Как сохранить государственную комнату при продаже приватизированной в коммунальной квартире?
50₽ VIP
В 3-х комнатной коммуналке мне принадлежат 2 комнаты: 1-приватизированная (10 кв. м), 2-я - государственная (10 кв. м) (получил её бесплатно, в связи с маленькой жилой площадью). Сейчас у меня есть возможность жить в другой квартире. Могу я продать приватизированную и сохранить за собой государственную комнату? Смогу я сдавать оставшуюся гос. комнату? Могут купившие у меня комнату, отнять 2-ю (госуд.) через суд, на основании того, что я там не живу, а сдаю? Не должен ли я в связи с продажей приватизированной комнаты, вернуть государству вторую так же безвозмездно, как и получил?
Да нет, Владимир, ничего такого. Можете собственную продать, государственную сдавать в поднаём. Никто у Вас ничего не отнимет. А приватизировать вторую комнату не хотите (ну, чтобы не думалось)?
Спросить
Здравствуйте Владимир !
В своём серъёзном юридическом запросе Вы не указали важной информации,
которая необходима для более полного и объективного правового ответа на Ваш
юрзапрос.
Кто проживает в 3-й комнате в этой 3-х комунальной коммунальной квартире и
какая эта комната по статусу ( собственная или по договору социального найма ) ?
Всего Вам доброго.
Спросить
А зачем продавать комнату, даже если у Вас есть где жить? Лучше попробуйте разменять квартиру, договорившись с соседями о продаже всей квартиры. Сдавать гос. комнату можно только с согласия города в лице районного управления жилищной политики и жилищного фонда ( не знаю, как называются соответствующие органы в Питере), а о том, что сдаете комнату могут сообщить соседи.
Возвращать государству комнату в связи с продажей второй комнаты не нужно.
В любом случае, нужно договариваться о сдаче комнаты (приватизированной или государственной- не важно) с соседями, поскольку несмотря на то, что закон не требует получения от них согласия на сдачу комнаты, они могут быть против этого, менять замки на входной двери и т.п., конфликтовать с жильцами и т.п.
Спросить
Уважаемый Владимир
Возвращать Вы ничего никому не должны, то что у Вас на праве собственности можете продать, государственную можете сдавать или если вы еще не участвовали в приватизации её приватизировать или вписать кого-нибудь из членов семьи и они бы уже её приватизировали, не дарить же государству? удачи Вам
С уважением Дмитрий
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
Хочу купить квартиру, но она является коммунальной. 2 комнаты принадлежат двум людям. Третья комната принадлежит государству. Право на выкуп комнаты принадлежит хозяевам двух комнат. Если я куплю эти две комнаты, будет ли у меня первоочередное право на выкуп третьей комнаты у государства? Или может оказаться так, что государство кому-нибудь еще может ее продать и я окажусь в коммуналке?
Я собственник оной комнаты в двухкомнатной квартиры. Вторая комната принадлежит государству. Могу ли я выкупить вторую комнату у государства? При этом у меня ещё есть 1-к квартира.
Добрый день! Согласно ч.5 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Следовательно, Вы имеете преимущественное право покупки данной комнаты перед иными лицами.
СпроситьКак правильно поступить: есть приватизированная комната в 3-х комнатной квартире в Подмосковье. Умерла соседка в неприватизированной комнате (родственников нет). Местные власти разрешили оформить комнату нам как расширение. Наш план - продать 2 комнаты и купить отдельную квартиру. Вопрос: как приватизировать вторую комнату ведь право приватизирования дается только один раз? Ирина.
Уважаемая Ирина!
Днействительно, использовать право приватизации гражданин может только однажды. Поэтому лицо или лица, которые приватизировали первую комнату, не могут приватизировать вторую. Но если право приватизации использовал только один член семьи, то у второго право приватизации осталось и он может приватизировать комнату, если в ней будет прописан. В случае, если вы приватизировали первую комнату на себя и несовершеннолетнего ребенка, то после его совершеннолетия он имеет право приватизировать еще одну жилплощадь.
СпроситьПрошлом году с сестрой купили в ипотеку комнату в 3-х комнатной квартире. В одной комнате живет семья, они снимают комнату, собственника мы до сих пор не видели, в третьей комнате никто не живет на данный момент. Я так понимаю комната принадлежит государству. Теперь ее хотят заселить. Могут ли заселить комнату без нашего уведомления и согласия. И как мы можно отсрочить заселение комнаты, что нужно сделать? Так как мы хотели бы выкупить комнату. В нашей комнате живу я, маленький брат и мама.
естественно могут заселить, вашего согласия на это никто не потребует
обратитесь в жилищный отдел местной администрации по этому поводу
Спросить
Во-первых, нужно выяснить кому принадлежит комната, а во-вторых Ваш вопрос требует очной консультации.
Спросить
Здравствуйте!
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Поэтому, если подходите под критерии, подавайте заявление в ДЖП и ЖФ.
СпроситьЯ собственник комнаты в коммунальной квартире. Нашу квартиру расселяют. Я знаю, что вместо моей же комнаты мне могут предоставить комнату в другой коммуналке. У меня есть маленький ребенок, правда я его так и не успела прописать к себе в комнату, так как сейчас живу не в СПб, а в другом регионе. На данный момент прописка в нашу комнату закрыта.
Доброго времени суток Лариса!
Срочно пропишите ребёнка, Обяхзаны прописать его независимо от запрета.
Квартиру Вам предоставят с учётом ребёнка, Но Вы имеете право просить компенсацию за квартиру. Смотрите что лучше и какая сумма компенсации.
Удачи!
СпроситьСпорная квартира (квартира разделена - часть не приватизированная) и часть (комната, отдельно стоящая, с отдельным входом, так скажем - изолированная от других комнат) - приватизирована. Я собственник приватизированной комнаты. Могу ли я без согласия проживающих в квартире продать эту комнату?
Заранее спасибо.
Да, можете. Только вот не соглашусь с коллегой - нормы 250-й статьи ГК РФ придется соблюсти, т.е. преимущественное право выкупа другого собственника. В Вашем случае, если вторая часть не приватизирована, значит она либо в муниципальной собственности, либо в федеральной и т.п. Выясните этот вопрос заказав выписку из ЕГРН.
СпроситьИмею приватизированную комнату в 2 хкомнатной коммуналке. Во второй комнате сосед наниматель съехал, получив жильё,ключи сдал в жкх. но остаётся прописанным в комнате с несовершеннолетним ребёнком. Как я могу выкупить комнату у государства. Связи с соседом нет. спасибо.
Сначала районная администрация должна решить вопрос о снятии соседа с регистрационного учета. Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в порядке ст. 59 ЖК РФ по одному из оснований.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите если у меня была комната приватизированная в коммунальной квартире и я получила ещё одну комнату под расширение приватизировано комнаты, могу ли я продать приватизированную комнату если нет то какие могут быть последствия. Заранее спасибо.
Добрый день, уважаемый посетитель!
ДА, безусловно, Вы можете продать, это Ваша собственность
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Елена. Добрый день. Вы вправе распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение. Поэтому комнату имеет е право продать.
СпроситьЖиву в трёх комнатной коммуналке. Две комнаты выкупил. Третья комната принадлежит государству и в ней живёт человек по договору социального найма. Приватизировать и продавать отказывается. Как выкупить эту комнату напрямую у государства.
Мне принадлежит 3 комнаты в 4-х комнатной коммуналке. 4-я комната принадлежит городу. Площадь этой комнаты 6,5 метров. По договору соц найма в нее никого не могут вселить.
Вопрос: если я не смогу купить эту комнату у города. Город может продать ее третьему лицу?
Да, ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ позволяет продать любому в том случае, если остальные долевые собственники откажутся
Спросить
