Как мне выкупить комнату у государства, когда сосед съехал, но остался прописанным с ребенком?

Выкупить можно только с согласия собственника. Обращайтесь в муниципалитет.

Если комната является освободившейся, то Вы вправе получить ее в дополнение к занимаемой в порядке ст. 59 ЖК РФ. Для этого необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в жилищный отдел районной администрации.

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.

Татьяна Михайловна, как зачем ему надо?

Чтобы в собственности иметь.

Сейчас он выкупит по одной цене, потом , если Вы будете продавать комнату, он свою долю вместе с Вами продаст уже видимо по другой.

Затруднить оно конечно затруднит, он потом может "заломить" вообще любую цену. Вы скажем захотите свои 2/3 продать за миллион, а он будет за свои 1/3 просить полтора. И никуда не денется покупатель, захочет - купит, не захочет - до свидания.

ПОНЯЛА ЛИ Я ВАС ПРАВИЛЬНО ? Я СМОГУ ПРОДАТЬ СВОИ 2/3 или соседям за копейки или вообще не продать т.к ПОКУПАТЕЛЯ НЕ БУДЕТ - ПРИ ТАКОМ ДИКОМ ВАРИАНТЕ с ДОЛЕЙ СОСЕДА В МОЕЙ КОМНАТЕ !!!????

Здравствуйте, если администрация приняла ее (комнату) на баланс, то Вы вправе подать заявление на приобретение данного имущества.

Согласно ст.2 Федерального закона Российской Федерации от 29 ноября 2007 г. N 281-ФЗ "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации":

"Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования."

Закон вступил в силу 15 декабря 2007 г.

Соответственно, для уточнения правового статуса указанного жилого помещения Вы должны идти в администрацию своего района/города в отделы: жилищный и муниципальной собственности (в каждом муниципальном образовании могут быть свои названия).

Для начала на неё можно претендовать и бесплатно, если: а) Ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий; б) Вы состоите в очереди на улучшение жилищных условий; в) (вероятно) Вы являетесь малообеспеченным человеком (или семьёй с низкими доходами). Тогда Вы являетесь претендентом на бесплатное выделение Вам этой комнаты как нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Если ничего из предыдущего абзаца ничего не случилось, то Вы можете письменно обратиться в Комитет (отдел, комиссию и т.п.) муниципального жилья с заявлением о выкупе этой комнаты. Компетентный в этом вопросе муниципальный орган выставит эту комнату на открытые торги. Если Вы сможете выиграть эти торги - комната Ваша, поздравляю!

Вы вправе продать свою комнату любому лицу, в т.ч. и соседям.

Т.к. в данный момент собственником 2х комнат является администрация то сначала необходимо соблюсти право приемушественной покупки т е. Уведомить их о продаже. Смотря на какой стадии приватизация у Ваших соседей может и есть смысл подождать их.

Если сосед не приватизировал свою комнату (долю), то собственником является не он, а Санкт-Петербург. В данном случае право преимущественной покупки соблюдать не надо, так как администрация Питера, как собственник написала общий отказ от данного права.

Вопрос о предоставлении комнат или их выкупе решается строго в соответствии со ст.59 ЖК РФ в том случае, если комнаты освободятся, то есть договор социального найма с нанимателями будет расторгнут и они, а также поднаниматели будут выселены. При этом необходимо учитывать, что вопрос предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников решается по заявлению этих лиц на основании их заявления и никакие третьи лица, а также те граждане, которые не проживали в квартире на момент освобождения комнат, претендовать на предоставление или выкуп комнат не могут. Освободятся ли комнаты и будет ли покупатель приватизированной комнаты иметь право на их предоставление или выкуп в случае освобождения в соответствии со ст.59 ЖК РФ предположить сложно, т.к предоставленной в вопросе информации явно недостаточно. Возможно наниматель комнат намерен их приватизировать и имеет на это право.

Покупка комнаты у соседа производится на договорной основе. Как наниматели муниципального жилья, Вы преимущественного права покупки не имеете, такое право у Вас будет только с возникновением права собственности.

Ответ отключен модератором

Администрация должна выписать соседа через суд. И тогда сможете претендовать.

можно ли продать приватезированную комнату в 2-х комнатной квартире, если в наниматель другой комнаты в тюрьме? Без согласия нанимателя(второя комната муниципальная)

Татьяна, нужно согласие всех прописанных на данной ж/площади.

Можно ли продать приватезированную комнату в 2-х комнатной квартире, если в наниматель другой комнаты в тюрьме? Без согласия

Татьяна, можно его согласия и не нужно.

Вам потребуется не согласия второго нанимателя, документ из администрации. Обратитесь за справкой в администрацию. Продать комнату сможете