Арбитражный суд обязал госорган продать юрлицу аннулированный земельный участок и заменить его подобным - законно ли это?
Решением арбитражного суда государственный орган обязали продать юридическому лицу земельный участок. Судебный процесс продолжался почти год. В этот период времени земельный участок был снят с кадастрового учета и аннулирован. Арбитражный суд, не смотря на аннулирование объекта права, обязал оформить сделку купли-продажи аннулированного земельного участка. Объект права отсутствовал и государственный орган руководствуясь решением суда продал юридическому лицу ПОХОЖИЙ НЕИДЕНТИЧНЫЙ земельный участок. На сколько законна проведенная государственным органом замена объекта права в договоре купли-продажи?
Решением арбитражного суда государственный орган обязали продать юридическому лицу земельный участок. Судебный процесс продолжался почти год. В этот период времени появилась информация, что земельный участок был снят с кадастрового учета и аннулирован за полгода до подачи заявления в Арбитражный суд. Арбитражный суд, не смотря на аннулирование объекта права до подачи заявления в суд и имея доказательства об этом, обязал государственный орган оформить сделку купли-продажи аннулированного земельного участка. Законно ли решение суда? Объект права отсутствовал и государственный орган руководствуясь решением суда продал юридическому лицу ПОХОЖИЙ НЕИДЕНТИЧНЫЙ земельный участок. На сколько законна проведенная государственным органом замена объекта права в договоре купли-продажи?
Юридическое лицо (Ю Л) сформировало земельный участок, поставило на кадастровый учет, получило кадастровый паспорт и направило в государственный орган заявление о заключение договора купли продажи этого земельного участка. Заявление осталось без ответа. Ю Л подало в арбитражный суд заявление об обязании государственного органа заключить договор купли продажи сформированного земельного участка и приложило кадастровый паспорт этого земельного участка. До подачи заявления в арбитражный суд земельный участок по заявлению Ю Л был снят с кадастрового учета и аннулирован. Арбитражный суд получив от заявителя недействующий кадастровый паспорт аннулированного земельного участка рассмотрел заявление Ю Л и обязал государственный орган заключить договор купли-продажи аннулированного земельного участка. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение арбитражного суда в силе. Нарушали ли суды действующее законодательство?
Добрый день! Дело в том, что при принятии решения земельный участок должен находится в правовом обороте, невозможно обязать предоставить за плату землю которой не существует.
Спросить
Это у Вас задача или реальная проблема? Судя по всему задача. Ответ сами должны искать заглядывая в учебники, в частности АПК. Земельный кодекс. Суды нарушили, безусловно, закон. Нельзя обязать заключить договор купли-продажи земельного участка, которого нет (а не потому что он не стоит на кадастровом учете). Необходимо дальше обжаловать решение суда.
ЗК РФ, Статья 6. Объекты земельных отношений
1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
""3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
СпроситьЮридическое лицо сформировало земельный участок. По его заявлению администрация муниципального органа утвердило схему расположения земельного участка. Земельный участок был поставлен на временный кадастровый учет и юридическому лицу был выдан паспорт земельного участка. В схеме расположения земельного участка была ошибка. Граница земельного участка пересекала красные линии. Схема расположения земельного участка была уточнена. Пересечение красных линий было устранено. Администрация муниципального органа утвердила новую схему расположения схему земельного участка и аннулировало предъидущий документ, утвердивший схему расположения земельного участка пересекающую красные линии. На кадастровый учет уточненный земельный участок поставлен не был. Земельный участок пересекающий красные линии был снят с кадастрового учета и аннулирован.
Юрлицо подало заявление в государственный орган на приобретение земельного участка, который пересекал красные линии, в собственность. Государственный орган в установленные действующим законом сроки по неустановленным основаниям юрлицу на заявление не ответил. Юрлицо пропустив все установленные действующим законодательством сроки без заявления о восстановлении пропущенных сроков обратилось в арбитражный суд об обязании государственного органа продать ему земельный участок, пересекающий красные линии, в собственность за плату. В арбитражный суд для доказательства существования земельного участка юрлицо предоставило паспорт аннулированного земельного участка.
Арбитражный суд принял к производству заявление юрлица о продаже ему не существующего объекта права.
На сколько законны действия арбитражного суда?
Здравствуйте, Коммерческие консультации для организаций, к тому же судебного характера, консультируются на сайте исключительно на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЮридическое лицо подало в Арбитражный суд заявление об обязании государственного органа заключить договор купли-продажи земельного участка. К заявлению был приложен кадастровый паспорт земельного участка. Арбитражный суд удовлетворил заявление юридического лиц.
После вступления судебного акта Арбитражного суда в силу выяснилось, что в суд представлен кадастровый паспорт земельного участка аннулировано примерно за полгода до подачи заявления в Арбитражный суд. Можно ли считать представление кадастрового паспорта аннулированного земельного участка предоставлением в суд заведомо ложной информации? Как в соответствии с действующим законодательством лицу не участвующему в деле о правах которого принят этот судебный акт, исправить эту ситуацию?
Из описанной ситуации не ясно, кто теперь заинтересован в отмене решения: гос. орган или иное лицо, чьи интересы были нарушены принятым судебным решением.
Поэтому:
может быть подана Апелляционная жалоба на принятое судебное решение с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на подачу жалобы (но следует учесть, что ходатайство подается, если пошло не более 6 мес. с момента принятия решения судом первой инстанции) ст. 259 АПК РФ. При отказе в удовлетворении ходатайства, есть основания для подачи кассационной жалобы.
Также лицом, участвующим в деле может быть подано заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 311 АПК РФ). Вновь открывшимися считаются обстоятельства, которые существовали на момент принятия решения судом, но которые не были известны заявителю. В данном случае срок подачи заявления - 3 мес. с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о таких обстоятельствах. При пропуске срока также возможно его восстановление.
СпроситьВ арбитражный суд истец подал заявление о принуждении судом муниципального органа власти на заключение договора купли продажи земельного участка. Заявитель приложил к своему заявлению устаревшую кадастровую выписку о жемельном участке. На момент подачи заявления земельный участок был снят с кадастрового учета. Суд обязал муниципалитет заключить договор купли-продажи несуществующего земельного участка. ФАС оставил данное решение в силе. Как его исполнить и как его отменить?
Нужно обратиться в вышестоящий суд по поводу отмены.Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6. Земельного кодекса. Границы участка должны быть описаны и удостоверены в в установленном законом порядке, он должен находиться на кадастровом учете.
Смотрите Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости"
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи земельного участка. На момент заключения договора в Росреестре был зарегистрирован только земельный участок, хотя фактически на участке было расположено здание (объект незавершенного строительства), который в Росреестре никак не был зарегистрирован. В договоре купли-продажи указывалось о том, что передается только земельный участок, информации об объекте в договоре указано не было. После заключения договора продавец обратился с иском в суд о признании сделки недействительной, в связи с тем, что о не давал распоряжение продать здание, а продать только участок. Имеются ли основания для признания сделки недействительной?
Уполномоченный орган государственной власти принял решение об изъятии земельного участка для государственных нужд. Собственник земельного участка был об этом уведомлен, не возражал, и по прошествии года после принятия решения было заключено соглашение о выкупе. Однако выкупную цену собственнику земельного участка государственный орган не выплатил из-за отсутствия соответствующего бюджетного финансирования. Вправе ли уполномоченный государственный орган подать в Росреестр заявление на переход права собственности на земельный участок?
можете подать в суд на Орган гос.власти и наложить арест и запрет на регистрацию земельного участка. Тогда найдутся деньги.
Спросить
А что написано по этому поводу в соглашении? Взаимоувязан переход права собственности с оплатой?
СпроситьСуд рассматривает дело о приобретении земельного участка в собственность. В суд заявителем представлена выписка из кадастрового паспорта земельного участка. Выписка получена за один год до подачи заявления в суд. На решение суда подана апелляционная жалоба. Ответчик представил в апелляционный суд документ от органа кадастрового учета, что земельный участок снят с кадастрового учета за полгода до подачи заявления в суд и не существует как объект права. Что должен сделать апелляционный суд?
Здравствуйте.
Чтобы определится с дальнейшими действиями. Как минимум нужно ознакомится с материалами дела
Спросить
Статья 327.1. Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции
1. Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно
представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом
апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их
представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти
причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит
определение.
2. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть
решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в
обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда
первой инстанции в полном объеме.
3. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении,
суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего
Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
4. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не
принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
СпроситьЗАКАЗАЛ 2 ВЫПИСКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ОДИН С РОСРЕЕСТРА, ВТОРОЙ СО СТОРОННЕГО САЙТА. ДАННЫЕ НЕМНОГО РАЗНЯТСЯ И НЕТ ПОНИМАНИЯ, ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ. СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ТАКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПОЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
ВЫДЕРЖКИ ИЗ ВЫПИСКИ РОСРЕЕСТРА:
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 25.01.2006 № 50:21-1. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.
РАЗДЕЛ 4.1: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 25.01.2006 № 50:21-1; Содержание ограничения
(обременения): Обременение: На участок распространяются правила.
ВЫДЕРЖКИ ЭТИХ ЖЕ ПУНКТОВ ТОЛЬКО УЖЕ С САЙТА СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования
«Для иных видов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
РАЗДЕЛ 4.1.:
Иные ограничения (обременения) прав, Акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участк № 50:21-1 от 25.01.2006, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 20.02.2011
Думаю не стоит покупать.
Риказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную...
IV.II. Записи об ограничениях прав и обременениях
объектов недвижимости
68. В записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:
кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;
вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;
сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 54 Порядка;
сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка;
дополнительные сведения:
- о наличии судебного спора;
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 9 п. 68 действует до 01.01.2023.
- решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;
- осуществлении государственной регистрации ограничения права на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, в соответствии с пунктом 62 Порядка;
иные сведения в случаях, предусмотренных Порядком.
69. В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а именно слова "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.
В записи об ограничении (обременении) относительно указанных в настоящем пункте ареста и иного запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, установленных уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации, запрещения органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, иного ограничения права и обременения недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, также указывается содержание такого ограничения права и обременения недвижимого имущества.
Запись об ограничении (обременении) в виде ареста и иного запрещения вносится в ЕГРН в том числе при отсутствии в реестре прав на недвижимость записи о зарегистрированном вещном праве на учтенный в кадастре недвижимости объект недвижимости.
70. В записи об ограничении (обременении) в отношении лиц, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, указываются сведения в объеме, предусмотренном пунктом 54 Порядка. Если такое лицо не определено, то указываются слова "Не определено".
71. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом "актуальные" переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования.
В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации.
В случаях, установленных Федеральным законом от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" , при проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в отношении которого в ЕГРН имеются записи о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, формируется новая запись об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, права на которые перешли к новому правообладателю, в которой указываются реквизиты соответствующего акта о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также в качестве дополнительных сведений - номер регистрации ареста либо запрета и дата их государственной регистрации. Предыдущая запись об указанном ограничении (обременении) права погашается.
--------------------------------
Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 27, ст. 3954; 2020, N 14, ст. 2015.
72. Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в запись об ограничении права, обременении объекта недвижимости, если представленные документы свидетельствуют об оспаривании прав, не относящихся к вещным правам (например, аренды), зарегистрированного договора, на основании которого возникли ограничения прав и обременения объекта недвижимости (например, договора об ипотеке).
73. В запись о зарегистрированном в пользу застройщика ограничении права на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (об аренде, субаренде), также вносятся сведения, предусмотренные пунктом 67 Порядка.
Спросить
1. Участок ранее учтенный - то его надо будет выносить на местность
2. Актуальные незасвидетельствованные - установленные согласно Ген плану, т.е без обращения собственника.
3. об экономических характеристиках земельных участк № 50:21-1 от 25.01.2006 - вот что этакое, и почему в одной выписке бессрочные, во второй временные не понятно.
Продавец должен запросить Росреестр, отдельно уточнить что это за обременение и постоянное оно или временное.
Я бы ГПЗУ заказал, там это тоже должно быть видно, что это за обременение, пока не понятно.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Эдуардович!
Отвечу на Ваш вопрос по существу.
Что касается информации, которая не совпадает - то следует доверять официальному сайту.
Что касается того стоит или не стоит покупать - то это зависит от того для каких целей покупаете, что хотите с ним дальше делать, что будете строить и пр.
Вы в своем вопросе об этом ничего не пишите.
Ст. 8.1. ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ.
Спросить
Здравствуйте. НИКОГДА НЕ ПОЛЬЗУЙТЕСЬ СТОРОННИМ САЙТОМ!
30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, который внёс изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Согласно ч. 24 ст. 62 № 218-ФЗ, полученные органами власти, юрлицами или гражданами выписки нельзя перепродавать. Также № 120-ФЗ запретил создавать отдельные сайты и приложения, через которые можно получить доступ к сведениям из ЕГРН (ч. 25 ст. 62 № 218-ФЗ). Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности таких сайтов. В первом полугодии 2021 года заблокировано 53 сайта-двойника Росреестра, ещё 25 дел о прекращении функционирования таких ресурсов – в судах. По сравнению с 2019 годом количество сайтов-двойников ведомства сократилось на 77%...
Ссылка Подробнее ➤
ПОПРОБУЙТЕ ОБРАТИТЬСЯ в обратиться в Кадастровую палату вашего региона. У НИХ БОЛЕЕ СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ и доступ к базе данных на этот ЗУ...ЛИБО ЕЩЁ РАЗ СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС через РОСРЕЕСТР. Возможна информация НЕ БЫЛА ВОВРЕМЯ ОБНОВЛЕНА...
Желаю удачи. В.
Спросить
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную..
V.II. Записи об ограничениях прав и обременениях
объектов недвижимости
.69. В записи об ограничении (обременении) указываются..., "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости"
это может быть запрет на регистрационные действия - арест по решению суда или к примеру аренда, а так же объект может находится в какой-либо охранной зоне.
Да данные разнятся, но за основу нужно брать выписку полученную из Росреестра-это официальные данные. Получается согласно этой выписке-срок действия ограничений не установлен. Это означает что ограничения действуют и сейчас.
На стороннем же сайте указано что срок истечения ограничений 20 февраля 2011 года.
При таком разночтении нужно руководствоваться официальными данными - Росреестра.
Коль есть ограничения-вам не стоит покупать этот участок.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Эдуардович, первое, что хочется сказать, пользуйтесь только информацией из официального источника, т.е. в данном случае это выписка из ЕГРН, предоставленная Росреестром ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости". В выписке значится:
РАЗДЕЛ 4.1: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не установлен;Это значит, что на земельный участок наложены какие то ограничения, какие именно, не конкретизируется, это может быть, например запрет на строительство или ограничение на строительство отдельных объектов. Заключенный договор аренды участка ст.606 ГК РФ, нахождение его в охранной зоне и т.п. Вы можете попросить собственника сделать запрос в Росреестр с целью конкретизировать что за ограничения наложены на участок, но без такого уточнения, покупать этот участок я Вам не советую.Спросить
