Возможность участия иностранной компании в ООО в г.Хабаровске и строительства здания на арендованном земельном участке

Может ли организация (ООО) на арендуемой земле построить склад и офис и провести коммуникации (газ, свет) при условии, что земля в собственности физ. лица (единственного учредителя этого ООО). Как это выглядит с точки зрения налоговой? Кто будет являться собственником построек? Какие условия необходимо прописать в договоре аренды?

Имеется ООО которому принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения на основе свидетельства которое даёт право бессрочного пользования землёй. Выдано 27.2.1992 году. ООО с 1992 года сдаёт нулевые отчёты и деятельности не ведёт. В год уплачивают только земельный налог в размере 5000 рублей. УСН 6 процентов, один директор.

На земельном участке имеется строение. По техническому паспорту "здание производственной базы с общежитием". Строение находится в собственности у ООО. Ограничение или обременений нет.

ООО имеет двух учредителей. Их процентные доли 55 и 45 процентов. Один из учредителей покинул планету Земля и его родственники через полгода вступают в наследство. После чего продают свои 55 процентов доли ООО.

Вопрос касательно перевода земли которая находится у ООО в бессрочном пользовании в собственность.

Нужно ли платить штраф за несвоевременный перевод земли в собственность или аренду согласно ст. 36 ЗК РФ (п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ) если оформлять в собственность или аренду землю не будут?

Если выкупать долю, не будет ли оформление земли покупателям обходится дороже нежели продавцу? Или если земля принадлежит ООО, то значение не имеет кто учредитель, родственники или соседи, ведь продается доля ООО, а не право на него?

Можно ли оставить землю не смотря на ст. 36 ЗК РФ (п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ) на основе права бессрочного пользования на этом праве и дальше? Какие могут быть проблемы? Правильно ли понято, что принимать такое решение или нет, переводить землю в собственность или дальше по старинке пользоваться правом бессрочного пользования, остаётся чисто индивидуальным? Обязано ли ООО это делать в принудительном порядке?

Как узнать находится ли земля под зданием в собственности, если само здание в собственности, но сам участок в бессрочном пользовании?

Как лучше оформить такую сделку с юридической точки зрения?

Может ли ООО продать свою собственность гражданину?

Как высчитать стоимость доли в ООО?

Здание находящееся в собственности у ООО делиться для продажи или использования деятельности по принципу 55/45 или должны быть внутренние договора между учредителями?

Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.

Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?

Я хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.

Собираемся купить дом. Дом в собственности, земельный участок под домом и прилегающий участок (всего 6 соток) в аренде до 2015 года. В реестре охраняемых земель этого участка нет. У покупающего есть ещё жильё в собственности (1/4 доля). Могут-ли не разрешить после покупки оформить землю в собственность, или вообще забрать землю. Что говориться в законе? Земля под домом ведь в аренде, могут ли рас с неё согнать? Чем может грозить покупка такого дома?

Допускается ли выставлять на торги муниципальный земельный участок (под ИЖС) если на нём расположено самовольное строение (дом). Другими словами, человек построил на муниципальной земле дом без каких либо документов (по факту самострой) и теперь орган местного самоуправления хочет выставить участок под данным домом на торги, законно ли такое?

Компания А - владелец земли ИЖС (земля - залог, ипотека) 400 кв. м.

Компания Б - владелец НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ 100 кв м на данной земле

(есть подозрение что компании тесно связаны и хоз деятельность у них была схожая - санаторий)

Оно было продано компанией А в 2013 году (дом так же в залоге на заложенной земле), физ лицу, которое через 3 месяца (по выписке ЕГРН) продал ее компании Б (может это и не очень важно но такой финт не понятен) в 2015 участок был размежеван на более мелкие (на них унаследовался залог) и под домом выделено 4 сотки (хотя договоров о передачи после купли пролажи и межевания как и договоров временного пользования. Аренды - нет) в 2016-2017 обе компании обанкротились. Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была.

Залогодержатель дома и земли - один банк (тоже банкрот)

Хочу купить НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ на публичных торгах (залог снимается в силу закона, залогодержатель в реестре кредиторов)

Вопрос - как получить землю купив дом, избавив ее от залога (явно с судом, но на каком основании) без участия в торгах (да и не продают еще землю, тк там другой конкурсный и другие торги) и чем грозит если купит другой

Мои мысли:

1) В Росреестре явно не сменять собственника (больше как я слышал дома без земли не меняют сосбвенника)

2) 102 ФЗ об ипотеке Статья 66 говорит что если дом НЕ У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ко мне перейдет) , а земля в залоге ипотке и ее приобретает второй - то на него ложатся права и обязанности предыдущего владельца (правда смущает фраза "при обращении залогодержателем взыскания" - применимо ли это если по банкротству реализуется, тут веть не только залогодержатель обращает взыскание)

3) Статья 271 ГК РФ п 1 говорит что собственник здания емеет право пользования участком не своим если там стоит сооружение его а п 2 говорит что я унаследую и те же права пользования участком что были у предыдущего собственника. Договоров аренды нет, из смысла межевание вытекает мысль что там на словах договорились о будущем передачи размежеванного участка и я считаю что в отсутствии каких либо документов земля была в бессрочном пользовании, следовательно я тоже могу оформить ее в бессрочное (вопрос надо ли) если даже кто то ее купит он купит ее с такими обременениями

4) Ст 35 ЗК РФ говорит о неразрывности здания. Меня пугали тем что у меня НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Есть мысли через суд доказать что земля полагалась компании Б и не была передана после межевания тк произошла процедура банкротства и тк НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ компании Б ушло с торгов по банкротству, в силу закона залог снялся то передать мне землю должны так же без залога (тк продать должны были с ней)

4) Если применить ст 35 мне удасться и землю припишут мне оставив залог есть мысли по 102 об Ипотеке ст 42, где говорится что раз землю измяли у залогодателя в установленной федеральном законе порядке (какой то процедурой изьятия из конкурсной массы по ФЗ банкротству как вариант) на основании того что он не собственник (согласно ст 35 ЗК как вариант) ипотека прекращается (ну если по ст 35 ЗК может еще и он стать не имуществом компании А тк она должна была передать землю с продажей дома, то упоминания в этой статье про федеральный закон заставляют усомниться что ее можно применить)

Прошу дать ответ как бы получить после покупки дома землю. Может мои мысли правильны... А может все ерунда и есть какие то иные варианты. Интересно не только как но и в какой последовательности применить процедуры (надо и землю получить и залог снять и в особенность перевести)

Заключили с Администрацией договор аренды земельного участка на льготном основании без аукциона (инвалид 1 группы) сделали межевание и определение границ за свой счет. На руках постановление Администрации о выделении участка и Договор аренды (сдан в росреестр на регистрацию) . Но объявился собственник данного земельного участка. У него есть св-во о собственности 1996 года. Наш участок уже внесен в кадастровую карту росреестра. У участков разные кадастровые номера. Что делать?