоговый вычет и вернуть деньги?
₽ VIP

03.10.2010, 17:31
• г. Никольское

В этом году мы с мужем приобрели квартиру стоимостью 2.050.000 рублей. Квартиру при покупке была оформлена на мужа. Оплатили мы ее так - 1700 тыс. руб. наличными, 350 тыс. руб. ипотека, которая в этом году будет погашена материнским капиталом. Вопрос: как, сколько и когда муж сможет получить возврат налогового вычета? Что для этого надо? Я так понимаю, что вычет можно вернуть только с 1700 тыс. руб.?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Юлия, добрый день!

Посмотрите, какая сумма прописана в договоре купли-продажи квартиры, имеено сумма на покупку квартиры, а не, например, на обустройство и ремонт, так обычно пишут, когда квартира была в собственности предшествующего владельца менее 3-х лет. Итак, если у Вас прописана вся сумма 2050000, то налоговый вычет составит 260 тыс., если прописано ,что квартира 990 тыс, а остальные деньги на улучшение и ремонт, то 130 тыс.

С уважением,Наталья

Спросить

Уважаемая, Юлия!

Имущественный налоговый вычет, НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА, НАПРАВЛЯЕМЫХ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов...

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ МЕЖДУ СОВЛАДЕЛЬЦАМИ В СООТВЕТСТВИИ С ИХ ДОЛЕЙ (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Из этого следует, что имущественный налоговый вычет можно получить с суммы 1700000 руб. Поскольку квартира должна быть оформлена в долевую собственность детей и супругов, то имущественный вычет он может получить за свою долю в размере пропорциональном своей доле И ЗА ДЕТЕЙ.

Но для этого он должен работать и получать доход, с которого выплачивать НДФЛ. В противном случае, вычитать не из чего.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Спросить

Сумма 2050000! Разве с материнского капиталла производиться возврат налога (см. вопрос)? Если квартира куплена мужем в браке, то, по закону, является совместно нажитым имуществом - он получит возврат, как единственный владелец квартиры или только с половины? По закону, при распоряжении материнским капиталом, муж должен выделить доли детям - это влияет на размер налогового воврата?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
27.04.2016, 12:02

Вопросы о налоговом вычете на покупку квартиры в гражданском браке после погашения ипотеки

Находились с мужем в гражданском браке. В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку, ипотека и ДДУ оформлены на мужа. Стоимость квартиры 3,6 млн. руб, в ипотеку вязли 1,4 млн. руб., остальное заплатили наличными. В 2015 году оформили брак и сразу же погасили часть ипотека материнским капиталом (453 тыс. руб.). Подписание акта приема-передаче должно произойти в 2016 году. После этого муж будет оформлять налоговый вычет на покупку квартиры (2 млн. руб.) и на проценты по ипотеке (их меньше 3 млн). Смогу ли я тоже получить налоговый вычет на покупку квартиры после того, как мы погасим ипотеку и муж оформит часть квартиры на меня и детей (т.к. использовался материнский капитал)? Стоимость квартиры 3,6 млн минус 2 млн (на эту сумму получит вычет муж) минус 453 тыс (материнский капитал, с которого вычет получить нельзя), итого остается 1147000 рублей, с которых я бы тоже хотела оформить налоговый вычет. И далее, если я могу получить налоговый вычет, то еще два вопроса: 1. В каких долях тогда нужно оформлять квартиру после погашения ипотеке, чтобы вычет был максимальным? Насколько понимаю, нужно чтобы пропорционально стоимости квартиры доли распределялись так: 2 млн на мужа (т.к. к тому времени он уже получить полностью налоговый вычет на покупку квартиры), 1147000 руб на меня, а остальные 453 тыс. руб можно поделить между детьми? 2. Нужно ли в таком случае пропорционально делить вычет по ипотечным процентам (ипотека оформлена на мужа до брака) или все проценты (их меньше 3 млн. руб.) может получить муж?
Читать ответы (5)
Людмила Александровна
16.03.2016, 09:03

Возможен ли возврат налогового вычета при покупке второй квартиры?

Мы с мужем получали налоговый вычет за покупку квартиры в размере 60000 каждый (стоимость квартиры была 1200 тыс руб). Сейчас мы приобрели другую квартиру, стоимостью 3000000 руб. Можем ли мы расчитывать на возврат налогового вычета?
Читать ответы (1)
Елена
27.04.2016, 13:02

Возможность получения налогового вычета при покупке квартиры после погашения ипотеки и распределении собственности

Находились с мужем в гражданском браке. В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку, ипотека и ДДУ оформлены на мужа. Стоимость квартиры 3,6 млн. руб, в ипотеку вязли 1,4 млн. руб., остальное заплатили наличными. В 2015 году оформили брак и сразу же погасили часть ипотека материнским капиталом (453 тыс. руб.). Подписание акта приема-передаче должно произойти в 2016 году. После этого муж будет оформлять налоговый вычет на покупку квартиры (2 млн. руб.) и на проценты по ипотеке (их меньше 3 млн). С 1 января 2014 года вступили в силу положения закона ФЗ-212, по которым имущественный вычет теперь «привязан» к человеку, а не к объекту недвижимости. Ранее (до 1 янв 2014 г) вычет был привязан к объекту недвижимости. Даже покупая квартиру в совместную собственность, муж и жена могли получить возврат налогов только с двух миллионов рублей. Теперь такая сумма на вычет предоставлена каждому владельцу (т.е. если стоимость квартиры более 2 млн, например 4 млн, то вычет могут получить и муж, и жена в полном объеме – каждый по 260 тыс.). В связи с этим вопросы: 1. Смогу ли я тоже получить налоговый вычет на покупку квартиры после того, как мы погасим ипотеку и муж оформит часть квартиры на меня и детей (т.к. использовался материнский капитал)? Стоимость квартиры 3,6 млн минус 2 млн (на эту суммы получит вычет муж) минус 453 тыс (материнский капитал, с которого вычет получить нельзя), итого остается 1147000 рублей, с которых я бы тоже хотела оформить налоговый вычет. 2. В каких долях тогда нужно оформлять квартиру после погашения ипотеке, чтобы вычет был максимальным? Насколько понимаю, нужно чтобы пропорционально стоимости квартиры доли распределялись так: 2 млн на мужа (т.к. к тому времени он уже получить полностью налоговый вычет на покупку квартиры), 1147000 руб на меня, а остальные 453 тыс. руб можно поделить между детьми? 3. Нужно ли в таком случае пропорционально делить вычет по ипотечным процентам (ипотека оформлена на мужа до брака) или все проценты (их меньше 3 млн. руб.) может получить муж?
Читать ответы (1)
Рауза
06.05.2016, 15:13

Как получить вычет при покупке квартиры по ипотеке с использованием материнского капитала?

Задавала вопрос относительно выплаты вычета при покупке квартиры по ипотеке (частично оплатили материнским капиталом). Квартира куплена в ноябре 2014 года в общей долевой (по 1/2 мужу и жене) за 2 500 000 руб. В 2015 часть оплатили маткапиталом, т.е. вычет должен быть с 2 млн. (260 тыс.). Я в декретном отпуске, пока не работаю. Имеет ли право (как трактует закон?) муж получать вычет со всей суммы? В 2015 году получили вычет 58000, в этом году-35700 р., подоходный налог по справке 2 НДФЛ по месту работы мужа 65000 р. По расчетам получается, что вычет оформлен только на 1/2 долю. Можно ли подать документы на выплату вычета со всей суммы? Были какие-то изменения, что с 2014 года можно оформлять на одного работающего.
Читать ответы (1)
Татьяна
15.01.2017, 18:08

Может ли муж получить вычет по ипотеке с новой квартиры, а я - вычет за нераспределенную сумму?

Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку в 2007 году за 1700 тыс. руб, в 2008 г получили оба вычет я 15 тыс руб, муж 40 тыс. руб, потом каждый год муж получал вычет с % по ипотеке и оставшуюся сумму. Я больше не подавала документы т.к. была в дикрете. В 2016 г мы продали эту квартиру погасили остаток по ипотеке и взяли новую ипотеку 3000 тыс. руб. Скажите может ли муж с новой квартиры получить вычет с % по ипотеке. И могу ли я получать вычет т.к. я всю сумму так и не получила, я писала об отказе от вычета в пользу мужа.
Читать ответы (8)
Руслан
23.03.2016, 10:38

Как получить налоговый вычет по ипотеке при изменении права использования вычета на покупку недвижимости

В 2012 году с супругой приобрели в совместную собственность квартиру стоимостью 3 580 тыс. руб.. 2180 тыс. руб. собственные средства, а 1400 тыс. руб. ипотека (так же в 2012 году в счет ипотеки был использован материнский капитал - 387,64 тыс. руб.). Сейчас готовим документы для получения налогового вычета при покупке недвижимости. Поскольку с 2012 года супруга после декретного не работала, планируем сделать перераспределения права использовать вычет в соотношении 100% на меня 0% на нее. Возник вопрос по получении вычета по уплаченным процентам по ипотеке при таком распределении. По кредитному договору Заемщик только один – супруга, я же только поручитель. Могу ли я получить вычет по процентам не являясь ни заёмщиком ни со заёмщиком? Может ли супруга получить вычет по процентам если будет перераспределено право использовать вычет при покупке недвижимости в соотношении 100% на меня 0% на нее?
Читать ответы (2)
Ирина
10.07.2012, 18:04

Как переоформить свидетельство, чтобы получить имущественный вычет за конкретный объект?

Вопрос по имущественному вычету. Мы с мужем приобрели в 2012 году квартиру в ипотеку стоимостью более 2 мнл рублей в общую совместную собственность. Квартира в залоге у банка, мы являемся созаемщиками. Я сейчас нахожусь в декрете. Ранее вычеты имущественные мы не получали. Как сейчас можно переоформить свидетельство, чтобы вычет получил мой муж 260 000 рублей, а я не потеряла права получения вычета? Спасибо.
Читать ответы (3)
Оксана
05.04.2017, 15:22

Как получить налоговый вычет при совместной покупке квартиры в ипотеку с мужем, если ранее уже был возврат вычета?

Купили квартиру, ипотека на сумму 680 тыс руб. Все документы оформлены на меня, муж созаемщик. Можем ли мы получить налоговый вычет, если у меня лет десять назад был возврат вычета налога при покупке квартиры стоимостью около 600 тыс руб? Заранее благодарна за ответ.
Читать ответы (2)
Татьяна
16.03.2016, 17:57

Как получить налоговый вычет при наличии ипотечного кредита на покупку квартиры?

Мы с мужем взяли в банке ипотечный кредит 3 000 000 рублей на покупку квартиры. Квартира оформлена на мужа. Ранее я пользовалась на возврат налогового вычета на квартиру в сумме 400 000 рублей. На что я сейчас могу получить налоговый вычет (на покупку квартиры или на кредит). Спасибо за консультацию.
Читать ответы (1)
Гость_8776191
15.08.2022, 12:36

Как вернуть налоговый вычет при наличии двух квартир в собственности и ипотеке - вопросы и ответы

Вопрос по возврату налогового вычета. У меня в собственности квартира, купленная мной до брака стоимостью 1 млн руб. В браке куплена квартира в ипотеку, стоимость квартиры 5.5 млн, ипотека на 3,5 млн. Как нам с мужем правильно вернуть вычет? Могу ли я часть вернуть со своей квартиры, и остаток с общей, а муж весь вычет с общей квартиры. И по возврату с процентов. Мы оба можем вернуть или только заемщик? Спасибо.
Читать ответы (2)