Могу ли я забрать у них свою претензию от 2000 года?
В 1999 г. мною был заключен договор о долевом строительстве, срок получения квартиры -- лето 2000 г. Строительство растянулось на пять лет. В конце 2000 г., поскольку на тот момент строительство было заморожено,
я подала в суд на строительную компанию с требованием возвратить деньги.
Однако затем иск отозвала
(поскольку строительная компания тянула время, не отдавая деньги) и решила дожидаться постройки квартиры. Сейчас квартира готова, но компания отказывается мне ее передавать, так как они сохранили мою претензию от 2000 года, где я прошу расторгнуть договор и вернуть деньги. Они хотят теперь вернуть мне деньги, а квартиру продать по более высокой цене кому-нибудь другому.
Я хотела бы подать на строительную компанию иск о возмещении материального и морального ущерба в размере примерно трех стоимостей квартиры.
Я молодой специалист (физик-теоретик), кандидат наук с официально низкой зарплатой и сложным жилищным положением. Деньги, вложенные мной в строительство квартиры, были предоставлены мне в качестве материального вознаграждения за получение важных научных результатов. Таким образом, их потеря является не только материальным, но и моральным ущербом. Более того, в связи со сложным жилищным положением я в настоящее время вынуждена проживать в семье моего научного руководителя и не имею возможности завести собственную семью и проч.
Есть ли шансы у иска такого типа?
Могу ли я забрать у них свою претензию от 2000 года?
Заранее благодарна.
Анастасия.
Уважаемая Анастасия!
Из вопроса не совсем понятно, что же было написано в 2000 г. - исковое заявление с требованием принудительного расторжения договора и возмещения убытков или претензионное письмо с просьбой расторгнуть договор. Это весьма существенно.
Но, в общем, если не было судебного решения о расторжении договора - он не расторгнут. если после предъявления претензии не было двустороннего соглашения о расторжении договора - он не расторгнут. Такие договоры в одностороннем порядке не расторгаются - по соглашению сторон либо по решению суда.
Соответственно, договор действует и строительная компания обязана его исполнить (в том случае, если Вы выполнили свои обязательства по договору в полной мере).
Возможность взыскания неустойки под вопросом - необходимо смотреть особые условия договора. В том случае, если условия о неустойке в договоре отсутствуют (что маловероятно), то она рассчитывается исходя из 16% годовых за последние 3 года (в данном случае).
Моральный ущерб взыскать в этой ситуации практически невозможно. Он, как и любые другие убытки подлежит доказыванию. Доказательств о том, что Вы морально страдали, у Вас, естественно, нет. приведенные Вами доводы не будут расценены судом как основания для взыскания морального ущерба.
В связи с этим считаем, что самое выгодное для Вас решение - требовать по суду исполнения строительной фирмой своих обязательств по договору - предоставления квартиры. В зависимости от отдельных положений договора и фактических обстоятельств дела возможно взыскание некоторых средств в качестве неустойки (возможно!).
Претензию (или иск) забирать не стоит, не надо вообще обращать на это внимание - документ не породил никаких правовых последствий.
Можете обращаться за более подробной консультацией.
Спросить
В феврале 2014 года мною был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Часть приобретаемой квартиры была оплачена (оплата по договору в рассрочку). В связи с невозможностью оплачивать квартиру далее, мною было написано заявление на имя руководителя строящей компании с просьбой расторгнуть договор и вернуть вложенные денежные средства. Компания дала ответ по телефону: нет оснований для возврата денег, будем пробовать продать квартиру по договору уступки. Дом сдается в 3 квартале 2015. Правомерно ли удерживание моих денежных средств строящей компанией до момента покупки моей квартиры другими людьми? Правомерно ли предложение компании мне лично подыскать желающих купить квартиру?
Я заключила договор на строительство квартиры в 2003 году, строительство выплачено в 2005 году. Квартира в срок была не построена. В 2007 году между мной и предприятием, ведущим строительство, было заключено дополнительное соглашение к Договору о строительстве. Срок дополнительного соглашения тоже уже закончился, но квартира все так же не построена. Дайте, пожалуйста, ответ: какие меры можно применить к предприятию в связи с тем, что они не выполняют обязательства по строительству и в какие сроки можно применить эти меры.
В 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?
Подрядная организация по договору делала в моей новой квартире ремонт. На данный момент я там была не прописана. При ремонте они затопили квартиру ниже этажом, где был произведен уже ремонт. При подрядной организации и представителей Управляющей компании соседи составили акт возмещения ущерба, который был завизирован подрядной организацией и мной, как собственником квартиры. В настоящее время соседи подали на меня в суд о возмещении ущерба, так как подрядная организация с которой мне пришлось расторгнут договор, отказывается возмещать. Как мне действовать и что предпринять?
Я собственник квартиры о чём имеется регистрационное свидетельство. Квартира была выстроена мной долевым участием в 1996 году. Муж в строительстве дома не участвовал, прописан в нашем городе не был. Через 2 месяца, после получения договора о строительстве дома, брак был официально расторгнут и претензий по имуществу не было. В данное время хочу продать квартиру. Запросит ли регистрационная палата при купле-продаже квартиры согласие мужа, с которым мы развелись 16 лет назад? О судьбе бывшего мужа и месте нахождении ничего мне не известно. Слышала, что в таких случаях существует срок исковой давности 3 года, достаточно ли в таких случаях свидетельства о расторжении брака?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
В декабре 2010 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры. Он был зарегистрирован в рег. палате. В договоре только 2 стороны - я и строительная компания. Договор был оплачен в декабре 2010 года на 100%, не ипотека. В мае 2011 года я женился. Квартиру строительная организация сдала только в сентябре 2011 года, в ноябре 2011 года мною были поданы документы в рег. палату на регистрацию права собственности на недвижимость. В выданом свидетельстве о праве собственности я один собственник. В настоящее время разводимся, жена пугает разделом имущества. Так как в собственность данная квартира была зарегистрирована в период брака. На сколько велики ее шансы на получение доли квартиры. Спасибо.
Случилось так, что я развелась с мужем и он планирует отсудить свою долю в квартире, которая была приобретена мной в момент совместного проживания. Хотелось бы узнать, на что он может рассчитывать и к чему я должна быть готова?
Брак был заключен в мае 2000;
Развод в феврале 2007;
Квартира приобретена в апреле 2006 г., точнее: строительство дома было начато в апреле 2004 г., в это время был оформлен договор со строительной компанией и мной на долевое участие в строительстве. Окончено строительство в апреле 2006, в том же месяце квартира была офомлена на меня, т.е. единственным собственником квартиры являюсь-я. Прописаны в данной квартире я и наш совместный ребенок.
Для приобретения квартиры были оформлены два кредита на неотложные нужды: первый - оформлен на меня, второй-на мужа, но одним из поручителей являюсь тоже я.Все платежи по своему кредиту и кредиту мужа оплачивала и оплачиваю я.
Буду признательна любой помощи. Заранее благодарю.
Продала квартиру в 2011 году, стоимостью более миллиона руб, не подала декларацию в налоговую на продажу недвижимости, но налог за покупку квартиры был получен частично, квартира в собственности была менее трех лет, в этом же году приобрела новостройку, строительство которой было заморожено до 2015 года какое наказание мне грозит.
Я участвовала в долевом строительстве квартиры. Со строительной компанией был заключен договор. По условию договра, мною были внесены денежные средства в размере примерно 30% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма должна вноситься в рассрочку. Однако, по воле обстоятельств я вынуждена была расторгнуть договор с этой строительной компанией. Мы заключили дополнительное соглашение о расторжении данного договора. По договору компания обязуется вернуть все, внесенные мной стредства в течении 2-х месяцев с момента подписания доп. соглашения. Но вот спустя более чем 4-х месяцев денег на мой счет не поступало. Я неоднократно в устной форме просила выплатить положенную мне сумму, на что компания отвечает, что у них временные финансовые трудности, и как только они разрешаться я получу деньги. Также я направила претензию в эту компанию, в которой указала что в срок 7 дней обращусь в суд, но безрезультатно.
Пожалуйста, помогите, каким образом я могу вызволить мои деньги? Большое спасибо!
