После получения квартиры в собственность все коммунальные платежи и сборы ТСЖ оплачивались.
ТСЖ выставляет счета по оплате за коммунальные услуги за период предшествующий получению квартиры в собственность. После получения квартиры в собственность все коммунальные платежи и сборы ТСЖ оплачивались. На данный момент в квартире отсутствует отопление. ТСЖ отказывается устранять проблему ссылаясь на решение Правления ТСЖ, которое постановило не предоставлять услуги ремонта должникам. В квартире проживает не совершеннолетний ребенок. Подскажите пожалуйста правомерны ли действия ТСЖ? И как быть в сложившейся ситуации?
Здравствуйте, Никита!
Действия ТСЖ неправомерны.
1. Согласно пп.5 п.2 статьи 153 ЖК РФ:
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у...собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение."
2. Необходимо написать письменное Заявление председателю ТСЖ, в котором объяснить ему почему Вы не будете оплачивать коммунальные услуги за период до получения квартиры в собственность, потребовать подключения Вас к системе отопления, т.к. в данный момент платежи Вами совершаются в полном объеме, а также предоставления копии решения Правления ТСЖ по поводу отключения отопления должникам. Заявление подавать в 2 экз. в присутствии 2 свидетелей (на случай если откажутся принимать, они удостоверят этот факт, как свидетели), на 2 экз. подпись, дата принимающего лица от аппарата ТСЖ. Срок рассмотрения 10 дней. Поможем подготовить такое грамотное заявление с правовым обоснованием.
3. Если ответа нет, то обращаться за защитой своих нарушенных прав сначала в прокуратуру, а потом в суд, а именно аннулировать задолженность и восстановить отопление. Поможем и в этом.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, позвоните по контактному телефону, указанному в нашей анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Возможно ли получение вычета при покупке квартиры за период предшествующий получению свидетельства о праве собственности? Приобрёл квартиру в 2014, и есть 2-ндфл за три предшествующих года.
Являюсь собственником жилья в ТСЖ. Оплата коммунальных услуг включает в себя сборы на кап. ремонт, задолженности по оплате платежей не имею. Недавно произошла протечка воды, от соседей с верхней квартиры, по канализационному стояку (туалетная комната). За устранение протечки председатель ТСЖ требует с соседей оплату, они отказываются ссылаясь на оплату услуги по кап. ремонту. Куда можно обратиться за помощью и где можно получить консультацию о "зонах ответственности" правления ТСЖ и собственников жилья.
Вам нужно пригласить ТСЖ, для составления акта по чьей вине это сделано, после установления вины (соседей или ТСЖ) подавать иск в суд на тех по вине которых произошла протечка.
СпроситьУ нас с кооперативом спорная квартира, т.е пол квартиры принадлежит кооперативу, пол мне. В данный момент в квартире проживают квартиранты. Мой вопрос-1) имеет ли право кооператив сдавать квартиру и как распределяется доход?
2) С момента смерти хозяйки квартиры и получения завещания прошёл год. Всё это время я сам лично оплачивал коммунальные услуги. Вопрос-делятся ли коммунальные платежи на всех участников спорной квартиры?
Игорь, здравствуйте! Если 1/2 доли в праве на квартиру принадлежит Вам, то вселение нанимателей в квартиру осуществляется только с Вашего разрешения. Если согласны - имеете право требовать половину суммы, которую ЖСК получает за наем. Коммунальные платежи платят собственники, пропорционально долям. В судебном порядке можно определить доли в оплате за ЖКУ. Но вот только совсем не понятно, почему половина доли в праве на квартиру принадлежит ЖСК... Вы говорите, что собственник квартиры умер, было завещание. Вы наследовали долю по завещанию? Если да, то что, вторая половина доли была завещана ЖСК??? Если да, то просто... впервые такое встречаю.. Если нет, то не понятно, при чем тут ЖСК.. Если нет наследников, то другую долю наследуете либо Вы, либо муниципалитет, в зависимости от ситуации.. Обратитесь к юристу по насл. делам, на месте..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПомогите в сложившейся ситуации.
В мае 2003 года моим мужем и мной была приобретена квартира. В сентябре этого же года мы развелись.
В феврале 2005 года бывший муж умер. После, я подала в суд для признания права собственности на эту квартиру, в результате, на основании судебного решения я и мой сын (в долях) являемся собственниками квартиры с июня сего года.
С момента покупки квартиры комунальные услуги не оплачивались (прописанных в квартире нет, в ней никто не проживал)
Правомерно ли, требование ЖУ, оплатить образовавшуюся задолженность по отоплению, горячей и холодной воде, а также комунальные платежи с момента покупки квартиры до момента определения суда?
Конечно вы обязаны оплатить задолженность. Вы владелец половины супружеской доли за своюб часть. Сын как наследник второй половины обязан оплатить долг отца и с даты его смерти ооплатить уже как за своб собственность
СпроситьДобрый вечер. Меня интересует вопрос оплаты коммунальных услуг. Я собственник квартиры, в даный момент в квартире не проживаю квартира пустая. Должен ли я оплачивать коммунальные услуги, отопление и прочие начисления? Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте, Юрий!
Данный вопрос регулируется положения Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Кроме того, имеется постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по данному вопросу.
В соответствии с п. 26 указанного постановления:
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Таким образом, независимо от того, с какого момента Вы будете фактически проживать в жилом помещении, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у Вас с момента приобретения права собственности на жилое помещение.
С уважением, Б.М.
СпроситьДва года назад установлен индивидуальный счетчик на отопление (горизонтальная разводка). Установка осуществлялась ТСЖ всем желающим. Желающих набралось только 20%. В этом году полностью сменился состав правления ТСЖ. Новый Бухгалтер ТСЖ отказывается принимать данные ИПУ отопления ссылаясь на правила оказания коммунальных услуг в новой редакции. Правомерны ли их действия?
Являюсь льготником по оплате жилищно-коммунальных услуг (ветеран труда). С семьей приобрели квартиру в новостройке (инвестиционный договор), получили ключи, проживаем в данной квартире, но права собственности еще нет. Обязывают оплачивать жилищно-коммунальные услуги полностью, до получения права собственности. Правомерно ли это?
С уважением, Наталья.
Уважаемая Наталья!
Основанием для оплаты коммунальных платежей является договор. При заключении договора, Вам необходимо предъявить права на льготы ( в настоящее время в связи с изменением Закона о ветеранах льготы ветеранам труда устанавливаются законами субъектов РФ). Основанием для заключения договора на предоставление коммунальных услуг является факт регистрации (прописка). Если данные условия вами соблюдены, то требования коммунальников не правомерны.
С уважением Иван Николаевич.
СпроситьМуж прописан в квартире, в которой не проживает. Квартира не в его собственности. Компания предъявила ему счет на оплату коммунальных услуг. Кто должен оплатить счета за отопление и горячее водоснабжение? Разве не собственник квартиры?
Оплату должен производить собственник, но в последствии собственник может взыскать с Вашего мужа часть платежей.
Спросить
У нас 2-х комнатная квартира, общ. площадь 52,2 кв. м, не приватизирована. Собственниками жилья не являемся. Мы стоим в очереди на получение квартиры как многодетная семья. На данный момент в квартире прописаны: я, папа, сестра и ее ребенок, дядя. Дядя не проживает в данной квартире, не платит коммунальные платежи более 10 лет.
Кто из нас может претендовать на отдельное жилье при получении квартиры?
Нужно ли писать заявление о предоставлении нам отдельных квартир как разным семьям?
При получении квартиры по очереди иммем ли мы право остаться в том же районе, где и проживали до сих пор. Если нет, то имеем ли мы право отказаться от получения квартиры по очереди.
Каждая отдельная семья вправе претендовать на получение отдельного жилья по сан.нормам. Подайте дополнительно заявление в отдел по переселению при сносе дома с просьбой предоставить каждой семье Вашей кв-ры др. отдельное жильё.Оно будет рассмотрено на жил. комиссии и Вам будет дан письменный ответ. В случае несогласия с ответом, сможете обжаловать его в суде.
С уважением,
СпроситьДолжно ли ТСЖ помогать, собственнику одной из квартир, сбору информации о жильцах, для сбора документов на реконструкцию квартиры? Напремер архитектура требует все паспортные данные и ко всему еще и телефонные номера... как это все собрать... А ТСЖ отказывается предоставлять эту информацию... Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации?!
Заранее очень благодарю за ответ!
