Переделка прав на квартиры - грамотное разделение собственности семьи с помощью жилищного сертификата от минобороны РФ
Очень сложный вопрос: получили на семью из 5 взрослых и 2-х несовершеннолетних жилищный сертификат от минобороны РФ. По этому сертификату было приобретено 4 квартиры (4 семьи), и определена собственность в каждом жилом помещении по 1/7 доли на каждого (требование минобороны). Сейчас, когда встал вопрос о продаже одной из квартир, хотели бы переделать документы таким образом, чтобы у каждой семьи были права именно на свою квартиру. Как это грамотнее сделать?
заключить договор мены долями в квартирах
нужно разрешение органа опеки
для оформления сделки - к нотариусу
Спросить
Квартира была приобретена в долевую собственность членами одной семьи, у каждого собственника одна пятая доля. Сейчас бабушка хочет, выделив свою долю, продать её. Продавать долю членам семьи или ждать, когда квартиру купят целиком, отказывается принципиально. Можно ли обязать бабушку продать свою долю другим собственникам или дождаться продажи квартиры? В семье есть несовершеннолетний.
Арина! Выделить долю в натуре НЕ ВОЗМОЖНО. Можно только определить порядок пользования, да и то не во всех квартирах. Бабушка просто может продать свою 1\5. НО! Она ОБЯЗАНА сначало предложить выкупить эту долю другим сособственникам. И не имеет значения хочет она Вам продавать или не хочет. ОБЯЗАНА предложить за цену, за которую планирует продать постороннему лицу . И не выше. С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьСитуация такая. Семья муж, жена и ребенок получили сертификат молодая семья. Эта семья отдала этот сертификат в счет оплаты долга другой семье-родственникам, которые добавив свои средства купили квартиру. Но квартира естественно оформлена на первую семью. Эта первая семья жили в другой квартире, которую по устной договоренности в процессе приватизации они должны были делить на всех членов семьи. Они развелись, и муж приватизировал квартиру на себя и дочерей. Но свидетельства о собственности в регпалате до сих пор не получил. Жена хочет обратиться в суд, с разделом имущества. Скажите, если она обратится в суд, не признают ли сделку покупки по сертификату недействительной? И не лишат ли их этого сертификата раз квартира фактически куплена для других людей?
Екатерина , вопрос с тремя неизвестными .
Вы проживали в квартире по соц. найму ,как нуждающиеся в улучшении жилищных условий получили сертификат как молодая семья ,на него приобрели другое жилое помещение ( по крайней мере юридически приобрели для своей семьи в долевую собственность ) . По закону Вы улучшили свои жилищные условия и должны были ранее занимаемую квартиру сдать муниципалитету .
Почему этого от Вас не потребовали Мне не понятно .отсюда и вопрос , как муж смог приватизировать квартиру . Если условия сдачи ранее занимаемого жилья не было при выделении сертификата , то тогда и вы имели право участвовать в приватизации .
В данном случае считаю , что приватизация не могла иметь место . Лучше обратиться на личную консультацию для выяснения необходимых тонкостей Вашего дела .
СпроситьСемья военнослужащего и право на собственность от Министерства Обороны.
Здравствуйте! Семья военнослужащего из 4 человек имеет в собственности квартиру с 1/4 долей на каждого члена семьи, причем приобретенную с помощью материнского капитала (380 тыс. на то время - 2012 г.). До этого была квартира, приобретенная с помощью воинского сертификата на 3 членов семьи (младшей еще не было)., квартира была приобретена по сертификату по увольнению из Армии. Через некоторое время муж восстанавливается в Армии. Семья не претендует больше ни на какое жилье, так как уже имеет в собственности квартиру, в которой как бы изначально заложен воинский сертификат на 3 человек и материнский капитал. Вопрос? Имеет ли право семья подать прошение на четвертого члена семьи? Которому от Армии не досталось Сертификата? Может, это будет перерасчет?
Получил две двухкомнатные квартиры (многодетная семья) по двум договорам социального найма. В каждом договоре я ответственный квартиросъемщик и прописаны все члены моей семьи (супруга и четверо несовершеннолетних детей). При подготовке документов на приватизацию обеих квартир выяснилось, что я или моя супруга имеем право участвовать в приватизации одного объекта недвижимости т.е. одной квартиры, а несовершеннолетние дети - двух. Таким образом, как говорит судья, по судебной практике я буду собственником 1/5 доли одной квартиры, а жена 1/5 доли другой квартиры, при этом дети имеют право на 1/5 в каждой квартире. Изначально все имели право на 1/6 каждой квартиры и общей площади соответственно. На лицо ущемление моих и супруги прав на собственность.
Обе квартиры одинаковы по планировке и по метражу (60,8 м 2), находятся на одном этаже но не смежные. Как разрешить данный вопрос с предоставлением равных долей каждому?
Совершеннолетние не имеют права участвовать в приватизации повторно.
Судья права.
Если так можно сделать - зарегистрируйтесь в квартирах следующим образом:
Муж+два ребенка в одной квартире (каждому по 1/3 в данной квартире)
Жена+два других ребенка во второй квартире (каждому по 1/3 в квартире).
СпроситьПять лет назад родители моего мужа купили квартиру по сертификату переселения! Сертификат получали на всех членов семьи, это родители, мой муж и два брата. Мой муж не хотел чтоб его вписывали в сертификат, но родители убедили что делают все для них и по прошествии трех лет продадут квартиру и разделят доли! Но прошло пять лет и они теперь против продажи квартиры. Мой муж и его брат остались без жилья так как квартиру где были прописаны сдали местной администрации при получении сертификата! Как можно им получить свои доли если родители отказываются разменивать и продавать квартиру купленную по сертификату на всех членов семьи!
Нужно знать условия выдачи сертификата.
Если есть обязательство по разделению долей, родители обязаны его выполнить.
Если не выполняют - обращайтесь в суд
Спросить
Ваш муж не остался без жилья, у него же есть право пользования купленной квартирой. Если родители не хотят продавать ее, Ваш муж может продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее родителям.
СпроситьОтец моего супруга получил жилищный сертификат как бывший военнослужащий. По этому сертификату была приобретена квартира на отца моего супруга, на мать моего супруга и на самого супруга. Приобретение квартиры по сертификату семьей моего супруга происходило в период, когда мы уже зарегистрировали наш брак, я и наш несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в другом жилом помещении.
Таким образом в настоящее время супруг является собственником 1/3 двухкомнатной квартиры. В случае раздела имущества, нажитого в период нашего брака будет ли указанная выше доля включена в состав совместно нажтого имущества.
Указанная доля не будет включена в состав совместно нажитого имущества так как получена по безвозмездной сделке.
Спросить
Галина. Если покупка квартиры осуществлялась только по сертификату, без доплаты, то доля в квартире не будет являться совместной собственностью супругов и не будет подлежать разделу при расторжении брака. Если была доплата из личных средств покупателей, то тогда доля будет подлежать разделу.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.
СпроситьМосква. Сталинская пятиэтажка. Приватизированная квартира. Семья. Совместная собственность.
Скажите, пожалуйста, реально ли разделить права собственности на доли (закрепить за каждым членом семьи свою долю), что бы при переселении можно было претендовать не на одну квартиру, а на несколько отдельных квартир (для каждого собственников доли)?
Есть приватизированная квартира. Собственник один - отец несовершеннолетнего ребенка. Квартира была приобретена задолго до создания семьи и до рождения ребенка. После создания семьи жена и родившийся ребенок были прописаны хозяином в данную квартиру. Чтобы подстраховать имущественные права данного ребенка, ему была завещана квартира.
Теперь семья распалась. Появилась необходимость продажи данной квартиры. Каков порядок продажи данной квартиры в таких условиях?
В порядке ст.28, п.2,3 ст. 37 ГК РФ, необходимо согласие органа опеки и попечительства, если ребенок не достиг 14 летнего возраста.
СпроситьНам на троих: мужа, меня и дочь был выдан жилищный сертификат, как семье военнослужащих. Дочь при получении сертификата была несовершеннолетней. По сертификату на ее имя была куплена тоже доля в квартире. Затем квартиру мы продали и купили новую в другом городе. На это время дочери уже было 19 лет. Мы с мужем купили двухкомнатную квартиру на двоих по 1/2 доле, тем самым лишив доли дочь. Сейчас мы с мужем подаем на развод, Дочь нуждается в жилье.
Если она, будучи совершеннолетней ,давала свое согласие на продажу своей доли, то не может.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Может оспорить, но она должна была выступать продавцом своей доли в договоре купли-продажи.
СпроситьБывший муж проживает в квартире по сертификату соц. найма. Сертификат получил его отец, на всю семью как военнослужащий. Квартира не приватизирована. Возможно ли, чтобы бывший муж переписал свою долю в этой квартире нашему сыну (ему 3 года) или доли в таких неприватизированных квартир не возможно переписать на кого-то, оставить или подарить? Заранее спасибо.
Если квартира не приватизирована, никакой доли в квартире быть не может. Квартира может быть приватизирована согласия всех проживающих.
Спросить
Бывший муж может "прописать" в квартире сына, тогда у последнего возникнет право на пользование квартирой, а следовательно на участие в приватизации. Дальнейшая судьба квартиры зависит от того, кто еще имеет право проживания в квартире на условиях социального найма.
Спросить
