ТСЖ планирует подать в суд на собственника из-за трещины на фасаде дома - какие досудебные действия предпринять без юриста в ТСЖ
В ноябре 2014 года в доме создано ТСЖ. Дом является объектом культурного наследия регионального значения. На фасаде дома есть трещина. В 2015 по инициаливе ТСЖ была проведена экспертиза с целью определения технического состояния участка стены дворового фасада в связи с повреждением трещиной. При обследовании были обнаружены наклонные трещины по межоконным поясам, вызванные неравномерными осадками фундамента. Установленно, что трещины являются следствием силового воздействия на стены. Признано, что перемычка над оконным проёмом стены дворового фасада с повреждениями и трещинами находятся в аварийном состоянии. Известно, со слов соседей, что собственник двух квартир, расположенных друг над другом (между которыми на фасаде дома образовалась трещина) построил лестницу между этажами, пробив дырку в перекрытии. Предполагаем, что трещина на фасаде дома является следствием этой перепланеровки. Собственник в доме не проживает. В квартиру доступа нет. ТСЖ намерено подать на собственника в суд. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста алгоритм действия ТСЖ, предполагаем, что необходимо провести какие - то досудебные действия, прежде чем обращаться в суд. Юриста в ТСЖ нет, т.к. нет денег на оплату его услуг (дом в долгах, которые остались от предыдущей Управляющии) компанией.
Предполагаем, что трещина на фасаде дома является следствием этой перепланеровки. Собственник в доме не проживает. В квартиру доступа нет.
Дом является объектом культурного наследия? значит находится под контролем госорганов. вам необходимо организовать проверку "нехорошей" квартиры уполномоченными структурами-далее, по результатам проверки, иск в суд.
Спросить
Имеют ли право собственники первых этажей (магазины) закрывать фасад дома 1-го этажа, сайдингом, профилем?
И мы теперь не знаем состояние фасада. А вдруг там трещины после реконструкции дома?
Обращалась в "Жилсервис Согласие на установку проводов над моей квартирой никто из собственников дома не давал, Провода ведут к разрушению ВНУТРИКВАРТИРНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, ФАСАДА, КРЫШИ ДОМА. На балконы выходить небезопасно, сверху осыпается штукатурка в местах крепления этих проводов. Огромные трещины на несущих стенах внутри моей квартиры, фасаде дома и крыши. Эти провода могут привести к пожару. Технических условий нет. На моё обращение в У К с целью демонтировать эти провода пришёл ответ что эти провода проходят транзитом и принадлежат телекоммуникационнным компаниям. Что Управляющая организация не знает как их демонтировать и на каком основании были проложены эти провода.
Доступ на чердак собственникам не дают, а посторонним и неизвестным лицам предоставляют. "Жилсервис искажает информацию по состоянию фасада, крыши, внутриквартирных разрушений в местах крепление проводов вокруг моей квартиры в управляющую организацию. На основании неправильной информации от "Жилсервиса У.К. бездействует Прошу помочь мне разобраться в данной ситуации.
Многоквартирный дом, в котором проживают мои ближайшие родственники (и являются собственниками одной квартиры в этом доме) признали объектом культурного наследия. И теперь требуют проведение работ по сохранению и реконструкции здания. За проведение работ ориентировочно требуют оплатить 100 000 руб за кв.метр. Понятно дело, таких денег у них нет. Да и вообще должны ли они брать на себя обязательство за свой счет проводить реконструкцию? Или эта обязанность должна возлагаться на управляющую компанию? Что делать в этом случае? Дом признали объектом культурного наследия недавно. Когда приобреталась квартира о включении в список памятников архитектуры не было и речи.
Здравствуйте, Дмитрий!
Вопрос задан некорректно. Кто требует от собственников такие суммы и на каком основании. Признание дома памятником таким основанием не является. Выясните эти вопросы. Если это требует УК или ТСЖ - запросите соответствующие документы. Речь, видимо, должна идти не о реконструкции, а о реставрации и тогда тоже нужно понимать, каких элементов, в каком объеме, кем и в какие сроки и т.д. и главное за чей счет и на каком основании.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПосле 2,5 лет проживания в таун хаусе пошли трещины по фасаду дома. Хочу подать в суд на застройщика. Каков срок давности и есть ли шанс выиграть дело?
Здравствуйте! Шанс есть. На объект недвижимого имущества предоставляется минимальный гарантийный срок - 5 лет с момента передачи. В течение гарантийного срока Вы можете предъявить любые требования в соответствии с ЗоПП за исключением замены. Можете отказаться от договора если недостатки существенные.
Спросить
Нарушения при самостоятельном ремонте балкона и фасада однокомнатной квартиры в многоквартирном доме
Живём в многоквартирном доме, на первом этаже. У нас однокомнатная квартира с балконом. Я сам оштукатурить балкон с улицы, заштукатурил трещины на фасаде и покрасил часть фасада своей квартиры. Директлр ТСЖ говорит что это незаконно и я нарушаю какие то законы. Но ведь фасад они сами не хотят ремонтировать. Объясниье в чем мои нарушения?
Вы нарушаете нормы ЖК и Постановления 491 о порядке содержания общего имущества собственников дома. Указанные вами работы по закону проводятся управляющей домом организацией на основании решения общего собрания.
СпроситьКто должен провадить экспертизу конструкции несущей стены в катором образовались сквазные трещены? И кто должен лотать эти трещины?
Добрый день.
Заделывать трещины должна управляющая компания, если таких трещин мало (тогда это - текущий ремонт)
если в негодность пришла вся стена, то это - капитальный ремонт, для его проведения необходимо включение в программу капремонта, это зависит от регионального Фонда капремонта.
Пишите заявление управляющей компании, экспертизу заказывать и оплачивать должна она.
Спросить
Если управляющая компания отказывается нам помочь и ничего неделает даже если есть предписания из жилинспекции. Куда теперь идти жаловаться, мы с это бедой остались одни.
Спросить
Добрый вечер!
Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности действий УК.
В соответствии со ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
Вам нужно обращаться не в УК, а в администрацию - в межведомственную комиссию с заявлением на обследование технического состояния дома, пригодно ли он для проживания вследствие данных недостатков
если будет отказ - обращайтесь в суд.
СпроситьДобрый день.
1. пишите жалобу в прокуратуру.
2. подаете иск в районный суд об обязании УК произвести ремонт, госжилинспекцию указываете третьим лицом, поскольку иск из потребительских правоотношений, постольку госпошлину уплачивать не надо.
Перед подачей иска в любом случае необходимо направить УК претензию.
Спросить
