Возможно ли сдать часть арестованной квартиры в аренду, если я являюсь ее хозяином и документы на нее оформлены на меня, а пасынок не является наследником?
Могу ли я сдать часть квартиры в аренду (квартира находится под арестом в связи с разделом имущества между мной и пасынком. В наследство он не вступил) он проживает в одной из комнат с женой. Хозяин квартиры я. документы оформлены на меня.
сдать квартиру можно только с согласия всех собственников
если он фактически в квартире живет, то считается, что принял наследство
Спросить
Квартира находится под арестом (раздел имущества с пасынком, супруга умерла) МОГУ ЛИ Я СДАТЬ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ. НЕСМОТРЯ ЧТО ОН ПРОЖИВАЕТ В ОДНОЙ ИЗ КОМНАТ С ЖЕНОЙ. ХОЗЯИН КВАРТИРЫ Я. И ДОКУМЕНТЫ ОФОРМЛЕНЫ НА МЕНЯ.
часть квартиры нельзя сдать в аренду, только целиком с согласия другого собственника
Спросить
Могу ли я сдать в аренду комнату, доставшуюся мне по наследству. Документы на право собственности оформлены. В комнате никто не прописан, но хозяин другой части квартиры (он там прописан и эта часть является его собственностью) не согласен с тем, чтобы я свою комнату сдавала? Если возможно мне сдать в аренду свою часть, то какие документы необходимо оформить, чтобы не спрашивать разрешения у соседей. Спасибо.
1. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, 31 Жилищного кодекса РФ Вы как собственник имеете право распоряжаться своим имуществом как Вам заблагорассудится. Поэтому никакого согласия со стороны соседа Вам не требуется.
2. Для того чтобы сдать свою комнату в аренду Вам надо заключить договор аренды и в случае если он будет на срок более года, то его надо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве. Кроме того, Вам надо встать на учёт в налоговой инспекции по своему месту жительства (регистрации) и в конце года заплатить подоходный налог в размере 13 %.
СпроситьУ меня двухкомнатая квартира и комната в коммунальной квартире в соседнем подъезде. Комната в коммунальной квартире граничит с одной из комнат в моей квартире. Могу ли я сделать проход между комнатами и пользоваться комнатой со стороны квартиры, при этом по документам оставив комнату и квартиру, как и сейчас?
Здравствуйте. Да- сможете: но ждля этого надо взять разрешение в местной администрации.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Спросить
Какие документы необходимы для оформления доверенности на квартиру. Хозяин квартиры проживает в России, а квартира находится в Украине. Хозяин хочет сдавать квартиру в аренду под жильё (для того что-бы установить в данной квартире электросчётчик организация, которая устанавливает данные счётчики требует доверенность). Как правильно оформить доверенность хозяину квартиры? Действительна ли будет доверенность Российской федерации на Украине?
Спасибо за ответ.
Да, нужен будет только заверенный нотариально перевод на укр. яз. или обратится в консульство Украины в РФ.
СпроситьСоседка сообщила, что наша коммунальная квартира находится под запретом, арестом, который наложила ФМС. Я обратилась в расчетный центр с вопросом: "могу ли я сдать комнату в аренду". Мне ответили, что квартира находится под запретом (арестом) и сдавать комнату нельзя. Так как коммунальная. Я взяла выписку из ЕГРП, в ней не указано никаких обременений по квартире и комнате.
Может ли ФМС наложить запрет, арест на квартиру и не уведомить Росреестр?
ФМС не накладывает запретов. Даже при наличии обременения регистрация по месту жительства или по месту пребывания не может быть запрещена.
СпроситьРазвожусь с женой. Прожили в браке 21 год. Проживаем в комнате в коммунальной квартире. Прописаны я,жена, дочь и племянница. Дочь и племянница замужем проживают отдельно. Приватизированную комнату покупали вместе с женой в 2003 году, оформлена в собственность на меня. У нас еще есть однокомнатная приватизированная квартира в г.Тирасполь непризнанной Приднестровской Республике. В связи с тем, что собирались ее продавать-эта квартира приватизирована и оформлена на жену в 2004 году. Мы с дочерью уступили ей право при приватизации.
В настоящее время жена спрятала все документы на квартиру и комнату, мотивируя это тем, что отдаст их через три года, как только рассчитаемся друг с другом при продаже и разделе квартиры и комнаты.
Как можно разделить это имущество часть которого находится в России, а часть (однокомнатная квартира) на територии Приднестровья? Ни в суд по разделу имущества ни к нотариусу жена категорически отказывается идти. Документы на обе жилплощади прячет и не дает даже ксерокс.
Вопрос у вас сложный. В любом случае, хочет жена или нет, но по суду вам определят доли в совместно нажитом имуществе. Подавать иск нужно по месту регистрации жены. Дубликаты документов на квартиры можете получить из УФРС или по запросу суда, иногда достаточно выписки из ЕГРП о праве собственности. Квартира в Приднестровье так же входит в массу имущества супругов. Судом определяется стоимость общего имущества и как правило делиться по 1/2 на каждого в равных долях.
Спросить
Уважаемый Валерий!
Не совсем согласна с ответом коллеги.
Совместно нажитым имуществом супругов является только то имущество, что возмездно приобретено в период брака.
Если квартир получена в порядке приватизации супругой, то эта квартира разделу не подлежит, не является совместно нажитым имуществом супругов, это личное имущество супруги, полученное по безвозмездной сделке.
Если комната приобретена по договору купли-продажи, то это имущество подлежит разделу и супруга имеет право на 1/2 долю этой комнаты.
СпроситьВалерий, здравствуйте! Если я правильно поняла из Вашего вопроса и уточнения к нему, то данная квартира в Тирасполе была получена Вам и дочерью до вступления в брак, а уже после вступления в брак была приватизирована супругой? Так?
Если да, то, увы, по российским законам, данная квартира не является совместно нажитым имуществом, и разделу не подлежит. Она является единоличной собственностью супруги, так как приобретена ею в собственность в порядке приватизации ( бесплатно). Опять же, по российским законам, если на момент приватизации Вы проживали с дочерью в данной квартирке и были в ней зарегистрированы, то у Вас и дочери сохраняется право ПОЖИЗНЕННОГО пользования в квартире. Никто и никогда не сможет Вас выселить из нее. Даже при смене собственников. Но это по российским законам. По законам Приднестровья лучше обратиться к юристам именно там..
Что касается комнаты - Вам и нет смысла дергаться, так как комната оформлена на Вас.
Это пусть бывшая супруга обращается в суд, если ей это необходимо..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть коммунальная квартира. Все комнаты приватизированы, 3 разных хозяина. Я хозяин одной из них. Могу ли я сдать комнату на законных основаниях, с заверением нотариуса, без согласия соседей по квартире?
Здравствуйте. Если комнаты выделены и за Вами закреплена конкретная комната, а не доля, то можете.
СпроситьПроживаю и прописана с 3 детьми в комунальной квартире в одной комнате 15,2 кв.М. Комната оформлена на мою маму, приватизированая. Две другие комнаты служебные, хозяин не проживает с дня получения этих комнат, сдаёт в аренду. Возможно ли мне обратиться в администрацию с заявлением на расширение?
После развода с мужем хочу подать иск на раздел квартиры. Квартира приобреталась в браке. Деньги на квартиру были предоставлены родителями мужа. Документы на собственность квартиры оформлены на мужа. В квартире прописаны я, сын и бывший муж. Вопросы:
1) может ли он, выписать меня и несовершеннолетнего сына из квартиры?
2) если суд разделит квартиру пополам, может ли он продать свою часть, либо сдать в аренду (в квартире проживает несовершеннолетний ребенок)
3)
Если в суд муж предоставить документы,подтверждающие, что деньги на квартиру дали его родители,квартира останется в его собственности.А дети в разделе имущества родителей не участвуют.
Трехкомнатная квартира находится в общей долевой собственности. Две комнаты принадлежат одной семье, третья комната принадлежит другому собственнику. Можетли хозяин третьей комнаты зарегистрировать членов семьи, родственников и третьих (посторонних) лиц, сдать в найм эту комнату без согласия других собственников данной квартиры?
Нет, не может Только с согласия всех собственников. Исключение составляет- регистрация несовершеннолетнего ребенка этого собственника. В таком случае согласия других собственников не нужно.
Спросить
Владимир, нет не может ни прописать ни поселить без согласия других дольщиков.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Прописать и поселить без согласия других дольщиков можно только несовершеннолетних детей к их родителям.
Спросить
