Процедура объединения коммунальных квартир - необходимые документы
Покупатель скупил все доли в двух квартирах нашего дома и стал собственником всего дома. Ваши юристы дали нам совет объединить 2 коммунальные квартиры в одну для того, чтобы земельный участок, принадлежавший всем жильцам в долевой собственности можно было перевести из статуса многоквартирного в статус ИЖС.
Какой пакет документов надо собрать для объединения квартир, если у них (и у всего дома) сейчас один собственник? Спасибо.
Если дом конструктивно предназначен для проживания 2 семей и в нем есть два входа, то вряд ли получится изменить статус. Кроме этого нужно смотреть правила застройки и землепользования данного района. Чтобы данные земельный участок находился в зоне где разрешено ИЖС.
Спросить
нужна минимальная перепланировка для обслуживания квартир без препятствий и нужно согласование в БТИ, после чего получаете новый техпаспорт, регистрируйте в кадастре как один объект собственности и переоформляете участок.
В любом случае и на всякий случае следует обратиться в бти.
по документам это будет:
Свидетельства о регистрации права
Тех.паспорт
Спросить
Вам надо сделать проект перепланировки многоквартирного дома в единый дом (ижс), получить согласование проекта в установленном порядке, утвердить проект в МВК. Произвести при необходимости работы для перепланировки дома в ИЖС. Далее получить акт ввода в эксплуатацию в МВК, заказать в ПИБ новый паспорт единого объекта, снять с кадастрового учета квартиры, поставить на кадастровый учет дом, как единый объект.
Спросить
Хочу уточнить: дом старый, под снос. Новый владелец будет его сносить и строить коттежд. Дом находится в черте г. Санкт-Петербурга в зоне застройки ИЖС. Может быть проще снести дом и тогда перевести землю в ИЖС? Спасибо.
Спроситьтогда конечно проще снести и потом строить, только вот нужно смотреть может - ли там быть ИЖС по плану землепользования (ПЗЗ) - утверждается земельным отделом КУГИ, тогда туда.
При этом следует проверять норм.акты по СПб и федеральные, возможно могут быть еще и подводные камни.
СпроситьЗдравствуйте! В случаях, указанных в части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство в отношении всех этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включая работы по демонтажу объектов капитального строительства или их частей, по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности или превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдается уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.
Выдача указанного разрешения на строительство в соответствии с подпунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется в случае:
демонтажа (сноса) самовольной постройки, являющейся объектом капитального строительства, этажностью не более трех этажей, без последующего строительства;
демонтажа частей объектов капитального строительства, возникших в результате самовольной реконструкции, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
демонтажа (сноса) многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке, если этажность указанного дома не превышает трех этажей, за исключением зданий, являющихся историческими в соответствии с законом Санкт-Петербурга, и объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия) без последующего строительства;
Спросить
Мы продаем старый деревянный дом в черте города (в Лахте). Дом состоит из двух коммунальных квартир и имеет статус многоквартирного. Покупатель скупает обе квартиры и хочет перевести землю их статуса "под многоквартирным домом" в статус ИЖС. Каков порядок действий? СПАСИБО БОЛЬШОЕ.
1. Покупаете 2 квартиры.
2. Получаете разрешение и объединяете их в одну.
3.Регистрируете права и обращаетесь с заявлением об изменении разрешенного использования з/у.
4.Получаете необходимые документы и регистрируете права (первоначально может быть аренда).
СпроситьЗдание барачного типа имело статус квартир, потом администрация решила перевести данное здание в статус дома, все кто живет в данном здании получили свидетельство на право собственности на долю в доме, но при этом земля на которой стоит данное здание является муниципальной. Теперь для того чтобы продать свою квартиру (долю) необходимо всем собственникам оформить земельный участок в собственность, так как иначе продажу не совершишь. Но не всем собственникам это нужно, часть из них вообще не известно где проживают и т.д. Каким образом можно вернуть статус квартира или что можно сделать чтобы продать данную долю? Юристы отказываются регистрировать договор купли-продажи доли дома без земли. Заранее спасибо!
Вы можете продать долю в праве ОДС на дом и без продали доли в праве ОДС на з/у, поэтому юристы не правы.
Оформить права на земельный участок под домом вы можете только подав заявление от всех собственников дома.
Также вы имеете право произвести раздел дома в судебном порядке выделив свою часть в отдельный объект недвижимости, а также образовав свой земельный участок, а если это не возможно определив порядок пользования им.
СпроситьНеобходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как внести изменение статуса из квартирав домв кадастровом паспорте? Спасибо!
Мы продаем в черте города (в Лахте) старый деревянный дом, состоящий из двух коммунальных квартир. Дом имеет статус многоквартирного. Обе квартиры скупает один человек и хочет перевести землю из статуса Многоквартирного дома в ИЖС. Каков порядок действий? Спасибо. Мой телефон +7 (921)907 83 71, e-mail pivina-natalia@yandex.ru
Нужно которые обратиться в местной администрации и провести публичные слушания для изменение статуса земельного участка. Это делается в виде изменения генерального плана застройки
СпроситьНеобходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как можно изменить статус жилого помещения из квартиры в дом в кадастровом паспорте?
Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
- если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;
- если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;
- третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об её исправлении.
Для того, чтобы исправить выявленную ошибку в орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:
- заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо
- обращение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости вместе с
- документом, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
- иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.
Исправление технических ошибок в кадастровых сведениях производится в срок не более чем 5 рабочих дней с момента поступления в орган кадастрового учёта заявления об исправлении технической ошибки.
СпроситьУ меня есть Квартира в доме на 2 хозяина, отдельный вход, не смежная крыша. К квартире идёт Личный земельный участок с назначением ИЖС,
Могу ли я перевести из статуса «Квартира,» в статус «индивидуальный жилой дом»?
Судя по указанной информации, можете. Но лучше покажите юристу и кадастровому инженеру ваши документы.
СпроситьМожно ли изменить статус многоквартирнного дома на статус домовладения? В доме пять квартир, все они в собственности. Нужны ли согласия всех соседей? Или каждый собственник может отдельно от всех через суд изменить статус своей квартиры на статус доли дома?
Уважаемая, Татьяна! Жилой дом является домовладением, в котором в собственности жильцов находятся их жилые помещения, а нежилые находятся в общей совместной собственности собственников квартир. Выдел доли из общего имущества в натуре НЕДОПУСТИМ. Судьба доли в общем имуществе, следует судьбе жилого помещения. Поэтому, Ваш дом и земельный участок на котором он стоит, и так является совместной собственностью жильцов дома. Но. Повторяю. Выделить долю в натуре нельзя.
СпроситьРешили продать квартиру в доме с земельным участком. Дом делен на 4 квартиры. Квартира оформлена в собственность на супругов. А вот земля в долевой собственности еще 3 владельцев квартир дома. Один из них несовершеннолетний. Какие документы нужно собрать для продажи.
если совладельцем является несовершеннолетний, то вам как минимум нужно согласие опеки на продажу имущества ребенка - ст. 60 СК и ст. 37 ГК
СпроситьКак правильно перевести квартиру из статуса квартиры в статус дома, если по документам квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном доме.
Часть дома на два хозяина куплена как квартира. Чтобы оформить прилегающий земельный участок в собственность, нужно квартиру оформить в часть жилого дома, для этого нужно обратиться в суд. Какой пакет документов надо собрать для суда?
Добрый день, Вам нужно объект квартира перевести в объект доля в жилом доме?
А Ваши соседи не против? Если не против, то можно оформить составив соглашение о прекращении режима квартира и возникновения объектов доля в жилом доме, определив за каждым помещения, которые переходят в собственность согласно технического паспорта.
Затем нужно будет заказать кадастровый паспорт и поставить объект на кадастровый учет, и после этого передать соглашение с кадастровым паспортом в органы росреестра для регистрации права долевой собственности.
Если у Вас спорт с соседями по данному поводу, то для суда нужно будет подготовить заключение о возможности прекращения режимоа объект квартира и возникновения режима - доля, кадастровый и технический паспорт, документы подтверждающие право собственности на квартиру и сам иск.
Спросить
