Проблемы с просрочкой в сдаче дома - Как правильно действовать и требовать компенсацию от застройщика?
Очень надеюсь на Вашу квалифицированную помощь! У нас просрочка около трех месяцев. По калькулятору набежало 70 000 р. Есть и доплата за лишний метраж - 52 000 р. Дом сдан, застройщик приглашает на подписание сверочного акта и доп. соглашения по увеличению метража. В допе, кроме доплаты, пункт о согласии с новыми сроками сдачи. Доп. соглашение о переносе сроков не подписывалось (приглашение на подписание пришло за пару недель до предполагаемой сдачи дома),
Каковы мои действия? Собираюсь судиться с застройщиком. Написать претензию застройщику, завизировать и подписать доп. соглашение по увеличению метража? Или требовать, чтобы пункт о соглашении с новыми сроками исключили из допа? Я была бы согласна на взаимозачет - лишний метраж на сумму неустойки. Но застройщик на это не пойдет.
Вам акт БТИ о новом метраже предоставили? До обращения в суд сначала нужно предъявить письменную претензию с расчетом неустойки, а для этого нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
Спросить
Требуйте исключения пункта о переносе сроков. Если не согласятся, то направьте ваше требование в письменном виде, письмом с описью. Претензию пока писать рано, т.к. дом не сдан и посчитать точные сроки просрочки застройщика невозможно, а как дом будет официально сдан направляйте претензию.
Спросить
Добрый день, не совсем понятно, что вы называете сверочным актом, если это акт приема-передачи объекта и у застройщика имеется подтверждения получения вами приглашения, то имейте в виду, что в случае вашей неявки на приемку объекта, он вправе составить односторонний акт, доп. соглашения я считаю нет смысла подписывать, поскольку, как правило, в договоре ДДУ указывается о том, что площадь объекта может быть изменена и окончательная площадь будет указана по обмерам БТИ,т.о. у вас имеется лишь обязательство доплатить денежные средства по увеличению площади, зачет о котором вы упоминаете возможен лишь по обоюдному согласию, а право на взыскание неустойки у вас соответственно возникает с момента, когда объект должен быть сдан и до момента фактической его передачи, при этом, имейте в виду, что суды общей юрисдикции очень часто снижают сумму неустойки по непонятным причинам, в дополнение, имейте в виду, что у вас помимо неустойки имеется право на взыскание штрафа по закону о защите прав потребителей.
Спросить
Срок сдачи дома до 4 квартала 2014 г. . Акт приема передачи мыл подписан 1 ноября 2015 г.
Была написана претензия застройщику о выплате неустойки. Но застройщик предлагает подписать Доп соглашение где он переносит срок сдачи дома на 4 квартал 2015 г. И выплачивает в связи с этим неустойку в определенном размере в течении 3 х месяцев в три этапа. Стоит ли подписывать такое Доп соглашение? Что если мы его подпишем а застройщик не выплатит неустойку прописанную в Доп соглашении? И останется ли у нас право требовать неустойки в судебном порядке после подписания такого Доп соглашения?
Если неустойка будет прописана в Соглашении, то право ее выплаты у Вас останется.
СпроситьЗастройщик просрочил сдачу дома на 1 год. Я подал иск в суд на неустойку за просрочку. Застройщик недавно дом сдал. Я собираюсь продать квартиру по уступке. Застройщик согласен на мировое соглашение, но и одновременно хочет подписать со мной допсоглашение о переносе срока сдачи дома. Не будет ли подписание мирового соглашения и допсоглашения противоречить друг другу и исключать друг друга. Подписание договора уступки прав, мирового соглашения и доп соглашения планируется в один день... Подскажите как лучше сделать?
Лучше сначала подписать мировое, получить по нему деньги, а потом подписать соглашение об уступке.
СпроситьМожете также в мировом соглашении указать, что вы согласны подписать доп. соглашение.
Спросить
Можно, достаточно в мировом указать, что имеет место просрочка сдачи дома, поэтому они платят..... Вы берете на себя обязательство подписать доп соглашение к договору, где указать новые цифры сдачи дома. Вот всё.
Спросить
Уважаемый Александр! На Вашем месте я бы не стал подписывать в суде даже мировое соглашение не получив предварительно у застройщика цену иска (по максимуму) НА РУКИ. Внимательно изучите 214-ФЗ , который предусматривает возможность двойного размера процентов, судебную практику - имеется возможность взыскания морального вреда и ШТРАФА по ЗОЗПП. И сравните со своими расчетами и условиями мирового соглашения. После взаиморасчетов тем более я не стал бы подписывать с застройщиком какие - либо доп.соглашения о продлении срока строительства. Сделал бы себе спокойно договор цессии (переуступку права требования). И предоставил бы возможность защиты своих прав новому дольщику, кому вы переуступите право требования. Таким образом и новый дольщик имел бы возможность самостоятельно решать вопрос согласия на перенос сроков или , таким же образом как и Вы, требовать в суде неустойку и прочие выплаты с нерадивого застройщика. Ведь никто вам гарантий не дает когда на самом деле дом будет сдан в эксплуатацию. Иначе какой смысл требовать подписания допсоглашения о продлении сроков строительства?. Вы говорите что дом сдан... А вы видели Разрешение на ввод в эксплуатацию? Кто из дольщиков уже оформил право собственности? А ведь новому дольщику подписывать Акт приема-передачи. Он Вас еще благодарить станет за то, что подумали "на 2 шага вперед".
Спросить
Александр, здравствуйте!
Неустойка Вами взыскивается за тот период, который уже прошёл. В мировом соглашении Вы просто достигнете с ответчиком (застройщиком) соглашение о размере этой неустойки и, возможно, порядке и сроках её оплаты.
Соответственно, заключение в настоящее время дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию не будет означать Вашего признания правомерности не сдачи застройщиком дома в срок и не повлечет отказа в Вашем праве на неустойку.
Заключение договора об уступке также не повлечет отказа в признании права на неустойку.
Ваше право на своевременное исполнение застройщиком его обязанности по сдаче дома в срок было нарушено ещё до подачи Вами иска в суд, поэтому и обязательство застройщика выплатить неустойку возникло уже на тот момент. Последующее Ваше согласие на продление сроков и последующее отчуждение права требования по договору (путём заключения договора об уступке) не могут повлиять на уже возникшее право требовать уплаты неустойки.
Поэтому и мировое соглашение, и доп. соглашение о продлении срока сдачи дома, и договор уступки могут быть заключены в один день.
СпроситьАлександр, если Вы намерены продать квартиру по уступке, то Вам также необходимо учитывать, что договором долевого участия может быть предусмотрено, что заключение договора об уступке не допускается без согласия застройщика. Как правило, застройщики включают в договор такое условие.
СпроситьДополню, чтоб развеять ВСЯКИЕ сомнения:
В ДДУ от большого ума можно нарисовать всякую отсебятину, к примеру, обязать дольщика СОГЛАСОВЫВАТЬ переуступку права требования к застройщику. Читай правильно - ставить в известность! Однако это не означает, что застройщик сможет запретить цессию если дольщик выполнил свои обязанности по оплате цены договора полностью!
Однако, смотрите что об этом говорит ПЕРВОИСТОЧНИК:
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
И где здесь обязанность спрашивать разрешение на переуступку права у барина?
СпроситьАлександр, я дополню с Вашего позволения.
Согласно п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, 2. для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Именно поэтому, если договором долевого участия предусмотрено, что для уступки права требуется согласие застройщика, то оно необходимо. И правовым основанием получения такого согласия от застройщика как раз является в совокупности норма части 2 статьи 382 ГК РФ и соответствующего условия договора.
СпроситьКупила квартиру у застройщика по договору Дду, сдачу дома просрочили на полтора года. Присылали письмо с просьбой подписать доп соглашение о продлении сроков сдачи, соглашение я не подписывала. Перед подачей в суд искового заявления я направила претензию об уплате неустойки застройщику, на что он предложил подписать мировое соглашение, на что я согласилась. В соглашении застройщик указал срок сдачи дома 4 кВ 2016 г (в дду стоял срок 3 кв 2016 г) я этого не заметила и подписала соглашение, деньги застройщик так и не выплатил. Скажите пожалуйста неустойку суд будет расчитывать по срокам сдачи дома по дду или по срокам мирового соглашения? И вообще имеет ли какую силу мировое соглашение если его условия так и не были выполнены?
Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Нужно ознакомится с ДДУ, претензией, соглашением.
Спросить
Светлана, а какой смысл застройщику с Вами вообще было подписывать какие-то соглашения, при этом не изменяя срока?
Смысл, видимо, был именно в том, что срок меняется, Вам что-то за это выплачивают.
Естественно суд учтет, что обязательства изменились соглашением сторон.
Спросить
Уважаемая Светлана!
Что бы полно ответить на Ваш вопрос необходимо изучить договоры и доп. соглашения.
Согласно с российским законодательством, в случае несвоевременной сдачи недвижимости, застройщик несет прямую ответственность, начиная с того дня, который следует после намеченной сдачи объекта.
Для возможности исключить вероятность ответственности и не нести финансовые затраты, застройщики нередко предлагают дольщикам подписывать дополнительное соглашение.
Спросить26.09. 2016 г. я стала участницей долевого строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне Потапово-1, застройщик ООО «ПКФ Стройбетон».
16.05.2017 г. было подписано соглашение о передаче функций Застройщика от ООО «ПКФ Стройбетон» новому застройщику ООО «Аркада». С новым застройщиком нужно было заключить доп. Соглашение. В доп. соглашении есть пункт об освобождении Нового застройщика от исполнения обязательств старого застройщика, т.е. застройщик освобождается от исполнения обязательств по уплате неустойки (пени), штрафов за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, возникшие до заключения настоящего Дополнительного соглашения.
Кроме того, застройщик требует подписания доп. соглашения задним числом от 21 сентября 2017 г. (ссоглашение нужно еще зарегистрировать в рос реестре).
Я не подписывала доп. соглашение с новым застройщиком по вышеуказанным причинам.
Сейчас строительство дома завершено, идет выдача ключей. Застройщик требует от дольщиков подписания акта приема-передачи также задним числом, от 17.11.2017.
Как я должна действовать?
Могу ли я вступить в право собственности на квартиру, не подписывая данное соглашение?
Если есть просрочка в сдаче дома то необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков.
СпроситьТатьяна, надо понять, чем отличается уже подписанное "просто соглашение" о замене застройщика, с предлагаемым к подписанию теперь допсоглашением.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и взыскании за просрочку. Видимо это надо сделать, подписав соглашение, далее обратившись с иском в суд к новому застройщику.
Акт в этом случае не надо подписывать, если Вам предлагают его именно задним числом подписать.
Также можно судиться и со старым застройщиком, за неустойку за период до подписания допсоглашения.
СпроситьЗастройщик приглашает на подписание Акта-приема передачи объекта долевого строительства. В акте есть строки: «ФИО принимает квартиру в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора. ФИО НЕ ИМЕЕТ к Застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры, СРОКОМ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий». Вопрос: не помешает ли подписание данного акта, в дальнейшем получить с застройщика неустойку за перенос сроков передачи объекта долевого строительства, при условии, что доп. соглашений я не подписывал. Я только получил на почте уведомление, о том что сроки переносятся и приглашение на подписание этого самого доп. соглашения? (меня смущает пункт в акте, где застройщик хочет меня отказаться от претензий за перенос сроков ввода дома в эксплуатацию). Спасибо!
Здравствуйте!
Можно составить протокол разногласий к акту, в котором указать, что не согласны с пунктом о вводе в эксплуатацию.
В случае подписания Вы имеете право обратиться в суд, но застройщик будет апеллировать тем, что вы подписали акт.
Требуйте внести изменения в акт в части данного пункта.
Обращайтесь, поможем взыскать неустойку.
Мы находимся по адресу: г.Краснодар, ул.Сормовская,7 литер Г, офис 202/9.
Какой застройщик? (напишите в личку).
СпроситьМеня зовут Виктор. У меня вопрос. Приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома, оговоренный в договоре, уже вышел, дом ещё не сдан. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи, я отказался. Хочу взыскать неустойку с застройщика. Какой срок исковой давности по подобным делам и когда лучше подавать иск: до сдачи дома или после? И ещё, если в акте приёмо-сдачи квартиры будет написано, что претензий к застройщику не имею, я обязан его подписывать или нет, или могу подписать, сделав запись, что имею претензию к срокам сдачи? Спасибо.
Можете сдать в суд до или после сдачи дома. Это ваш выбор.
Если сдадите в суд до сдачи дома, можете претендовать на неустойки и на недостатки до момента подачи иска. И в будущем если застройщик продолжить строительство ешё могут возникнуть какие либо споры и вам придется опять обратиться в суд.
Не подписывайте акт если там будет написано что вы не имеете претензии. Уберите с акта такую оговорку и подпишите со своими замечаниями - замечании опишите подробно.
Срок исковой давности - 3 года со дня окончания срока сдачи.
Доп.соглашение тоже лучше не подпишите для продления срока, в противном случае потеряете возможность взыскать неустойку за просроченные дни.
СпроситьЗастройщик просит подписать доп. соглашение о изменении сроков сдачи дома. Я с этими сроками не согласна. В договоре долевого участия написано, что если участник долевого строительства не подпишет доп. соглашение то застройщик вправе обратиться в суд с требованием изменить условия договора. Как мне быть в этой ситуации? Смогу ли я проиграть суд? И стоит мне письменно написать застройщику отказ в подписании доп. соглашения?
Необходимо направить им письменное требование о выполнении условий договора согласно ФЗ 214. Когда срок сдачи дома?
Спросить
Ввод в эксплуатацию - 4 квартал этого года, передача квартир - в течение 3 х месяцев после ввода. Но застройщик в изменении к проектной декларации указал новый срок ввода- до 30 апреля 2016 года. А в чем еще заключается данное требование и когда лучше мне его написать?
СпроситьМною была приобретена квартира в строящемся доме по ДДУ в июле 2015, срок сдачи по договору второе полугодие 2015. К сроку дом не был сдан. Где-то в ноябре-декабре 2015 пришло письмо от Застройщика с просьбой подписать доп. соглашение о переносе сроков. Соглашение в двух экземплярах было подписано, но на руки не отдали со словами должен подписать директор. Было сказано, что регистрация соглашения будет позже, но как оказалось Застройщик регистрировать эти соглашения отказался. Вопрос: можно ли в таком случае (пришло письмо о переносе сроков и подписано, но не зарегистрировано соглашение) подать в суд на Застройщика для компенсации неустойки за срыв сроуов сдачи дома? И с какого момента можно подавать в суд (новый срок первое полугодие 2016 г.)?
Здравствуйте. Да, можно. С момента истечения срока, указанного в договоре. Незарегистрированные соглашения не действительны.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗастройщик прислал доп. Соглашение о переносе сроков сдачи дома, чем череват отказ от подписания данного соглашения?
Смотрите основной договор. Возможно расторжение договора со стороны застройщика.
Спросить
Тем, что в случае просрочки срока сдачи дома, установленного в вашем договоре долевого участия, застройщик будет вынужден выплатить штрафные санкции. Не подписывайте.
Спросить
Здравствуйте.
Отказ от подписания для Вас ничем не череват.
Можете подать в суд на взыскание неустойки за просрочку передачи Вам квартиры.
СпроситьПравомерно ли требование застройщика заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи жилого дома (долевое участие) ? В данном доп. соглашении застройщик исключает пункты, указанные в основном договоре долевого участия (зарег. По Ф 214), касающиеся выплаты за просрочку сдачи. Могу ли я отказаться от закл. Этого доп. соглашения и чем это можно мотивировать?
Прочитайте свой первый ДДУС. Разве там указана ваша обязанность презаключать этот договор?
Вы ничем не обязаны мотивировать свой отказ подписывать доп соглашение.
Если вам интересно, то почитайте в моей информации судебные решения по подобному делу.
Спросить
Алексей!
В силу пункта 1 статьи 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, поэтому право потребителя при нарушенинии сроков исполнения обязательств назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), взыскать убытки и неустойку сохраняется даже в случае отказа потребителя (путем заключения соглашения)воспользоваться предоставленными ему правами.
Сошлитесь на указанные мной нормы права, в случае проблем обращайтесь в мой офис в Иванове.
Спросить
