Конфликт между судом и кадастровой палатой - что делать в случае пересечения границ земельных участков?
При уточнении границ принадлежащего мне земельного участка кадастровый номер – 563, выяснилось, что имеется пересечение границ с соседнем, ранее учтенным земельным участком кадастровый номер - 97. Соседний ранее учтенный земельный участок № 97 поделен на два земельных участка №262 и №263 находящиеся в статусе «временный», т.е. без регистрации прав.
Состоялся суд, решение вступило в законную силу.
Решение:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 262 и 263, расположенных по адресу (адрес).
Исправить кадастровую ошибку в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 97 расположенного по адресу (адрес), путем исключения неверных сведений и внесения верных сведений:
(№) (№) (№) (№) (№).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 563 площадью (№).м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу Московская (№) следующим образом:
(№) (№) (№) (№) (№).
Решение суда является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 563 площадью (№) кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу (адрес) в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Сервис» ФИО
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ххххкий городской суд в течение месяца.
Судья.
В кадастровую палату был подан электронный диск с согласованным межевым планом и решением суда.
Кадастровая палата не исполняет решение суда и дает следующий ответ:
По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (далее Закон) и разделом 111 Порядка ведения гос. Кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. №42 выявлено:
1.Границы зем. Участка с кад. Номером 563 в соответствии с кадастровыми сведеньями пересекают границы зем. Участков с кад. Номерами 262 и 263.
2.Согласно сведеньям гос. Кадастра недвижимости зем. Участки с кад. Номерами 262 и 263 имеют статус «временный». В соответствии со статьей 4 Закона, временные сведенья до утраты ими в установленном настоящим Законе порядке временного характера не являются кадастровыми сведеньями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 7 Закона, описание местоположения границ является уникальной характеристикой земельного участка. В целях исполнения решения суда от хх.хх.хх., вступившего в законную силу хх.хх.хх. по гражданскому делу №хх-ххх, обязывающего орган кадастрового учета исключить из гос. Кадастра недвижимости сведенья о какой-либо характеристики объекта недвижимости без внесения сведений о ее новом значении невозможно. Рекомендуем обратиться за разъяснениями в суд.
На основании вышеизложенного приостановили кадастровый учет на три месяца.
Что делать, и кто прав Судья или кадастр?
Здравствуйте! Подавайте в суд заявление о порядке разъяснения исполнения решения суда. Действительно, если сведения в ГКН носят временный характер их исключить нельзя, так как они по сути являются техническими данным для самой Кадастровой палаты.
Спросить
Способы принудительного исполнения решения суда Кадастровой палатой в случае непроизводства действий
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), расположенных по адресу (адрес)
Исправить кадастровую ошибку в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу (адрес), путем исключения неверных сведений и внесения верных сведений:
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№)
Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№) площадью (№).м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу Московская (№) следующим образом:
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№) (№) (№)
(№) (№) (№)
Решение суда является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) площадью (№) кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу (адрес) в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Гео-Сервис» ФИО
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Решение вступило в законную силу, не обжаловалось.
Должником в исполнительном листе указан собственник смежного участка, а фактически исполнителем должна быть Кадастровая палата участвующая в процессе как третье лицо. Как заставить Кадастровую палату исполнить данное решения суда?
При создании межевого плана на мой земельный участок выяснилось, что есть пересечение границ с соседним участком, который уже имеет межевой план. Пересечение произошло из-за ошибок кадастровых работ у соседа.
Мне пришлось заказывать заключение кадастрового инженера, который выявил все ошибки и предложил их исправить, установив новые координаты границ смежных участков.
Я собираюсь подавать иск в Суд с такими требованиями:
1. признать недействительными и исправить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка …. с кадастровым номером…, расположенного по адресу: ...;
2. установить границы моего земельного участка с кадастровым номером…, расположенного по адресу: ... по координатам поворотных точек, указанным в приложенном к исковому заявлению заключении кадастрового
инженера…».
Главный вопрос состоит в том, могу ли я подать иск в Суд без привлечения ответчика (соседа) только на основании заключения инженера, или без ответчика тут не обойтись? Есть ли для этого основания?
И какие статьи законов лучше использовать в данном иске.
Предс. Правления возбудил в Арбитр. Суде ДЕЛО об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№ (СНТ и земли общего польз.)… и обязании признать ошибочными внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № … (ЗОП). Иначе не вписаться в гр-цы СНТ. Перспективы дела?
В заявлении об уточнении разъяснений решения суда об определении порядка пользования земельным участком, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права и признании недействительной постановку на кадастровый учёт земельных участков вместо признать недействительной постановку НА КАДАСТРОВЫЙ учет земельного участка принадлежащего Х..., кадастровый №... расположенного по адресу... и земельного участку принадлежащего Б..., кадастровый №...расположенный по адресу..., кадастровый № ... между предлогом НА и словом КАДАСТРОВЫЙ вставить слово ГРАФИЧЕСКИЙ и читать в следующей формулировке: признать недействительной постановку НА ГРАФИЧЕСКИЙ КАДАСТРОВЫЙ учет земельного участка принадлежащего Х... кадастровый №..., расположенный по адресу... и земельного участка принадлежащего Б... кадастровый №... расположенных по адресу... (пояснение: адрес один и тот же) Вопрос: В ЧЕМ РАЗНИЦА? ПОЧЕМУ АДВОКАТ ДРУГОЙ СТОРОНЫ, ТАК ЗАОСТРЯЕТ НА ЭТОМ ВНИМАНИЕ?
В выписке из ЕГРН в графе "Особые отметки" следующее:
Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): Земли общего пользования. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской.
Федерации; срок действия: c 12.04.2018; реквизиты документа-основания: карта план от 22.01.2018 № б/н выдан: кадастрвый инженер Калугина Ю.И.. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.
Вопрос: будут проблемы в получении разрешения на строительство?
P.S. Категория земель: Земли населенных пунктов
Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Как заставить мирового судью выдать исполнительный лист по апелляционному решению, дабы реализовать:
-прекратить право собственности (право общей долевой собственности) Иванова А.А. на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер:200;-признать недействительным зарегистрированное право собственности за Ивановым А.А. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером:200, расположенный по адресу: ;-обязать управление Росреестра по Н-ой области исключить из государственного кадастрового учета сведения о границах ранее учтенного земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером:200, расположенный по адресу: .
(площадь, кад.номер и фамилия-условые).
Подано уже второе заявление о выдаче исполнительных листов, но прислали только отписку о том, что мировым судом в адрес Росреестра была направлена копия решения, с выдержками из законодательства об обязательности исполнения судебного решения.
Наложение границ земельных участков. Сделали межевание, для того что бы уточнить границы земельного участка, уточнить площадь (ранее учтенный объект недвижимости, земля в собственности с 1993 года). Кадастровый инженер, проведя работу, сказал, что наш участок пересекает другой. Всеравно подала диск с межевым планом в кадастровую палату. На сегодняшний день на руках имеется решение с приостановкой. Причина та же: граница земельного участка с таким то кадастровым номером, пересекает границу земельного участка с таким-то кадастровым номером. Мне известно, что эту ошибку кадастрового инженера уже исправляли коллективно несколько соседей в нашем днт (этот чужой кадастровый номер, который наложен на наш участок, также был наложен на всю площадь днт), таким образом кто-то уже снял это наложение со своих земель через суд. Как писать заявление исковое? Что в нем нужно написать, какой текст, и какие документы приложить в письмо. Подавать нужно в районный суд по месту объекта недвижимости?
Земельный вопрос. Суд вынес решение: признать регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым №... , категория земель: земли населенных пунктов разрешенное пользование; для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1475 кв. м, расположенного по адресу... недействительным и аннулировать запись регистрации в егр.
ворос: теряют ли законную силу первоначальные документы на землю, на основании которых была оформлена земля в егр?
Требуем признать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о кадастровой ошибки при уточнении границ земельных участков, и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить допущенные кадастровые ошибки и произвести кадастровый учет принадлежащим истцам (нам) земельные участки.
В 1991 году нам (истцам) были выделены три земельных участка под личные подсобные хозяйства в пх. Семигорье, Краснодарского края, Новороссийского района, г Новороссийска:
- Квочкину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:108 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск п. Семигорье, 2-ая Курортная, 9.
- Наточий С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:102 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Новороссийск п. Семигорье, 2-ая Курортная, 14 А.
- Созинову В.Б. на праве собственности Свидетельства №137 от 25.11.1992 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:107, расположенный по адресу: Новороссийск пх. Семигорье, 2-ая, ул. Курортная 8. Распоряжение №14-з от 09.01.1991 г. – закрепить приусадебный земельный участок площадью 0,15 га под строительство жилого дома (ИЖС). Генплан застройки №4\10 от 01.02.1992 г. (фундамент 2 х 5, согласно акта обследования земельного участка №2267 от 17.01.2008 г за подписью начальника Новороссийского отдела земельного контроля Петровым Вячеславом Степановичем).
Выписка №455 от 12.02.2009 г из распоряжения 14-з от 09.01.1991 г – земельный участок под строительство жилого дома.
В 2011 году были проведены межевые работы и межевые планы сданы в Новороссийский отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. В установленный срок получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта. В обосновании принятого решения указано, что границы земельных участков, о кадастровом учёте которых представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:467. Наложение произошло возможно, из-за допущенной кадастровым инженером ошибки, при оформлении межевого плана в отношении земельного участка, кадастровый учёт которого осуществлён ранее. В результате чего, выше указанные участки, находящиеся на землях жилого фонда стали землями сельхоз – назначения. Согласно данным, содержащимся в ЕГРП и ГКН, участок с указанным кадастровым номером 23:47:0104017:467 принадлежит ООО «Семигорье-Лэнд».
По нашей просьбе кадастровым инженером были проверены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:467 и было установлено, что данный участок действительно накладывается на принадлежащие нам земельные участки.
Наши участки сформированы на местности в 1991 году, более 20 лет назад. Земельные участки огорожены, границы их на местности не менялись, участки обрабатываются, на участках посажены и плодоносят фруктовые деревья, а также на участке №8 заложен фундамент 2 х 5, что зафиксировано в акте обследования земельного участка №2267 от 17.01.2008 г за подписью начальника Новороссийского отдела земельного контроля Петровым Вячеславом Степановичем. Участок с кадастровым номером 23:47:0104017:467, принадлежит ООО Семигорье-Лэнд, в соответствии с данными ГКН поставлен на кадастровый учёт 21.12.2011 г. На улице 2-я Курортная, на той же линии, что и участки истцов (наши), сведения о границах которых внесены в ГКН до 21.12.2011 г.
Межеванием начали заниматься в 2011 году. Земельные участки стояли на кадастровом учете как ранее учтенные.
Согласно сведениям кадастрового учёта кадастровой палаты по Краснодарскому краю границы наших участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С 1994 года зем. участком с кадастровым номером 23:47:0104017:4 владело на праве аренды ОАО «Агрокомпания Витис». Затем ОАО «Агрокомпания «Витис» по решению Арбитражного суда от 25 февраля 2010 года выкупила земельный участок у департамента имущественных отношений Краснодарского края. Из этого решения Арбитражного суда следует, что при его вынесении наши интересы учтены не были, так как стороны по делу не сообщили суду о наличии на испрашиваемом участке нахождения ранее выделенных физическим лицам в собственность Натухаевским сельским Округом земельных участков. Далее, по договору купли-продажи, от 20.08.2010 года ОАО «Агрокомпания «Витис» продала зем. участок с кадастровым номером 23:47:0104017:4 ООО «Семигорье-Лэнд» и далее, примерно в 2011 году земельный участок межуют и из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:4 был образован (путём разбития на 4 участка) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:467.
При межевании земельного участка ООО Семигорье – Лэнд произошла техническая, либо кадастровая ошибка, так как при этом межевании, не были учтены границы наших земельных участков, которые были определены существующим на то время забором и соответственно внесения неверных сведений в государственный кадастр, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Филиал, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Отдел кадастрового учёта земельных участков, по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 3.
Со слов ответчика ООО «Семигорье-Лэнд» мы знаем, что межевание, проводил кадастровый инженер Черноморченко С.В. При обращении к ответчику, с требованием исправить, техническую либо кадастровую ошибку, уточнить границы своего земельного участка, но ответчик заявил, что ничего исправлять не будет, что он является собственником всего земельного участка на законных основаниях, а наши земельные участки были предоставлены незаконно. Исправить же кадастровую ошибку кадастровая палата может только по заявлению собственника (владельца) отмежёванного земельного участка (ООО «Семигорье-Лэнд»).
Мы обратились в Приморский мировой суд г Новороссийска с жалобой о признании не действительными границ участка ООО «Семигорье – Лэнд», но суд занял сторону ответчика. Наши доводы не были приняты к вниманию, и судья Приморского районного суда г. Новороссийска Р.П. Константинова (Дело №2-1073-14 от 22.04.2014 г) пыталась убедить нас что мы не правы. Определение судьи №2161 от 08.05.2014 г – приостановить!
Просим Вас, помочь нам восстановить наши права на земельные участки.
А так же дать разъяснение:
1) Каким образом кадастровый инженер проводящий межевание земельного участка ООО «Семигорье – Лэнд» не увидел огороженные земельные участки;
2) Каким образом Глава Администрации Натухаевского сельского округа Сюсюка Т.В. подписывала согласование о правильном межевании земельного участка ООО «Семигорье – Лэнд»;
3) Каким образом произошло согласование границ земельных участков, если нас не ставили в известность о проведении межевания и мы не подписывали актов межевания;
4) Почему судья Приморского районного суда г. Новороссийска Р.П. Константинова (Дело №2-1073-14 от 22.04.2014 г) приостанавливает наш иск – с формулировкой «поданная истцами частная жалоба ими не подписана», но все было подписано;
5) На каком основании нас лишают собственности? Закон о собственности Призедента РФ отменили?
Напрашивается вывод – сговор должностных лиц?!
Данный «вывод» заставляет нас обратиться к Вам за разъяснением, как быть в этой ситуации.
Имеется следующая резолютивная часть решения:
-----------
Исковые требования Ивановой Татьяны Петровны удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: заключенный 05.07.2013 года между Петровым Андреем Сергеевичем и Ивановой Татьяной Петровной.
Взыскать с Петрова Андрея Сергеевича в пользу Ивановой Татьяны Петровны денежные средства в размере 330000 руб. оплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 05.07.2013 года, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Возвратить в собственность Петрова Андрея Сергеевича земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу:
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Ивановой Татьяны Петровны на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и основанием для восстановлении записи о регистрации права собственности Петрова Андрея Сергеевича на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
---------------
Вопрос - имеет ли право Петров провести регистрацию права собственности на земельный участок (восстановить запись о регистрации права собственности), если Петров не вернул Ивановой 330000 рублей?
