Возможно ли аннулировать договор о продаже части квартиры с сохранением трехлетнего срока владения

Игорь, договоры купли-продажи недвижимости должны в обязательном порядке проходить процедуру государственной регистрации, покуда этого сделано не будет, собственником так и остается продавец - в Вашем случае сын. Следовательно, если Вы хотите, чтобы все осталось по-прежнему, не отдавайте договор, подписанный три года назад, на регистрацию, а сам договор ну, либо порвите (все экземпляры), либо составьте соглашение о его расторжении или, может, там по тексту договора установлено, что если он не прошел регистрацию в течение какого-то времени, то он считается незаключенным или что-то в этом роде. Таким образом, собственниками будут мать и сын, а, значит, на стороне продавца они должны выступать оба.

В Вашей ситуации Вам достаточно, оформить соглашение о расторжении Договора в простой письменной форме и больше ничего делать не нужно, так как:

В соответствии с действующим законодательством Вам было не обязательно оформлять договор у нотариуса. Ваш Договор купли-продажи доли считается заключенным с момента подписание, а право собственности по Договору переходит с момента гос. регистрации (см. ст.551 ГК РФ).

Т.ть. сын не стал собственником доли.

Можете соглашение о расторжении Договора оформить у нотариуса, а можете скачать из Интернета и подписать.