И вообще, как вы считаете, какие шансы это осуществить.
3-х комнатная квартира приватизирована в общую совместную без определения долей собственность 5-ю членами семьи. Все в ней прописаны.
Четыре члена семьи хотят разменять квартиру, но один против.
Если эти 4 члена семьи (из них 2-е - несовершеннолетние дети) определят с помощью суда свои доли, то смогут они разделить лицевые счета в такой квартире? (Дело в том, что Риэлторская контора советует разделить на три лицевых счета: отдельно тому. Кто против размена, отдельно детям и отдельно родителям. Это не ущемит интересов детей при продаже долей четырех собственников.
И вообще, как вы считаете, какие шансы это осуществить.
Уважаемая Маргарита.
Поскольку указанная квартира принадлежит на праве собственности всем проживающим в ней лицам, речь о разделе финансово-лицевого счёта вести нельзя.
По соглашению сторон или же в отсутствие оного в судебном порядке, могут быть определены доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащие каждому из сособственников жилого помещения, а также установлен порядок пользования квартирой.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Квартира - неделимое имущество, поэтому в ней лицевые счета разделены быть не могут, и вам риэлторское агентство советует то, что не реализуемо практически. Свои доли можно выделить, но только идеальные - на бумаге. Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьСемья: отец, мать четыре ребенка совершенно летних, все прописаны в четырех комнатной квартире не приватизированной главный квартиросъёмщик отец (квартира служебная) у отца в собственности есть двух комнатная квартира он является собственником по договору купли продажи квартиры, квартира куплена в совместном браке. Вариант 1: Вопрос как сделать чтобы на двух комнатную квартиру не кто не имел прав кроме отца и старшой дочери, так хочет отец, а четырёх комнатная квартира отошла матери и трем детям. Есть ли вариант чтобы двух комнатная квартира перешла полностью отцу и дочери без согласия жены. Мать и отец еще не разведены. Имеют ли какие либо права на двух комнатную квартиру остальные дети.
Вариант 2: Как сделать чтобы отцовская доля в двух комнатной квартире перешла старшой дочери отец согласен. Как разделить доли в четырех комнатной (шесть человек прописано) чтобы большая часть досталась отцу без согласия на это всех остальных. Возможно ли сделать чтобы каждый прописанный в четырех комнатной квартире платил за себя коммунальные услуги в обязательном порядке по закону.
Для того чтобы квартира отошла старшей дочери, пусть отец напишет на нее дарственную и никто притендавать не сможет, но при этом спросят наториальное разрешение у супруги.
А четырех комнатную квартиру на каком основании делить? Она вам не прнадлежит, либо все ее приватизируйте, а потомделите но раздел будет в равных долях, если только кто-нибудь из детей не откажется в пользу отца от своей доли.
СпроситьКвартира приватизирована в 1992 г в собственность 3 х человек без определения долей совместную. На момент приватизации в квартире также был прописан еще один несовершеннолетний член семьи. Сейчас хотим разделить квартиру на доли. Вопрос - где это надо сделать и как? На сколько долей надо делить квартиру? На данный момент налоги на квартиру начисляются на троих человек из расчета 0,33 доли.
Если все трое людей в наличии, то соглашение об определении долей можно сделать через нотариуса.
СпроситьУ нас 2-х комнатная квартира приватизированная (предыдущим собственником) куплена квртира нами 15 лет назад. Нас 3 собственника по 1/3 у каждого, лицевые счета разделены, у одного собственника прописан 1 ребенок на его доле, счета оплачивает все и второго собственника двое детей прописаны на его доле счета тоже оплачены. Дети все несовершеннолетние. Третий собственник в квартире не проживал ни когда и счета не оплачивает вообще 15 лет, могут ли жкх поставить заглушки на эту квартиру, как они грозятся сделать и могут ли приставы взыскать долг с других собственников в этой квартире, и можно ли как то лишить права собственности должника в пользу других собственников если они погасят его долг?
Разделение лицевых счетов в общедолевой собственности - вопросы коммунальных платежей и продажи доли
Прошу Вас помочь мне в следующем вопросе. 3-х комнатная квартира общей площадью 65,9 приватизирована в общей долевой собственности, родители подарили свои доли сестре, в результате собственники имеют: сестра 1/2 долю; я-1/12 долю, мой муж-1/12 доли, мои сын и дочь по 1/6 доли каждый, также в квартире прописаны родители и моя несовершеннолетняя внучка. Коммунальные услуги выплачивали согласно сумме и количеству прописанных регулярно. Сестра произвела разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников. В результате в январе наша семья из 5-ти человек получила новый отдельный лицевой счет, с пометкой без квартиросъемщика. Сестра с родителями свой лицевой счет с пометкой квартиросъемщик. Вопрос: возможно ли разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников и без определения долей в натуре? Является ли квартира теперь коммунальной и может ли сестра продать свою долю другому лицу? Два года назад наша семья тоже обращалась в ЖКХ с просьбой разделить лицевые счета (квартира тогда уже была приватизирована), но нашей семье отказали, мотивируя тем, что один собственник (сестра) против.
Все собственники квартиры несут бремя содержания (в том числе и по оплате ЖКУ) соразмерно долям в праве общей долевой собственности. Раздел лицевых счетов (изменение порядка оплаты ЖКУ) без согласия всех собственников в Вашем случае прав собственников не нарушает.
Квартира из-за разделения лицевых счетов коммунальной считаться не стала. Для этого нужно произвести раздел долей в натуре, т.е. - по комнатам. Этого сделать без согласия всех собственников невозможно, даже в судебном порядке.
Ваша сестра вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при условии соблюдения права преимущественной покупки других собственников. Для продажи своей доли она обязана, сначала в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности купить её . Если другие участники не приобретут долю в теч. месяца со дня получения уведомления о продаже, то она вправе будет продать долю 3-м лицам.
С уважением
Спросить
Видимо в Климовске своя законность, потому что по закону РФ разделение лицевых счетов тем более без согласия сособственника не возможно.
Вы можете обратиться в суд о признании таких дествий незаконными.Квартира не является и не может явдяться коммнальной.Сестра может в любом случаеиподарить свою долю или продать ее , предварительно предложив вам купить ее долю.
Спросить
Ситуация такая. Трехкомнатная квартира, семь собственников. У троих собственников доля в квартире составляет 1/5 часть. У остальных четверных 1/10 часть, Один из собственников. Прописал в квартиру. Своих несовершенолетних детей, на общую долю! Так как метражи в квартире не выделенные. Возможна ли продажа квартиры/ долей собственников. Если есть не совершенно летние дети! Не возникнут ли при этом сложности? Так как 6 из 7 собственников. Готовы продать свои дили!
: из семи собственников конечно смогут свои доли продать, но стоить они будут в сумме дешевле стоимости двух комнат в этой квартире. ВЫ должны это понимать.
СпроситьВ период «Приватизации» (начало 90-х годов) была приватизирована трехкомнатная квартира «без определения долей», среди прописанных и проживающих четырех взрослых членов семьи и двух несовершеннолетних (тогда) детей. Вскоре после приватизации квартиры один из членов семьи (дед) умер.
Вопрос: Надо ли сейчас каким-то образом выкупать его «долю», либо она автоматически перешла остальным членам семьи, прописанным в этой квартире?
СПАСИБО!
Добрый день, Александр!
Если Вы являетесь наследниками, Вам необходимо принять наследство, т.е. эту "долю".
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
Спросить
Уважаемый, Александр! Поскольку Вы продолжаете проживать в этой квартире, то фактически приняли наследство. Вам необходимо это оформить юридически. Обратитесь к нотариусу по месту жительства. Если Вам самим трудно заниматься этим делом, можете обратиться ко мне...
СпроситьСемья из четырех человек приватизировала квартиру в совместную собственность без указания доли каждого. Нужно ли заниматься оформлением наследства остальным членам семьи при совместном проживании, если один из них умер.
Уважаемый Дмитрий.
Это право наследников, если они хотят получить свою долю наследства от наследодателя в этой квартире. Эти юридические вопросы у нас в РФ регулируются Гражданским кодексом РФ часть 3.
СпроситьПосле развода по решению суда квартира поделена на две доли. Может ли бывший муж прописаться на своей доле? Хотелось бы разделить лицевые счета, но в ЖКУ сказали, что выделение долей не является разделом фактических метров и нужно опять через суд определять право пользования, т.е. доли выражать в метрах. Тогда возможно разделение лицевых счетов. И еще вопрос: как при этом будут прописаны дети - один взрослый, другой - несовершеннолетний?
после выделения долей сможете зарегистрировать детей, на свою долю, если же они зарегистрированы, то ставьте вопрос о том, что каждый ребенок прописан на доле одного из родителей
СпроситьПрописка на площади осуществляется только с согласия сособственников. Сейчас можно ставить вопрос о разделе квартплаты и ЖКУ на каждого сособственника. И можно через суд определить порядок пользования квартирой - кто какой комнатой будет пользоваться. Прописка идет по всей квартире.
СпроситьКаке шансы реально продать:
1) квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник) ? Квартира приватизирована, оба собственника согласны на продажу. Насколько снижается стоимость такой квартиры?
2)долю (1\4) в трёхкомнатной квартире (Есть свид-во о праве собственности на эту долю, но порядок пользования не определен) Квартира приватизирована, прописано трое взрослых (один из них второй собственник) плюс несовер. Ребенок. Тот, кто хочет продать свою долю в квартире не прописан. Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?
Уважаемая Ирина Николаевна! Для продажи квартиры(или доли квартиры), в которой зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ребёнок необходимо согласие органа опеки по месту жительства ребёнка на продажу(ст.292 ГК РФ). Это согласие можно получить, если в этот орган обратятся родители ребёнка и если продажа производится с одновременной покупкой(другой жилплощади, где условия проживания ребёнка будут не хуже или покупкой родителями продаваемой доли в квартире или на своё имя или на имя ребёнка). Продать 1/4 долю квартиры посторонним ребёнку лицам,если родители ребёнка отказались её покупать и против продажи не реально, т.к не будет получено согласие органа опеки, да и покупателя не реально найти, если доля не выражена в виде изолированной комнаты.
Спросить
Уважаемая Ирина Николаевна!
1)Продать квартиру спрописанным несовершеннолетним ребенков вполне реально, причем на обычную стоимость.
Главная проблема при этом - получить согласие органа опеки и попечительства на продажу. Для этого нужно показать наличие у ребенка реального другого жилья (или доли) на праве собственности или на условиях социального найма с соблюдением нормы жилой площади на 1 человека. Либо предоставить гарантии приобретения на ребенка жилья в собственность после получения денег от продажи данной квартиры (это будет сделать сложнее). В любом случае, нормальный риэлтер или юрист решит Вашу проблему.
2) Шанс продать долю есть всегда, но на практике это практически не реализуемо, так как определить порядок пользования жильем можно будет только после оформления купли-продажи доли.
Да и стоимость такой доли будет очень невелика.
С уважением!
Спросить
