Как вернуть действующий статус ТСЖ после ликвидации и возможно ли его реанимировать?
В нашем жилом многоквартирном доме в 2007 г. было создано ТСЖ. В 2009 г. на общем собрании собственников решено было ТСЖ ликвидировать, а управление домом поручить управляющей компании. В то же время юридически ТСЖ так и не ликвидировали, т.е. ликвидационная комиссия не была создана, в налоговые органы. В реестр ничего не сообщали. Я в интернете набирала наше наименование и вижу, что ТСЖ везде числится как действующее.
Теперь мы опять хотим выбрать способ управления - ТСЖ. Как его "реанимировать"? Возможно ли это? Или все-таки надо создавать новое ТСЖ?
Елена.
Реанимировать не нужно, решением собственников расторгайте договор управления с УК, выбирайте председателя ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ и ведите деятельность.
Спросить
Как сменить способ управления домом - советы для ТСЖ в процессе перехода к управляющей организации
Ответьте пожалуйста!
В доме в 2005 г. было создано ТСЖ, а сейчас на очередном общем собрании собственников принимается решение о смене способа управления домом - управление управляющей организацией.
Какая последовательность дальнейших действий по смене способа управления.
Заранее спасибо.
Заключается в письменной форме договор управления многоквартирным домом. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается такой договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
После того, как будет заключен договор, управляющая компания считается выбранной и начинает непосредственно выполнять условия договора - управлять многоквартирным домом.
СпроситьВ нашем доме было создано ТСЖ (обслуживающее один дом). Затем перешли под управление УК. ТСЖ не было ликвидировано (все регистрационные документы в наличии). Затем на общем собрании решили возвратить способ управления ТСЖ. Понятно, что ТСЖ не подлежит лицензированию.
Вопрос: Обязательно ли информировать административные органы о данном решении общего собрания? Какие и как?
В ЖК РФ нет ничего по вопросу - Обязательно ли информировать административные органы о данном решении общего собрания? Какие и как?
Спросить
не нужно никого информировать, у вас было ТСЖ под управлением, если от управления отказались - на общем собрании собственников - ТСЖ остается как форма управления
СпроситьВ нашем доме было создано ТСЖ (обслуживающее один дом). Затем перешли под управление УК. ТСЖ не было ликвидировано (все регистрационные документы в наличии). Затем на общем собрании решили возвратить способ управления ТСЖ. Понятно, что ТСЖ не подлежит лицензированию.
Вопрос: Кого и как информировать о данном решении общего собрания?
Уважаемый Роман г.Саратов !
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
Удачи вам
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
СпроситьВ нашем доме в июле 2005 г. создано ТСЖ. Никакого собрания собственников о передаче дома в управление ТСЖ не было. Наш председатель принял дом на баланс и теперь требует, что бы мы платили деньги на счет ТСЖ, хотя никаких договоров с нами не заключал. Мы не члены ТСЖ и хотим что бы домом упраляла управляющая компания. Вопрос при создании ТСЖ автоматически дом передается в управление ТСЖ, или все-таки должно быть решение большинства собственников.
При создании ТСЖ и выборе способа управление неоходимо больщинство голосов. Вы сейчас имеете возможность провести внеочередное собсрание и принять решение о передачи домы в управляющую компанию даже при наличии ТСЖ. Вы так же можете признать регистрацию ТСЖ незаконной, если не было общего собрания, в судебном порядке. Наша фирма специализируется на подобных вопросах - обращайтесь.
С уважениеме, Григорьева Анжела.
СпроситьВ настоящее время в нашем доме форма управления-ТСЖ, прошло общее собрание собственников многоквартирного дома, большинством голосов принято решение сменить форму управления на управление Управляющей компанией, но Управляющая компания не была выбрана, в настоящее время готовится собрание с повесткой-Выбор управляющей компании, надо ли обсуждать вопрос о ликвидации ТСЖ? Сейчас членов ТСЖ 30% от общего числа собственников, не должно ли в этом случае ТСЖ самоликвидироваться? Спасибо.
надо ли обсуждать вопрос о ликвидации ТСЖ ? - обязательно.
Сейчас членов ТСЖ 30% от общего числа собственников , не должно ли в этом случае ТСЖ самоликвидироваться ? - нет.
Спросить
А почему бы не оставить ТСЖ, как некий "КЛУБ по интересам"?
Ведь, если собственники помещений примут решение о выборе способом управления конкретную УО (в народе -УК), то тогда функция управления многоквартирным домом у ТСЖ отпадёт.
Соответственно, ТСЖ останется лишь некоей некоммерческой организацией, так сказать, НЕКИМ обществом, клубом СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, без функции управления МКД и ВСЁ!
СпроситьНаша управляющая компания повысила жилищные тарифы более, чем в два раза. Мы, собственники жилья 16-квартирного дома на общем собрании приняли решение утвердить свои тарифы. Тогда управляющая компания уведомила нас о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом. Мы живем в селе. В нашем районе только одна управляющая компания. Мы не хотим создавать ТСЖ или переходить на непосредственное управление. Как будет дальше решаться вопрос по управлению нашим домом?
Какой способ управления многоквартирным домом можно использовать, если на общем собрании собственников жилья решили отказаться от услуг управляющей компании. ТСЖ не подходит из-за нерентабельности, непосредственное управление не приемлемо, т.к в доме 59 квартир?
Уважаемая Наталья Ивановна!
Выбирайте из трёх названных Вами вариантов. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела. У каждого варианта есть плюсы и минусы.
СпроситьУ нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:
1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца
2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД
3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.
Добрый день
у вас очень объемный вопрос обращайтесь к консультантам лично...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Нет ни какого договора с собственниками заключать нет необходимости нужно смотреть, что за договор был с УК либо очно обратитесь к юристу.
СпроситьВ нашем МКД управлением занималось ЖСК с 2003 года, теперь часть жильцов организовала ТСН, идет настоящая война, ТСН зарегистрировано в ГЖИ, та часть жильцов хотят оспорить законность создания ТСН, вопрос: Если ликвидируют ТСН, то в этом случае старое ЖСК вернет управление домом, или надо будет все равно по новой выбирать способ управления?
Если создание ТСН будет признано незаконным, то домом как управляло ЖСК ранее, так и будет управлять дальше, ничего заново организовывать не нужно.
СпроситьЗа это время у нас была создана ревизионная комисия. Отчетом которой какой год жильцы не довольны, в связи с этим была создана инициативная группа, которая выбрала новую ревизионную комисию заочным голосованием (80% жильцов за) есть подписи жильцов. Председатель отказывается предоставить документы на проверку. Посаветуйте что нужно сделать.
Обращайтесь в таком случае в суд с требованием об обязании предоставить вам документы.
С Уважением,
Спросить
