Как съехать с квартиры, если хозяйка съемной квартиры не хочет расторгать договор найма?
Как съехать с квартиры, если хозяйка съемной квартиры не хочет расторгать договор найма?
Здравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос юристам.
В вашем случае, необходимо смотреть условия договора. Всё будет зависеть от того что там написано. Сначала по почте или лично в руки под роспись вручить ей письмо о том что вы расторгаете договор аренды и съезжаете и просите принять квартиру и подписать АКТ приемочный. Пишите всё на диктофон хоть в телефоне.
Если для вас важно действительно решить проблему, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по имеющимся документам, что бы достоверно знать, как правильно поступить.
Мы знаем как решать вашу проблему юридически грамотно и сможем Вам помочь!
Всего доброго!
Спросить
Сколько времени есть у квартирасъёмщика, съехать со съёмной кватиры, если договор найма не было!
Папа, беременная мама, двухлетняя дочь проживают в сьемной квартире. Договор составлен на 1 год. Хозяйка попросила сьехать с квартиры. Имеет ли она на это право? Плата за квартиру вовремя.
Выселяемся из квартиры, но есть риски того, что хозяйка квартиры захочет удержать залог. Если такое произойдет, то я буду добиваться справедливости в суде. У меня вопрос, как при этом именно формально расторгать договор, с претензиями к хозяйке? Или договор не расторгать, если хочу обратиться в суд? Но тогда я так понимаю хозяйка может насчитать сумму за следующий месяц оплаты. А если расторгать, то получается претензий не имею? Вообщем объясните пожалуйста, как именно формально в данном случае расторгнуть договор, чтобы потом можно было подать в суд на хозяйку квартиры?
Здравствуйте Михаил!
Договор расторгать нужно и акт приема-передачи подписывать тоже нужно. В соглашении о расторжении и акте стороны указывают свои претензии. Если вам не вернут залог по необоснованным причинам, то взыскать его возможно в судебном порядке.
СпроситьСнимаю квартиру по договору найма жилого помещения. Договор заключён на 11 месяцев. Хочу досрочно съехать из квартиры, не уведомив как должна хозяйку за 3 месяца. Что мне за это грозит?
Добрый день, покажите Ваш договор найма юристу, он разъяснит Вам все Ваши права и возможные санкции за неисполнение договора.
С уважением ЮК Профит-Лоэрс.
СпроситьСняли квартиру по договору на 11 месяцев. Хозяйка попросила предупредить за неделю, если вдруг заходим съехать. Через пол года решили взять ипотеку спонтанно, предупредили хозяйку за 10 дней. Она отказалась расторгать договорил если не выплатим ей всю сумму за месяц. Грозит судом. Что делать, выплатить ей мы не можем.
Оксана здравствуйте, для ответа на ваш вопрос, необходимо знакомиться с вашим договором, в котором все прописано.
Спросить
В договоре не написано что арендатор должен выплатить такую сумму. Она говорит что ее договор заверин нотариусом, а наш не заверин и у нее это прописано.
СпроситьЕсли вы ставили подпись в одинаковых договорах, то вопросов нет! Для чего договор был заверен у нотариуса? - это ни к чему.
Спросить
Надо смотреть договор, но, у нотариуса она могла заверить копию и все. Договор должен быть идентичный у каждой из сторон и условия одинаковы, попросите её договор а в общем если вы подписали договор на одних условиях то условия договора которого вы не подписывали как будут.
Спросить
А подписи Ваши на ее экземпляре договора?. К сожалению, если там стоят Ваши подписи, скорее всего необходимо будет выполнить это условие договора. Вопрос в том, как у Вас оказались разные редакции договора. И есть ее подпись в вашем экземпляре договора?
СпроситьДобрый день! Посоветуйте, пожалуйста, как воздействовать на хозяйку квартиры, чтобы она вернула страховой депозит. Снимали квартиру по договору найма. Хозяйка попросила как можно быстрей съехать, т.к. ей понадобилась квартира для жилья ее дочери. Съехали через 2 недели, хотя нас не предупредили за месяц. Обещала сделать перерасчет. Но даже не возвращает залог, под любыми предлогами тянет время. Подскажите, как поступить.
Здравствуйте! Если в договоре аренды или найма предусмотрена возможность возврата "страхового депозита", то можете взыскать в судебном порядке.
Спросить
Добрый вечер.
Вам необходимо подготовить письменную претензию и направить ее арендодателю. В случае, если в указанные в претензии сроки, требования о возврате не будут удовлетворены, Вы будете вправе обратиться с исковым заявлением в суд.
Спросить
Взыскать по суду.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
Спросить
Самый действенный способ вернуть деньги, это пригрозить обратиться в ФНС с заявлением о сокрытии арендодателем доходов, полученных от аренды квартиры!
СпроситьСнимаем квартиру по договору найма. Хозяйка проживает за границей. Дочь хозяйки (47 лет) требует, чтобы мы съехали, так как хочет сама жить в этой квартире. Мать против, дочь в квартире не прописана. Правомерны ли требования дочери?
Здравствуйте. Нет, требования дочери не правомерны. Требовать вашего выселения может только собственник (арендодатель), либо лицо, имеющее соответствующие полномочия по доверенности. Факт родственных отношений никаких полномочий дочери в отношении сданного в аренду жилого помещения не дает.
СпроситьДоговор заключён на съем квартиры со свекровью хозяйки, так как сама хозяйка квартиры находится в другом городе. Теперь хозяйка хочет выгнать жильцов раньше срока окончания договора. Что делать?
Игорь, если договор был заключен с третьим лицом, то она должна действовать на основании доверенности собственника жилья, в противном случае данный договор является не действительным.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Вы можете обратиться в суд ст. 1102 ГК и взыскать деньги с лица который сдал квартиру.
Спросить
В соответствии со ст.671 ГК РФ договор найма заключается только с собственником квартиры, или с управомоченным лицом
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Поэтому, если у свекрови не было доверенности на право заключения договора,то собственно-никакого договора вы ни с кем и не заключали
Спросить
В соответствии со ст. 183 ГК РФ если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Спросить
Здравствуйте, Игорь, в данном случае самый важный момент, это были ли у свекрови собственника полномочия на заключение с вами договора. Для этого у нее должны были быть нотариальная доверенность с правом заключения договора найма в отношении данного объекта недвижимости согласно статьи 185.1 ГК РФ. Если доверенность была, то требования являются незаконными, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается законом. Если доверенности не было, то ваш договор является недействительным, соответственно, собственник вправе требовать, чтобы вы освободили квартиру.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Все выше ПОЧТИ верно, но сказано без учета следующих положение ГК РФ:
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицомГрамотному юристу будет несложно доказать действие свекрови в интересах собственницы и тем самым обеспечить расторжение договора найма и выселение в установленном порядке - с разумным сроком предупреждения и прочими гарантиями нанимателю жилого помещения.Спросить1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения
Статья 980. Условия действий в чужом интересе
1. Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Статья 981. Уведомление заинтересованного лица о действиях в его интересе
1. Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.
Статья 986. Последствия сделки в чужом интересе
Обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода либо при заключении сделки знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе.
При переходе обязанностей по такой сделке к лицу, в интересах которого она была заключена, последнему должны быть переданы и права по этой сделке.
Статья 987. Неосновательное обогащение вследствие действий в чужом интересе
Если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.
Вообще, если хозяйка квартиры не выдала доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ свекровки с полномочиями на заключение такого договора, то такой договор является некдействительным
Что делать? Договор недействительный-нужно договариваться с хозяйкой о дальнейшем проживании Не сумеете договориться придется съезжать потому что хозяйка может обратиться в полицию И полиция заставит жильцов выселиться.
Спросить
Ничего не делать. Жить как и жили. ВЫгнать насильно она не сможет, а если будет обращаться в суд, то эта процедура может затянуться на несколько месяцев. Если же будет предпринимать попытки насилия, то обращаться в полицию с заявлением в порядке ст.141 УПК РФ по факту самоуправства.
Спросить
Ничего не делать, продолжать проживать. Сама хозяйка не может вас выселить без решения суда, это будет Самоуправство согласно ст.19.1 КоАП РФ или даже ст. 330 УК РФ.
Поэтому скажите ей, что пусть обращается в суд. Тяните время, найдите другое жилье или ждите суда. Однако, в суде доказывайте, что ей было известно о вашем вселении, что она ничего не имела против.
Спросить
Свекровь не имела права заключать договор найма (ст.671 ГК РФ), т.к. не является собственником жилого помещения. Если у хозяйки претензии, пошлите ее в суд, но предупредите, что в этом случае подадите на мошенничество в отношении свекрови, а последнюю привлечете в качестве соответчика по иску. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Есть телефонный разговор где она подтверждает что сдаёт квартиру и получает доход, но говорит что данный договор просто бумажка.
СпроситьВ данном случае вообще усматриваются признаки преступления-Имеет место преступление-УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
СпроситьВ гражданском процесс аудиозапись является доказательством.
Ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса. Эта аудиозапись свидетельствует в вашу пользу. То есть вы вселились с ее ведома, деньги получала. Можете в суде подать встречный иск о признании договора найма заключенным с ней.
СпроситьЕсли есть сам договор и телефонный разговор, подтверждающий факт заключения договора найма (ст.671 ГК РФ), то это доказательство в суде. Это уже не просто бумажка, а взятые на себя договорные обязательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
А если договор заключило ненадлежащее лицо, то через суд его можно признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), а полученные средства взыскать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Ответчиком будет свекровь собственника квартиры.
Как вариант, еще подать заявление о преступлении, чтобы полиция установила требуемые для подачи иска факты. И даже если будет отказной материал, сможете использовать его потом в суде.
СпроситьЕсли у вас есть запись такого разговора, то сами не выселяйтесь. Пригрозите если будет обращение в суд ст 3 ГПК РФ то вы обратитесь в налоговую инспекцию по поводу неуплаченного налога от дохода от сдачи квартиры И тогда у самой хозяйки будут проблемы
Имея такой компромат на хозяйку вполне возможно что вы сможете договориться о дальнейшем проживании.
СпроситьИгорь, ждите когда собственник обратиться в суд, в свою очередь собирайте и фиксируйте доказательства ст. 56 ГПК.
СпроситьВ этом случае нужно обращатьсЯ в суд с исковым заявлением о признании договора найма недействительным и взыскании с неуполномоченного лица суммы неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьДала на сохранность подруге вещи, она не предупредив меня оставила их на съемной квартире, а хозяйка квартиры их типо выкинула, девушка которая снимала квартиру, нехочет давать ФИО хозяйки и номер. Что нам делать?
По ходу подруга вещи присвоила себе. Предъявить подруге претензию о возврате вещей или денег, и все обстоятельства устанавливать в суде.
СпроситьЯ заключила договор о найме квартиры на 10 месяцев, проживала в ней 3 месяца, но, у меня не сложились отношения с соседями. Они пожаловались хозяйке квартиры и она настоятельно попросила меня съехать за три дня. В договоре о найме квартиры указано, что в случае досрочного расторжения договора, предупреждать противоположную сторону за 30 дней в письменной форме с указанием причин. Правомерны ли действия хозяйки квартиры?
