Законно ли приобретение квартиры от подрядчика в сданном доме по акту переуступки?
Законно ли приобретение квартиры от подрядчика в сданном доме по акту переуступки?
Здравствуйте!Переуступка возможна до акта приемки и сдачи дома в эксплуатацию .Потребуйте письменное согласование с застройщиком акта переуступки,а также акт сверки взаиморасчетов с подрядчиком,чтобы видеть факт оплаты.
Спросить
Можно ли оформить переуступку права по ДДУ после введения в эксплуатацию объекта? И может ли дольщик до регистрации Переуступки подписать акт приема объекта ДДУ и оформить собственность? Как от этого перестраховаться?
Можно оформить уступку права требования по договоре уступки права требования (ст.11, 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") до подписания акта приема передачи квартиры участнику долевой собственности. Такая уступка будет регистрироваться в Росреестре и прежний участник долевой собственности будет не вправе принять квартиру. Подстраховаться: сразу зарегистрировать в Росреестре и уведомить застройщика. Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительствеСпроситьДоговор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вадим, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Спросить
Здравствуйте, пока между Вами и застройщиком не подписан Акт приёма передачи квартиры, Вы имеете право заключить договор переуступки, см. ч.2 ст. 11 ФЗ-214 « Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Следовательно, без вас акт никто не подпишет и не оформит недвижимость в собственность, такие права только у вас.
Обращайтесь сразу же в Росреестр, регистрируйте договор, руководствуясь ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предварительно уведомив застройщика в рамках закона о переходе права собственности «Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.»
Спросить
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
В части 3 статьи 11 данного закона сказано: Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, после введения дома в эксплуатацию можно оформить переуступку по договору ДДУ, но это возможно сделать до подписания передаточного акта.
Заключение договора переуступки права лишает дольщика права на подписание акта передачи объекта ДДУ. А подстраховаться на этот счет можно уведомлением Застройщика что заключен договор уступки права.
СпроситьХотим купить квартиру по договору уступке прав по договору участия в долевом строительстве у подрядчика и оформить все через Росреестр. В таком случае нас не обманут?
Добрый день! Вам нужно внимательно смотреть условия договора, в принципе обмануть не должны, тем более если регистрировать через Росреестр. Но изучить условия договора в любом случае необходимо.
Спросить
Доброго времени суток!
Обмануть может только сам застройщик (бывают и такие случаи). Покупать жилье в строящемся доме - всегда в определенной степени рискованно
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, в росреестр вы обязаны обратиться в любом случае. Относительно обманут или нет, это уже другой вопрос. Договор то с вами заключат, а вот достроят или нет, это никто вам гарантировать не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Чтобы вас не обманули перед подписанием всех документов проконсультируйтесь у юристов насчет прозрачности и законности сделки.
СпроситьПокупаю квартиру у подрядчика в сданном доме. Какой тип правоустанавливающего документа должен быть у продавца?
Добрый вечер.
На многоквартирный дом должны быть, в первую очередь, все первичные разрешительные документы на строительство многоквартирного дома, акт ввода в эксплуатацию. Чтобы не попасть на "самострой".
Конкретно на квартиру у Продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на продаваемый объект недвижимости (либо свидетельство, либо выписка - в зависимости когда была оформлена в собственность квартира).
В зависимости от того, кого вы называете подрядчиком - физическое или юридическое лицо, нужны дополнительные документы.
Если "подрядчик", как вы его называете является не собственником, а всего лишь посредником, то к вышеуказанным документам, должна быть надлежаще оформленная доверенность со всеми полномочиями.
Спросить
Уважаемая Эмма г. Краснодар!
Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Кроме того, на продаваемую Квартиру должны быть:
- Технический и Кадастровый паспорта и т.д.
для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также на продаваемую квартиру в многоквартирном жилом Доме:
- должно быть Разрешение на строительство;
- Акт сдачи-приёмки многоквартирного жилого дома и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.10.2018 г.
Спросить
Квартира оформлена на физ. лицо., если точнее жену директора компании. Есть договор переуступки, необходимо ли потребовать акт приема-передачи? И если его нет, стоит ли требовать?
Спросить
Если дом сдан, то продавец должен зарегистрировать объект в росреестре, и уже после этого продавать. Если дом не сдавался, то здесь будет не покупка, а переуступка права с регистрацией договора цессии в росреестре. Но, прежде чем совершать какие-либо действия, проверьте данные по этому дому, посмотрите отзывы в интернете о застройщике, о его правах на земельный участок на котором выстроен дом. Не поленитесь, через администрацию города проверьте все о данном доме. Сейчас все доступно.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при покупке квартиры по договору уступки права требования от подрядчика, какие документы мне должны передать на руки после регистрации договора в юстиции? Застройщик сказал, что на руки выдаётся: 1) зарегистрированный Договор уступки права требования; 2) КОПИЯ ДДУ. А почему не оригинал, разве это правомерно? Заявлено, что порядок расчёта обратный... Если при заключении ДДУ оплата производится после регистрации ДДУ в юстиции, то сказано застройщиком, что в данном случае сначала оплата, а затем регистрация Договора уступки в юстиции. Насколько это правомерно? И почему мне на руки не хотят отдать документы об оплате подрядчиком стоимости ДДУ? Сказано, что достаточно предъявления документов об оплате в юстицию для регистрации Договора уступки. После регистрации никаких " подводных камней" не возникнет. Так ли это? Подрядчик мотивирует тем, что он должен отчитаться перед налоговой, имея на руках ОРИГИНАЛ ДДУ и документы об оплате. Спасибо.
Доброе утро!
НЕПРАВИЛЬНО вам застройщик сказал.
Ваши документы, которые вам передаёт продавец (цедент):
- оригинал ДДУ
- оригинл договор уступки
- распику в получении ОТ ВАС оплаты
- оригинал плактёжного документа об оплате застройщику по ДДУ
У застройщика СВОЙ такой же пакет документов.
А вы можете остаться ни с чем.
Если имеются какие-то сомнения в поведении застройщика и цедента - лучше откажитесь от сделки.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста! Мы с женой приобретали квартиру в строящемся доме по переуступке прав требования с подрядчиком, который заключал ДДУ с застройщиком. Был зарегистрирован договор уступки прав требования (он у нас имеется и у банка тоже) Потом были доп соглашения. Прошло 2 года квартира ещё не сдана. Решил проверить регистрацию договора уступки в росреестре. Пришла выписка и я там не нахожу себя с женой как и договор уступки соответственно. Скажите я правильно понимаю что нас кинули?
Здравствуйте, Выписка из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (далее выписка из ЕГРН о ДДУ) – это сведения об обременениях земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. За ее получением следует обращаться в любой отдел Многофункционального центра (далее МФЦ). Заявление заполняется сотрудником МФЦ и подписывается заявителем, при этом указывается кадастровый номер земельного участка, на котором возводится дом. Это связано с тем, что сам строящийся дом и квартиры в нем еще не стоят на кадастровом учете, а значит, в ЕГРН нет сведений об этих объектах капитального строительства и получить сведения на них, соответственно, невозможно. По этой причине обременения в виде договоров долевого участия накладываются на земельный участок, на котором возводится дом. Выписка из ЕГРН о ДДУ выдается на все квартиры всех участников долевого строительства, договоры которых зарегистрированы. Этот документ очень объемный. Но только этот документ, на дату его выдачи, подтверждает актуальные сведения о правах участников долевого строительства.
В Росреестре имеется возможность получения нескольких видов справок, если Вы запросили справку о правах с перечнем дольщиков и Вас не оказалось в этом списке, то скорее всего Ваш договор ДДУ не был зарегистрирован по каким то причинам, обратитесь непосредственно в Росреестр для подтверждения регистрации договора ДДУ.
СпроситьПокупка новостройки по договору уступки.
Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.
Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.
Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.
Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.
Это правильно или что-то не так?
Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.
Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.
В договоре нет слова: требования.
Нет ли сдесь подвоха?
Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.
Во первых, непонятно почему вам дали характеристику земельного объекта дома а не характеристику самого дома, во вторых вы имеет еправо по заявлению отдельному получить хзарактеристику на конкретный объект недвижимости, пока же вам дали выписку ПРАВИЛЬНУЮ не волнуйтесь ничего в ней такого нет, просто это выписка сведений об ОБЪЕКТЕ а не о конкретной квартире, вам нужно написать заявление на предоставление выписки по ОБЪЕКТУ недвжимости МКД, а не характеристику объекта
Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
В целях предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН в день не позднее следующего за днем осуществления оплаты орган регистрации прав предоставляет заявителю возможность поиска объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в ЕГРН, по следующим критериям:я (жилое, нежилое.Спросить1) кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный) объекта недвижимости;
2) номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) адрес (местоположение) объекта недвижимости;
4) дата государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости или диапазон дат;
5) категория земель, к которой относится земельный участок;
6) вид разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
7) назначение здания или помещени
Здравствуйте.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в соответствии со ст.551 ГК РФ.
То, что в заявлении земельный участок, это-то нормально. Так как по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, ст.552 ГК РФ.
А вот то обстоятельство, что не прописано про квартиру, это не понятно.
Что у вас в договоре, это важно.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий дого]вор не считается заключенным.
Вам до подписания нужно было дать договор на правовую оценку юристу.
Всего наилучшего и решить вам ваш вопрос!
Спросить
Конечно нужно смотреть сам договор долевого строительства, там указывается какой объект должен передаваться и регистрироваться соответственно после сдачи в эксплуатацию. Если эти сведения отсутствуют заключите доп. соглашение к договору.
Закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ), вступившими в силу с 23.01.2020 года (ред 29).
Спросить
Здравствуйте Lana
Действительно не совсем понятно отсутствие в заявлении вид объекта, его характеристики и адрес.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта в котором обязательно указывается полная характеристика переданного объекта
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется
Вам выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрации и погашение сделки об ограничении (обременении) права на земельный участок,
Рекомендую обратиться к юристу для изучения документа
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.
СпроситьЕсли Вы заключили Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства, то согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре В статье 11 данного закона сказано:Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения по квартире.
Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на объект делового строительства. Для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Оформление прав на недвижимое имущество очень ответственный процесс.
В вашей ситуации нужно разбираться, потому что из вашего вопроса следует. Что в МФЦ у вас приняли документы для оказания государственной услуги Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.
Получается что в вашей ситуации действительно что то не так, если речь идет только о земельном участке.
Закажите вначале, чтобы понять что к чему выписку из ЕГРН по объекту недвижимости МКД.. В этой выписке должны быть отражены характеристики квартиры.
Также дайте кому то из юристов для изучения ваш Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства, чтобы понять какой именно вы договор заключили. По закону договор называется об уступке право требования.
Спросить
Здравствуйте. Конечно это не правильно. Нужно ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВСЕ СВЕДЕНИЯ об ОБЪЕКТЕ недвижимости. Это требования Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ), вступившими в силу с 23.01.2020 года (ред 29).
Далее для сведения: уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию. Уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной — застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент — ДДУ у продавца должен быть зарегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию. Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался. Для подстраховки расчеты можно через ячейку провести.
Ссылка: Подробнее ➤
РЕКОМЕНДУЮ ОТЛОЖИТЬ СДЕЛКУ И ОПЛАТУ и обратиться к Адвокату или юристу в сфере недвижимости по месту Вашего жительства.
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте
1, Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства.
То есть до ввода объекта в эксплуатацию, а раз объект не введён в эксплуатацию - не будет сведений о квартире в ЕГРН
2. А вот когда имеется подписанный акт приема-передачи, дом введён в эксплуатацию и сведения о квартире есть в ЕГРН, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
3. Далее, Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах, до регистрации договора уступки никаких передач денежных средств не должно иметь места.
В случае, если только на таких условиях настаивает сторона, то Вы имеете право потребовать включения в договор условий о задатке, а именно: все платежи, внесенные до момента госрегистрации договора, являются задатком, условия возврата задатка в случае, если договор об уступке не будет зарегистрирован в определенный срок.
4. Для сделки уступки прав требования по договору долевого участия требуется: сам ДДУ, зарегистрированный в Россреестре
документ, которым подтверждается внесение средств участником долевого строительства, выписка из Росреестра
И Ваша задача-обязательно получить информацию по объекту, на который по окончании договора, у участника возникает право собственности (состояние, площадь, этаж и т.д.).
Спросить
Добрый день!
Если речь идет о договоре уступки прав и обязанностей по договору ДДУ, то в нем обязательно указывается не только земельный участок, но и данные, позволяющие идентифицировать расположенный на нем объект недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).
Надо обратиться к юристу для изучения документов.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Здравствуйте, Лана!
Вообще чтобы оценивать насколько грамотно был составлен договор нужно его видеть.
В целом - непонятно почему речь идет только о земельном участке.
Да, по нему права тоже передают, но не только по нему.
Возможно, что просто у Вас не все документы на руках.
Что касается слова "требования", то это не принципиально. Так как у вас тоже вполне возможно. И это не нарушение.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст 11
Спросить
Лана, здравствуйте!
Необходимо смотреть договор долевого участия по которому происходит уступка права (ст.388 ГК РФ), что там прописано в качестве предмета. Это и будет прописано в договоре цессии. Никаких данных о квартире, поскольку объект ещё не введен в эксплуатацию и нет соответствующих сведений.
Ничего страшного, что в договоре нет "требования", уступка права само по себе предполагает требование.
Добавлю, согласно ч.2 ст. 389 ГК РФ Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо заказать выписку из ГРН о регистрации прав на объект недвижимости, согласно которого будет указан объект права.
В случае отсутствия объекта права на строение, вы приобретаете только земельный участок.
Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Спросить
В самом договоре ДДУ, и в договоре уступки объект прописан правильно - жилое помещение, и все его характеристики.
СпроситьВот, значит Вы получили информацию об этом объекте. Раз уступка права требования, а не договор купли продажи, то не будет в ЕГРН сведений о квартире
Как только эти сведения есть в ЕГРН, значит будет не договор уступки права требования, а договор купли продажи.
СпроситьЕсли в самом дду есть описание объекта, которое вы приобрели то не переживайте
В описанной вами ситуации документы попадут в отдел контроля по экспертизе документов
Согласно ст. 11
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сам договор об уступки прав внесен в сведения в ЕГРН.
СпроситьВ ДДУ и договоре уступки объект - жилое помещение.
А в заявлении мфц - земельный участок
Почему?
Риэлтор сказала, потому что дом ещё не построен.
Есть сомнения.
СпроситьУступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства.
То есть до ввода объекта в эксплуатацию, а раз объект не введён в эксплуатацию - не будет сведений о квартире в ЕГРН
А вот когда имеется подписанный акт приема-передачи, дом введён в эксплуатацию и сведения о квартире есть в ЕГРН, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Правильно.
Дом не введён в эксплуатацию, и квартира, естественно
Только ДДУ и права в ЕГРН на земельный участок.
СпроситьНужен юрист по строительству новостройки. Застройщик (участник 1) по ДУ в Долевом Строительстве передает квартиры юр.лицу (Участник 2), есть пункт 3.1-что передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Застройщика. 3.2-Уступка прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника. Участник 2 передает квартиру по переуступке прав юр.лицу (Участнику 3), где в п.2.1 написано, что Участник 2 подтверждает, что оплата застройщику по договору долевого участия произведена полностью. И внизу договора имеется все реквизиты Застройщика (участника 1), подпись и печать. Теперь я, как физ лицо, по переуступке прав беру квартиру у юр.лица (Участника 3). Обременение Участника 2 снимают (видно по кадастру, дают справку о том что Уч.3 оплатил полностью данную квартиру Уч.2. Вопрос. У меня больше нет никаких платежек и прочих подтверждений оплаты? Это нормально. Никаких актов сверок предоставлять не хотят, ссылаются, на то, что достаточно писем... так же попросила письмо, о том, что застройщик извещен, что идет сделака... Заранее благодарю... Привлекала и юриста (общего) и риэлтора... все равно сомневаюсь.
Добрый день! А Вы каким образом расплатились с Участником 3, у которого покупали право? У Вас обязательно должен быть платежный документ, никакие письма и т.п. его не заменят.
СпроситьНа сделке по переуступке прав требуется согласие застройщика?
По закону - нет.
По практике - требуется.
Спорить бессмысленно.
Бывают такие ситуации
Спросить
Если Вы полностью уплатили цену за долевку, то согласие застройщика получать не обязательно. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Подробнее на Правовед.RU: Подробнее ➤
Спросить
