Продаю квартиру в собственности более 30 лет за 1050 000 руб. Нужно ли платить налог с продажи и указывать полную сумму в договоре?
Продаю кв-ру в собственности более 30 лет, один собственник, кв-ра кооперативная, за 1050 000 руб. Придется ли платить налог с продажи? Нужно ли указывать полную сумму в договоре? Спасибо.
Добрый день, Светлана Александровна!
Нет, налог с продажи платить не придется. Можете указывать полную стоимость квартиры.
Спросить
Извините, почему не придется? 1 миллион не облагается налогом? С 50000 руб. будет облагаться т.е. 13 % нужно заплатить? Или я ошибаюсь? Извините, просто получила два противоречивых ответа. Удачи Вам!!!
Спросить
Здравствуйте! Если квартира кооперативная, то права собственности возникло на нее с момента полной выплаты пая. Если с момента выплаты пая прошло более трех, то НДФЛ с продажи не возникает и декларация не подается.
Спросить
Хочу купить гараж (в собствености менее 3 лет) за 350 000 руб., какой продавцу прийдется платить налог с продажи? Или какую сумму указывать в договоре, чтоб не платить налог?
Имущественный вычет составляет 250 тыс.руб. (при такой стоимости налог платить не нужно). Если в договоре будет 350 тыс.руб., то со 100 тыс.руб. налог 13%.
СпроситьПродаю квартиру. В договоре о купле-продаже указанно что сумма квартиры меньше 1 000 000 руб. Покупатель дает мне сумму более 1 000 000 руб и хочет получить расписку что он дал мне эту полную сумму в уплату квартиры.
Нужно ли мне платить налоги и с какой суммы?
Павел, здравствуйте!
Вам необходимо выдать покупателю две расписки (одну - на сумму, указанную в договоре, вторую - на сумму превышения). В противном случае налоговый орган может предъявить требование об уплате НДФЛ, поскольку Вы не сможете платежным документом подтвердить, что подучили именно ту сумму, которая указана в договоре, и, соответственно, воспользоваться налоговым вычетом при продаже (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьСкажите нужно ли подавать декларацию если автомобиль был в собствености болие трёх лет и нужно ли прекреплять докговор купли продажи он есть а вот договор на покупку не сохранился его сдал в ГИБДД при постановке на учёт в 2003 году а продал в 2007. и второй вопрос продали автомобиль который был в собственности один год но договора на покупку тоже на сохранилось а на продажу есть сумма по договору 100 000 руб. нужно платить налог с этой суммы. С ув. Вадим и спасибо.
Здравствуйте, Вадим!
Если в налоговом периоде у Вас был доход, в частности, от продажи автомобиля, то до 30 апреля года, следующего за отчетным, Вы обязаны подать налоговую декларацию (ст.229 Налогового кодекса РФ). Вместе с налоговой декларацией Вы вправе подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета (ст.220 НК РФ). Однако Вы имеете право вместо использования имущественных налоговых вычетов уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, именно в этом случае Вам необходимы были бы документы на приобретение этих автомобилей.
Теперь по Вашим ситуациям.
1. При продаже автомобиля, находившегося в Вашей собственности свыше трех лет, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере суммы продажи. Данные о сроке нахождения данного имущества в Вашей собственности должны быть в налоговом органе, а вот копию договора купли-продажи (или справку-счет) стоит приложить для подтверждения размера и источника получения этого дохода.
2. При продаже автомобиля, находившегося в Вашей собственности менее трех лет, Вы также вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, в том числе и автомобиля, не превышающих 125 000 руб., т.е. в размере 100 000 руб. В этом случае также необходимо приложить документы, подтверждающие размер и источник получения дохода.
Следовательно, до 30 апреля 2008 года Вам необходимо представить налоговую декларацию с заявлением о предоставлении имущественных вычетов с приложением необходимых документов. Бланки налоговой декларации и инструкцию по ее заполнению Вы можете бесплатно получить в налоговом органе по месту жительства. Не забудьте, налоговая декларация заполняется по всем видам доходов! Успехов!
СпроситьВ мае 2012 года вступила в долевое участие сумма 2 млн руб, право собственности с августа 2015 года. Сейчас продаю квартиру за 3 300 000 руб. Интересует, с какой суммы платить налог и какую сумму указывать в договоре купли-продажи?
Здравствуйте. Срок владения считается с даты гос регистрации права собственности в Росреестре.
Налог 13% нужно будет уплатить с суммы 2 300 000 руб.
В Вашем случае (так как квартира приобретена до 01.01.2016 г), Вы можете указать в договоре сумму 1 млн рублей, чтобы не платить налог, если покупатель не против.
СпроситьЯ продаю комнату 179/620 в 4-комнатной квартире. Цена продажи 1600 000 руб. В собственности более 3-х лет. Скажите пожалуйста попадаю я на налог 13% при продаже или мне надо указывать стоимость комнаты в ДКп расчитанную пропорционально принадлежащей мне собственности. Т.К. на всю квартиру сумма не облагающая налогом 1000 000 руб.
Согласно ст. 217 НК РФ налог при продаже не платится в случае если недвижимость в собственности более 3-х лет.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи имущества в следующей ситуации: в 2014 году был продан дом, 1/2 доли дома на праве собственности принадлежала мне менее трех лет, другая 1/2 доли сестре более трех лет. Моя доля перешла мне по наследству. На каждую долю у собственника имелся свой документ. При продаже было оформлено два договора - каждым собственником. Дом был продан за 1200000, каждый собственник продал за 600 тыс. Нужно ли мне платить налог? И второй вопрос - в декларации указывать как продажа имущества, находящегося в собственности менее трех лет, или продажа доли имущества?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте! В вашей ситуации платить налог не нужно,т.к Вы можете воспользоваться вычетом 1 млн.рублей.В декларации Вы обязаны указать долю.
Спросить
В вашем случае облагаться налогом вы не будете. Но подать декларацию все же надо.
Спросить
Я не получила доступного ответа на мой вопрос, только лишь выдержки из НК. Я описала конкретную ситуацию и задала два вопроса-в моей ситуации нужно ли платить налог и что указывать в декларации относительно продажи - доля или имущество.
СпроситьЕсли я указываю долю имущества, то в электронном заполнении автоматически показывает , что я должна заплатить налог. При указании имущества - налог по нулям. Как быть в такой ситуации?
СпроситьСкорее всего Вы не указываете вычет в размере 1 млн.,или указываете его не в той строке.К сожалению у меня сейчас нет возможности взглянуть на электоронную версию.Завтра отпишусь.
Даже сайт ИНФС пишет "Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей"
Спросить2 собственника квартиры, один более 3 лет, второй 8 месяцев, при продаже за 2400 тыс. руб. нужно ли будет платить налог? Или указывать в договоре менее 2000 тыс. руб?
Здравствуйте,в вашем случае при продаже долей будет выгодней оформить два договора купли-продажи на каждую долю от каждого собственника. Собственник который владеет более 3 лет налог пир продаже не платит. А второй собственник от продажи должен оплатить налог. Но имеет получить налоговый вычет от продажи в размере 1 млн. руб.
СпроситьПродали жилой дом, договор купли-продажи сделали один и в нем фигурирует сумма 1 550 000 руб. Собственниками дома являлись два человека: я (в собственности менее 3-х лет) и моя тетя (в собственности более 3-х лет). Налоговая, руководствуясь законом 220 НК РФ заявила следующее: поскольку договор общий и сумма в договоре более миллиона, а 1 000 000 льгота дается на объект, данная сделка облагается налогом для меня. Разделили сумму договора пополам, отняли от налоговой базы 500 000 (т.е. положенный 1 000 000 разделили пополам) и получилось что я должна заплатить налог с суммы 275 000 - это 35 750 руб. В налоговой заявили, что если бы договора было 2 и каждый собственник продал бы свою долю, то никто не должен был бы платить налог, т.к. сумма договора была бы меньше миллиона. Объясните пожалуйста, почему я должна платить налог, если я итак получила меньше миллиона рублей. Можно ли обратиться в суд с таким вопросом? Заранее благодарю!
Здравствуйте, Евгения. Проанализировав законодательство прихожу к выводу, что миллион в Вашем случае не должен делиться, он делится только в случае, если второй содольщик тоже имеет право на вычет. Смело оспаривайте решение.
СпроситьРасчёт налога с продажи дома.
Строительство завершено в 2021 году и дом зарегистрирован соответсвенно в 2021 году. В собственности менее 3 лет.
Кадастровая стоимость 2660 000 руб.
По договору купли продажи продаём дом за 955 000 руб и землю за 5 000 руб (земля в собственности более 5 лет), т.е. сумма продажи менее 70% от кадастровой стоимости дома и налоговый вычет в 1 млн. руб не применить.
Какую сумму налога мне придётся заплатить с продажи земельного участка с домом? Собственник один.
Здравствуйте, Дарина!
Налоговый вычет в размере 1 млн р. в любом случае можно применить (ст. 220 НК РФ).
Однако сумму налога все равно придется уплатить.
Его посчитают исходя из цены - 70 % от кадастровой стоимости минус вычет 1 млн р. х 13 %.
Спросить
Здравствуйте Дарина
В первом ответе так же дан ответ по налогу
ЕСЛИ СУММА ПРОДАЖИ БУДЕТ МЕНЬШЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, то вам нужно будет оплатить налог в размере 0.7% от кадастровой стоимости согласно п.2 ст.214.10 НК
минус 1 млн налоговый вычет (ст.220 НК)
2660 000-100000 * 0.7 %
От продажи земли от налога освобождены - п.17.1 ст.217.1 НК
П. 2 Ст.214.10 НК - Предусматривает
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода -
кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются.
Спросить
Добрый вечер, Дарина!
Налоговая база по НДФЛ в таком случае определяется с понижающим коэффициентом, применяемый к кадастровой стоимости квартиры, равным 0,7.
Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента:
2660 000 умноженная на 0,7 = 1862000
(1862000-1000000)13% =112 060
Спросить
Здравствуйте, Дарина! Если 2,66 млн. руб. - кадастровая стоимость продаваемого дома, то согласно ст.220 НК РФ налог = 13%* (2,66*0,7-1) млн. руб. = 112,06 т.р. С продажи земли налог не платится согласно ст.217 НК РФ. Все просто.
Спросить
Здравствуйте еще раз, Дарина!
Расчет налога составит 112 060 руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ)
Расчет: 2 660 000 * 0,7 = 1 862 000 - 1 000 000 = 862 000 * 0,13 = 112 060
Существуют онлайн калькуляторы на сайтах недвижимости, где можно бесплатно онлайн рассчитать и проверить расчет.
Один из них: Подробнее ➤
СпроситьКупил за 40 000, продаю за 105 000 руб. надоли будет заплатить налог с продажи или в договоре указать сумму поменьше чтобы не платить?
Нет, не нужно. В этом случае, у Вас есть право на налоговый вычет в размере стоимости машины, но не более 250000 руб. При подаче декларации о доходах нужно подать заявление о предоставлении налогового вычета.
Спросить
