Долг по арендной плате, имеет ли право арендодатель закрыть дверь на замок и не давать вести производство.

Можете, если договором это предусмотрено. (ст . 421 ГК РФ). А по общему правилу вы должны обратиться в суд с иском.

да, имеете такое право в соответствии с ГК РФ - удержать имущество в счет долга, но его стоимость не должна превышать размер долга. Только будте готовы в этом случае к тому, что будет подано заявление в полицию.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если договор не подписан, опечатайте помещение и запретите в него доступ.

ДА, но составьте акт с соседями, о том, какие вещи есть. и Меняет замок. Перед этим вручите требование о расторжении договора и освобождении помещения. Или почтой направьте.

ЕСЛИ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ,ТО МОЖЕТЕ,ТАК ЖЕ МОЖЕТЕ ПОТРЕБОВАТЬ НЕ УСТОЙКУ

самозащита своих прав предусмотрена ГК РФ, составте правильно документы

Вещи Вы обязаны отдать, поскольку они Вам не передавались на хранение (иначе ст. 158 УК РФ - кража), а вот поменять замок (Ваше личное имущество) Вы без проблем можете.

Для того чтобы законно справиться с ситуацией вВам необходимо -

1. письменно либо в присутствии свидетелей уведомить арендатора о том что он обязан выехать до такого-то времени и вывезти свои вещи. Если к этом времени арендатор не выехал, то вызвать участкового, соседей, и в их присутствии открыть дверь квартиры, поменять замок, составить опись вещей арендатора и вынести их на улицу либо в какую-то из комнат. Затем все присутствующие подписываются под актом о вскрытии замков и под описью вещей арендатора.

В противном случае арендатор может обратиться в милицию и заявить о пропаже золота-бриллиантов.

удачи

Добрый день, Алла!

Удержать личные вещи недобросовестных арендодаторов Вы не сможете, если только договором аренды не предусмотрено иное.

Поменять замок, Вы сможете после расторжение договора.

Напишите претензию с требованием погасить долги за аренду жилья. Если Ваши требования останутся без ответа, обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке ст.131,132 ГПК РФ.

Так, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Также, согласно п.3 ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Кроме того, Вы имеете право требовать неустойку на основании ч.1 ст.395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ОТВЕТЧИКА, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Удачи Вам!

Можете и поменять и не отдавать. Но после этого ждите очень неприятного разговора в полиции с оперативным сотруником. тк в правом кармшке пальто арендатор хранил 1 млн рублей и именно в тот день он исчез.

А на арендаторов в ваших случаях в суд подают и все долги взыскивают.

Вас ждёт уголовная ответственность.

По ст. 167 УК РФ.

Поскольку дверь не Ваша.

И договора нет.

Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Нужно через суд возвращать свои вещи и имущество под замком.

Там и рассмотрят, что за долг?

И на основании чего при отсутствии договора аренды.

Здравствуйте! Если вещи именно Ваши, то можете вывезти вещи в порядке самозащиты права (ст. 12 ГК РФ). Естественно, что двери с замком нужно будет восстановить и уведомить письменно арендодателя.

В данном случае Ваши действия могут быть квалифицированы либо как кража, грабеж либо самоуправство.

Если есть доказательства нахождения Вашего имущества у арендодателя, то можете подать иск об его истребовании из чужого незаконного владения; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

""ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ ">>>"

""Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. N 51 г. Москва "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате"

Дата подписания 27 декабря 2007 г.

От хищения следует отличать случаи, когда лицо, изымая и (или) обращая в свою пользу или пользу других лиц чужое имущество, действовало в целях осуществления своего действительного или предполагаемого права на это имущество (например, если лицо присвоило вверенное ему имущество в целях обеспечения долгового обязательства, не исполненного собственником имущества). При наличии оснований, предусмотренных статьей 330 УК РФ, виновное лицо в указанных случаях должно быть привлечено к уголовной ответственности за самоуправство.

Да вас ждет привлечение по ст. 158 УК кража. Для получения своих вещей обратитесь в суд с исковым заявлением по ст 301 ГК РФ, а также можете обратиться в полицию.

Договора аренды нет.

---Здравствуйте Наталья, вверху ключевые слова, нет договора аренды и не факт что вообще докажете что там находится именно ваше имущество и меньше слушайте советы юристов, никто не имеет права вскрывать чужую недвижимость, это САМОУПРАВСТВО, вам придётся доказывать в суде, тот факт что это ваше имущество. Статья 330. Самоуправство

[Уголовный кодекс] [Глава 32] [Статья 330]

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Не советую так делать, возможна уголовная ответственность. Тут в суд нужно обращаться, если добровольно он на это не идет с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При цене иска до 50000 рублей дело подсудно мировому судье, свыше 50000 районному (городскому) суду. Согласно ст 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Наталья, ни в коем случае не нужно самостоятельно срывать замки и вывозить вещи, хоть они и Ваши собственные. У Вас могут возникнуть серьезные проблемы в рамках Уголовного кодекса РФ: Вас могут обвинить в совершении преступления, которого не совершали. Первое, что нужно сделать, при отсутствии договора аренды - это обратиться в полицию по поводу лишения Вас собственности без законных оснований. Вам нужно установить наличие арендных отношений, и тогда есть шанс вернуть в судебном порядке свою собственность. Перечисленные денежные средства на карточку (за аренду) можете вернуть в судебном порядке, в рамках статьи 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение. Ситуация сложная, поэтому не усугубляйте ее и совершайте необдуманных действий.

В описанной ситуации-самое главное иметь доказательства что вещи, находящиеся в том кабинете являются вашей личной собственностью ст 209 гК РФ

Иначе вас могут обвинить по части 2 ст 158 уК РФ кража связанная с незаконным проникновением в помещение-срок лишения свободы до 5 лет

Вам следует действовать не одной а со своими знакомыми друзьями, которые будут являться вашими свидетелями.

Вы можете вскрыть замок но обязательно нужно будет составить опись вынесенного вами имущества. Существенный вред арендодателю вы такими действиями не принесете поэтому ст 330 уК РФ вам не грозит Максимум что вам грозит ст 19.1 КОАП РФ-штраф до 300 руб

А арендодатель конечно может вызвать полицию Здесь вы ему ни как не помешаете

Но я вам уже выше говорил что у вас на руках должны быть документы, доказывающие что имущество находящееся в том кабинете является вашей собственностью Только тогда вы вместе со свидетелями можете вскрыть кабинет

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

""УК РФ Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Независимо от наличия или отсутствия договора аренды в таких ситуациях с целью возврата ваших вещей вы имеете право обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении вас преступления - самоуправства, уголовная ответственность за которое предусмотрена ст.330 УК РФ. Однако подобного рода дела у полиции вызывают достаточно часто сложности в доказывании и квалификации, поэтому у вас также есть право обратиться напрямую в суд с иском об истребовании вашего имущества из чужого незаконного владения, но этот путь более долгий.

В принципе, можно и дверь сломать, но в этом случае придется возмещать стоимость замка в любом случае.

Добрый день.

По факту у вас сложились отношения по аренде помещения даже в отсутствие заключенного договора - помещением вы пользовались с ведома арендодателя, оплату производили, однако в последнее время не оплачивали.

Арендодатель сменил замок, тем самым препятствует вам в пользовании помещением, удерживает ваши вещи. Действия неправомерны, так как сначала арендодатель обязан был вас письменно уведомить о наличии задолженности, что им сделано не было. Налицо недобросовестное поведение с его стороны, статья 10 ГК РФ.

Если самостоятельно вскроете помещение, то это можно расценить, как уничтожение или повреждение чужого имущества, статья 7.17 КоАП РФ, штраф от 300 до 500 рублей и возмещение ущерба.

В таких случаях лучше всего обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании убытков, статья 301 и 15 ГК РФ.

Если будете вскрывать помещение, арендодатель имеет полное право вызвать полицию.

В общем решайте сами, как поступить.

Вскрывать замки в помещение принадлежащее арендодателю нельзя даже есть в данном помещении находится принадлежащее вам имущество. Если вы вскроете их то с вашей стороны это будет самоуправством и у вас могут быть проблемы с полицией. Если при появлении арендодателя вам будут чиниться препятствия в вывозе вещей то уже вы имеете право обратиться в полицию. Если у арендодателя к вам есть материальные претензии в связи с якобы неполной оплатой вами аренды его помещения у него только один законный способ решить данный вопрос подать на вас в суд иск о взыскании недоплаты стоимости аренды помещения.

Любые вопросы, связанные с использованием арендованного имущества, нужно решать по соглашению с арендодателем. Установка нового или дополнительного замка влияет на состояние входной двери и арендодатель вправе потребовать (если замок будет установлен без согласования с ним), чтобы дверь была передана ему по окончании срока договора в первоначальном состоянии.

Доброе утро. Чтобы ответить на ваш вопрос наверняка, нужно ознакомиться с вашим договором аренды. Вам лучше нанять юриста в реальном времени, с которым вы сможете обсудить сложившуюся у вас проблему.

Распродать не может. Как вариант попробуйте подать заявление в полицию по факту самоуправства.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором ст.420,606 ГК РФ.

Это должно быть указано в Вашем договоре. Обычно это условие прописывают.

В ГК РФ этот вопрос не урегулирован. Однако исходя из толкования, я считаю, что Вам перешли права владения и пользования этим помещением, а значит иные лица не вправе вторгаться в Ваше помещение (даже собственник).

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Здравствуйте Андрей

Самое очевидное это погасить долг по аренде или заключите соглашение об отсрочке, в противном случае арендодатель будет удерживать ваше имущество.

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Проблема в том что арендодатель не идет на контакт, просто игнорируя письма.

Прислал нам сообщение что через 5 дней подаст в суд с целью принудительного взыскания задолженности. В суде буду просить о отсрочке платежа всвязи с задержкой гранта.

Договор аренды в любом случае они будут расторгать в одностороннем порядке.

На время этих разбирательств бросать работу просто непозволительная роскошь, какие есть варианты забрать часть необходимого оборудования?

Алексей, на какой срок заключался договор аренды? Если больше чем на 12 месяцев, то он подлежал обязательной государственной регистрации, можете взять копию договора в Росреестре... но вообще Вам нужен договор чтобы определить как в договоре прописана ответственность за не выплату арендной платы. Только зная условия договора можно что то конкретное посоветовать.

Здравствуйте Алексей! Напишите заявление в полицию. Арендатор - в действиях усматривается состав преступления.

УК РФ Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Договор заключался на 11 месяцев.

Суть вопроса скорее в том, как зайти в помещение, чтобы забрать документы и товар. Оборудование могу оставить в залог.