Конфликт соседей на даче - требование удалить окно, выходящее в чужой огород. Что говорит закон?
Моя соседка по даче требует убрать окно в моем доме, которое выходит в ее огород. Правомерны ли ее требования? Какими правовыми документами регулируется этот вопрос?
Добрый день! действия соседки неправомерны, поскольку вы как собственник имеете права распоряжаться своим имуществом с полном объеме ( ст. 209 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Нет, не правомерны ее действия. Оно-же ей ничего не затеняет, не мешает. Все исходит из того: реально окно мешает или это ее выдумки. Вы - собственник.
Спросить
СНИП носит только рекомендательный характер, можете не убирать
СНИП №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: СНиП
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
до душа, бани (сауны) - 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках
Спросить
Мой дом стоит на меже, окно из моего дома выходит в огород соседа, у соседа в огороде в двух метрах от линии размеживания растет яблоня 5 метров высотой, с объемной кроной, тень от яблони падает на мое окно, существенно затемняя его.
Вопросы:
Эта яблоня относится к высокорослым или среднерослым деревьям?
Могу ли я обязать соседа убрать дерево? Земля у соседа приватизирована.
В действующем законодательстве не содержится расшифровки понятий «высокорослые» и «среднерослые» деревья. В практике принято считать, что к высокорослым относятся деревья высотой более трех метров, среднерослым – высотой менее трех метров. Если вы хотите узнать, какие конкретно виды и породы деревьев являются высокорослыми, то для этого придется обратиться к справочной литературе по садоводству или лесному хозяйству.
Спросить
Если ее высота превышает уровень инсоляции ( т. есть затеняет ваш участок), то можете через суд обязать опилить крону дерева.Согласноп.8 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).
К строительным и санитарным нормам и правилам, которые регулируют порядок застройки земельного участка и размещения на нем насаждений относятся строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утверждено Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 года № 18-51).
В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника -1м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от стволов высокорослых деревьев - 4,
среднерослых - 2;
от кустарника - 1 м
СпроситьЯ живу на первом этаже многоквартирного дома, и у меня есть машина которую я приезжая поздно вечером домой ставлю на против окна своей квартиры и рано утром опять уезжаю на работу. Место на которое я ставлю машину отделяет от дома еще и пешеходная зона. Сейчас соседка со второго этажа (окно квартиры, которой находится через две квартиры от моей) написала жалобу мол моя машина ей мешает, и требует чтобы я ее убрала. Скажите имею ли я оставлять свою машину под окном? И правомерны ли требования соседки, которой моя машина никоим боком не касается?
Если Вы не нарушаете противопожарные расстояния, то можете ставить, но если как-то ущемляете интересы других собственников, то они имеют право требовать от Вас прекращения нарушений своих прав (ст. 304 ГК РФ)
СпроситьМеня интересует такой вопрос: дом построен в 1965 г. , мы заменили ветхую крышу дома на мансарду. Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу, мансарда нежилая, расстояние от дома до забора соседа 1 метр, сосед требует предъявить ему разрешение, где указывалось бы,что окно может выходить в сторону его двора, возмущается, что из нашего двора просматриваются его угодья. Имеет ли право он требовать от меня убрать окно? Правомерны ли его требования?
У Вас нарушены требования СНиП 30-01, который разрешает строительство дома в 3 метрах от границы земельного участка.
Потому сосед может оспорить Вашу пристройку, находящуюся в 1 метре от границы ЗУ.
Спросить
Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу,
---при обращении соседа в суд. суд обяжет вас убрать это окно.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
где указывалось бы ,что окно может выходить в сторону его двора , возмущается , что из нашего двора просматриваются его угодья.
Капризничает сосед.
Окна могут выходить куда угодно, в том числе и на участок соседа.В этом нет нарушений. Запрета на это в обязательных правилах строительства ,перечисленых в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97, , НЕТ
Спросить
В некоторых случаях, подобных вашим пробуют обращаться с иском на основании ст.304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (земельным участком). Но доказать, что сосед чинит вам препятствия, если не нарушены строительные нормы, практически невозможно
Думаю, что сосед е сможет заставить вас убрать окно, так как для этого законных оснований. В таких случаях или закрывают окно чем -либо (например, сажают дерево) или решают вопрос каким-то другим образом.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте.
По правилам СНиП расстояние от забора до дома не должно быть меньше 3-х метров,а сколько окон и куда они выходят соседа волновать не должно.Пусть обращается в суд,если считает,что его права нарушены. Вам не нужно до вынесения решения судом ничего предпринимать. Всего доброго!
Спросить
Елена Евгеньевна, ответ на Ваш вопрос можно найти в Обзоре обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации
В обзоре указано: "В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Президиум ВС РФ предусмотрел, что при рассмотрении споров, вытекающих из самовольной реконструкции помещений и строений, необходимо учесть, что понятие реконструкции сформулировано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, А возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены в ЖК РФ".
Исходя из этого, ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не может применяться в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения".
Если Ваш сосед обратится в суд, то суд может признать Вашу реконструкцию, с элементами, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, но нарушающими права и законные интересы других лиц на охрану частной жизни (ст.152.2. ГК РФ Охрана частной жизни гражданина)
Поэтому, Вам лучше, любым образом закрыть окно, чтобы сосед успокоился и не чинил препятствий в пользовании Вашим мансардным этажом.
Спросить
Елена Евгеньевна ,нужно руководствоваться в Вашем случае нормами СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно , которых
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м[b][/b]
По противопожарным нормам ,если стена соседнего дома расположенная с Вашей стороны имеет окна , то до стены Вашего дома с окнами должно быть не менее 9 метров .
Поэтому у соседа есть шанс обязать Вас заложить окно , я бы советовала в такой ситуации решить вопрос с соседом мирно ,не доводя до суда , т.к. если сосед обратится в суд , суд может обязать Вас заложить данное окно , тем более ,как Вы говорите , это не жилое помещение , а чердак .
Спросить
Извиняюсь , за опечатку возмущается , что из нашего окна просматриваются его угодья
Спроситьмы заменили ветхую крышу дома на мансарду . Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу[u][/u]
---при обращении соседа в суд на основании ст. 304 ГК РФ, суд обяжет вас убрать данное окно. да ещё и мансарду снести как самовольное строение ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьУважаемая Антонина Васильевна, мансарда нежилая , может ли она расцениваться как чердачное помещение ?
СпроситьЕлена Евгеньевна, В СНиП 2.08.02.89 указаны характеристики нежилых этажей, в том числе чердаков и мансард.
СпроситьЯ продиваю в станице в частном доме... Границы дома иа от межы соседа узаконил и составляют они 50 см.. и окна выходят на межу.. Скажите какими нормами регулируется расположение соседского уличного туалета.. Туалет соседа стоит перед самим моим окном.
Здравствуйте, Игорь. Согласно Свода правил СП 42.13330.2016 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО Планировка и застройка городских и сельских поселений" от 01.07.2017 г. п. 7.1. " Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.", начните с обращения к соседу, вдруг добровольно перенесет, если нет, то в администрацию, ну а затем в суд. Удачи Вам.
Спросить
В частном секторе нгаходится мой дом, который поделён на двух собственников по 1/2 доли. У каждого свой отдельный двор и проход в дом. Также разделён садовый участок (огород) Стена дома соседки выходит ко мне в огород. Между нами в огороде есть калитка. Имеет ли право соседка без моего ведома и согласия входить на мой огород (оттуда она попадает и в мой дом) для обслуживания своего дома, стена которой находится у меня в огороде.
Она не может заходить на Ваш участок, если ЗУ поделен. Но имеет право требовать установления сервитута в виде части земельного участка для обслуживания своего дома.
СпроситьИнтересует такой вопрос.
В Дачном кооперативе построил дом (2 этажа) от межи до дома 2.70 м, от дома до дома соседки почти 8 м. Соседка требует сноса дома, грозит подать в суд что бы мой дом снесли т.к. мои окна выходят к ней, а так же что у меня не соблюдено правило как она сказал от межи 3 метра. Либо предлагает альтернативу, заложить все окна которые выходят на её сторону. Правомерно ли это?
У меня такой вопрос я купил частный дом и поменял глухое деревянное окно на пластиковую открывающая для проветривания, так как у меня родился ребенок и спит в этой комнате, а окно выходит во двор соседки а точнее на проход к дому который находиться в глубине и нам даже дома не видно. Соседка подает в суд требуя сделать глухое окно или матовое, правомерно ли ее требования или я имел право открывать окно? ? Спасибо! !
Здравствуйте требования соседки неправомерные они основаны не на каком нормативном акте вы все сделали правильно спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Требования соседки незаконные. Напишите возражения на исковое заявление соседки. Вы имеете полное право иметь неглухое окно в данном случае.
СпроситьЗдравствуйте! Это Ваш жилой дом и Вы вправе производить замен окна, открывать и закрывать окно по своему усмотрению. Разрешение и согласие соседей не требуется.
Спросить
Вашему соседу суд однозначно откажет в исковых требованиях так как с вашей стороны ни каких нарушений закона нет и его интересов то же.
СпроситьМы купили дом к нему пристроена летняя кухня мы хотим сделать в ней окно которое будет выходить во двор к соседям (даже скорее в огород) соседка против что мы можем сделать.
--- Здравствуйте, ничего вы не сделаете, никто не позволит вам выводить окна в чужое домовладение и при обращении соседки в суд, вас заставят демонтировать это окно. Удачи Вам и всего хорошего. 
Что бы иметь возможность вам сделать в ней окно которое будет выходить во двор к соседям, вам нужно ПИСЬМЕННОЕ согласие соседей.
СпроситьСоседи построили мансарду и окна с боку дома и с торца выходят ко мне в огород, могу ли я заставить их убрать эти окна?! С этих окон просматриваеться весь мой огород!
Мое окно выходит в огород соседки, в метре от окна стоит забор из сетки, она со своей стороны, вдоль забора посадила виноград, имеет ли она на это право?
