Мнимость сделки дарения

Здравствуйте.

В судебном порядке.

Добрый день! Только в судебном порядке. Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, если она совершена:

• с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);

• с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);

• без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ) и т.д.

Наталия Васильевна!

Сделка купли-продажи предполагает переход товара от одного собственника (физическое или юридическое лицо) к другому за плату. Если этого не произошло и сделка была осуществлена только на бумаге или прикрывала другую сделку, то она называется мнимой и соответственно ничтожна, т.е. не имеет правового наполнения (ст.170 Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ).

Оспорить мнимую сделку можно только в суде.

Наталья Васильевна, нет такого понятия, как фиктивная сделка. Есть понятие, как мнимая сделка. Которая доказывается в судебном порядке.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Перенес с предыдущего вопроса..

Максим, еще вопрос: договор в простой письменной форме или нотариально удостоверен?

Если нотариальный, то можно зацепиться за такое понятие как рукоприкладчик ("Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)). Если о нем нет сведений у нотариуса в документах, и упоминания в договоре, одно это делает договор недействительным, если бабушка сама не могла писать (исходя из вашего изложения).

Цитата:

У Крёстной есть связи и средства

Если есть доказательства того, что она их использует в противоправных целях, попробуйте заявить недоверие суду при следующем заседании и добиться передачи дела в другой суд через аппеляцию.

Статья 33 ГПК РФ. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд

4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом.

С уважением.

Надежда есть всегда. Апелляцию подавать надо обязательно. Основания четко указаны в законе.

Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Если адвокат удивляется-смените адвоката. Он работать должен. А не удивляться. Удачи.

Вы или Ваш адвокат можете срочно подать апелляционную жалобу с просьбой отменить решение суда по основаниям, указанным в ст.330 ГПК РФ.

Вы и адвокат можете обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела в районный суд, прокуратуру района, вышестоящим должностным лицам МВД.

Вы можете обратиться в Нотариальную палату г.Москвы с жалобой на действия нотариуса. С просьбой провести проверку и дать ответ о том, нарушил ли нотариус нормы закона при удостоверении договора.

Вы можете подать жалобу в Генеральную прокуратуру РФ.

Вы можете обратиться к Уполномоченному по правам человека.

Если Вы или адвокат подавали заявление о возбуждении уголовного дела против одного лица по одному факту, то Вы и адвокат можете направить второе заявление в отношении второго лица и по второму факту в другой отдел полиции или в Следственный комитет.

Вы можете обратиться к частному детективу и не исключено, что он предоставить вам новую информацию о возможном нарушении закона.

Максим, адвокат разве не в курсе, что по копии экспертизы не делаются? Чего он руками-то разводит? Эту экспертизу вообще можно было не делать и не настаивать на ней.

Теперь что касается экспертизы по оригиналу, предоставленному Росреестром - надо брать заключение экспертов, и с этим заключением обращаться к другим экспертам, чтобы они искали в экспертизе ошибки, на которые можно было бы ссылаться для назначения повторной экспертизы.

Еще один момент: бабушка якобы подписала договор, а в Росреестр он как попал, если она в больнице лежала и не в состоянии была даже сама что-либо подписывать?

По уголовке: нужно смотреть что подавалось, что делалось, как ко всему этому относится прокуратура, требовать приобщить заключение экспертов, где указано, что ФИО бабушка не сама писала и добиваться возбуждения дела. В идеале, чтобы к моменту рассмотрения апелляционной инстанцией дело было возбуждено, или хотя бы постановление об отказе в возбуждении было отменено прокурором.

На счет того, что расшифровка главнее подписи - в договоре допустимо, чтобы ФИО были вообще напечатаны, а не то, что написаны кем-то другим.

В общем у Вас вариант один: долбить полицию и прокуратуру и подготавливать грамотную апелляцию.

Алексей Владимирович Договор был распечатан, но наториально не заверен! Но, по словам Крёстной, присуствовал некий "нотариус", имя и контакты которого она вообще не помнит.

В прокуратуру и прочие места жаловались на начальника СО полиции, та ездила по этим жалобам, объяснялась, отправляла дело, тянула время, ничего не изменилось, в возбуждении отказано.

Другой суд, я так понимаю - это суд МО, далее суд РФ.

Бюро безопасности недвижимости Да, не знаю зачем адвокат настоял делать 2 эксперитизы по копии, тратить на это деньги...

По поводу того как сдавались документы. Бабушка была в больнице, сотрудница Росреестра, нарушив правила, поехала к ней в обеденное время. Там она и приняла документы и договор. При проверке МВД сказали, что это нарушение с её стороны, но не грубое и ни на что не влияет. Но МВД практически наверняка куплено, слишком много палок в колёса ставили.

Нотариус в палате был только на словах ответчицы. По факту, никаких отметок о нём ни в каких в документах нет.

Добрый день Ева. Закон вообще не предусматривает согласия сособственника при дарении доли. Это требование распространяется только при купле-продаже. Подарить может.

Ева, может подарить, но Вы можете оспорить это дарение в суде, как притворную сделку, с учетом в том числе того, что он предлагал Вам именно приобрести долю за деньги, то есть имел намерение продать ее.

Может подарить. Но вам надо будет в течение 3 месяцев со дня дарения обратиться в суд и ставить вопрос о переводе на вас прав покупателя и доказывать что дарение это скрытая продажа доли. Ст. 250 ГК РФ.

Возможно, но и Вы имеете право оспорить такую сделку в суде.

Да и вообще любые сделки после нотариального уведомления о продаже доли.

Какие шансы выиграть суд? Если нет других доказательств, брат подарил своему другу!

Здравствуйте Владимир! Это достаточно сложный вопрос для ответа на сайте, может быть вам поможет эта статья

.

Заблуждение относительно природы сделки

А. ЭРДЕЛЕВСКИЙ

А. Эрделевский, профессор МГЮА, доктор юридических наук.

В правоприменительной практике зачастую вызывает затруднения правильная квалификация сделок, совершенных под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ). Такие сделки относятся к категории оспоримых, т.е. относительно действительных, но решением суда могущих быть признанными недействительными с момента их совершения. Порок такой сделки заключается в том, что действительная воля участника сделки искажается под влиянием негативного воздействия на нее заблуждения, имеющего существенное значение, в результате чего сделанное участником сделки волеизъявление оказывается не соответствующим его действительной воле. Лицом, управомоченным на предъявление иска о признании такой сделки недействительной, является сторона, действовавшая под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

В ч. 2 п. 1 ст. 178 ГК РФ раскрывается понятие заблуждения, имеющего существенное значение. Таковым признается заблуждение относительно природы сделки либо таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. При этом в п. 1 ст. 178 ГК РФ сделано специальное указание о том, что заблуждение относительно мотивов сделки не может быть признано имеющим существенное значение для целей применения ст. 178 ГК РФ.

Что следует понимать под заблуждением относительно природы сделки? Именно этот вопрос вызывает наибольшие трудности в практике применения ст. 178 ГК РФ. Прежде всего заметим, что ст. 178 ГК РФ обычно применяется в отношении двух- или многосторонних сделок, т.е. договоров. Заключение договора является одним из предусмотренных п. 2 ст. 307 ГК РФ оснований возникновения обязательства. Это могут быть обязательства, предметом которых являются действия по передаче имущества (например, договор купли - продажи, поставки, мены, дарения, аренды, ссуды), выполнению работ или оказанию услуг (например, договор подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения), уплате денег (например, договор займа, банковского вклада, факторинга) и др.

Действия, связанные с передачей имущества, могут подразделяться на действия по передаче имущества в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление и по передаче имущества во временное пользование с обязанностью его возврата. Передача имущества может производиться на возмездной (купля - продажа, аренда) или безвозмездной (дарение, ссуда) основе. В зависимости от того, должна ли сторона договора получить от другой стороны плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные (ст. 423 ГК РФ). Кроме того, договоры могут подразделяться на основные и предварительные (ст. 429 ГК РФ), отдельные, т.е. предусмотренные законом, и смешанные, т.е. сочетающие в себе элементы различных отдельных договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Сочетание отмеченных выше признаков определяет правовую природу (вид) каждого конкретного договора, а сами эти признаки находят отражение в содержании договорного правоотношения, т.е. в совокупности субъективных прав и обязанностей его участников. Поэтому заблуждение относительно правовой природы договора обязательно оказывается сопряжено с заблуждением относительно содержания договорного обязательства. Такое заблуждение может оказаться следствием незнания закона, однако в этом случае оно не может явиться основанием для применения ст. 178 ГК РФ.

Предположим гипотетически, что стороны заключают договор купли - продажи и называют его при этом именно таким образом, но одна из сторон в силу правовой неосведомленности не имеет правильного представления о наступающих вследствие этого правовых последствиях (например, предполагает, что продажа вещи означает передачу ее во временное пользование). Для целей гражданско - правового регулирования следует исходить из того, что законы должны быть известны каждому участнику гражданского оборота, обладающему необходимой для совершения соответствующей сделки дееспособностью.

Иной подход к этому вопросу ставил бы под угрозу стабильность гражданского оборота. Кроме того, вступление лица в обязательственные правоотношения без четкого представления о наступающих последствиях является с его стороны явно неразумным действием, а п. 3 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений. Представляется, что опровержение этой презумпции возможно и допустимо лишь одновременно с установлением отсутствия у дееспособного лица в момент совершения сделки способности понимать значение своих действий или руководить ими, что может явиться основанием для признания сделки недействительной, но уже в порядке ст. 177, а не ст. 178 ГК РФ.

Сказанное не означает, конечно, что заблуждение относительно правовой природы сделки никогда не может послужить основанием для применения ст. 178 ГК РФ, поскольку такое заблуждение вовсе не обязательно может быть следствием незнания норм закона. Оно может оказаться и следствием неправильной оценки стороной сделки действительных намерений другой стороны, в результате чего стороны могут в принципе достичь соглашения о предмете договора (без чего договор вообще не мог бы считаться заключенным в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ), но тем не менее заблуждаются относительно вида заключенного договора и своих прав и обязанностей по нему. Такое возможно в основном при заключении договора в устной форме, поскольку в этом случае недостаточная ясность выражения сторонами своих действительных намерений оказывается наиболее вероятной.

Поясним сказанное выше еще одним гипотетическим примером, вполне возможным в реальной жизни.

А. знает, что у его знакомого Б. есть некая движимая вещь небольшой (в пределах 5 минимальных размеров оплаты труда) стоимости, которой Б. давно не пользуется и вряд ли воспользуется в будущем, в то время как А. имеет потребность в приобретении этой вещи. А. обращается к Б., и между ними происходит следующий диалог:

(А.) "Тебе не нужна эта вещь?"

(Б.) "Нет."

(А.) "Тогда отдай ее мне."

(Б ) "Хорошо, возьми."

Вслед за последними словами Б. передает А. вещь, о которой между ними шла речь, а А. ее принимает. В дальнейшем между А. и Б. возникает спор: Б. считает совершенную сделку договором купли - продажи, исполненным с его стороны путем передачи вещи, и требует от А. уплаты ее цены, а А. возражает против предъявленного требования, считая эту же сделку договором дарения.

Возникший между А. и Б. спор не так-то легко разрешить. Прежде чем оценить позицию каждой из сторон, обратим внимание на некоторые элементы состоявшегося между ними диалога. Очевидно, ключевым для оценки правовой природы данной сделки должно быть слово "отдай", что не исключает, конечно, необходимости анализа всего диалога. Дело в том, что это слово применительно к вещи обычно предполагает переход права собственности на нее (в отличие от слова "дай", которое обычно предполагает передачу вещи лишь во временное владение и пользование). Отсюда можно по крайней мере сделать вывод, что между А. и Б. было достигнуто соглашение о передаче имущества в собственность. Спор между сторонами идет о том, была произведенная передача вещи в собственность возмездной или безвозмездной. Заметим также, что А. не говорил Б. относительно вещи ни "продай", ни "подари".

Рассмотрим возможные аргументы каждой из спорящих сторон в обоснование своей позиции. Прежде всего отметим, что в данном случае сделка, какой бы ни была ее правовая природа, совершалась в устной форме. Такая форма допустима как для реального договора дарения, так и для договора купли - продажи, исполняемого при самом его совершении (п. 2 ст. 159, п. 1 ст. 574 ГК РФ). Исходя из стоимости вещи она могла бы с равной вероятностью являться как предметом договора купли - продажи, так и обычным подарком в терминологии ст. 575 ГК РФ.

Итак, рассмотрим сделку с позиции А. С его точки зрения, в данном случае был заключен реальный договор дарения, согласно которому Б. безвозмездно передал А. вещь, которую А. принял. В обоснование такой позиции А., очевидно, будет указывать, что часть диалога, предшествовавшая словам Б. "Хорошо, возьми", имела характер лишь предварительных переговоров, в ходе которых А. дал Б. понять, что желал бы получить не нужную Б. вещь в подарок, т.е. побудил последнего к заключению договора дарения (т.е. с позиции А. его слова "Тогда отдай ее мне" были не офертой, а лишь не имеющей правового значения просьбой, на которую Б. великодушно откликнулся). Кроме того, А. может сослаться на то, что перед просьбой "отдай" он предварительно осведомился, не нуждается ли сам Б. в этой вещи, а также на то, что между ним и Б. не обсуждался вопрос о цене вещи, между тем как слово "отдай" в лексике бытового обихода обычно подразумевает безвозмездную передачу и поэтому означает "подари", а не "продай", и любой разумный человек должен был бы расценить его именно таким образом.

Перейдем к рассмотрению сделки с позиции Б. Он считает, что слова А. "Тогда отдай ее" были офертой к заключению договора купли - продажи, на которую он ответил немедленным акцептом, что привело к заключению договора купли - продажи (п. 2 ст. 441 ГК РФ), и Б. (продавец) без промедления исполнил свою обязанность по передаче вещи в собственность А. (покупателя). Отрицательный ответ Б. на вопрос о нужности ему вещи означал лишь, что он не испытывал необходимости в извлечении из этой вещи соответствующих ее характеру полезных свойств, однако это отнюдь не означало отсутствия у него интереса в возможности распорядиться ею на возмездной основе. Отсутствие соглашения о цене вещи не препятствует признанию обычного договора купли - продажи заключенным, поскольку для такого договора условие о цене не относится к числу существенных, и к рассматриваемому случаю должно подлежать применению правило п. 3 ст. 424 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

А почему, собственно, Б. считает заключенный договор возмездным? В ответ он может сослаться на презумпцию возмездности договора, установленную п. 3 ст. 423 ГК РФ. Согласно этой норме договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. В результате решение вопроса о возмездном или безвозмездном характере рассматриваемого договора оказывается поставленным в зависимость от его существа (т.е. правовой природы), а именно это обстоятельство стороны оценивают по-разному, вследствие чего любая из них может оказаться в положении заблуждающейся относительно правовой природы заключенного договора.

В приведенном примере инициатором судебного разбирательства окажется Б. Он может предъявить иск о взыскании с А. цены вещи, против которого А. будет возражать, ссылаясь на то, что из существа договора вытекает его безвозмездность. Если суд откажет Б. в иске о взыскании цены вещи, сочтя, что между сторонами был заключен безвозмездный договор, т.е. договор дарения (в силу установленной в п. 3 ст. 423 ГК РФ презумпции бремя доказывания безвозмездности договора будет лежать на А.), Б. будет вправе предъявить к А. еще один иск - о признании договора дарения недействительным ввиду заблуждения относительно его правовой природы. При этом Б. будет обязан доказать факт наличия у него оснований для такого заблуждения.

Таким образом, заблуждение относительно правовой природы сделки допустимо считать основанием для признания ее недействительной в соответствии со ст. 178 ГК РФ лишь в случае, когда такое заблуждение является следствием неправильной оценки стороной сделки фактических обстоятельств, связанных с совершением сделки, в частности неправильной оценки действительных намерений другой стороны сделки.

Основным последствием признания сделки недействительной вследствие заблуждения является двусторонняя реституция. Кроме того, заблуждавшаяся сторона вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. При этом вина другой стороны может иметь только форму небрежности, т.к. умышленная форма вины свойственна сделке, совершенной под влиянием обмана. Если вина другой стороны не доказана, заблуждавшаяся сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

В данном случае истец должен доказывать обратное

Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте Это подтверждается как субъективной стороной То есть вы об этом должны говорить На суде так и объективной стороной Тоесть каким-нибудь доказательствами что вы действительно хотя бы частично исполняли это договор.

Доброго времени суток. Это не имеет никакого значения, что вы обещали в устной форме, самое главное, что прописано в самом договоре

Здравствуйте. Если этих условий в договоре дарения не оговорено, то никому вы ничего не должны. Пусть истец сам доказывает это.

Здравствуйте!

Трудно ответить однозначно на ваш вопрос.

Недостаточно информации.

Главное нужно посмотреть, был ли зарегистрирован переход права собственности после заключения договора.

На этом, по-моему, можно построить защиту.

Здравствуйте Елена! Доказательством является сам договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Добрый день! В данном случае вам необходимо будет в суде привести доказательства того, что договор не был притворным, а был действительным.

Какие доказательства нужно предьявить мне для подтверждения что дарение было дарением а не договором ренты.

Сергей, здравствуйте! Не совсем так.. Да, часто случается так, что граждане совершают сделку купли-продажи, но оформляют ее дарением. "Даритель" получает от "Одаремого" денежные средства, есть расписка. "Дарителю" нет никакого смысла выходить в суд с иском о признании данной сделки недействительной, так как в случае, если он, действительно, докажет, что сделка купли-продажи была прикрыта сделкой дарения, то суд, признав сделку купли-продажи недействительной, не вернет ее обратно "Дарителю", а применит к ней правила сделки купли-продажи... Вот и все.. Ни одному, ни второму, обычно, это не нужно. По данному основанию, в основом, оспариваются сделки "дарения" только сособственниками или соседями по коммунальной квартире, чье преимущественное право покупки было нарушено (но доказать это практически невозможно), либо, например, супругом "Одаряемого"..

С уважением,

Харченко О.В.

См. ГК РФ

Статья 170.

Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Добрый день! Можно,но в каждом конкретном случае, поэтому очно с документами обратитесь к адвокату либо к юристу

даже через 10 лет!

Даже если договор дарения составлен был 10 лет назад и прошел регистр.в ЕГР Спасибо

Вообще то договора подлежащие обязательной государственной регистрации, но не зарегистрированные - не имеют юридической силы. В право собственности он должен вступить подав документы на регистрацию и оформив на своё имя счета, а регистрироваться или нет - его право.

Специальных оговоренных сроков нет.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Нет обязательных сроков переоформления недвижимости. Однако пока сделка не прошла госрегистрации недвижимость собственник не сменится.

Успешного Вам Лета и хорошего настроения!