Можно ли произвести реконструкцию квартиры самому никого не оповестив?

Михаил

да вам потребуется письменное согласие соседа, а также согласие администрации муниципального образование - необходимо, иначе пристройка/надстройка будет - самовольная.

в вашем случае потребуется проектная документация т.к. в доме проживает более 1 семьи. эти старые "совхозовские" пятистенки стоят на ленточном одном сплошном фундаменте и при попытке получения разрешения на возведение второго этажа вам скорее всего откажут так как возможна осадка и разрушение фундамента. проще сделать пристрой и самим безопасней.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

...3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

порядок получения разрешения на строительство в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и его оформление после завершения строительства:

1. Получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство в целях реконструкции объекта ИЖС. Оно выдается по заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса)

2. Осуществление подготовки проектной документации при реконструкции объекта ИЖСК не требуется. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. После получения разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома от органа местного самоуправлении необходимо обратиться в организацию по технической инвентаризации (например, Федеральное БТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. (В данную организацию необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС).

4. Для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта.

5. По итогам технической инвентаризации реконструированного объекта составляется технический паспорт. По итогам технического учета – выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, которые позволяют перерегистрировать право собственности на реконструированный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. В случае отказа в выдаче разрешения на строительство реконструированного ранее жилого дома, признав его самовольной постройкой, необходимо обратиться в суд, пройдя судебную процедуру признания права собственности на самовольную постройку. При этом орган местного самоуправления обязан выдать застройщику письменный отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа, который может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Могу добавить,что чердачное помещение является вашей,с соседом общей собственностью и если будете надстраивать второй этаж,потребуется разрешение соседа.Но главное не сосед,а получение разрешения на производство реконструкции дома,могут запросто отказать по техническим условиям.

Здравствуйте, Михаил!

Для постройки 2-ого этажа или пристройке к квартире в двухквартирном частном доме Вам необходимо:

1. Согласие соседей

2. Обратится местный архитектурный отдел для получения разрешения на строительство

Удачи.

Уважаемый Михаил, г.Богородицк !

При наличии Долевой собственности в данном домовладении, на Реконструкцию данного домовладения потребуется письменное Согласия ВСЕХ его Сособственников.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.04.2013г

10:37 моск.

Если у Вас согласно документам из БТИ - КВАРТИРА, то пристраивать к ней Вы ничего не можете, так как земля под домом и на расстоянии 1 метр от фундамента в общедолевой собственности всех жильцов.

Чтобы надстроить квартиру - нужно согласие всех соседей, проект, разрешение администрации, архитектуры и т.д.

Чтобы избежать этих чудовищных проблем, для начала нужно в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома (ввиду отсутствия общих коммуникаций и наличия отдельного входа в Вашу часть жилого дома) и выделить Вашу часть дома в натуре (по фактическому пользованию).

После чего Вы можете делать пристройки и надстройки к Вашей части дома (с разрешения администрации и архитектуры и т.п.), не спрашивая разрешения у соседа. Так как это Ваша часть дома и Ваша земля, и соседа не затрагиваете.

Может самовольно РЕКОНСТРУИРОВАТЬ Вашу часть дома (путём надстройки этажей и пристройки) и в судебном порядке признавать право собственности на реконструированную часть жилого дома с получением положительного градостроительного заключения в архитектуре, либо с проведением строительно-технической судебной экспертизой, что очень недёшево.

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

1) Да, нужно подавать, т.к. в противном случае согласно ст.25-28 Жилищного кодекса РФ могут понудить вернуть все в исходное состояние.

2) К уведомлению о реконструкции не нужно согласие соседей, если дело не касается общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).

Ваш дом считается многоквартирным. Поэтому уведомлением о реконструкции здесь не обойтись. Необходимо получать в местной администрации разрешение на реконструкцию дома на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для этого необходимо будет представить проект реконструкции, согласованный с соседями и подавать совместное заявление. Разрешение на строительство бани не требуется.

Здравствуйте!

1. Нужно в обязательном порядке, тк. такая обязанность предусмотрена ст. 51. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст.9.5 КоАП РФ

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей

2. Согласие соседей не нужно. В перечне документов ст. 51.1 ГР К РФего нет.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Здравствуйте Екатерина

1. Вам нужно подавать конечно уведомление о планируемой реконструкции дома согласно ч.2 п. 8 ст. 51.1 ГР.К.По поводу бани, если это будет не капитальное строение уведомление подавать не нужно п. 17 ст. 51 ГР К

Орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;

2. К уведомлению по планируемой реконструкции нужно приложить согласие соседей

Баня согласно строительных норм– это надворная вспомогательная постройка.

Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно. Закон говорит о том, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Достаточно подготовить техплан и передать сведения в орган Росреестра.

В этой связи от вас требуется только подача уведомленияо реконструкции дома.

Если у вас земля в вашей личной собственности и квартира также в личной собственности и ваш пристрой ни как не соприкасается с жильем соседей, то согласие соседей не требуется на реконструкцию В данной ситуации нет долевой собственности, когда в соответствии со ст 247 ГК РФ необходимо получить согласие соседей.

Добрый день!

Давайте по порядку.

1.Уведомление о планируемой реконструкции дома и строительстве бани (если она будет объектом капитального строительства) подавать нужно в любом случае. Ст.51.1 ГрК РФ.

2.Согласие соседей не нужно. Все зависит от правового статуса земельного участка. Если он принадлежит только Вам на праве собственности, то согласия собственника другой квартиры не требуется. Такое согласие должно быть только если участок на праве общей собственности. Потому ка владение. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. Ст.247 ГК РФ.

Здравствуйте

Вам необходимо обратиться с уведомлением о начале реконструкции по ст.51.ГрКРФ, для этого потребуется

Документ о праве собственности на земельный участок и на квартиру, соответственно выписки ЕГРН, схему будущего строительства по реконструкции, при этом если после проведения реконструкции есть нарушение по соблюдению норм отступа от межи, то понадобится согласие соседей

Получаете уведомление о соотвествии реконструкции

После реконструкции подаете уведомление об окончании реконструкции и техплан

Что касается бани.., то не требуется никаких уведомлений по строительству хозпостроеек на земельном участке, Вам принадлежащем, главное соблюдать нормы при строительстве этой бани, во избежание проблем с соседями.

Здравствуйте Екатерина!

1. Вам следует уведомить о вашей реконструкции в соответствии со ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020). Достаточно уведомления о реконструкции дома. Так как у вас пристрой к дому бани.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

2. Так как у вас двух квартирный дом и ваша квартира в нем не единственная, а дом видимо в общей долевой собственности, то согласие соседей вам необходимо, ст 247 ГК РФ

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Екатерина!

Постараюсь понятнее и подробнее объяснить.

1. С учетом того что вы планируете делать и то и другое, то надо подавать сразу и реконструкции дома и строительства бани.

2. Согласие конечно нужно прикладывать.

Дом двухквартирный. Считается что есть общее имущество. Т.е. стены, коммуникации и пр. (ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому для того чтобы что-то делать с этим домом, в том числе проводить реконструкцию потребуется согласие соседей.

Без него советую вообще ничего не делать.

Будет себе дороже.

Даже если они не против сейчас потом могут передумать.

Поэтому договариваться надо с ними на берегу.

Здравствуйте, Екатерина.

1. Вам нужно подать только уведомление о планируемой реконструкции квартиры, так как дом относится к многоквартирным. Такое требование закреплено в ст.51 Градостроительного кодекса РФ

2. Что касается бани, если Вы будете строить баню, на участке который находится у Вас в собственности, то разрешение брать не нужно.

3. Разрешение от соседей нужно будет если Вы при строительстве разрушите границы межевания, в противном случае нет необходимости в с этом разрешении.

Изменения в квартире можно проводить тремя способами, это:

реконструкция;

перепланировка;

переустройство.

Самый сложный из них – реконструкция. На ее проведение обязательно нужно получить разрешение соответствующих органов. В Жилищном кодексе есть четкое определение понятий переустройства и перепланировки. Понятие реконструкции приводится в Градостроительном кодексе.

Основные различия

Можно коротко перечислить, чем, собственно, реконструкция отличается от перепланировки. Реконструкция затрагивает внешние конструкции здания, перепланировка проводится только внутри.

При реконструкции меняется (как правило, увеличивается) площадь, при перепланировке она остается той же, зато меняется ее конфигурация. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность.

При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены. При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др.

До реконструкции вы должны получить согласие других собственников. Проект реконструкции должен быть согласован.

Заявление о намерении провести реконструкцию подается в орган местного самоуправления. Он выдает его или отказывает. Получение разрешения на реконструкцию – не единственное требование закона.

После завершения работ нужно составить и согласовать акт приема работ, то есть необходимо легализовать получившийся новый объект. При этом расхождение с проектом не может быть больше 10 %. В противном случае – акт подписан не будет.

Если же вы строго следовали проекту, не нарушили технические нормы, то объект будет легализован и вы вправе подавать документы в регистрационную палату. Старого объекта больше не существует, вы становитесь собственником нового.

Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой. Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние.

В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию – если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни. В некоторых – последует отказ.

Напишите жалобу в прокуратуру.

Разрешение на перевод в нежилое выдается только при наличии согласия лиц, чьи права могут быть затронуты этим переводом. Обратитесь сначала в архитектуру города, потом в прокуратуру

Да, согласие соседей нужнонужно

Узаконить пристройку, которая с позиции Градостроительного Кодекса РФ является реконструкцией, можно теперь только в судебном порядке, поскольку необходимо было получать разрешение на реконструкцию в силу ст. 51 ГрК РФ.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Ваш случай не подпадает под новые правила, необходимо обращаться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления для ввода постройки в эксплуатацию, а в случае отказа - в суд.

Чтобы узаконить пристройку согласно требованиям ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно обратиться в администрацию, т.к. формально у них есть право на обращение в суд на основании ст.222 ГК РФ. Так что лучше поторопиться.

Конкретно ваш случай не подпадает под новые правила и вам необходимо будет узаконить перестройку в судебном порядке (51 ГрК РФ). В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,

До 1 марта 2019 года закон позволяет оформить такие объекты без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную постройку можно будет только в судебном порядке.

Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 340-ФЗ.

Узаконить это можно только в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ, в данном случае Вами была произведена реконструкция, на которую нужно было получать разрешение. Не имеет значения что соседи согласны. И 1 марта значения в Вашем случае не имеет.

Вадим обращаться в суд в порядке статьи 3 ГПК РФ о признании права собственности.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Евгений, у вас многоквартирный дом по статусу строения. Администрация вам откажет в узаконении пристройки в силу законодательства. Единственный выход, это обращение в суд.

Только через суд придется узаконивать. Так как по факту у Вас самовольная постройка. Но для суда надо обратиться в администрацию по вопросу узаконения.

В суде надо будет предоставить заключения, что Ваша постройка не нарушает строительных, противопожарных и иных норм и правил, а также чьих-либо прав и законных интересов, ст.222 ГК РФ.

Вадим Игоревич, спасибо за ответ. Хотел уточнить: новые правила узаконения самостроя имеют какое-то отношение к моему случаю? Нужно успевать с процедурой узаконения до 1 марта? Или я могу обратиться в суд с иском на узаконение в любое удобное для меня время?

Да возможно обращайтесь в администрацию

Здравствуйте. Обратитесь в администрацию с письменным заявлением.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса подвал или чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласие на вашу реконструкцию подвала или чердака должны предоставить все собственники жилых помещений, если какая-то квартира не приватизирована, то нужно брать согласие города (в лице представителей муниципалитета).

Юлия

дополню

в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ заявление на разрешение реконструкции дома (если не ветхий и не аварийный) вы вправе подать в администрацию муниципального образования.

Статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С 1 января 2014 г. запрещено выдавать разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Исключением будет поведение работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие данных регламентов.

Основанием для получения разрешения являются следующие документы.

Документы, которые доказывают право застройщика или заказчика на эксплуатацию земельного участка и других объектов недвижимости.

Градостроительный план участка.

Проектная документация, на которую необходимо получить положительное решение государственным экспертным органом. Также она должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

Порядок выдачи разрешающего документа на реконструкцию объектов строительства идентичен порядку оформления на строительство.

Также предоставляется возможность выдачи документа на отдельные стадии строительства или реконструкции. Стадиями строительства, реконструкции могут быть:

подготовительные работы (разрушение дома для новой постройки);

земляные работы созданию котлованов и фундаментов;

строительство отдельных составляющих элементов и др.

Разрешение выдается:

уполномоченными федеральным органом исполнительной власти;

органом исполнительной власти субъекта РФ;

органом местного самоуправления для строительства.

Услуги по оформлению разрешений на проведение реконструкции домов

Оформление документации, в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса РФ.

Подготовка распорядительных документов.

Получение разрешительных документов от органов исполнительной власти.

Координирование ТУ.

Подготовка материалов инженерных изысканий.

Исследование проектно-сметной документации.

Получение разрешений, утверждение проектов.

Юлия, в таком случае Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления и согласовывать указанную реконструкцию. В силу того, что жилые помещения соседей не приватизированы, согласие соседей не обязательно

Не запрещена, просто невозможна в указанном случае.

Градостроительный кодекс РФ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме не запрещено законом, если это не нарушает строительные нормы и правила и есть соответствующее заключение о безопасности данного вида работ.