Необходимость проведения собрания собственников для ремонта аварийного балкона на 5 этаже - да или нет?
Ситуация следующая, проживаем на 5 этаже, балкон находится в аварийном состоянии, (видна арматура). Написали заявление в УК, пришёл ответ, для ремонта необходимо самим провести общее собрание собственников и получить согласие. Необходимо ли проводить собрание для ремонта балконной плиты, или нет?
Здравствуйте! Не нужно никакого собрания, так как при экстренных ситуациях ремонт производится неотлагательно.
Спросить
После покупки квартиры 2010 г. обратились в УК по вопросу ремонта квартиры. При обследовании балконной плиты было установлено, что текущий ремонт выполнять не целесообразно, т.к. балконная плита имеет значительную площадь отслоения бетонного слоя, арматура оголена, пораженна коррозией, что является причиной потери несущей способности плиты. Нас включили в план капитал. Ремонта на 2011 г. на основании ст.154 Жилищного кодекса РФ о финансировании работ в размере 100% по согласию собственника жилья. В 2010,2011,2012 году дают предписание не выходить на балкон в связи с аварийным состоянием балконной плиты. Через два года 2012 про нас забыли, идем опять и пишем заявление в УК. Ответ, что проведено комиссионное обследование балконной плиты. В ходе обследования установлено, что наблюдается отслоение бетонного слоя по периметру плиты, оголение и коррозия арматуры. Согласно п.4.2.4 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда дальнейшая эксплуатация данного балкона не допустима. Проводить работы по замене ж/бетонной плиты балкона и установки дополнительных опор, монтируемых в ж/бетонные стеновые панели, которые в свою очередь являются самонесущими, недопустимо. Перераспределение нагрузок на данные панели могут привести в дальнейшем к разрушению самих стеновых панелей. В связи с этим, необходимо проводить работы по демонтажу плиты вашего балкона и установке с улицы в дверном проеме решетке для безопасности. Пишим письмо в Департамент ЖКХ г.Волгограда. Ответ. По информации ЖКХ Дзержинского района Волгограда балкон находиться в аварийном состоянии. В связи с тем, что в панельном доме наружные стены являются самонесущими, произвести замену балконной плиты технически невозможно. Пишим в Инспекцию Государственного жилищного надзора Волгоградской области. Ответ. Проведена внеплановая проверка. В ходе проверки нарушений в действиях УК не выявлено. При визуальном обследовании наблюдается значительные разрушенипя защитного балконной плиты по периметру, с оголением арматуры, активное коррозирование арматуры, прогиб тела плиты. Ограждени территории под балконом проведено. (на самом деле нечего не ограждали, только написали подбалконом не ходить) Проведен технический осмотр компании ООО СервисКомплексПроект. Итог. демонтировать балконное ограждение, срезать балконную плиту. Восстановление балконной плиты возможно, но тенологически сложно, и соответственно, экономически нецелесообразно. Прилагается техническое заключение как о сносе балкона, так и пошаговом восстановление его. удаление старой плиты и установление место нее новую. Когда проводили технический осмотр, проводился без нас с улицы, квартира находится на 3 этаже. Под нами на 2 этаже жельцам постановление о выходе на балкон не давали, но ведь балкон у нас в аварийном состоянии. Это все было 2012 году. Сегодня пришли и говорят о сносе балкона, дату и время им предоставить, постановление не взяла жена, сказала все вопросы к мужу. Что делать, чтобы балкон оставили, квартира находится в ипотеке? Квартира с 2010 года стоит с балконом, а теперь сносить?
Сергей, в состав общего имущества, в том числе, входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные плиты). Об этом говорится в пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ балконы (ограждающие конструкции) отнесены к общему имуществу МКД. Соответственно, ремонт, а так же ответственность, если балкон отвалится и убьет людей возлагается на управляющую компанию.
Те, правила и нормы, на которые ссылается УК вообще носят рекоммендательный характер и не будут расцениваться судом как НПА.
Вам следует обращаться в суд и требовать возложения обязанностей на УК по ремонту/замене балкона. Дело будет довольно сложное. Если нужна помощь квалифицированного специалиста по защите интересов в суде - обращайтесь по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНаписали в Управляющую жилищную компанию заявление на ремонт балконной плиты, пришел ответ, что произведут ремонт до ноября, но соседи снизу решили застеклить балкон и есть опасения, что они могут это сделать раньше ремонта плиты. Тем самым они могут перекрыть или ограничить доступ к моей балконной плите и помешать ремонту. Соседи о ремонте мной устно предупреждены, предупредили и УЖК о застеклении.
Но пока никаких подвижек со стороны УЖК нет. Если все таки они застеклят балкон, ограничив доступ к моей балконной плите, какие должны быть мои действия? Самостоятельно разбираться с соседями желания нет. Балконная плита это общедомовое имущество. А УЖК может потом сослаться, что не может произвести ремонт балконной плиты из-за остекления снизу. А мне тоже в итоге с аварийным балконом жить не хочется.
Здравствуйте, Владимир! Вам стоит обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, т.к. если балкон опасен для жизни и аварийный, может причинить ущерб соседям-собственникам с низу, то бездействие УК просто преступно. Подавайте жалобу по факту бездействия УК: в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ они обязаны содержать общее имущество и ремонтировать его. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). Также не помешает жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
В общем-то это проблемы соседей. Даже если они остеклят балкон, то им все равно придется его разостеклять за свой счет. Балкон действительно является общедомовым имуществом (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при застеклении балкона и недопущении ремонтников в квартиру, и при обращении вас в суд, суд обяжет их привести балкон в первоначальное состояние. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы соседям обьясните, что плита будет разрушаться на из балкон и может получиться так что от остекленения ничего не останется, а виноваты они буду сами, так как не обеспечили доступ к общедомовому имуществу.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества использу.
Спросить
В таком случае жилишная инспекция должна выдать предписание для отсрочки застекления до ремонта УК балконной плиты. Или в прокуратуру обратитесь согласно Закона о прокуратуре.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Есть постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г которое регламентирует обязанность УК содержать общее имущество МКД в надлежащем виде и соблюдать интересы собственников МКД
Поэтому проблема ремонта вас не касается.
Если не выполнят в срок ремонтные работы то иск вы имеете право подать на УК о признании бездействия незаконным и взыскание ущерба ст.15 ГК.
СпроситьВот лично я обращаться в суд на соседей не хочу. Почему мы должны это делать, пусть ЖУК обращается в суд. Плита, это общедомовое имущество они должны заниматься её ремонтом. Я могу только в суд на УЖК обратиться, что они плиту не ремонтируют. А по какой причине это меня не касается. Я не мастер балконных плит и что мешает её ремонту знать не могу или я не права?
СпроситьПравы. Я и не советовал Вам на соседей в суд подавать. А на бездействие УК, которая не занимается содержанием должным образом общего имущества МКД согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. Подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Вы смотрели мой ответ?
СпроситьЕсть постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г которое регламентирует обязанность УК содержать общее имущество МКД в надлежащем виде и соблюдать интересы собственников МКД
Поэтому проблема ремонта вас не касается.
Если не выполнят в срок ремонтные работы то иск вы имеете право подать на УК о признании бездействия незаконным и взыскание ущерба ст.15 ГК.
Спросить
Сказать, что Вы правы нельзя.
УК - исполнитель воли собственников помещений МКД. Если собственники помещений МКД не примут решение профинансировать ремонт балконных плит, а средств на счету МКД будет недостаточно, то УК вправе будет принять решение о том, чтобы убрать балкон вообще, потому что у УК есть обязанность обеспечить безопасные условия проживания.
Так что будьте поосторожнее с жалобами на УК.
Что будете делать, если прокуратура выпишет в адрес УК предписание убрать балкон?
СпроситьЯ правильно понимаю, что если остекление балкона произойдет раньше ремонта моей балконной плиты, то с соседями должна будет разбираться ЖУК а не я? Вот этот конкретно меня и интересует. На УЖК пока жаловаться рано, сроки свои ремонта они обозначили и они еще не истекли.
СпроситьВсе правильно понимаете, это ответственность УК следить и ремонтировать общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Вы же просто направьте в письменной форме уведомление УК о необходимости ремонта ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
СпроситьВ таком случае жилишная инспекция должна выдать предписание для отсрочки застекления до ремонта УК балконной плиты. Или в прокуратуру обратитесь согласно Закона о прокуратуре.
СпроситьЕсть постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г которое регламентирует обязанность УК содержать общее имущество МКД в надлежащем виде и соблюдать интересы собственников МКД
Поэтому проблема ремонта вас не касается.
Если не выполнят в срок ремонтные работы то иск вы имеете право подать на УК о признании бездействия незаконным и взыскание ущерба ст.15 ГК.
СпроситьКвартира (сталинка) в собственности, на 2-м этаже. Имеется балкон размером 1 х 3 метра. Задумали остекление балкона и смену входной группы в квартире. Вызванные на замер специалисты обнаружили, что балкон сильно разрушен. Ограждение балкона шатается, арматура сгнила и проржавела, перила плохо держатся, нижняя плита разрушена, бетон размыт и сыплется песок. Повреждения и коррозия видны и на балконе и снизу под балконом (2-й этаж). На 3-м и 4-м этажах балконов нет, но имеется балкон на 5-м этаже, в такой же степени разрушенности. С балкона 5-го этажа осыавется штукатурка и куски бетона и попадают на наш балкон. Даже, если проведем ремонт и отделку на своем балконе (закроем его крышей и остеклим) не исключено, что обрушения с балкона на 5-м этаже пробьют крышу и повредят конструкцию уже отремонтированного нашего балкона. Что делать? Специалисты по балконным конструкциям не хотят рисковать, предлагают обращаться в УК по проведению ремонта балконов (нашего и соседей с 5-го этажа). Замену входной группы в квартире также не рекомендуют проводить рагьше, чем будет отремонтирован балкон. Что следует нам предпринять и в какой последовательности? Стоит ли обращаться в УК, или проводить строительную экспертизу несущих конструкций (балконной плиты) самим?
Елена! Само по себе остекление балкона расценивается, как самовольная постройка и подлежит сносу, специалисты по балконным установкам это клиентам не говорят, т.к. ответственности не несут, ответственность несет собственник. В Вашем случае, установщики побоялись уголовной ответственности, и.к. если бы балкон упал после установки конструкции, то отвечать пришлось бы им. Что касается ремонта балкона, то пишите жалобы в роспотребнадзор на УК. Которая не выполняет свои обязанности по ремонту дома.
СпроситьУ меня балкон в аварийном состоянии, что мне делать? Если на обще домовом собрании не был оговорен данный пункт. Могу ли я заставить УК произвести ремонт балконной плиты?
Можете УК заставить оплатить ремонт, можете за свой счёт отремонтировать и выставить сумму к УК. Обще домовое собрание тут не причём.
СпроситьПодал заявление в управляющую компанию с просьбой отремонтировать верхнюю балконную плиту, а также просил сообщить о дате проведения ремонта (в целях разбора остекления балкона к приходу специалистов). Пришел ответ: для рассмотрения данного заявления необходимо представить документы, подтверждающие правомерность остекления балкона. Учитывая, что документов нет (балкон был застеклен более 15 лет назад) правомерен ли будет отказ управляющей компании в ремонте балконной плиты?
Нет, неправомерен! Ибо, балконная плита. согласно ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. есть общее имущество МКД и осуществлять ремонт ТАКОГО имущества ОБЯЗАНА УО.
Вместе с тем, Вы ОБЯЗАНЫ предоставить доступ к объекту ремонта, и если ЭТОМУ препятствует несогласованная конструкция остекления балкона, то Вы ОБЯЗАНЫ сделать ТАК, чтобы эта конструкция не являлась препятствием для осмотра и последующего ремонта балконной плиты.
СпроситьЯ собственник жилья по договору купли-продажи. Ко мне пришло предписание от управляющей компании о необходимости (срочно!) мне провести ремонт балконной плиты (5 этаж) (восстановление целостности бетонного покрытия) в связи с затеканием воды в нижестоящую квартиру (на 4 этаже). Вопрос: Восстановление целостности бетонного покрытия балконной плиты (необходимо восстановить форму плиты по краям и поверхность плиты как сверху, так и снизу) - это текущий или капитальный ремонт балкона и ремонт ли балкона вообще, ведь балконная плита общая. Кто должен делать ремонт балконных плит собственник или управл. Компания. Почему я должна оплачивать и ремонтировать низ балконной плиты, который по сути является потолком балкона 4 этажа и принадлежит соседям.
Анна, если Вы подписывали договор с управляющей компанией,то в нем указаны обязательства компании перед жильцами - изучите их внимательно.
Восстановление балконной плиты относится к фасадным работам, которые требуют лицензирования.
Вы ,как частное лицо, не можете самостоятельно и квалифицированно провести работы , которые Вами указаны. Более того, управляющая компания должна проводить ежегодное освидетельствование обслуживаемых домов, их несущих конструкций , равно и фасадов.Попросите к ознакомлению данное освидетельствование-имеете право. А также управляющая компания должна вести журнал осмотра объектов, в том числе и приватизированных - тоже имеете право ознакомиться.
Указанные повреждения относятся к текущему ремонту, согл.Приложению №7 "Правил и норм тех.эксплуатации зданий" от 27 сентября 2003 г. № 170, и провести данный ремонт должна обсл. компания.
СпроситьРеально ли построить балкон на 2 этаже хрущевки, на 1 этаже расположен магазин, а балконной плиты для балкона не хватает, можно ли плиту балкона продлить и пристроить балкон?
Здравствуйте. Реально или нет что-то построить - это вопрос к строителям. По закону у Вас нет права менять конструкцию многоквартирного дома без решения общего собрания собственников и разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию.
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьВ многоквартирном ломе 1954 года впервые в жизни производится капитальный ремонт здания. На общедомовом собрании всех предупредили, чтобы для обеспечения доступа к балконной плите необходимо будет разобрать застекленные балконы, если это препятствует ремонту плиты. Мой сосед снизу отказался разбирать балкон. Плита сыпется. Как можно решить этот вопрос? Сосед категорически не хочет.
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Нормы права:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (положения ч. 1 ст. 11 ГК РФ).
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
Спросить
Елена, при обстоятельствах указанных в вопросе, УК вправе обязать соседа разобрать застекление балкона в судебном порядке. Статья 206 ГК РФ Решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия. 1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Из содержания ч.1 ст 36 ЖК РФ п 2 следует, что балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома. А ваш сосед снизу отказываясь разбирать балконное остекление тем самым нарушает права и ущемляет законные интересы соседей и других граждан, проживающих в этом многоквартирном доме, если руководствоваться ч.2 ст 1 ЖК РФ, а также нарушает
требование ч.4 ст.17 ЖК РФ отказываясь разбирать балкон для облегчения ремонта балконной плиты.
Так же вы можете обратиться к Председателю или Главе ТСЖ с жалобой по данной ситуации, а дальше с ним уже будет разбираться Глава ТСЖ. а потом можно уже и в суд обратиться.
Спросить
