Проблема с оформлением документов по электричеству после покупки земли с постройкой - что делать?
В 2003 году купили землю в городе с постройкой 6\4.Внутри висел счётчик. Старый хозяин говорил, что все оформлено, документы подвезет. То ли его посадили, в итоге документов по электричеству не дождались. Сейчас получили предупреждение от Южных электросетей. Что нам делать? Нам кажется, что никаких документов и не было.
---Здравствуйте, если их и не было. то вы и несёте ответственность за незаконное подключение. т.к. с 2003 года пальзуетесь электричеством. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
У нас на дом нет никаких документов кроме домовой книги. Проживаем в доме с 1986 года, в нем прописаны. Его купили у прежних владельцев. Был составлен договор купли-продажи, но он утерян. Старых владельцев найти не можем. Есть свидетельства о страховании дома с 1996 по 2004 год. Свидетельства до 2003 года оформлены на отца, в 2003 году он умер. В 2004 году свидетельство о страховании было оформлено на мать. Есть договора оформленные на мать на отпуск воды с 2005 г, на поставку газа с 2006 г., на электроэнергию с 2010 г. Хотим оформить дом и землю на мать. Обращались к юристу в 2008 несколько лет обещала все оформить, но в итоге не можем с ней связаться. Она планировала оформить дом как самовольную постройку и узаконить его. Теперь решили сами заняться оформлением дома и земли. В нашем случае мы можем так оформить дом и землю? Можем мы пройти по статье 234 ГК РФ? Подскажите, как нам в этой ситуации следует действовать?
Здравствуйте! ДКП у нотариуса не заверяли? Обратитесь в нотариальную палату за дубликатом.
Спросить, если хозяин земли давно умер, а в с\совете земля оформлена на его имя?
Купили дом. А земля у старых хозяев была в долевой собственности 1/2 земли в аренде, а 1/2 в собственности. Я на себя оформила договор аренды на всю землю. Теперь я плачу аренду и старый хозяин платит налог. Что мне нужно было сделать, чтобы старым хозяевам ничего не приходило?
Дом в черте города, оформлен в собственность, земля не размежевана и не оформлена, документы старые акты на землю есть. Город в кадастровой карте выделил эти земли под проектирование многоэтажного дома. Можно ли оформить землю в собственность имея старые акты, документы на землю?
Ранее выданные документы о собственности имеют такую же юридическую силу, как и новые. Вам нужно обратиться в Росреестр или ближайший МФЦ с заявлением о регистрации права собственности.
СпроситьКупил приватизированную квартиру у хозяина который уже уехал, в Администрации города заявляют, что приватизация была незаконной, хозяин не имел на нее право, т.к. использовал свое право ранее, и требуют отдать квартиру городу, у меня все оплачено, никаких документов от администрации я во время купли пе видел, как мне быть?
Вы им ничего не должны. Пусть в суд обращаются и доказывают незаконность приватизации. Сообщите им, что Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, чем они и вправе воспользоваться.
Спросить
Без суда не отдавайте свою покупку.
Пусть администрация докажет недействительность приватизации в суде, подав на Вас иск по месту Вашего жительства согласно ст. 28 ГПК РФ:
"Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. "
Спросить
Администрация может истребовать квартиру исключительно в судебном порядке - ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
А Вы, собственно, являетесь еще и добросовестным приобретателем ст.302 ГК РФ.
Спросить
вам есттественно не нужно возврашать квартиру городу Пусть администрация обращается в суд стст131 и 132 ГПК РФ и там согласно ст56 ГПК РФ доказывает незаконность приватизации Вы как добросовестный приобретатель не должны нести ответственности за действия прежнего хозяина
В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестный приобретатель вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать.
Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Спросить
Ждать судебных разбирательств, где будет предъявлено о незаконной сделке.
В свою очередь Вы предъявите свое требование к продавцу о признании последствий сделки недействительными..
Согласно статьи 167 ГК РФ -
- При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,
Спросить
Вправе ссылаться на ст. 302 гк рф, что Вы добросовестный приобретатель и квартира не может быть истребована. Имущество выбыло по воле отчуждателя.
.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спросить
есть вероятность, что к вам будет предъявлен иск в порядке ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Это возможно и в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.
Доходы, полученные вами от использования квартиры, причитаются объявившемуся наследнику как собственнику имущества с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неправомерности своего владения или получили повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 ГК РФ). К таким доходам можно отнести, например, доход от сдачи квартиры в аренду.
В случае истребования у вас квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ вы вправе требовать от собственника возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество с того времени, как собственнику причитаются доходы от имущества. Также вы вправе оставить за собой произведенные вами улучшения в квартире, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, вы вправе требовать возмещения затрат на эти улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ).
Собственник жилого помещения, который не может его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого оно было истребовано, вправе претендовать на разовую компенсацию за счет казны РФ (ст. 31.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Порядок выплаты компенсации должен быть установлен Правительством РФ, однако в настоящее время не установлен (Письмо Минфина России от 25.02.2010 N 08-05-08/758).
Примечание. В выплате компенсации не может быть отказано со ссылкой на отсутствие оснований для привлечения государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П).
Материал подготовлен при содействии
юриста по наследственному праву
Белолипской И.А.
СпроситьУ нас новый дом был сдан в эксплуатацию в 2006 году счётчик газовый установили 2005 году документы на счётчик были в горгазе специалист по техобслуживанию говорил, что заменить счётчик надо в 2016 г но с лета начали слать задолжность заменили счётчик 1 февраля можно ли оспорить задолжность? Предупреждений никаких не было. Спасибо.
У нас новый дом был сдан в эксплуатацию в 2006 году счётчик газовый установили 2005 году документы на счётчик были в горгазе специалист по техобслуживанию говорил, что заменить счётчик надо в 2016 г но с лета начали слать задолжность заменили счётчик 1 февраля можно ли оспорить задолжность? Предупреждений никаких не было. Спасибоэ.
нужно смотреть, когда должна состояться поверка счетчика, если поверку во-время не сделали - оспаривать бесполезно
Спросить
Здравствуйте поверка должна была быть в июне 2015 года, но нам об этом никто не сообщил.Я писала показания и платила по счётчику
Спроситьвам и не должны сообщать - сроки поверки в паспорте счетчика - паспорт можно найти в сети интернет
СпроситьЯ владелица половины частного жилого дома, сейчас хочу приватизировать свой участок земли, у меня нет никаких документов на землю. У часток под строительство в размере 7,5 соток получал первый хозяин дома, при разводе ему с женой поделили дом и участок, впоследствии его часть дома была много раз перепродана, я купила в 2003 году, все документы на землю у моей соседки, у меня же нет ничего. Что мне делать в данной ситуации, как приватизировать свой участок?
обпределить порядок пользования земельным участком и далее на свою часть участка признать в суде право собственности
СпроситьМне нужно правильно составить исковое заявление. Купили дачу в 2000 году без должного оформления. Просто расписка и книжка товарищества. Сейчас хочу приваимзировать дачу, а документов нет (кадастровый паспорт оформлен на старого хозяина). Старый хозяин переехал в другой город и найти его я не могу. Как мне составить исковое заявленя в суд, что бы переоформить документы на себя. С Уважением Виктория.
признавайте за собой право собственника в судебном порядке, представив все документы, положенные по настоящему иску
СпроситьУ меня такой вопрос, в 99 году бабушка продала дом по расписке, новые хозяева не оформляли дом, сейчас я купил этот дом, и по факту мне отдали документы на дом и землю никаких договоров купли продажи небыло, если убрать расписку то можно сказать что бабушка просто отдала мне дом как наследнику, в доме не жили 2 года, за это время сосед расширил свой забор в мой двор, но это никак не оформлено, говорит что типа купил у предыдущего хозяина часть земли, но ведь документы не оформляли после покупки по факту хозяином была моя бабушка т.к все документы на дом и земле оформлены на ее имя, как заставить соседа убрать забор и возможно ли это?
Добрый день! Это возможно, но очень долго и кропотливо. Вам необходимо будет провести большую работу для того, чтобы привести документы в порядок, оформить дом на себя и после этого уже спорить с соседом.
Спросить
