Как наказать юридически арендодателя за хамское отношение, будучи арендатором квартиры
Хотел бы узнать как можно наказать юридически арендодателя квартиры, сам являюсь арендатором этой самой квартиры, буду съезжать и хочу наказать арендодателя за его хамское отношение. Квартира снимается по договору аренды.
Такая ситуация. Квартира в собственности у матери. Её сын (прописанный и ранее проживающий в квартире, квартира по сути покупалась им и на мать просто оформлена), с устного согласия матери сдал квартиру в аренду на пол года. Был заключён договор аренды между ним и арендатором. По окончании договора у арендаторов образовался долг за аренду. Как обратиться в суд и потребовать оплаты, если нет нотариально заверенной доверенности от матери на право сдачи квартиры, а сама мать договор аренды ни с кем не заключала?
Уважаемая Ольга!
А как Вы докажите, что жильцы Вам не заплатили за какой-либо период? У Вас есть расписки в получении каких-либо денег? Или они вообще за полгода ничего не заплатили?
Спросить
Я так понимаю, что это жильцам нужно по-хорошему доказывать, что они платили. У нас есть неоплаченные квитанции за ком. платежи за 5 месяцев их проживания. А расписки им нужно было с нас брать, а не нам, мы, теоретически, могли бы уничтожить эти расписки и сказать, что они не платили. Меня интересует вопрос, как обратиться в суд, не имея доверенности от матери на право сдачи квартиры, ведь по документам собственник она
СпроситьОльга!
В соответствии с положениями ГПК РФ (ст. 56-57), каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Иск - о взыскании задолженности по оплате аренды жилья. Вот Вам и придется доказывать наличие этого долга.
СпроситьЯвляюсь арендатором квартиры (есть договор), сдал одну комнату другому человеку без договора. В течение последних трёх месяцев он не оплачивает проживание, съезжать добровольно отказывается. Как его выселить не выходя за рамки правового поля. Я правильно понимаю, что являясь арендатором квартиры я могу вызвать полицию, чтобы они помогли ему освободить квартиру?
Полиция Вам не поможет. И даже собственнику квартиры не поможет. Не выселяют они никого.
Только в судебном порядке решается вопрос. Собственник должен иск подавать в суд.
Спросить
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 Гражданского кодекса РФ, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодатльству. Вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. Так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности порльзования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.
СпроситьЯ являюсь арендатором. Снимала квартиру в течении 7 месяцев. При сдаче квартиры произошел конфликт с Арендодателем и он не вернул страховой дипозит. Хотел бы его наказать не совсем порядочное поведение. Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для налоговой, чтобы с Арендодателя сняли налог. На руках есть договор (11 месяцев) и приложение к нему, где расписывался Арендодатель за ежемесячное получение арендной платы.
Как грамотно сформулировать условие договора аренды? Условие, которое бы обезопасило арендодателя например от не уплаты арендных платежей арендатором, арендодатель сразу хотел бы расторгнуть в этой ситуации договор. Предусмотреть односторонний внесудебный порядок отказа от договора?
Добрый день!
Как вариант могу предложить следующую формулировку пункта в договор аренды:
"Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор, уведомив Арендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения, в случаях:
1) Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий эксплуатации Помещений или назначения Помещений либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает состояние Помещений, переданных в аренду;
2) Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату и/или иные платежи в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором;
3) В отношении Арендатора либо Арендатором подано в установленном законом порядке заявление о признании несостоятельным (банкротом)".
Спросить
Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора если Арендатор в течение 2 месяцев подряд не заплатит арендную плату.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Каждый договор индивидуален, не специалист не может предусмотреть всех нюансов.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Спросить2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
КонсультантПлюс: примечание.
Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Добрый день!
Обращайтесь в личку, поможем составить подходящий для вас договор, учтем имеющиеся пожелания. Всего доброго, удачи!
СпроситьМежду Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
Спросить
Сдаю свою квартиру в аренду юридическому лицу по договору. По условиям договора, для меня (арендодателя), в качестве компенсации (оплаты аренды), предусмотрена оплата арендатором (юридическим лицом) коммунальных услуг. Естественно, налог я не плачу, т.к. формально, у меня нет прибыли от сдачи квартиры в аренду. Является-ли это нарушением налогового законодательства? Не нарушаю-ли я (собственник) каких-либо законов? Спасибо!
Во - первых, жилье имеет целевое назначение и если Ваш арендатор использует его иначе - аренда незаконна, так как противоречит вышеназванному правилу. Суть - недействительная сделка.
Оплата коммунальных услуг за Вас с точки зрения налоговой - получение Вами дохода.
Вот Вам 2 Ваших нарушения)
Спросить
С точки зрения гражданского законодательства, оплата коммунальных услуг не является арендной платой, поскольку по общему правилу (п. 2 ст. 616 ГК РФ) арендатор и так обязан нести эти расходы. Следовательно, для целей налогового законодательства эта сумма не является доходом. Возможно, у Вас и не аренда вовсе, а ссуда (безвозмездное пользование). Зависит от других условий договора.
СпроситьУважаемый Александр из Болгарии, первое, что необходимо уточнить, это какое налоговое законодательство вас интересует - РФ иди РБ.
Если РФ, то информирую, что ответить на этот вопрос возможно исходя из вашего статуса - признаетесь ли вы налоговым резидентом РФ? Если признаетесь, то налогоплательщиком налога на прибыль вы в любом случае не признаетесь, посольку его платят только организации.
Если не признаетесь налоговым резидентом РФ, то это ваши взаимоотношения с болгарией.
Сама по себе неуплата налога с получением прибыли не связана. Вы признаетесь плательщиком НДФЛ, а этот налог связан с получением дохода. Вы получаете выплату от юр. лица, следовательно доход есть. Есть доход, возникает обязанность исчислять и уплачивать налог, и подавать налоговые декларации.
Что касается нарушения иных законов, то необходимо руководствоваться законодательством места нахождения квартиры. Если это РФ, и вы собственник, то необходимо выяснить кого и в каком порядке вселяют в квартиру.
Обращаю внимание, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью сопряженной с уклонением от уплаты налогов.
Спросить
Спасибо,Евгений Геннадьевич! Хочу уточнить.
1) Моё жильё используется по целевому назначению,в нём живут люди;
2) Оплата коммунальных услуг производится юр.лицом,но,от моего имени,т.е в квитанциях оплаты стоит моя фамилия;
Это как-то меняет дело? В данном случае есть нарушения?
СпроситьУважаемый Андрей Юрьевич! Спасибо за ответ. Извините за неполную информацию. Хочу дополнить и уточнить .Мой вопрос относится к налогообложению в РФ,я - налоговый резидент РФ. Доход от юр.лица, я не получаю. Юр.лицо платит за коммунальные услуги от моего имени,в квитанции по оплате,в качестве плательщика, стоит моя фамилия. Мне кажется,что оплата коммунальных услуг не является доходом.
В чём заключается,в этом случае,моя предпринимательская деятельность и уклонение от уплаты налогов?
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьКак взыскать неустойку, прописанную в договоре аренды квартиры, при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя? Арендодатель требует освободить квартиру по личным своим причинам.
Ирина, Вам следует направить ей претензию об оплате неустойки, если не согласна, то в судебном порядке.
_
И самое главное, расторжение не должно быть по соглашению сторон, тоже в судебном порядке.
В качестве оснований одностороннего расторжения краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя могут выступать лишь такие обстоятельства, которые представляют собой существенное нарушение законного интереса последнего по вине нанимателя. Это об одностороннем отказе касается только краткосрочного договора.
Спросить
Добрый день. Необходимо изучить услрвия договора. В общем случае вы можете направить претензию наймодателю и потребовать неустойку и компенсацию убытков если это предусмотрено договором.
СпроситьДобрый день, взыскать неустойку вы можете в судебном порядке в соответствии с условиями договора аренды.
Условия о выселении, срок договора тоже должны быть прописаны в договоре, срок в которой арендатор должен предупредить о выселении, что сказано в вашем договоре об этом?
Спросить
