Как оформить кооперативную квартиру в собственность без согласия супруга?
Есть кооперативная квартира, за которую выплачен пай, но в собственность не оформлена. Пай выплачивался в браке. Супруг категорически отказывается оформлять квартиру в собственность (справка о выплаченном пае на его имя). Вместе не проживаем, но не разведены и я там прописана. За квартиру он не платит, подали в суд и на нас с сыном, т.к. мы там прописаны. Могу ли я сама оформить квартиру в собственность? Или выделить долю? Или разделить счета на оплату. Он нигде не работает и брать с него нечего. Не хочется платить и ща съемную квартиру и его долги. Жить с ним невозможно, он алкоголик, в квартиру нас не пускает, ключей у нас нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/04/30x30/257593.jpg)
Обращайтесь в суд и делите совместно нажитое имущество, ст.38 СК РФ признавайте за собой право, согласно ст.34 СК РФ на имущество нажитое в браке, так как пай был выплачен в браке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252465.jpg)
Вам необходимо в судебном порядке признавать за собой право на 1/2 долю и регистрировать ее.
СпроситьЕсть квартира в ЖСК, собственник выплатил пай, но не оформлял право на собственность, я дочь. Сейчас я вместо собственника член ЖСК. Хотели не оформляя квартиру в собственность передать ее мне, чтоб я уже сама оформляла квартиру на себя. Написали заявление что собственник передает пай мне. При регистрации мне отказали сославшись, что пай был выплачен собственником до вступления меня в члены ЖСК. Что делать в данной ситуации? Какие варианты решения есть? Можем ли мы вдвоем приехать скажем с договором дарения в регистрационную палату и получить право собственности на меня не получая его на собственника?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
собственник сначала должен оформить квартиру на себя и уже потом ею распоряжаться
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/21/30x30/0bc5b201610e4981b4c54ebf2a2162d3.jpg)
Только собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Следовательно, пока право собственности не будет зарегистрировано, ни подарить, ни продать он ее не сможет.
Сперва необходимо оформить право собственности на объект, и только потом можно им распоряжаться.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/23/30x30/250063.jpg)
Ольга. в соответствии с гражданским законодательством правовым основанием возникновения права собственности на кооперативную квартиру является справка правления ЖСК о полной выплате пая. А право собственности возникает с момента государственной регистрации права. Поэтому до регистрации права собственности лица, выплатившего пай на квартиру, переход права собственности к иному лицу невозможен. Просто потому, что право распоряжения (продать, подарить. сдать в наем, передать по наследству итд) возникает только после государственной регистрации права собственности. Поэтому пусть отец зарегистрирует его право собственности, а затем квартиру подарит вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Собственник тот. кто фактически выплатил пай. Передать-подарить . продать он может кому уголно , но не пай . а квартиру после регистрации права собственности на нее.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/30/30x30/41406.jpg)
Передача пая фиксируется в протоколе общего собрания кооператива, если такая передача возможна в соответствии с уставом кооператива. Затем новому члену кооператива выдается справка о выплаченном пае.
В справке о выплаченном пае не указывается (к сожалению) лицо, которое пай выплатило. Поэтому право собственности в Росреестре регистрируется на лицо, предъявившее такую справку и которому справка была выдана.
Однако, в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы по этой квартире (если у родителей, их наследников, вашего супруга возникнут притязания на эту квартиру).
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
договор дарения оформляется на основании свидетельства о собственности, а так как его нет соответственно дарить вам не имеют права, дарить пока нечего
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Передача пая фиксируется в протоколе общего собрания кооператива, если такая передача возможна в соответствии с уставом кооператива. Затем новому члену кооператива выдается справка о выплаченном пае.
В справке о выплаченном пае не указывается (к сожалению) лицо, которое пай выплатило. Поэтому право собственности в Росреестре регистрируется на лицо, предъявившее такую справку и которому справка была выдана.
Такое правило отменено Законом " О собственности в СССР " 1990 года и уже давным давно не действует!!!!!!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте, Ольга.
Проще всего в этой ситуации получить сначала свидетельство о праве собственности тому, кто выплатил пай, а затем он будет вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать или подарить.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьТак если пай мы переписали(по заявлению в ЖСК) и я являюсь членом ЖСК, какая разница когда он был выплачен. Ну выплатили, передали право на пай сделали членом ЖСК.
В Уставе ЖСК написано:
"Члены кооператива приобретают права собственности на жилые помещения после полной выплаты паевых взносов за эти помещения."
"Права собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в ЕГРП"
"Правоустанавливающим документом на помещение в кооперативе является справка о выплаченном пае"
Соответственно, справка есть, заявление о передачи пая есть, членство в кооперативе есть, родственные связи есть, почему на этих основаниях нельзя оформить право собственности на меня?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Ольга, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Поэтому рекомендую вам для государственной регистрации Права собственности на кооперативную квартиру СРОЧНО представить в ФРС РФ субъекта Справку "о выплате пая" по данной квартире.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.03.2013г
14:32 моск.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Забудьте про пай . Никто вам переофрмлять сейчас его не обязан и более того. если он " переписан", то это юридического значения не имеет. Это не законно.
Вам даны правильные ответы.
СпроситьПолучается, что на данный момент квартира принадлежит пофакту кооперативу? А пай (по заявлению передачи пая) мне, а Отец неоформленный собственник?
Просто этот момент немного непонятен.
В таком случае перевнести пай за квартиру в кооперативе можно? (грубо говоря квартира сдается в ЖСК, получаются деньги за нее, потом я вношу пай и получаю право собственности)
СпроситьВы не заморачивайтесь и не усложняйте все ,там не только кто выплатил пай,там есть еще и документы кого принимали в ЖСК....Что означает передать выплаченный пай...,пай выплачен,деньги ушли кредиторам.Конечно можете попробовать передать пай по договору переуступки права требования,но это сложно. Квартира принадлежит тому ,кто выплатил пай,данное право собственности просто надо оформить в соответствии с Законом и все и не изобретать велосипед.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200909/04/30x30/41653.jpg)
Как правило, на основании п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, если иное не установлено законом.
Однако ГК РФ содержит и особую норму – п.4 ст.218, в соответствии с которой член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Аналогичную норму содержит и жилищное законодательство (п.1 ст.129 ЖК РФ) – член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
То есть момент возникновения права собственности члена потребительского кооператива на долю в недвижимом имуществе кооператива является частным случаем и связан с внесением паевого взноса, а не с моментом государственной регистрации. Данная позиция подтверждается постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.11).
СпроситьПомогите разобраться как быть в такой ситуации? Есть кооперативная квартира за которую полностью выплачен пай. Квартира оформлена на отца, который не живет с нами порядка 30 лет, при этом образовался очень большой долг. В общей сложности в квартире прописаны 4 взрослых плюс один несовершеннолетний ребенок. Последние года два по мере возможности стараемся платить за квартиру и немного в счет долга, полностью погасить долг возможности нет, отец не помогает так как давно с нами не живет, у него своя семья. Сейчас жск прислало официальное письмо на имя отца с требованием оплатить долг или дело будет передано в суд. Чем это все может закончится? Какие есть у нас варианты решения ситуации? Оплатить все разом невозможно, сумма большая. Обязаны ли мы погасить все или только за последние три года? Что будет если мы не оплатим?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/20/30x30/255413.jpg)
Татьяна конечно в Вашем случае лучше чтобы ЖКХ обратилось в суд с иском о взыскании, поскольку только в судебном разбирательстве можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности в три года. Я думаю, что значительная часть суммы спишется. Только так можно конечно попробовать этот решить вопрос и без суда. В данном случае если ЖКХ пойдет навстречу и сама спишет долги за пределами трехлетнего срока, то нужно оформлять все это в письменной форме.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
Муж ушел, но в половине квартиры остался - Что делать, если у мужа есть общая собственность в ЖСК?
Мы с мужем вступили в ЖСК в 1987 году, пай выплатили в браке. 12 лет назад муж уехал от меня, развелся со мной без притензий на квартиру но официальный отказ оформлен не был, забрал себе машину. Я обратилась в рег. центр по поводу регистрации в собственность, мне отказали, оказалось, что половина квартиры - это его собственность. Получается, что я все это время оплачиваю его часть квартиры. Не знаю, что мне делать. Разыскать его через суд, а вдруг он только обрадуется этому, а мы с дочерью и двумя внуками на половину денег от квартиры сможем купить себе только комнату. А вдруг его уже нет в живых и его супруга, которая увела у меня его получит... Ни спать, ни есть не могу. Может быть есть что-то в мою пользу. Помигите!
![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
Уважаемая Людмила!
Если членом ЖСК были Вы и имеется справка о выпалате Вами паевого взноса, то отказ в регистрации не законен. Даже если бы Вы брак не расторгали, должны были Ваше право зарегистрировать. Б\мужа Вы искать не должны. Вы вправе в судебном порядке оспорить отказ. Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/12/30x30/359543.jpg)
Вам нужно, во-первых, выяснить постоянное место регистрации мужа. Во-вторых, Вы можете взыскать с него расходы по коммунальным платежам за 12 лет.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте! Абсолютно согласна с Ольгой Николаевной! Отказ в государственной регистрации права и выдаче свидетельства Вам абсолютно незаконен. Да, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, но только сами супруги решают, когда и как делить это имущество, а УФРС таким правом не обладает. Они обязаны прозвести гос. регистрацию на основании справки о полной выплате пая.
Если бывший супруг появится и предъявит претензии на половину доли в праве на эту квартиру, Вам понадобится помощь юриста, и нужно будет ссылаться на пропуск им срока исковой давности по разделу имущества.
А отказ УФРС обязательно нужно обжаловать в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИзначально ченом ЖСК был муж, потом он прислал заявление с просьбой исключить его из членов ЖСК, а пай перевести на меня. На собрании ЖСК его исключили а меня приняли. В УФРС я предоставила справки, о выплате пая, о моем членстве в ЖСК и выписку из протокола собрания. Докуметы приняли, но потом отказали сославшись на незаконность такого решения. Могу я суде доказать что я являюсь членом ЖСК?
СпроситьЛюдмила, для гос. регистрации не нужны ни выписки из протокола, ни справка о членстве в ЖСК. Достаточно в Правлении взять справку о полной выплате пая. Она выдается только одному гражданину, на которого и оформляется квартиры.
НО, не видя документов и не зная многих обстоятельств, могу лишь предположить, что в ЖСК пай был переведен с бывшего супруга на Вас уже ПОСЛЕ полной выплаты пая? Если это так, то да, конено, такое решение незаконное, так как сразу же после полной выплаты пая гражданин становится собственником жилья, и пая уже нет, переводить ничего ни на кого нельзя. Если же такое решение было принято ДО полной выплаты пая, то все законно, достаточно одной справки о полной выплате пая, остальное УФРС не касается...
Если я предположила правильно, и перевод пая был незаконным, то, к сожалению, без суда вам не обойтись, и судиться придется с бывшим супругом (или его наследниками), пытаясь признать за Вами право собственности на эту квартиру, но по основаниям, что квартира была приобретена в период брака, но после расторжения брака Вы единолично пользовались квартирой, а бывший супруг отказался от пользования и содержания ее, так что утратил право на долю..
Высказала Вам свою точку зрения по Вашей проблеме...
Удачи Вам!
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьУточню ответ моей коллеги "но после расторжения брака Вы единолично пользовались квартирой, а бывший супруг отказался от пользования и содержания ее, так что утратил право на долю.. ". Право на долю описанным образом не утрачивается и не прекращается. ...Удачи, Людмила!
СпроситьПеречитал Ваш основной вопрос и возникли новые мысли.
1. хотелось бы посмотреть на отказ в регистрации - его основания - вышлите по электронной почте фото.
2. законодательство не запрещает оформлять общую совместную собственность на имя одного из супругов.
3. Ольга Вас проконсультировала правильно о правах на пай и квартиру. Деталь - было бы неплохо, если бы в Ваших документах не было видно, что вы стали членом ЖКС после выплаты пая.
4. если опасаетесь претендования супруга на долю, не оформляйте право собственности на квартиру.
5. не опасаетесь - заключите предварительный договор ...например, продажи Вам его доли и по нему оформите расписку о получении им денег. На основании такого договора Вы сможете после оформления прав вас обоих на квартиру обеспечить переоформление его доли на Вас.
Спросить
Как определить собственность на квартиру в кооперативе, если пай выплачен, но документы не получены?
Если квартира кооперативная, пай выплачен 1991 году, но документы не получены, она будет считаться собственностью с момента регистрации (БТИ, ...) или с момента выплаты пая (пай уплачен в браке), если пайщик (супруг)один, а оформлять будут на обоих супругов по 1/2?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201302/25/30x30/43567.jpg)
если пай выплачен в браке то супруг на кого пай не оформлен имеет право требовать своей доли. по СК РФ ст. 34-39
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/05/30x30/203569.jpg)
Кооперативная квартира не может быть
приватизирована, поскольку она УЖЕ в
собственности (право собственности
возникает с момента полной выплаты пая - п.
4 ст. 218 ГК РФ). Если пай был выплачен в
период брака - квартира является совместной
собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
Квартира принадлежит супругам в равных
долях, независимо от того, на чье имя она
оформлена.
СпроситьОтветственный квартиросъемщик муж. Может ли он разделить пай без моего согласия? Какую долю пая я могу получить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемая Ольга! Если ссуда по паенакоплению погашена полностью, то квартира в доме ЖСК является собственностью, даже если муж не произвёл регистрацию права собственности в Москомрегистрации(п.4 ст.218 ГК РФ). В настоящее время собственником квартиры является в таком случае член ЖСК-Ваш муж. Вы в любое время, пока пользуетесь квартирой, можете потребовать признания за Вами права на 1/2 долю квартиры и паенакопления в ЖСК, если паенакопление выплачено в период брака на совместные средства. Если соглашение по разделу не достигнуто, то такие же требования может заявить через суд и Ваш супруг(ст. ст.34,38,39 СК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
Данная квартира не подлежит приватизации. После выплаты пая стала собственностью плательщика пая. Если пай выплачен в браке, то вы имеете полное право на получение 1/2 кварптиры. Если муж не желает оформлять - то вам нужно обратиться в мировой суд с разделом имущества супругов. При необходимости обращайтесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Поскольку пай полностью выплачен, квартира находится вчастной собственности (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст.34 Семейного кодекса данная квартира - общая собственность супругов, и при разделе будет делится между ними в равных долях (ст.39). Раздел квартиры возможет либо по соглашению о разделе имущества или брачному контракту либо по судебному решению. С уважением,
СпроситьОдним из супругов в период брака была приобретена однокомнатная кооперативная квартира, куда он прописал второго супруга и ребенка. Затем в том же кооперативе он встал на улучшение и получил двухкомнатную квартиру. После развода супруги разъехались, но оставались прописанными в квартире. Позднее супруг, как член кооператива, оформил на себя право собственности.
1. Является ли квартира совместно нажитым имуществом? Какая доля принадлежит второму супругу?
2. Какой срок давности для оспаривания и выделения доли для второго супруга?
Спасибо.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/03/30x30/eeab1857d812186a8e77e96993343d61.jpg)
Бывая супруга также сохраняет право проживания в этой квартире и право собственности на 1/2.Раздел имущества она может произвести в течение 3-х лет, после расторжения брака.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Квартира является совместно нажитым имуществом. У супругов равные доли. Срок давности - три года с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/16/30x30/228669.jpg)
Все совместно нажитое имущество в период брака, является общей собственностью супругов и подлежит разделу, если супруг не докажет что имущество приобретено на личные средства.
Срок исковой давности общий 3 года, но он может быть восстановлен, в случае обстоятельств (не было известно, лежал в больнице, и др уважительных причин)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/23/30x30/72500.jpg)
1. Является ли квартира совместно нажитым имуществом? Какая доля принадлежит второму супругу? - согласно Семейного кодекса РФ является совместно нажитым имуществом.
2. Какой срок давности для оспаривания и выделения доли для второго супруга? - 3 года, но следует дополнить.
Истечение срока исковой давности не препятствует обращению в суд, но в случае, если ответчик заявит о применении срока исковой давности, суд обязан применить указанный срок и на этом основании отказать в удовлетворении исковых требований.
Следовательно, важно убедить суд, исходя из фактических обстоятельств дела, основываясь на нормах закона в том, пропущен ли срок исковой давности.
При этом важным (и спорным с практической точки зрения) моментом является определение начала течения срока исковой давности.
Как разъяснено п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, началом течения срока исковой давности в данном случае является не дата расторжения брака, а момент, когда стало известно о нарушении права.
Для определения начала течения срока исковой давности существенное значение имеет то, каким образом осуществляется владение, пользование и распоряжение квартирой после расторжения брака.
Так в ситуации, если в совместной собственности супругов находится квартира, которая зарегистрирована на имя одного из них, и после расторжения брака оба супруга пользуются имуществом и несут расходы по его содержанию, срок исковой давности не начинает течь. Говорить о начале течения срока исковой давности можно только в случае, если супруг, на чье имя она приобретена, создает препятствия в пользовании, селит туда таджиков без согласия второго супруга и т.д.
В определении от 17.01.2006 № 4-В 05-49 Верховный суд РФ подчеркивает, что, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/19/30x30/314452.jpg)
Указанная квартира является совместно нажитым имуществом, поскольку была приобретена в браке (ст.34 СК РФ). Доли предполагаются равными. Срок давности для оспаривания составляет 3 года и начинает течь со дня когда один из супругов узнал о нарушении его права, или должен был бы это узнать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201912/05/30x30/da3773df9ba474b9957904b77d2e1681.jpg)
Имущество нажито о время бака, подлежит разделу между супругами в равных долях. Срока давности нет. Имущество подлежит разделу в судебном прядке ка во время брака, так и после его расторжения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202004/18/30x30/5a1aac7c127e538f8eeefe000bf16fb7.jpg)
Здравствуйте.
Является совместной собственностью, второму супругу принадлежит 1/2, срок исковой давности 3 года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая. В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам. Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд. Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке.СпроситьДети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202006/30/30x30/f720da049dedd0ddd5f94d3561b54fc4.jpg)
Здравствуйте.
1. Является. Если иное не предусмотрено брачным договором, то 1/2 (ст.38 СК РФ)
2.Срок давности 3 года, с момента когда лицо узнало о нарушении своего права (ст.196,200 ГК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте.
1. Квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по 1/2 доли на каждого супруга.
2.Срок исковой давности - 3 года. В суде данный срок может быть восстановлен, если посчитают пропуск, уважительным.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
В квартиру ЖСК въехали по родственному обмену в 1973 году, членом ЖСК был муж. В 1975 году развелись. Пай выплачен в 1981 году. Имущество не делили. В 1984 году муж выписался из квартиры. Членом ЖСК стала я. По закону о приватизации в 1991 году я стала собственником. Имеет ли сегодня бывший муж право на часть квартиры, является ли он наследником в данном случае?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Очень много всего "намешано", отчего возникает больше вопросов, чем ответов. По закону право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента полной выплаты пая. А из изложенной Вами информации следует, что пай выплачен членом ЖСК уже не в браке, а после его расторжения. В таком случае собственником квартиры являлся только выплативший пай член ЖСК - Ваш бывший муж. Но, тем не менее, вместо него членом ЖСК стали Вы и право собственности через 10 лет оформлено на Вас. Непонятно, почему на основании приватизации, если кооператив - это не государство и не субъект РФ? Надо смотреть документы, на основании которых было оформлено в 1991 году право собственности. И документы, по которым Вы стали членом ЖСК вместо бывшего мужа. На каких условиях произведена эта замена? Надо разбираться. Но в любом случае сроки исковой давности по любым требованиям бывшего мужа давно истекли.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Нет, раз пай выплачен вне брака и Вами..
Но часть пая все равно в браке платилась, а значит, какая то доля у мужа возникла..
Если он просто с иском пойдет о разделе, срок давности вышел...
наследником, после кого?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Как Вы смогли стать собственником квартиры, пока малопонятно. Так как приватизация к ЖСК не имеет ни малейшего отношения.
СпроситьВ 1981 году право собственности на квартиру с выплаченным паем не возникало. Квартира была за кооперативом, члену принадлежал только пай. Пай выплачен после расторжения брака. После расторжения брака в квартире остались прописанными муж, я и сын. Когда муж выписался из квартиры, он вышел из ЖСК, а меня приняли в члены ЖСК, таков был порядок в то время. Я стала собственником по Закону РСФСР от 24.12.1990 N 443-1"О собственности в РСФСР", ст. 13, п. 2, на тот момент в квартире была прописана я одна. Вопрос повторяю еще раз: имеет ли муж сегодня право на часть или на всю квартиру, поскольку пай выплачивался, когда членом ЖСК был он, а не я. Является ли он наследником квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Ирина, вопрос в данном случае кто выплачивал пай и когда.
Если Вы ведете речь о том, что выплачивал пай муж и вне брака, следовательно собственником должен был стать он.
По
п. 2 ст. 13 Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР"Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Так как пай выплачивали не Вы, то права оформить квартиру на себя у Вас по закону не было.
Но, вместе с тем, если Вы все-таки оформили на тот момент право собственности или позднее, но уже давно, то срок исковой давности для оспаривания этого действия в суде 3 года.
Надо смотреть документы.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Собственником по закону о собственности в СССР должен был стать муж, как выплативший пай. Как Вы стали собственником квартиры остается загадкой. (?)
СпроситьПраво собственности мог оформить только член ЖСК при условии выплаты пая.
На момент оформления права собственности в 1991 году членом ЖСК была я.
По закону в 1984 году, когда муж выписывался из квартиры в доме ЖСК и, соответственно, выходил из членства, меня приняли в члены ЖСК. Предполагалось в этом случае, что член ЖСК, выплативший пай вне брака, получает в кооперативе свой пай, а новый член ЖСК - бывшая жена - вносит свои средства в том же размере в ЖСК. На деле это сделано не было, пай из ЖСК не вынимался, поскольку в ЖСК было известно, что мы не чужие люди.
Мое право собственности никто не оспаривает и оспаривать не собирается. Я спрашиваю, имеет ли мой бывший муж право на часть квартиры или денежную компенсацию и является ли он наследником. Имущество после развода не делили.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Ирина, Вы же не просто так задали этот вопрос.
С чего Вы взяли, что Ваше право собственности не собирается оспаривать Ваш бывший муж? Вы же как раз об этом и вопрос задаете.
Тут надо еще понять, когда конкретно выплачивался пай, ведь он, возможно, выплачивался частями длительный период времени. Само по себе, что справка о выплате выдана за пределами брака, не означает, что часть денег не могла быть внесена в браке, что соответственно дает право на раздел имущества.
Вместе с тем, на Вашей стороне срок исковой давности, в том числе по вопросам раздела имущества. Однако об этом надо заявить в суде, если что.
СпроситьЯ взяла это с того, что не собирается. И задаю вопрос вовсе не об этом.
Пай в ЖСК после родственного обмена с 1973 года выплачивался в браке до 1975 года, затем до 1981 года вне брака.
В 1984 году бывший муж вышел из членства в ЖСК, членом кооператива приняли меня, на тот момент человека для него постороннего, но прописанного в этой квартире вместе с сыном. Таков был порядок. То есть я стала членом ЖСК при выплаченном пае. Порядок изъятия пая из ЖСК и внесения пая новым пайщиком я изложила выше.
Еще раз повторяю свой вопрос: имеет ли бывший муж на сегодняшний день по закону право на часть квартиры и является ли наследником. Еще раз уточняю: речь не о разделе имущества и не об оспаривании моего права собствености, а исключительно о том, о чем я спрашиваю.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Ирина, да хоть десять раз повторите.
Вам юрист отвечает так как считает сам нужным.
А не то, что Вы хотите услышать.
Действительность часто не совпадает с нашими желаниями, увы...
Так как часть пая выплачивалась в браке, то право на раздел имущества он имеет. Соответственно это будет и оспариванием Вашего права собственности на квартиру в целом.
Вместе с тем, срок исковой давности по таким делам есть, составляет три года (несмотря на то, что Вы придерживаетесь обратного мнения).
Считаю что по данной ситуации он пропущен.
Вместе с тем, он применяется только по заявлению ответчика в суде.
Суд по своей инициативе его не применит.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Имеет право.
Ведь в браке пай платился и после расторжения брака он был членом ГСК и плата пая была на него, так, что у него доля больше Вашей..
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/18/30x30/79060.jpg)
Ирина, право собственности на квартиру в ЖСК возникает с момента полной выплаты пая, т.е. с 1981 года. Поскольку пай выплачен Вами уже после прекращения брака, право собственности возникло только у Вас.
Ваш муж имеет право на притязание в отношении лишь части паенакопления, выплаченной вами совместно в барке. Но это уже за пределами сроков исковой давности.
СпроситьВходит ли суд в таком случае в обстоятельства, что муж вышел из состава кооператива при выплаченном пае, не будучи в браке? По закону это тогда означало, что он получил свой пай полностью с учетом амортизации, а я внесла в ЖСК аналогичную сумму денег. Мы были уже посторонние люди.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/18/30x30/79060.jpg)
А какие сейчас у Вас документы на квартиру? Только справка о выплате пая? И в какой период Вы были в браке?
СпроситьСвидетельство о собственности и справка о выплате пая. Ее выдали мне, как члену ЖСК. В браке мы были с 1968 по 1975 год. Муж был членом ЖСК с 1973 по 1984 год. Пай выплачен в 1981.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Что решит суд в изложенной Вами ситуации предсказать не берусь, т.к. давно уже понял, что в российских судах любые чудеса возможны.
Если у Вас нет доказательств для суда, что бывшему мужу Вы выплатили всю стоимость пая при исключении его из членов ЖСК и нет доказательств внесения такой же суммы лично Вами при вступлении в члены ЖСК, то суд как это установит без доказательств? Скорее всего, никак.
Срок исковой давности (3 года) в Вашей ситуации истек и не спорьте о том, чего не знаете, это бессмысленно. Если Ваше право собственности на жилое помещение зарегистрировано более 25 лет назад, то иск об оспаривании зарегистрированного права будет (если он будет) заявлен за пределами срока исковой давности.
Наследники бывают только у умерших. У Вас никто из собственников или предполагаемых собственников не умер, потому нет оснований именовать бывшего мужа наследником. Вашим наследником он никогда не станет, т.к. не является родственником с даты расторжения брака. Все. Квартира Ваша и только Ваша. Но если будет иск бывшего мужа в суд, то итог непредсказуем. Особенно если Вы станете защищать свои права без юриста. Были подобные случаи в практике, когда одно лишнее сказанное под протокол слово перечеркивало самое перспективное на первый взгляд дело. Удачи!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Теперь понятно. Вы зарегистрировали право по справке о выплаченном пае, который был передан Вам.
Можно было бы со стороны мужа побороться за право на квартиру. Но муж пропустил сроки исковой давности и волноваться Вам не о чем.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/18/30x30/79060.jpg)
Ваше право собственности возникло не в связи с выплатой пая кооперативу, а по какой-то сделке между Вами и Вашим бывшим мужем. По каким причинам он передал Вам права на пай и на квартиру неизвестно и оспорить сейчас эту сделку между Вами вряд ли удастся.
СпроситьПоэтому, если в суде будет доказываться право бывшего мужа на часть квартиры, о пропуске искового срока надо забыть, он в данном случае не применим. Сама по себе передача пая не говорит о разделе имущества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Ирина, я не понимаю смысла Ваших тут вопросов, если Вы, прошу прощения, вбили в себе в голову ряд утверждений, не соответствующих действительности и оперируете ими как действительными и просите совета, исходя из того, что они действительны.
Я сейчас приду к врачу и потребую вырезать мне аппендицит, но при этом буду утверждать, что аппендикс находится в ноге и оперировать нужно именно ногу...
Что тут можно посоветовать? Режьте ногу
Добрый день! Собственник кооперативной квартиры муж. Пай выплачен полностью. Какие документы необходимо оформить что бы собственником квпртиры стала жена?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, если квартира приобретена в период брака, то это совместное имущество супругов, необходимо выделить вашу долю, а свою долю муж может подарить.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Если право мужа зарегистрировано в Росреестре, нужно оформить на жену договор дарения квартиры и зарегистрировать ее право в Росреестре.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если пай выплачен полностью, то муж должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. Далее можете заключить брачный договор, по которому собственником будет жена. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Доброго вам времени суток. Если квартира приобретена в период брака, то это совместно нажитое имущество. Если жена хочет оформить долю, нужно идти к нотариусу Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить