Dilemma - Как оформить квартиру через договор купли-продажи с пожизненным проживанием, если одна из сторон не способна подписывать документы?
Двоюродная бабушка сейчас лежит в больнице, не ходячая. Она и её сын (оба собственники квартиры в равных долях, сын разведен, детей нет) хотят оформить на меня квартиру через договор купли продажи с пожизненным проживанием. В 2011 году двоюродная бабушка пережила инсульт. Нотариус говорит, что так как был инсульт, оформлять любые договора с ней невозможно. Якобы единственное, что остается - после смерти бабушки сыну оформить наследство и уже потом заключить договор. Так ли это? Бабушка настаивает на скорейшем оформлении квартиры именно на меня, уже давно (но всё откладывали, вот дотянули). Она адекватно рассуждает, хотя иногда путается. Но думаю, не сможет лично подписать договор. Есть ли какой-то выход из сложившейся ситуации?
---Здравствуйте, нотариус прав. и не факт что бабушка понимает свои действия. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Ситация следующая: умирает бабушка, после ее смерти остается квартира, сын бабушки, продолжает жить в этой квартире (т.е. фактически принимает наследство), но это квартиру на себя не оформляет (в БТИ собственником числится бабушка). Далее умирает сын бабушки. Дети сына хотят вступить в наследство и оформить квартиру на себя. Пропускают 6 мес. срок обращения к нотариусу. Сейчас нотариус отправляет в суд устанавливать факт принятия наследства. Как быть? Квартира не переоформлена на сына бабушки? Факт чего устанавливать в суде?
С уважением,
Светлана.
Нужно: устанавливать факт принятия наследства сыном, факт принятия наследства внуками, просить признать наследниками внуков, и признать право собственности за внуками на наследственное имущество (указать какое).
СпроситьТакая ситуация. Моя двоюродная бабушка и её сын хотят оформить на меня свою квартиру. Завещание они писать не хотят, так как сын в разводе, и они боятся, что после смерти бабушки бывшая жена может это завещание как-то оспорить. Мы почитали про другие варианты, и нашли договор дарения, договор купли-продажи с пожизненным проживанием и договор пожизненной ренты. Стоимость квартиры по паспорту составляет 7.700.000 рублей, то есть при дарении нужно будет заплатить большую сумму налога - 13%, а у нас таких денег нет. Подскажите пожалуйста, какие еще есть наименее затратные варианты оформления квартиры на меня, которые также трудно оспорить?
Оформляйте договором купли-продажи, если квартира в собственности более 3 лет,тогда налога не будет.И если Вы работаете,можете вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более 260тыс. от 2млн.руб.
СпроситьМне нужна помощь юриста.
Ситуация такая: у бабушки и дедушки по сыну. Общих детей нет.
Устно было обговорено, что квартира, которая приватизирована в равных долях, будет разделена поровну между сыновьями.
Но в завещании бабушка указывает наследников: своего сына и сына дедушки.
А дедушка указывает своего сына и бабушку.
Бабушка умерла первой и ее половина квартиры была поделена – сыновья вступили в наследство.
Как должна наследоваться часть квартиры, которая по завещанию деда завещана бабушке? Ведь ее уже нет, а завещание вскрыто и доля квартиры поделена.
Получается, что бабушкин сын остается лишь с?
Что мешает им договориться? Сын дедушки может отказаться в пользу сына бабушки. А для полного ответа надо знать возраст сыновей. Лучше всего обращаться к реальному адвокату\юристу.
Всего доброго.
СпроситьСитуация такая - бабушка получила сертификат как вдова участника ВОВ на покупку квартиры. Добавили еще денег купили квартиру. Квартира оформлена на бабушку. Бабушка решила, что отдает эту квартиру внуку. Как лучше оформить эту передачу - договор дарения или купли-продажи, чтоб потом никто из родственников не смог оспорить сделку после смерти бабушки? Спасибо!
Как лучше оформить эту передачу - договор дарения или купли-продажи, чтоб потом никто из родственников не смог оспорить сделку после смерти бабушки?
Договор дарения лучше, но не для бабушки и особенно внуку (моё мнение), оформите договор ренты с пожизненным иждивением. никто не оспорит
СпроситьУ бабушки 86 лет четверо детей, восемь внуков.
Наш дед был участник войны, умер, бабушке полагалась квартира. Сын оформил генеральную доверенность на себя для оформления двухкомнатной квартиры на бабушку после получения сертификата на сумму более 1.2 млн. рублей.
После оформления договора купли-продажи квартиры сын, используя доверенность, оформил дарственную на свою дочь, бабушку о своих намерениях не предупреждал.
При обсуждении вопроса на семейном совете до оформления доверенности сын говорил, что оформит квартиру на бабушку, поэтому она дала согласие на генеральную доверенность.
Бабушка переживает, что осталась без угла, только что оформленного.
Можно ли вернуть квартиру бабушке? Как это сделать?
Людмила, если доверенность предусматривает распоряжение квартирой, то законно. а отменить всё оформление, можете обратившись в прокуратуру, от имени бабушки.
СпроситьТакой вопрос: Бабушка в 2001 году сделала завещание на свою квартиру в равных долях на своего сына и дочь. Буквально в июле 2014 года один из наследников (сын бабушки) , получил доверенность на право продажи квартиры, и продал ее своему сыну (т.е внуку этой же бабушки). Имеет ли право дочь по ранее составленному завещанию оспорить этот договор-купли продажи? Второе какой срок давности подачи иска? Третье если бабушка умрет можно ли после смерти оспорить договор купли продажи, и если сделку отменят то кому перейдут права собственности (ведь бабушка уже будет мертва)? И будет ли вообще принят от дочери сейчас иск о признании этой сделки не действительной, так как она не имеет отношения сейчас к этой квартире?
Если бабушка на момент совершения сделки была психически здорова, то у дочери нет шансов на удовлетворение иска.
СпроситьТакой вопрос: Бабушка в 2001 году сделала завещание на свою квартиру в равных долях на своего сына и дочь. Буквально в июле 2014 года один из наследников (сын бабушки) , получил доверенность на право продажи квартиры, и продал ее своему сыну (т.е внуку этой же бабушки). Имеет ли право дочь по ранее составленному завещанию оспорить этот договор-купли продажи? Второе какой срок давности подачи иска? Третье если бабушка умрет можно ли после смерти оспорить договор купли продажи, и если сделку отменят то кому перейдут права собственности (ведь бабушка уже будет мертва)?
Буквально в июле 2014 года один из наследников (сын бабушки) , получил доверенность на право продажи квартиры, и продал ее своему сыну( т.е внуку этой же бабушки).
---с согласия бабушки. будет иметь право (если вы обманули бабушку) а на всё указывает.
СпроситьМоя двоюродная бабушка (родная сестра моей бабушки) хочет оставить мне в наследство свою квартиру. У нее есть сын и внуки, но она не хочет, чтобы квартира досталась им. Единственное ее желание - она хочет, чтобы после ее смерти ее сын имел право проживания в этой квартире (он там прописан, квартира приватизирована на бабушку) до своей смерти. Подскажите, как правильно оформить документы, чтобы ее прямые наследники после ее смерти не смогли оспорить наследство на эту квартиру?
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
СпроситьУ меня такой вопрос: в 2000 году моя бабушка захотела передать мне свою квартиру, был оформлен договор купли-продажи у нотариуса, по которому она имеет право проживания до самой смерти в данной кварире. У моей бабушки имется сын (мой дядя), с которым я не общаюсь уже много лет. Он в последнее время часто наведывается к моей бабушке с неоднократными заявлениями, что он возможно попытается оспорить договор купли-продажи квартиры, на том основании, что он все таки ее сын, и имеет на это право на ее имущество/наследство. Моя бабушка, в свою очередь не хочет, что либо менять в сложившейся ситуации. Ее, с ее слов абсолютно устраивает, что теперь я собственница квартиры. Мой вопрос в следующем, насколько возможно, в случае смерти моей бабушки, признать недействительным договор купли-продажи?
Не возможно, так прошли все сроки исковой давности. После смерти аналогично.. Живите спокойно. и любите бабушку.
СпроситьЕсть квартира в собственности, в ней прописаны я, мой брат и дедушка. До смерти бабушки собственниками были дедушка и бабушка в равных долях. После смерти бабушка завещала свою долю нам с братом в равных частях, т.е. по 1/4 квартиры.
Дело о наследстве у нотариуса было открыто, но в наследство мы еще не вступили, т.к. все документы по квартире и т.п. еще не оформлены и другие наследники не хотят их оформлять, хотя после смерти бабушки прошло уже несколько лет. Брату 30 лет, несовершеннолетних в доме нет. Дедушка говорит, что хочет оставить квартиру так, как она есть до его смерти.
Я хочу продать свою долю в квартире. Другие члены семьи ее не смогут выкупить. Как я могу это сделать, что мне понадобится (документы и т.п.)
Вы не сможете продать свою 1/4 долю в квартире, пока не вступите в наследство и не станете собственником этой доли, и не зарегистрируете свое право на долю в квартире в регистрационном органе.
Спросить
