Судебное разбирательство - администрация требует от собственника здания выплату неосновательного обогащения за участок земли с 2000 года.

₽ VIP

Администрация не права. Обязанность вносить плату за пользование земельным участком возникает с момента начала фактического пользования, и то - не более, чем за три предшествующие года. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, но даже если принять за начало пользования дату судебного решения, то и в этом случае момент возникновения обязанности по оплате - сентябрь 2009 г.

Уважаемая Нина,судебная практика исходит из того, что если в установленном законом порядке не идентифицирована та часть земельного участка, которая необходима для использования объектов недвижимости, то не может быть взыскана плата за пользование этой частью. Поскольку вы участок поставили на кадастровый учет только в 2009 г., то только с этого момента вам могут насчитать плату за пользование земельным участком до момента регистрации договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, судебная практика также исходит из того, что поскольку продавец недвижимости пользовался участком на праве бессрочного пользования,то и к вам, как к покупателю недвижимости, расположенную на данном земельном участке, также перешло право постоянного (бессрочного) пользования на землю и вы имеет право переоформить указанное право постоянного (бессрочного) пользования на землю на право аренды или приобрести земельный участок в собственность. Поскольку в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации формой платы за земли, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, является земельный налог, суды признают не подлежащим удовлетворению требования администраций о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы.

С уважением Наталья Николаевна.