Обязательно ли в договоре мены указывать цену обмениваемого недвижимого имущества?

Доброго времени суток!

по первому вопросу:

Согласно ГК РФ : если имущество не равноценное (разное по стоимости) то в договоре меня конечно нужно указывать стоимость и первого и второго имущества, при этом сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

по второму вопросу:

Обменять приватизированную квартиру на не приватизированную не возможно, ну а если очень хочется то можно:

а) приватизировать неприватизированную квартиру и обменять приватизированную на приватизированную.

б) рас приватизировать приватизированную квартиру и обменять не приватизированную на не приватизированную.

На договор мены распространяются правила заключения договора купли-продажи, поэтому цена обмениваемого имущества является существенным условием договора. Предполагается, что обмениваемое имущество равноценно. Если же цена обмениваемых объектов разница, то в договоре предусматривается выплата разницы одной из сторон. Правда может быть и иначе. Цены могут быть разными, но стороны договариваются, что считают их равными. Напрмер, квартира стоит дешевли той, на которую меняется, но в ней сделан хороший ремонт, или объект расположен в хорошем районе, или предусмотрены какие-то удобства, которые не были предусмотрены в обмениваемом объекте. Таким образом, в договоре мены обязательно надо указывать его цену.

Что касается обмена. Несколько лет назад было возможно обменивать квартиры, находящиеся в разных правовых режимах. В настоящее время обмену подлежат только объекты, находящиеся в одном правовом режиме, поэтому нельзя обменять квартиру, находящуюся в частной собственности, на кваритру, находящуюся в муниципальной собственности. Увы! С уважением, И.В.