Как найти специалиста для регистрации сделки с недвижимостью без участия собственника в МФЦ?

Здравствуйте, можно, при условии, что вместо продавца будет присутствовать его доверенное лицо с нотариальной доверенностью, в которой будут прописаны необходимые полномочия.

Если договор нотариально не удостоверен, то подавать документы должны обе стороны, то есть продавец и покупатель. Либо от продавца должна быть доверенность на третье лицо.

При подачи договора купли-продажи недвижимости, обязательно присутствие продавца и покупателя, подача на регистрацию также может осуществляться представителем по доверенности.

Добрый день, – Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепил принцип экстерриториальности при подаче заявления о регистрации права. То есть место подачи заявления на регистрацию права не зависит от места нахождения объекта недвижимости.

Перечень филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, осуществляющих приём заявлений на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, размещён на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы», сервис «Офисы и приёмные. Предварительная запись», вкладка «Запись на приём». Далее для просмотра необходимо выбрать «Экстерриториальный приём документов на регистрацию прав».

Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя:

1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении:

- в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно опубликованному на сайте перечню его подразделений;

- через МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню многофункциональных центров, опубликованному на официальном сайте;

2) в форме документов на бумажном носителе, направляемых посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении в подразделения органа регистрации прав, опубликованные на сайте;

3) в форме электронных документов и (или) образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, направляемых в орган регистрации прав через единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием веб-сервисов.

Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариальной доверенности, а также иных лиц, предусмотренных законом о регистрации.

Заявление в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП).

Представить документы на госрегистрацию возможно, воспользовавшись интернет-порталом www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «Государственные услуги» – «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Если продавец находится, допустим, в Москве, то ему нужно обратиться с заявлением в один из филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» в столице, осуществляющих приём документов по экстерриториальному принципу, либо, оформив УКЭП, подать заявление о госрегистрации перехода права и необходимые документы, в форме электронных документов.

Покупатель из другого города, допустим, из Североуральска, вправе обратиться с заявлениями о госрегистрации права на объект недвижимого имущества по его месту нахождения в один из офисов МФЦ или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», предоставив при этом документы, необходимые для регистрации на бумажном носителе, в том числе договор купли-продажи, подписанный сторонами.

Принятые документы по расположенному в другом регионе объекту переводятся в электронный вид и направляются в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Получать документы после проведения госрегистрации прав нужно по месту подачи документов.

Добрый день. Без продавца или уполномоченного доверенностью лица подать документы не удастся ни в Челябинске ни в Питере.

Можно ли подавать документы на регистрацию права собственности без продавца. Покупаем квартиру в Челябинске. Проживаем в Санкт-Петербурге. Договор продавец подписал. В кадастровой палате Челябинска объяснили, что можно, в Питере требуют продавца.

Правильно требуют, у Вас же не нотариальный договор.

НЕТ, невозможно подавать документы на регистрацию права собственности без продавца, или без его представителя с надлежаще заверенной доверенностью.

Покупаем квартиру в Челябинске в общедолевую собственность с использованием средств материнского капитала. Прописаны в городе Орёл. Продавец один. Покупателей 6 человек-я, супруга, совершеннолетний сын, трое несовершеннолетних детей. Перед покупкой обратились в ФБУ РОСРЕЕСТРА по Челябинской области. Там объяснили порядок действий-подписываем договор, уезжаем в Орел, здесь обращаемся в ФБУ РОСРЕЕСТРА по Орловской области, берём 3 экземпляра договора, документы удостоверяющие личность, справку из пенсионного фонда о наличии средств материнского капитала, платим госпошлину. После этого документы приходят в МФЦ Челябинска, Продавец идёт в МФЦ С документами, подтверждающими личность и права собственности продаваемой квартиры, пишет заявление о переходе права собственности. После этого ВСЕ. Только ждём, когда признают Недвижимость НАШЕЙ и идём в Пенсионный фонд, чтобы перечислить материнский капитал... Сделали, как объяснили (подписали, заплатили). Пришли в ФБУ РОСРЕЕСТРА ПО Орловской области. У нас потребовали Продавца. Что он должен лично присутствовать. И совершеннолетнего ребёнка, который сейчас в Питере. Объясните, пожалуйста, кто не прав, и где, в чем и кто ошибается.

Иван, с 01.02.2019 года, нотариус обязан при оформлении договора купли-продажи отправить его на государственную регистрацию, регистрация договора будет занимать один рабочий день, после регистрации договора Вы имеете право прийти к нотариуса по отдельности и получить свои договора и выписки. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019).

Добрый вечер! С 01.02.2019 г. Нотариусы должны сами отправлять в электронном виде документы на регистрацию. Но в случае, если они Вам откажут в силу каких-либо причин (как у нас это обычно бывает - закон ввели, а техническая возможность не у всех сразу есть), Вы как покупатель можете самостоятельно обратиться за регистрацией договора в МФЦ без продавцов, т.к. сделка нотариальная (пп.5 п.3 ст.15 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"). И забрать документы Вы также сможете без них. Единственный нюанс - если Вы с продавцами договорились, что расчет будет после регистрации и до этого момента в пользу продавцов будет установлено обременение, то они нужны будут для его снятия.

Рада была помочь!

Но немного не понял, нотариус сам отправит договор купли-продажи в росреестр?

МФЦ посещать не нужно и покупателю и продавцу? Т.е я получу выписку из росреестра о переходе прав на меня у натариуса?

Ирина, добрый день!

Нотариуса можно вызвать для совершения нотариальных действий на дом. Только если речь идет о выдаче Доверенности на имя мамы, то зачем? Ваш брат этот документ может оформить без нее.

Всего доброго,

С уважением,

Отказ вполне правомерен, потому что прописка людей по доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ законодательством России не предусмотрена Требуется личное присутствие человека.

Смотря что прописано в доверенности. Если всё написано верно, то отказ незаконен. Ответ коллеги неправильный, ни в ст. 185 ни в ст. 185.1 ничего про это нет.

Может забрать. Но только те документы, которые вписаны в расписку этой стороны. Ваши документы можете забрать только вы либо кто-то еще по доверенности.

Отменяйте сделку, прежний хозяин сам должен урегулировать вопрос, на данный момент нет смысла оформлять сделку, процесс снятия ограничений через приставов может затянуться. Вам надо было получить выписку ЕГРН и проверить квартиру на все обременения.

Уточните: государственная регистрация не состоялась? Тогда Вы вправе потребовать расторжения договора и возврата денег.

Владимир, поговорите с бывшим хозяином, какие у него перспективы в погашении долга. Если он его плани рует погасить в ближайшее время, то вам не стоит беспокоиться. Кредит погасится, арест снимется. Сейчас приставы любят жилье и землю под домами арестовывать. На всякий случай. Продать единственное жилье они все-равно не смогут.

Если же бывший хозяин заявит, что долг погасить не сможет, тогда нужно будет подавать иск в суд, признавать вас добросовестным приобретателем и снимать арест. Судебные издержки возложите на виновного.

Тут в зависимости от ситуации два варианта решении проблемы: либо отменять сделку, либо самостоятельно решать вопрос со снятием ареста с квартиры. Непонятно как Росреестр зарегистрировал ДКП. Что кстати в ДКП указано по данному поводу?

Обращайтесь в Росреестр.

Здравствуйте. Можно.

Как сделать запрет на продажу квартиры

Обратиться можно в офис одной из государственных регистрирующих организаций:

МФЦ

Отделение Росреестра

Представительство Кадастровой палаты

В любую из этих структур необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации без вашего личного участия или без участия вашего личного представителя. Желательно указать именно «личное присутствие», так как вариант «личного представителя» все же дает небольшой простор для аферистов при совершении сделок.. Образец заявления вам покажут тут же в МФЦ или Росреестре, в Кадастровой палате. Оформляете заявление и подаете на регистрацию.

По результатам рассмотрения заявления в реестре ЕГРП делается соответствующая запись. После этого, какими бы изворотливыми не были мошенники, без вашего личного присутствия они не смогут осуществить:

Переход права собственности на объект недвижимости на другое лицо.

Прекращение права на принадлежащий вам на правах собственности объект недвижимости (если простыми словами – будет невозможно лишить вас права собственности на ваше жилье).

Ограничение прав (наложение обременения: залог и т.д.) на вашу квартиру/дом или другую недвижимость.

Примечание 1. Для людей, опытных в электронном обороте документов, заявление можно предоставить и по Интернету. В этом случае заявление оформляется как электронный документ и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью собственника жилья.

Примечание 2. Ваш личный представитель – это физическое лицо, которому вы доверяете достаточно, чтобы оформить на него доверенность для управления вашей недвижимостью у нотариуса. Но нужно быть крайне осторожным с подобными доверительными отношениями.

Как действует запрет на продажу квартиры

После внесения изменений в ЕГРП на основе вашего заявления, можно быть спокойным за свою квартиру. Так как любое заявление на любые действия с объектом недвижимости, не исходящие от собственника или его законного представителя возвращается без рассмотрения.

Исключением являются только действия, совершаемые на основании решения суда. А такие могут быть:

После банкротства ипотечного заемщика (квартира является залогом в банке).

По требованию судебного исполнителя, действующего на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве» или по другим законодательным нормам.

Но эти случаи уже не относятся к мошенническим уловкам и были рассмотрены в других статьях.

Подведем итог: для того, чтобы наложить запрет на продажу квартиры или на любые другие махинации с квартирой, достаточно заранее обезопасить себя как собственника. Просто написать заявление и провести необходимые изменения в ЕГРП. Что достаточно легко и не требует больших затрат времени. Стоит ли тратить время на это, решать вам, дорогой читатель блога SPbflat. Я же постаралась доступно объяснить плюсы этого варианта защиты жилья от мошенников. Удачи.

Подробнее ➤

Здравствуйте. Все запреты вносятся в информационную базу в единый реестр. Поэтому возможно осуществить это и не по месту нахождения квартиры

Сергей, возможно, но обращаться нужно не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр.

Можно подать в суд. И на основании судебного решения зарегистрировать право собственности.

Подавайте в суд в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ, в силу которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В районный (городской) суд обращайтесь с иском о гос. регистрации права с возмещением Вам убытков и судебных расходов. Предварительно направьте письменное требование явиться на государственную регистрацию права в определенную дату. У Вас должно остаться доказательство направления такого требования.