Возможно ли преобразование нежилой недвижимости в жилую на территории Базы отдыха в Крыму в 100 м от кромки воды для ее собственников?
Будьте добры, можем ли мы, собственники НЕЖИЛОЙ недвижимого (на территории Базы отдыха) в Крыму в 100 М от кромки воды ПЕРЕВЕСТИ СВОЮ НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Спасибо.
Перевод жилого помещения в нежилое и обратное действие регламентируются Жилищным Кодексом РФ, а именно статьями 22-24.
Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми. Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа. Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.
О переводе нежилого помещения в жилое законодательство (ст. 22 ЖК РФ) говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц. Рассматривая эти требования можно сделать вывод, что помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня. Если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, ему придется сделать переустройство и переоборудование, после чего перевод станет возможным.
Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах данная функция возложена на администрации районов, в маленьких – на исполнительные и районные советы. Так же в некоторых городах решения о переводе принимают: Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства.
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 06.07.2016)
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
---------------------
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 02.08.2016)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения,
составление акта обследования помещения
45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
----------------
С полными текстами указанных нормативных актов вы можете самостоятельно ознакомиться в сети Интернет. Просто тексты очень большие и не могут быть размещены в рамках данного ответа.
СпроситьЖиву в Крыму, квартира в Крыму. Перевод в нежилое из жилого не отрегулирован. Может ли житель Крыма приехать в другой регион иРоссии и перевести крымскую жилую недвижимость в нежилую?
сможете, но с соблюдением требований ст. 22 ЖК, обращаться нужно в администрацию по месту нахождения имущества (квартиры)
СпроситьИП купил нежилую недвижимость, а затем перевел в жилую и продал как физ лицо. В собственности менее 3 лет. Деятельность ИП: сдача внаем нежилой недвижимости. Налоги платить как ИП или как физ. лицо. Спасибо.
Муж является собственником недвижимости, хотим часть дома перевести в нежилую недвижимость. Вопрос; может ли муж оформить на меня эту нежилую часть с выдачей свидетельства? Спасибо.
Если получите разрешение в местной администрации то вы сможете перевести в нежилое помещение Тогда ваш муж должен в Россрестре получить отдельное свидетельство на право собственности на нежилое помещение А потом он без проблем может подарить вам.Только таким путем можно осуществить задуманное
СпроситьБудьте добры помочь разобраться в вопросе: Возмож ли чтобы гражданин украины - собственник недвижимости в крыму, оформляет через нотариуса непризнанной республики (ЛНР) ген.доверенность на другого гр. укр., последний едет в крым и используя доверенность переоформляет недвижимость на россиянина.
Если не возможно, то как первому (гр. украины-собственник) оформить жилье в крыму на третьего (россиянин) через посредника?
После того как Крым был присоединен к РФ вся недвижимость на его территории должна быть зарегистрирована Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Просто сделка купли продажи будет проводится с участием собственника иностранного гражданина, в этом ничего противозаконного нет
СпроситьНа базе отдыха имеется домик и земля для обслуживания, соседка грозит, что поставит забор и не будет пускать меня от дороги с территории базы через свою территорию к моему домику. Имеет ли она такое право ставить забор вокруг своей территории на базе отдыха?
Соседка имеет право огородить свой участок забором, вы имеете право требовать установить сервитут в отношении участка соседки, т.е. право ограниченного пользования её участком, чтобы иметь проход, проезд к своему участку.
СпроситьМожет ли соседка отказать в моем требовании прохода мной через ее участок, есть ли статья закона о разрешении делать ограждение своего участка на общей базе отдыха, если земля взята в аренду?
СпроситьЗдравствуйте! Статьей закона здесь не ограничиться. Данный вопрос нужно решать в судебном порядке.
СпроситьХочу преобрести недвижимость в новостройке, которые еже зданы к продаже. Что я должна запросить у кампании, продающие квартиры, что бы не быть обманутой. И могу ли перевести жилую недвижимость в нежелую (в этой новостройке.) Я имею виду однокомнатную квартиру. Спасибо!
Чтобы не быть обманутой, Вам необходимо обратиться к реальному юристу, Вам самой разобраться в долевке будет очень тяжело.
СпроситьГК ст. 288 п. 2 " Жилые помещения предназначены для проживания граждан."
п. 3. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
СпроситьКакой договор лучше оформить и какие необходимы документы от собственника, если база отдыха находится в Крыму, и принадлежит юрлицу - резиденту Украины, по земле ничего нет, но есть тех. паспорт БТИ.
Покупатель (физлицо) и собственник (юрлицо) резиренты Украины, недвижимость в Крыму.
Какой необходим пакет документов от собственника - юрлицо? Земля не приватизирована, есть право собственности на летние домики.
СпроситьНеобходимы уставные документы юр. лица, право устанавливающие документы и кадастровые паспорта на объект.
СпроситьМоя летняя дача на собственном земельном участке построена и расположена с 1983 г. внутри территории базы отдыха, образованной в 1963 г. монтажным управлением, и официально (по ежегодно оплачиваемым договорам) и технологически с 1983 (года постройки) подключена к сети водоснабжения базы отдыха, которая в свою очередь была подключена к единой для нескольких баз отдыха сети водоснабжения.
В 2012 г. новый собственник базы отдыха (теперь это ООО) построил отдельную собственную скважину водоснабжения и подключил к ней существующую с 1963 г. сеть водоснабжения базы. При это (в целях выживания) нас с собственного земельного участка отключил нас от водоснабжения и не желает давать воду. Мы старые с женой (9 й десяток лет) ветераны - 2 года без воды!
Что посоветуете сделать? Какие меры предпринять? Есть ли у нас основания оспорить действия нового собственника?
Пишите в суд согласно ГПК РФ иск об установлении частного сервитута на трубопровод (ст. 277 ГК РФ) и о нечинении препятствий в водоснабжении Вашего дачного участка.
СпроситьВаша проблема решается в судебном порядке вам необходимо составить исковое заявление, и приложить подтверждающие документы.
СпроситьНи в какой суд не ходите, это очень затратно и не для Вашего возраста! Прокурор вправе встать на Вашу защиту. Поэтому обратитесь к прокурору на личном приеме!
СпроситьОбратитесь в прокуратуру - это нарушение ваших прав. А заниматься вопросами водоснабженитя должна администрация муниципального образования - см. ст. 14 Закона о местном самоуправлении
Статья 14. Вопросы местного значения поселения
1. К вопросам местного значения поселения относятся:
1) формирование, утверждение, исполнение бюджета поселения и контроль за исполнением данного бюджета;
2) установление, изменение и отмена местных налогов и сборов поселения;
3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;
Спросить