Как первый собственник квартиры может защитить себя от иска о неуплате и двойной оплате за квартиру?
В приватизированной квартире 2 собственника. По устному соглашению, оплата за квартиру была следующиим образом организована. Первый собственник наличными деньгами отдавал половину суммы второму, без какого либо подтверждения об отдаче, и второй собственник уже сам дальше оплачивал. Теперь стороны не могу придти к соглашению и второй собственник грозит пойти в суд с иском о том, что оплаты со стороны первого собственника не было. И взыскать с него сумму. Как может защитить себя первый собственник, что дважды не платить за квартиру?
Я хочу продать квартиру. Квартира 2-х комнатная, собственника два, на части не поделена. Второй собственник категорически против продажи. Скажите, пожалуйста какие у меня есть варианты и могу ли я продать квартиру без соглашения стороны, например написав расписку о том что половину суммы от сделки я отдам второму собственнику. Заранее благодарю за ответ.
Если речь идет о долевой собственности ( у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации права на долю), то Вы вправе продать свою долю. Второй долевой собственник имеет право преимущественного приобретения Вашей доли. Поэтому, Вы обязаны уведомить его о предстоящей продаже, письменно. Если в течении месяца второй долевой собственник не изъявит желания приобрести Вашу долю, на предложенных Вами основаниях (цена и пр.), то Вы можете продавать ее кому угодно, но только за туже цену (которую предлагали второму собственнику). Продать всю квартиру целиком Вы можете только при взаимном согласии со вторым долевым собственником.
Спросить
Тамара, продать всю квартиру без согласия второго собственника Вы не можете, только свою долю. Однако на практике продать идеальную долю достаточно сложно. До продажи Вам следует выделить свою долю в натуре.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
После выдела доли в натуре у Вас будет право собственности на конкретную комнату, которую Вы сможете продать (при этом преимущественное право покупки будет у второго собственника).
Более подробно - на личной консультации.
Спросить
Тамара, выдела доли невозможен. Можете продать свою 1/2 долю в праве на собственность, не более того.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ квартире два собственника по 1/2 доли, а всего прописано 6 человек. Квитанция об оплате приходит одна на бывшего квартиросъемщика. Ее оплачивает один из собственников, а деньги отдает также и другой собственник. Другому собственнику стало известно, что по оплате квартиры имеется долг. Первый собственник второму, ответил, что он не докажет своей оплаты, т.к. в квитанции его подпись. Собственники ведут раздельное хозяйство. Что делать? Как оплачивать только за себя.? Дайте пожалуйста образец заявления.
Обратитесь в бухгалтерию ЕИРЦ, если не разделят оплату, то сможете разделить через суд. Исковое заявление составляется платно у любого юриста.
СпроситьВ трёхкомнатной квартире два собственника (оба прописаны). Один собственник периодически приезжает в квартиру, живёт там, пускает квартирантов (неофициально) , а второй даже ключей не имеет от этой квартиры. По устной договорённости первый собственник оплачивает квартплату. Может ли первый собственник подать на второго в суд за неуплату квартплаты и что в этом случае грозит второму собственнику?
В квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет. Как забрать деньги второму собственнику?
Поставить условие, если будет сдавать и не делиться, то он обратиться в суд с требованием о нарушении его права. Без согласия второго собственника нельзя сдавать квартиру в найм.
Спросить
Имеется квартира, ею владеют два собственника в разных долях (у одного 3/8, у другого 5/8 соответственно). Первый собственник хочет сдать комнату в аренду по дороговору найма. Договор хотим оформить на первого собственника, чтобы второму собственнику не нужно было платить налоги.
Второй собственник не против. В каком виде требуется подтверждение от второго собственника о том, что он не против сдачи комнаты? Требуется ли заверять это подтверждение нотариально?
Здравствуйте,
Либо оба собственника подписывают договор найма, либо просто письменное согласие на сдачу в аренду. Заверять нотариально не обязательно.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЛучше чтобы оба собственника были стороной по договору и оба выразили свое согласие подписав документ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно ли в судебном порядке взыскать со второго собственника 1/2 оплаты по коммунальным платежам с января 2018 по февраль 2022, если оплату по счетам осуществлял родственник первого собственника, по его просьбе, добровольно. Родственник к квартире отношения не имеет, не собственник, не прописан. Второй собственник не платил не по своей воли, не было доступа в квартиру, первый собственник препятствовал, отказывался делить счета в досудебном порядке.
Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, собственники жилья, в т.ч. долевые собственники жилья, обязаны согласно положений статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) ежемесячно оплачивать в своем жилом помещении за коммунальные услуги.
Во-вторых, если собственники жилья не исполняют эту свою обязанность по оплате коммунальных услуг, то с них Управляющая компания, ТСЖ или сами поставщики коммунальных услуг взыщут задолженность за коммунальные услуги с пени в судебном порядке.
В-третьих, родственник первого долевого собственника этого жилья не имеет никакого права, исходя из положений ЖК РФ, оплачивать за второго долевого собственника за коммунальные услуги без его письменного согласия. Поэтому этот родственник не имеет никакого права требовать в судебном порядке компенсацию этих сумм со второго долевого собственника этого жилья.
В-четвертых, второй долевой собственник за период с 2018 года по февраль 2022 года имел право в любое время обратиться в суд с иском об устранении препятствий со стороны первого долевого собственника в пользовании им этой квартирой. Он также имел и имеет право обратиться в суд с иском на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ с требованием заключить с ним отдельные договоры поставщиками коммунальных услуг и выставлять ему отдельные счета за коммунальные услуги. Подробней об этом с примерами из судебной практики можно здесь ознакомиться Подробнее ➤
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты, на их положения (статьи) и на судебную практику на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
СпроситьУ нас такая ситуация. В квартире 2 собственника. Один из них НИКОГДА коммунальные платежи не оплачивал, оплату полностью вносил второй собственник. Возможно ли теперь взыскать с него его часть оплаты? За какой срок? И какие потребуются документы?
Добрый день! Если у вас два собственника на одну квартиру, то у вас должен быть раздельный счет на оплату коммунальных услуг. Если нет такого счета, то вы можете взыскать в судебном порядке представив документы оплаты за себя и другого собственника!
Спросить
В квартире два собственника. Один из собственников хочет разменять квартиру и разъехаться, второй не хочет. Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены? В этом случае у второго собственника не возникает какого либо "первоочередного права", как в случае продажи доли первым собственником? Может ли первый собственник без уведомления и согласия второго (как в случае дарения например) совершить обмен своей доли при помощи договора мены? Если требуется согласие, то в каком виде должно быть предложение от первого собственника? Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять? И при этом вторму собственнику нечем удовлетворить предложение к обмену?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЧто делать в следующей ситуации:
Есть однокомнатная приватизированная квартира, собственниками которой являются одна сторона (ей принадлежит 5/6 долей) и вторая, имеющая 1/6 соответственно. В квартире проживает собственник, имеющий большую долю. 2 сторона требует выплатить стоимость своей доли у первого собственника. Мирного решения этой ситуации не предвидится. 1)Может ли суд принудить продать или разменять квартиру первого собственника, для того чтобы выплатить деньги второму?
Вторая сторона прописалась в эту квартиру, фактически там не проживая, - и тем самым увеличила сумму квартплаты первой стороне.
Угрожают, что впишут еще "10 армян".2) Возможно ли это юридически и как обезопасить себя первому собственнику?
Алексей, собственник, имеющий 1/6, имеет право требовать выделить долю из общего имущества ( ч.2 ст. 252 ГК РФ ). Если мирного решения добиться не удалось, то этот собственник вправе требовать выделение доли в судебном порядке, если это невозможно ( например, 1/6 в 1-комнатной квартире ), то он имеет право на выплату стоимости его доли от другого собственника ( ч.3 ст.252 ГК РФ ).Насчет "вписания" 10 армян - без согласия всех участников долевой собственности это невозможно и является незаконным.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьВозникла такая ситуация, первый собственник квартиры продал жилье. Там были долги за коммунальные услуги (договорились на словах что второй собственник оплатит или через суд отменят долги, в договоре не было указано об оплате долгов вторым собственником). Второй собственник продает квартиру и выясняется что в квартире долги. Третий хозяин не знал о долгах, первый хозяин платить отказывается ссылаясь, на то что договорились со вторым собственником по поводу долгов. Может первый собственник подать на второго собственника в суд и обязан ли второй собственник отплатить долги по коммунальным платежам?
Старый долг, возникший до регистрации перехода права собственности, и так остаётся за продавцом.
СпроситьДолги платить вам не нужно в любом случае. Достаточно предоставить сведения о том, когда вы купили квартиру и вступили в право собственности. И в случае чего можете подать в суд на любого, кто наносит вам материальный ущерб, включая компанию по ЖКУ.
Спросить
Правильно понимаю, если первый собственник продал квартиру с долгами, второму собственнику (второй собственник знал о долгах в данной квартире), то оплата коммунальных долгов лежит на первом собственнике и ко второму собственнику претензий быть не может?
Спросить
Отвечать по обязательствам, связанным с оплатой коммунальных услуг, возникшим до покупки Вами квартиры обязан предыдущий собственник, который сформировал задолженность.
УК обязана предъявить свои требования именно к нему.
Требуйте от УК и иных организаций открыть на Вас новый лицевой счёт или обнулить его на дату регистрации Вами права собственности на квартиру.
Спросить
