Какой налог при продаже квартиры нужно заплатить государству?

Уважаемый Евгений! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то после продажи квартиры одновременно с декларацией по подоходному налогу, в которую должна быть включена полученная от продажи сумма, Вы имеете право подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму, полученную от продажи, но не свыше, чем на 1000000руб., т.к владели проданной квартирой менее 3-х лет. С превышения(если получите больше, чем сумма вычета) подоходный налог для резидента составит 13%(ст.224 НК РФ).

Здравствуйте, Сергей! Смотря какая кадастровая стоимость, т.к. если продаете даже по той же цене, то согласно ст.220 НК РФ налог считается либо с разницы межу продажной ценой и 1 млн. налогового вычета, либо с разницы между продажной ценой и фактическими расходами на приобретение. Но нюанс в том, что если купили после 1 января 2016 года, то согласно ст.214.10 НК РФ за продажную стоимость берут для целей расчета налога не меньше 70% кадастровой стоимости. Так что важно то, какая она. Если продажная цена будет больше 0,7 кадастровой, то налога не будет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, однозначно у вас будет налог с продажи квартиры. Поэтому стоит отменить договор купли продажи в суде, либо по соглашению с продавцом. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Сергей!

Если цена не была изначально занижена, то никакого налога не будет.

Т.к. нет дохода (ст. 220 НК РФ)

Надо смотреть какая кадастровая стоимость. И за сколько купили.

Тогда и можно будет сделать вывод о завышении и необходимости уплаты налога.

Здравствуйте, Сергей!

Вопрос, будет ли налог от продажи, если Вы тут же продаёте за ту цену, за которую купили... ответ содержится в действующем законодательстве

При продаже недвижимости учитывается либо цена продажи для целей налогообложения, если это цена выше кадастровой стоимости, а если она ниже то 70 % от кадастровой стоимости ст.220 НК РФ

То что, Вы продаёте за ту цену что и купили... никак не влияет для освобождения Вас от уплаты налога на доходы

П.3 ст. 4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» установлено, что положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016

В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога рассчитывается по отношению к кадастровой стоимости объекта недвижимости, при этом, если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.

Доброго времени суток! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

Всё зависит от стоимости квартиры которые вы продаёте. И сколько лет она находилась у вас. При покупке новой квартиры Вы можете применить налоговый вычет.

Здравствуйте, Лариса! Необходимость уплаты налога зависит от того, сколько времени вы владеете старой квартирой. Если владеете более 3 лет - налог платить не нужно.

Если владеете менее 3 лет, надо будет оплатить налог с суммы, превышающей вычет в 1 миллион руб.

Вместо получения вычета в 1 млн руб, Вы можете уплатить налог с разницы между суммой продажи квартиры и суммой расходов, понесенных в связи с покупкой старой квартиры.

С 01.01.2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.

При этом должны быть соблюдены условия:

Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одной квартиры. В противном случае минимальный срок продаваемой квартиры составляет 5 лет.

То есть, чтобы не платить налоги, Вам необходимо дождаться октября этого года (полные 3 года с момента приобретения)

Три года не прошло, налог образуется. Надо ли будет его платить зависит от того, что дальше покупаете, использовали ли свое право на вычет.

Здравствуйте!

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-115 О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде.

Легче рассмотреть на примере. Например, продаете за 7 млн, покупаете за 9 млн руб. Поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 6 млн. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 780 тыс. руб.

При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.

В итоге, Вы должны будете уплатить налог в размере 520 тыс. руб (780-260), и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

Возможен полный зачет "налогов-вычетов", например, если квартиру продаете за 3 млн руб...

Если продадите за 7 менее чем через три года после её получения, то

будете обязаны исчислить НДФЛ (из 7 можно вычесть имущественный вычет в размер 1 млн)

При этом, если в том же году приобретете другую квартиру, то

сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 млн. (если ранее им не пользовались)

Таким образом, налоговая база будет составлять 4 млн (7-1-2). А сам НДФЛ -520 тыс. р.

Здравствуйте, Владимир!

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%. Вашем случае необходимо заплатить налог:3300000-1000000=2300000; 2300000х13%=299000руб. Налог с площади квартиры не платиться.

Удачи.

Владимир, имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, предоставляется неоднократно, а при приобретении или строительстве жилья - только один раз (ст.220 НК РФ).

Поэтому придется уплатить налог при продаже с суммы, превышающей 1 млн.руб. Если при приобретении жилого помещения не использовали право на имущественный налоговый вычет, в таком случае при приобретении жилья предоставляется вычет в размере 2 млн.руб., производится зачет, и с суммы 700 тыс.руб. придется уплатить налог 13 %.

Все бредят, Владимир. Да вычет при покупке не положен.

Зато при продаже положен в размере расходов на приобретение квартиры, т.е. 2 400 000 руб., а не миллион, как пишут вам. Хотя можно выбрать и миллион, если документы о расходах на квартиру вами вы не представите.

Читайте НК РФ отвечающие, а потом отвечайте.

уважаемые юристы,давайте оставим в покое налоговый вычет,

я его уже получил,когда купил первую квартиру.

меня интересует необходимость(неотвратимость) уплаты налога на доход с продаже квартиры.

то, что его необходимо платить, если проданная квартира стоимостью больше миллиона я знаю.

но я же покупаю взамен другую,большей площади,соответственно никакого дохода я не получаю(я же не ради перепродажи ее продаю) просто переезжаем в другой регион.

платить надо в любом случае,понял наконец то.

теперь уточните с какой суммы платить ?

со всей что больше миллиона ,т.е в моем случае с 2300000

или с разнице между покупкой и продажей,это с 900000?

спасибо!

короче,сколько юристов ,столько и мнений.

жаль,но я так ничего и не понял.

Здравствуйте! Налога не будет ,если продадите по цене ниже,или равной цене покупки.Ст.220 НК РФ.

Если квартира находилась в вашей собственности на момент продажи более 3 лет, то обязанности платить налог у вас нет. А если менее - то 13 % с суммы превышающей 1 млн. руб.