Покупка дачи без полного комплекта документов - стоит ли рисковать?
Интересует следующее, хотим купить дачу, НО из документов только св-во о праве собственности на землю и всё. У них он в собственности 6 лет. Нет межевания, кадастрового, св-ва на дом и баню. Дом новый, баня старая. Участок граничит с лесом, по св-ву числится 7 соток, но они прихватили сотки 2 у леса и поставили кап. забор. Документы делать не хотят, говорят тогда дороже будет на полмиллиона. Посоветуйте, покупать или всё таки не стоит. Дача очень нравится. Если делать документы потом самим, насколько это сложно и вообще реально ли? Заранее спасибо за ответ.
Татьяна, я-бы не стала. Тем более, что проблемы с самозахватом земли. И неправда, что если документы сделают, то дороже будет. Ерунда это все. Откажитесь. Вот и посмотрите на реакцию.
СпроситьОбратитесь к любому специалисту (организацию) которая делает межевание и они вам про этот участок много поведают. Зайдите на сайт Кадастра и Картографии россреестра и посмотрите что там написано про участок. Обратитесь в Регпалату и возьмите выписку о праве собственности.
Тогда сможете оценить обстановку и принять правильное решение.
Межевание и оформление дома дело не сложное если земля в собственности.
Спросить
Ситуация следующая: моя бабушка имеет дачу. У нее две дочери - уже пенсионерки. Бабушка по каким-то личным мотивам хочет дачу подарить младшей дочери, лишив наследства старшую. Она собирается оформить дарение дачи младшей дочери. Старшая на протяжении нескольких лет летом жила на даче. Дача зимняя (есть печка, вода, дом теплый). Но знакомые сказали - что старшая дочь все равно будет иметь право проживать на даче, даже если эта дача ей не пренадлежит. И что бабушка даже не может продать дачу, потому что старшая дочь имеет право жить на ней. Разъясните пожалуйста - что же делать бабушке? Моя бабушка не хочет, что бы старшая дочь вообще появлялась на даче, ни при ее жизни, ни потом. Благодарю.
Знакомые не правы. Бабушка может подарить дачу младшей дочери, и пусть уже она решает вопрос о пользовании дачей старшей дочерью. В силуп.4 ст.60 СК РФ дети не имеют прав собственности на имущество родителей. Никаких формальных прав у старшей дочери нет сегодня и не будет после дарения.
СпроситьВопрос: я хочу купить дачу. У продавца дачи имеется документ только на землю, дача не приватизирована, не хотел платить налоги, поэтому не приватизировал. Долгов по электричеству нет. в базе реестра числится земля, но не отмечены постройки (дом, баня, сарай и т. п.) я могу купить такую дачу и какие нужны документы для приватизации? Спасибо.
Купить можно только собственность, а дача не приватизирована. вы можете получить доверенность от продавца на оформление права собственности и на продажу, но при этом обратите внимание на документы - что он Вам предоставит - распоряжение о выделение участка, постановление о передаче его в собственность.
Спросить
Купить официально такую дачу нельзя. Можно купить только землю, если есть свидетельство о праве собственности.
СпроситьВопрос: хочу купить дачу в кредит, под залог дачи-банку (если в дальнейшем что то случиться, не смогу платить). продавец сказал мне, что он ее не приватизировал, т.е. она не в собственности. Чтобы не платить налоги. Имеются документы на участок - землю, но все постройки там не отмечены (дом, баня, сарай, колодец, теплица и все). в реестре этот участок числиться, так он сказал, что этого достаточно для продажи. Как мне поступить? Смогу ли я купить дачу и после с договором купли-продажи оформить в собственность? Сложно ли будет и какие документы надо собрать на оформление в собственность? Одобрит ли банк мне кредит под такой залог (имея токо документ на землю)? спасибо.
Не сможете купить до тех пор, пока владелец не оформит право собственности на земельный участок и постройки на нем. Постановка зем.участка на кадастровый учет не означает, что права на него оформлены.
СпроситьПо земельным участкам, а именно:
Я хочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве. Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. На сколько это реально? Председатель говорит, что примерно через 2 года эту землю оформят на меня.
Схема смущает, но они вроде так делали и всё ок.
Участок 8 соток + докуп 4 сотки. Дом может на "зелёной территории" строить не буду, но баню или гараж хотелось бы там разместить. И чтобы потом не обязали снести постройку... уточняю все подводные камни.
Можно так приобрести, но документы требуйте сразу, с ними в мфц и оформляйте на себя.
СпроситьДобрый день. Сможет ли сосед по даче оформить в собственность баню и участок под ней, если она построена 1/3 на его участке и 2/3 на берегу водоема - земле общего пользования, принадлежащей СНТ? При строительстве сосед знал, что залез на общую землю ближе к водоему (мы ему говорили)? Дачный участок сосед приобрел летом 2015 года, строить баню начал в апреле 2016, забор перенес в сентябре 2016. Я выросла на нашей даче, которая расположена с угла к водоему, дача принадлежит нашей семье более 40 лет (землю давали в виде наделов очень давно, позже переделали в СНТ). Сначала дача принадлежала родителям, в 2014 году мама подарила ее мне официально. Нам же сосед говорит, что не против, чтоб мы ходили к водоему мимо его бани (его дача граничит с водоемом) - т.е. считает застроенную самовольно землю уже своей - все спланировал. Водоем занимает около 3 соток, а участок, на котором он был вырыт более лет 50 назад - около 6 соток. Естественно баню сосед построил ближе 5 метров от воды. Спасибо.
Здравствуйте! Сосед занял территорию СНТ и территорию общего пользования-вблизи водоема! Этот недопустимо! Необходимо обратиться в местную администрацию, она обратиться в суд с иском от устранении препятствий в пользовании землёй общего пользования, и все!
Спросить
Добрый день. А препятствий сосед не делает - "он де не запрещает ходить по прилегающей к водоему территории"! А оформить хочет как свою территорию. Межевой инженер сказал вообще - ходите по меже (которая заросла и которую засадил сосед. Вот так то. Более того более 25 лет назад на берегу водоема метрах в 4-х мой муж с мои младшим братом посадили кедр. Он вырос больше 5 метров. Ветки вышли на межу. Если эту территорию захватит сосед, то и наш кедр будет на "его" земле. Что нам делать?
Спросить
Водоемы и прилегающую территорию нельзя оформить в собственность... межевание так же не может нарушить закон... если вы в садоводческом товариществе привлекайте председателя решайте проблему до обращения в компетентные органы и в суд выносите вопрос на общее собрание... пресекайте незаконные действия соседа.
СпроситьХотим купить дачу в Лен. области. Подскажите пожалуйста, какие СЕЙЧАС, с 2017 года документы нам должен предоставить продавец? Где и как оформлять и на что обратить внимание? И еще! Говорят, что если не было межевания участка, то дачу без этого покупать не стоит. Нужно ли это межевание и кто его должен тогда делать? Большое спасибо за ответ всем неравнодушным!
Здравствуйте Светлана. Самое главное, чтобы дача была у продавца в собственности, для этого он должен предоставить выписку из рос реестра. Если собственность оформлена, значит с межеванием земельного участка все в порядке и он поставлен на кадастровый учёт
СпроситьЕсть дача, документы на собственность оформлены в 2006 году.
Дача моя уже лет 15, но занималась ей мама и оформление в собственность земли проводила она.
Теперь я разбираюсь со следующей ситуацией:
С самого начала в лесу была прихвачена территория (земля лесхоза), стоял забор (разбираю после разговора с лесником). В лесу есть ржавые реперы границ садоводческого товарищества и видно что мы за них вылезаем.
Пересматривала документы на дачу и поняла (по конфигурации участка) что в кадастровый план на участок измерения проведены по этому забору, а вот площадь участка указана 6 соток (хотя уже при выделении нам участка было 6 с копейками и еще присоединялась часть земли садового товарищества и это все внутри забора).
Подскажите что же находится у меня в собственности участок ограниченный координатами или некий участок площадью 6 соток?
И что мне теперь делать что бы привести документы в порядок?
Возьмите документы, кадастровый паспорт и сходите в Управление Роснедвижимости (Росреестра)
Спросить
Уважаемая Наташа! Перед продажей продавцу необходимо оформить дачу (дом) в собственность. Это делается в упрощённом порядке по дачной амнистии. После оформления собственности на дом, произвести продажу дачи и участка как единого объекта. Удачи!
Спросить
Уважаемая Наташа! Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года. До этого времени будет действовать упрощенный порядок оформления в собственность. Это значит, что Вы сможете получить документы на дом и другие постройки на купленном земельном участке без разрешения на их строительство. Чтобы процедура прошла относительно легко, рекомендую заранее уточнить в Росреестре её особенности оформления. Для сведения: для оформления дачного дома, бани, гаражи и прочее справка из БТИ не требуется, достаточно самостоятельно заполнить соответствующую декларацию.
Спросить
Обратитесь к любому кадастровому инженеру. Он подготовит необходимые документы, для постановки строения на кадастровый учет.
Варианта два:
- воспользоваться "дачной амнистией"
- как вновь построенное. Подаете уведомление о начале строительства, через несколько дне об окончании, с уведомлением о соответствии, документами о праве собственности на землю, документами и диском, который даст кад. инженер, договором купли-продажи в МФЦ.
СпроситьВозможно ли оформить бесплатную прирезку земли в следующей ситуации:
1. Участок в собственности по наследству (право собственности зарегистрировано).
2. Участок состоит на кадастровом учете, однако его границы не определены (как и границы соседей), межевания земли никогда не было.
3. Хотим расширить участок (850 кв.м.) по одной стороне, которая выходит на муниципальную землю (т.е. выглядит это как наш забор - деревья - протоптанная тропинка - кусты - канава - дорога). До дороги около 10 метров, до канавы - 8. Прирезать хотим полоску 2,5 метра шириной и 40 м длиной, забрать деревья к себе.
4. Участок угловой, со стороны расширения с соседями не граничит никак. Столбов коммуникаций на этом кусочке нет.
Как нам следует действовать? Сначала снести старый забор, вызвать кадастрового инженера, провести межевание (и его попросить пририсовать эту полоску, если так вообще можно)? Или сначала инженера и межевание, а потом снос забора и постройка нового? Или вообще сначала нужно идти в какой-то регулирующий орган? Если да, то с какими документами?
Или в данный момент бесплатное присоединение такого куска земли невозможно? По рыночной стоимости сотки у нас это очень дорого получится, не потянем, и тогда уж заморачиваться не станем. А так жалко, все деревья мусором закидывают, надоело уже каждую неделю выгребать кучи. : (
Большое спасибо!
Более 10% прирезать не сможете. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" допускается десятипроцентное увеличение площади земельного участка, сведения о которой внесены в ГКН, при проведении уточнения его местоположения границ и площади.
Обращайтесь к кадастровому инженеру
Спросить
С 1 марта вступил в силу закон, предоставляюший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления так называемых "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Обращайтесь в местную администрацию.
Спросить
Нужно вызвать кадастрового инженера, и поставить участок на кадастровый учет, а потом заниматься всем остальным.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 28.02.2015)
"О государственном кадастре недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)
Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости"
Спросить
Вызывайте кадастрового инжинера. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" 30.06.2006 года был принят Закон федерального уровня № 93-ФЗ, суть которого заключается в упрощении процедуры оформления прав собственности на определенные недвижимые объекты.
Спросить
Бесплатно сможете. Обратитесь к кадастровому инженеру согласно и на основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 27. Забор сносить не надо. Если не получится увеличить таким образом, то можно попробовать платно выкупить, обратившись в администрацию.
В любом случае вопрос нужно решать видя документы. Обратитесь с ними к кадастровому инженеру. С ним уже определите порядок действий. Идти к нему надо с теми документами, которые у Вас есть на текущий момент.
Спросить
Без согласия соседей не прирезают землю.
ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в ст. 22 (состав необходимых документов) указано:
"межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ)".
Идите к соседям и договаривайтесь о границах.
У Вас границ у земельного участка нету, чтобы уточнять их и прирезать 10 %:
"При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости".
Спросить
Можете оформить в собственность при соблюдении...
С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".
Оформить «прирезок» могут лишь те, чей участок граничит с государственными и муниципальными землями.
При этом земля, на которую вы претендуете, не должна быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы «красных линий», которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог, других линейных объектов, или относиться к другой территориальной зоне, например, промышленной.
Кроме того, за оформлением «прирезки» может обратиться владелец лишь той земли, которая предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер.
Для того, чтобы оформить желаемый кусок земли, обращайтесь в орган местного самоуправления с документами:
-копии правоустанавливающих документов на участок, если право не зарегистрировано в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если право зарегистрировано, то к заявлению прилагаются только реквизиты права (то есть свидетельства права);
- схема расположения земельного участка, которая запрашивается у кадастрового инженера, если отсутствует проект межевания территории. Если проект межевания есть, то опять же указываются реквизиты.
Перед подачей заявления желательно проконсультироваться у кадастровых инженеров и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки.
Спросить
Здравствуйте!
В случае если без разрешительных документов вы прихватите этот участок то это будет самовольное занятие земли, за что могут наложить штраф, по этому вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением данного участка земли. После предоставления земельного участка вы сможете произвести объединение ЗУ. Статья 11.6. Объединение земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава I.1] [Статья 11.6]
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Спросить
Бесплатно вправе получить только при наличии оснований ст. 39.5 ЗК РФ. Для прирезки участка требуется обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении этой полоски как земельного участка. Для этого потребуется поставить этот участок на кадастровый учет.
После получения этой полосы в собственность вправе объединить оба участка в один.
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
СпроситьЯ хочу купить дачу в кооперативе. У продавца есть документы собственности на землю, а на дом нет. Он говорит что у них в кооперативе не оформляли дома в собственность. Только землю. Будет ли покупка дачи именно на таких условиях законна? И не повлечёт ли каких нибудь последствий потом для меня? Спасибо.
Вы не можете на таких основания купить ДАЧУ (как дом), это может быть сруб, например, стройматериалы, но у дачи нет зарегистрированного права, Евгения.
Спросить
Купить вы можете только земельный участок. Строения на нем вы узаконите путем подачи декларации в Росреестр по дачной амнистии, которая продлена до 1 марта 2020 года.
Спросить
