«Судьба земельного участка постановлением администрации и право передачи наследственной собственности»
В июне 1995 года на бабушку было выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании постановления аминистрации Мостовского с/совета от 11.11.1992 года. Земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство было выдано только на бабушку-Васильву В.В. 2 года назад умер дед. Сейчас бабушка хочет продать участок и возникает вопрос: была ли сделка по передаче з/участка безвозмездным или такой участок по подобным постановлениям поступал в общую совместную собственность и, соответственно, после смерти дета требовалось определить доли и вступить в наследство?
Выделение земли по постановлению администрации с/с в 1992 году было безвозмездным. Но из этого не следует, что участок не был в совместной собственности. Обосную свои выводы следующим:
В связи с принятием ЗК РФ гражданам было предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения. При этом не существовало ограничений по срокам и не имело значения нахождение в собственности гражданина иных земельных участков (ст. 20, 21 ЗК РФ). На основании акта органа местного самоуправления для определенных категорий граждан предоставлялись бесплатно земельные участки.Данное обстоятельство, в свою очередь, породило множество споров как между супругами в отношении принадлежности земельного участка, так и пережившим супругом и наследниками. Для разрешения подобных споров необходимо руководствоваться не только нормами СК РФ, но и нормами гражданского и земельного законодательства. Причем отношения по наделению граждан земельными участками в административно-правовом порядке гражданское законодательство прямо не регулирует. Предоставление земельного участка в порядке приватизации одному из супругов нельзя отождествлять с отношениями по приватизации жилых помещений. В соответствии с Законом РФ N 1541-1 от 04.07.91 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с дополнениями от 15.05.2001 N 54-ФЗ) установлено, что приватизация жилья является бесплатной передачей на договорной основе занимаемых гражданами жилых помещений. Причем на получение подобного имущества в собственность при передаче жилых помещений требуется волеизъявление всех лиц, проживающих там. Именно поэтому такое имущество в долевом выражении становится собственностью каждого из супругов.При передаче в собственность гражданину земельного участка такого согласия другого супруга не требуется. В соответствии с земельным законодательством сама приватизация осуществляется не на основании сделки, как с жилыми помещениями, а на основании акта органа местного самоуправления.Поскольку земля является особым объектом недвижимости, то в случае передачи гражданину, состоящему в браке, земельного участка для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и жилищного строительства, как за плату, так и бесплатно, он не может рассматриваться как поступивший по безвозмездной сделке и должен признаваться совместной собственностью супругов Данный вывод подтверждается и судебной практикой разрешения споров о разделе совместно нажитого имущества. Так, Пресненский суд г. Москвы признал право собственности на земельный участок за Д., который ему был бесплатно выделен в деревне Поздняково Можайского района Московской области для ведения садово-огороднического хозяйства. Суд исходил из того, что земельный участок был выделен Д. в постоянное (бессрочное) пользование в период брака с С. и был приватизирован на ее имя. Данный участок, по мнению суда, не подлежит разделу как лично принадлежащее ей имущество, поскольку оно было выделено и приватизировано Д. бесплатно. С решением согласились Судебная коллегия по гражданским делам и Президиум Московского городского суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в порядке надзора отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, указав, что в силу ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также паи, ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем внесены денежные средства.
Поскольку местными органами исполнительной власти земельные участки для садоводства и огородничества гражданам выделялись с учетом семьи бесплатно, то по такому же правилу был получен и земельный участок Д., состоявшей на тот момент в браке с С. Значит, исключение судом земельного участка из состава совместно нажитого Д. и С. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, нарушает права С. и противоречит ст 34 СК РФ.Следовательно, спорный земельный участок выделялся в совместное пользование супругов, они имеют на него равные права и, независимо от приватизации его на имя одного из супругов, он является их общим имуществом. При разрешении такого рода споров необходимо учитывать такие факты, как состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, а также содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты, на которые опирается данное решение.
Следует отметить, что подобная приватизация в период брака, но в отношении земельного участка, находившегося в пользовании одного из супругов до регистрации брака, не ведет к образованию общей совместной собственности на земельный участок. В данной ситуации для возникновения права на участок учитывается время возведения на нем строения и его принадлежность как до приватизации, так и в процессе либо после ее завершения.Что касается прав супругов на земельные участки, не участвующие в приватизации и приобретенные супругами во время брака, то они на основании ст. 244, 256 ГК РФ считаются их общей совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.Ст. 34 Семейного кодекса РФ определяет перечень имущества, которое может относиться к приобретенному в период брака. Положения данной нормы применяются и к ситуациям, когда земельный участок выделялся из муниципальных или государственных земель семье под индивидуальное жилищное строительство, поскольку в освоение участка вкладывается совместный труд.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В наследство от матери мне достался участок земли. Документом, подтверждающем ее право собственности на землю является "Свидетельство" от февраля 1993 г. В "Свидетельстве" сказано, что на основании Постановления местной администрации от ноября 1992 г. участок предоставлен в собственность "для ведения личного подсобного хозяйства". Однако, в архивной копии данного Постановления записано, что земля передана в собственность "для индивидуального жилищного строительства". Нотариус, выдавший мне Свидетельство о наследстве, указал в нем формулировку "для ведения личного подсобного хозяйства". А Зем. комитет, выдавший мне Кадастровый план зем. участка, - "для индивидуального жилищного строительства". В результате данного противоречия Регистрационная палата отказывается регистрировать полученное мной наследство. Ни нотариус, ни Зем. комитет не хотят менять формулировку. А мне то как быть? Какразрешить это противоречие.
Уважаемый Андрей!
Вы вправе обратиться в регистрационную службу для того, чтобы зарегистрировать право собственности, согласно выданному нотариусом свидетельству о праве на наследство. Если там Вам откажут, то Вы попросив письменный отказ, сами определите, как поступить дальше.
Следует указать, что приоритет имеет тот экземпляр документа, который имеется у Вас на руках, что лежит в архиве или, что туда может быть положено- Вам не может быть известно.
Однако, получив отказ, Вам нужно сходить к адвокату и обжаловать в суде действия Федеральной регистрационной службы и действия Федеральной кадастровой палаты.
Без помощи адвоката - Вам не справиться. Вы сможете устранить противоречия в документах только в судебном порядке. Действия нотариуса правомерны, так как для оформления наследства, нотариусу не требуется кадастровый план земельного участка.
Он выдал свидетельство о праве на наследство, согласно правоустанавливающему документу, которым является свидетельство о праве собственности на землю,
С Уважением
СпроситьВ 1994 году постановлением администрации мне в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство на право собственности выдано в 2007 году, при постановке земельного участка на кадастровый участок, выявлено наложение на земли лесного фонда. В рамках судебного разбирательства лесники утверждают, что ни сейчас, ни в 1993 году глава администрации не обладал полномочиями по предоставлению федеральных (лесных) участков в собственность физических лиц. Правы ли они? Законна ли передача мне земельного участка?
Заранее благодарю.
Пусть суд запросит, когда было перераспределение земли. Может быть земли лесного фонда были установлены в порядке перевода земель или перераспределения. Учета до 90-х годов четкого не было, поэтому спорные земли могли быть безучетными или муниципальными. Если же они изначально принадлежали лесному фонду, тогда да, не имел. Но тогда возникает вопрос, как Вам выдано свидетельство в 2007 году?
СпроситьБабушка и дедушка прожили совместно более 40 лет без заключения брака. В сентябре 1998 г. умер дед, дом был в собственности, земельный участок - в постоянном бессрочном пользовании для ведения личного подсобного хозяйства. В 1999 г. в наследство на дом вступает дочь. Дочь в 2004 г. дом продает. Земельный участок так и остается в пользовании умершего деда. В 2010 г. прекратили в отношении деда право постоянного бессрочного пользования на земельный участок. Может ли дочь или бабушка оформить этот земельный участок на себя, для того чтобы продать участок?
Уважаемая Елена!
Поскольку дом был продан наследницей, то права пользования земельным участком перешли к покупателю дома в том объеме, в котором они принадлежали прежнему пользователю. Поэтому оформить участок (приватизировать, выкупить, взять в аренду) может только собственник дома.
Спросить
солидарен с ответом коллеги. указанные в вопросе лица никакого отношения к земельному участку на котором находится дом, принадлежащий третьему лицу по праву частной собственности не имеют
СпроситьВ браке состоим с 1974 года. В 1991 г. муж получил в наследство 1/2 долю дома, построенного в 1901 г. В 1995 г. Постановлением Главы администрации сельского округа земля (на которой расположен дом) передана в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство на право собственности на землю выдано на имя мужа. Земля является его личной собственностью или имуществом нажитым в браке? Почему?
Наталья, это его личная собственность, т.к. получена по наследству.
С уважением.
СпроситьВ 1992 г моему отцу было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землёй для ведения подсобного хозяйства. В 1999 г. он умер. Мне было отказано в оформлении земли в собственность на основании того что свидетельство выдано не на моё имя, хотя в течении всего времени я пользовался приусадебным участком как мне быть?
Решением сельской администрации от 1993 года предоставлен участок для ведения личного подсобного хозяйства. Выдан госакт о праве собственности на землю. В браке с 1990 года. Это совместная собственность? Требуется ли согласие супруги на продажу?
Здравствуйте. Ответ коллеги Карасова неверный. Он дан лишь на основе семейного законодательства, но в данном случае режим безвозмездно полученного имущества, установленный ч.1 ст.. 36 СК РФ, неприменим, поскольку участок был выделен местной администрацией для ведения ЛПХ на семью. Отсюда следует, что он является совместной собственностью.
Такова позиция Верховного Суда РФ:
При разрешении спора о разделе совместно нажитого имущества Пресненский суд г. Москвы признал право собственности на земельный участок за Д., которой он был бесплатно выделен в деревне Поздняково Можайского района Московской области для ведения садово-огороднического хозяйства. При этом суд исходил из того, что земельный участок был выделен Д. в постоянное (бессрочное) пользование в период брака с С., в дальнейшем был приватизирован на ее имя. В связи с тем что данный участок был выделен и приватизирован Д. бесплатно, он, по мнению суда, не подлежит разделу как лично принадлежащее ей имущество. С таким решением согласились судебная коллегия по гражданским делам и президиум Московского городского суда. Отменяя в порядке надзора состоявшиеся по делу судебные постановления, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке был получен земельный участок Д., состоявшей на тот момент в браке с С. Поэтому исключение судом земельного участка из состава совместно нажитого Д. и С. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, нарушает права С. и противоречит ст. 34 СК.Таким образом, как это видно из приведенного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, само по себе получение в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения его из режима общей совместной собственности. Правовое значение при разрешении такого рода споров имеют другие факторы — состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты, на которых основано это решение. Эти доводы Судебной коллегии Верховного Суда РФ безусловно заслуживают внимания, так как, действительно, на тот период действовавшие нормативные акты имели в виду выделение земельных участков под сады и огороды для производства сельскохозяйственной продукции силами членов семьи, проведения досуга, укрепления их здоровья, приобщения к труду подростков и т.п. Точно так же для улучшения жилищных условий застройщика и членов его семьи выделялись земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, как и во многих других случаях, предусмотренных законом. В частности, действующее на период выделения спорного земельного участка Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства, утвержденное Постановлением Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1991 г. N 110, предписывало в заявлении о предоставлении земельного участка указывать состав семьи. Все это говорит о том, что спорный земельный участок по разрешенному Пресненским судом делу выделялся в совместное пользование супругов, они имели на него равное право, и независимо от приватизации его на имя одного из супругов он являлся их общим имуществом.
В пользу указанной позиции Верховного Суда РФ можно дополнительно привести и ряд других доводов. Так, при вынесении решения Пресненский суд руководствовался ст. 36 СК, исходя из факта получения земельного участка Д. по безвозмездной сделке. В действительности право собственности у Д. возникло по другому основанию — в силу акта органа местного самоуправления, т.е. в административно-правовом порядке. Следовательно, ссылка суда первой инстанции на ст. 36 СК при разрешении указанного спора ошибочна, она этот случай не регулирует.
Следовательно, участок является совместной собственностью, и для продажи участка требуется согласие супруги.
Удачи Вам.
СпроситьНотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство от умершей бабушки на земельный участок в 2013 г., мотивируя, что нет свидетельства о праве собственности.
Оно действительно было утеряно. Но есть справка с архива, о том, что в "журнале регистрации свидетельств на право собственности на землю" есть запись о выдаче бабушке данного свидетельства. Само свидетельство утеряно при переезде архива. Нотариусу в 2013 г. эта справка предоставлялась. Предоставлялось также постановление сельсовета от 1993 года о передаче в собственность данного участка для ведения личного подсобного хозяйства.
Возможно ли его оспорить в суде сейчас?
И что лучше: подать иск о признании права собственности или простое заявление в порядке особого производства о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок (т.к. документы утеряны).
Спасибо!
Добрый вечер. Вы лучше обратитесь к толковому адвокату, который Вас проведет через суд грамотно. Оспаривать отказ не нужно, его никто не отменит. Отказ Вам нужен для предъявления в суд по иску о признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
Признавайте в судебном порядке право собственности в порядке наследования. Так как нет свидетельства о праве собственности, нотариус обоснованно выдал постановление об отказе в совершении нотариальных действий.
Спросить
Я думаю лучше всего подать иск о признании права собственности в порядке наследования.
Признание права в особом производстве невозможно, такое не примут к рассмотрению.
СпроситьВ 2009 г. умерла моя бабушка.
Я наследник по завещанию, наследственное дело открыто вовремя.
При жизни, на основании свидетельства о праве собственности (Свидетельство о Государственной регистрации права выдано в 1995), ей принадлежал земельный участок в лен. области
Указанный участок изначально состоял из двух частей размерами 0,1 га и 0,1 га.
Участки были выделены в собственность на основании Постановления Администрации от 1994 г и 1995 г.
В последствии постановлением Администрации от 1995 г. указанные участки были перерегистрированы
в один единый участок площадью 0.2 га и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Далее в 2010 г. (до этого момента переоформить на себя не успел) По суду последнее постановленее было признанно не законным и анулировано (вместе со свидетельством о праве). преведущие 2 о выделении в собственность остались в силе.
У меня есть архивные выписки этих постановлений на бабушку.
Как оформить наследство на землю и какие требуются документы для этого?
Спасибо.
Отец умер, я принял наследство, есть свидетельство на землю.
Как в сведетельстве образца 1992 г:
свидетельство на права собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей
свидетльство выдано иванову а.а.
, д.шумаково
в том, что указанному собственнику решением сельсовета в 1993 г для жилищного строительства ведение хозяйства предоставлено
вид пользования землей в собственность бесплатно 0.25 га.
свидетельство является временным и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочно (постоянное пользование) постоянное пользование землей.
Дата выдачи 1995 г
могу я на основании свидетельства у наследовать земельный участок.
Право пользования не переходит по наследству. Нотариус вам откажет. Придется после получения отказа обращаться в суд и устанавливать переход права собственности в порядке наследования.
Спросить
