Повреждение квартир при аварийных работах - кто несет ответственность и как защитить свои интересы?
Во время аварийных работ в доме, где я являюсь собственником жилого помещения, была осуществлена подача отопления, в результате которой прорвало трубу, затопило мою квартиру и коммунальную квартиру снизу, трубы отопления меняли в квартире несколько лет назад самостоятельно, до этого момента никаких протечек не наблюдалось. Теперь коммунальные службы вменяют весь ущерб мне, хотя объявления об аварийных работах и возможной подаче отопления не было, дома, естественно, в жтот момент никто не находился. Каковы мои действия? Ведь явно подача отопления была с превышением давления, в результате которого произошел гидравлический удар и трубу вырвало из крепления.
Здравствуйте, вам необходимо проводить экспертизу, чтобы установить причину прорыва трубы, если было например, превышение давления теплоносителя в системе отопления, гидроудар, то можно пробовать взыскать ущерб с УК.
Спросить
Мы меняли трубы отопления на чердаке, присоединились к трубе, которая идёт от основного стояка. Когда меняли трубы не сообщили управляющей компании. При подаче отопления, прорвало трубу, к которой мы присоединились. Прорвало не в том месте, где было соединение, а посередине. Труба вся сгнившая с дырой. В результате затоплена квартира и соседи снизу.
Управляющая компания отказывается возмещать ущерб.
Здравствуйте!
Подавайте в суд и сразу требуйте назначение судебной экспертизы. Вообще обратитесь очно к юристу, сумма за подготовку иска и нужных ходатайств не большая получится, зато выиграете. Сами будете судиться суд скорее всего не одобрит самовольные работы по врезкам.
СпроситьВ наше отсутствие, в квартире прорвало трубу с горячей водой (в туалете) За 6 лет проживания в этой квартире, никаких заменов труб не было, протечек не наблюдалось. В результате вода затопила 2 этажа снизу. 2 месяца назад из ЖЭУ был сантехник (по причине засора в стояке), был произведён осмотр всех труб. Нарушений и угроз выявлено не было. В последнее время водоканал проводил гидравлические испытания ыв связи с подготовкой к отопительному сезону, по всей вероятности, были нарушены правила водоподготовки и произошел гидравлический удар. Не может же ни с того, ни с сего лопнуть труба? Я себя виновным в данной ситуации не считаю... тоже пострадал, испорчены полы, двери, мебель.
Пока была в отпуске
2 прорвало трубу, затопило соседей снизу теперь соседи требуют возмещения ущерба, стало известно что в мое отсутствие отключили воду, предполагаю, что после подачи воды и произошел разрыв трубы от давления кто в данной ситуации должен возместить ущерб соседям?
Если произошёл разрыв трубы, которая не относится к общему стояку, то вина Ваша. Пригласите специалиста, если сами затрудняетесь определить зону ответственности.
Спросить
Я живу на 8 этаже. У нас в квартире ночью (когда нас не было дома) прорвало трубу и затопило соседей снизу. Мы недавно делали ремонт, причем трубы меняли наёмные рабочаи (гасторбайтеры). Вероятня причина прорыва трубы - заводской брак. Труба - итальянская. Что нам делать, чтобы избежать оплаты ремонта квартир соседей снизу?
Уважаемый Антон!
К сожадению, Вас обжут возместить расходы по оплате ремонта соседям по причине того, что Вы осуществляли замен труб, как посчитают, неквалифицированными рабочими, во-вторых, Вы являетесь собственником квартиры, а согласно действующему жилищному законодательству, несете ответственность.
СпроситьМеня зовут Лариса. В моей квартире прорвало батарею центрального отопления. Затопило соседей. Дому более 30 лет, батарея стоит с момента сдачи дома. ТСЖ перекладывает вину на меня, написали в акте, что на батарее лежали какие-то вещи, в результате чего труба погнулась и в итоге оторвалась и вообще - квартира приватизирована, должны были следить.
Как я должна была следить? Никаких протечек не было. Труба в месте присоединения к батарее оказалась изъеденной коррозией (фрагмент этой трубы я сохранила).
Соседи подают в суд. Кто должен заплатить им за ущерб.
Вам нужен адвокат, в качестве третьего лица необходимо привлечь в качестве третьего лица ТСЖ, сведения о последних работах в системе отопления, акт о последней замене труб, срок их дейтствия, работы по подготовке к отопительному сезону. свидетели.
СпроситьДобрый день, Лариса!
Хотя было правильно замечено по поводу третьих лиц, на самом деле до них еще далеко. То, что они написали в своем акте, в принципе можно оспорить - они не видели как вы складывали вещи на батарею, поэтому и не имели право такое писать (доказательство не достоверное). Причину протечки может установить независимая техническая экспертиза, в своем заключении, что и будет являться доказательством по делу.
Еще один нюанс, без независимой оценки Вам не могут предъявить требования о возмещении ущерба, ущерб нужно доказывать.
Что касается 3-х лиц: Системы отопления относятся к местам общего пользования ТСЖ (ЖКХ) оказывает услуги по обслуживанию и проведению капитального ремонта, за которые вы перечисляете платежи. Т.е. эти отношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Согласно абз.4 п.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей, Вы вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных Вам в связи с недостатками оказанной услуги.
В принципе дело выйгрышное.
С уважением, Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Лариса, чтобы на Вас не обратили взыскание по ущербу от залития, необходимо:
-обратиься к специалисту по судебным спорам о взыскании ущерба от залитий,
- если Вы по каким-то причинам не можете это сделать, купите ЖК РФ, а также прочтите постановление Правительства РФ о порядке предоставления коммунальных услуг, там прописано, кто и в каком порядке должен осуществлять работы по содержанию инженерных коммуникаций в жилых многоквартирных домах, сроки амортизации радиоторов, их промывки и опрессовки.
- привлечь в качестве соответчика, чтобы в последствие Вы вышли из процесса, ТСЖ и обслуживающие организации,
- скорее всего, прийдетна ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте Лариса.Не из-за ВИП вопроса, а из-за единодушного оптимизма моих коллег, которого я не разделяю, я решил изложить свою точку зрения на ситуацию. Понимаю, что моя позиция Вам не понравится. Ключевым вопросом здесь считается "батарея центрального отопления". Как верно указал коллега система отопления это ведение ТСЖ. Однако ТСЖ отвечает только за "общее" имущество этой системы, т.е. обслуживающее две и более квартиры. В остальных случаях это Ваше имущество, а ТСЖ, как эксплуатирующая организация оказывает Вам содействие в содержании Вашего имущества, поскольку Вы не обладаете необходимыми знаниями и навыками, но не отвечать вместо ВАс за ущерб причиненный в результате ненадлежащего содержания имущества собственником. (Если у Вашей машины не работают тормоза, то сервисный центр не виноват, что Вы не обратились за обслуживанием своевременно.) Посему полагаю, что в лучшем случае у Вас может получится доказать, что Вы причинили вред имуществу неумышлено и предвидет наступления результата не могли. К адвокату Вам действительно стоит обратится, но полагаю личше сосредоточится не на "перекладывании" ответственности на ТСЖ, а на определение действительного размера причиненного соседям. Успехов.
СпроситьВо все доме проходили работы, меняли систему отопления. В тот момент когда включили отопление для проверки замененной системы, прорвало трубу и затопило квартиру (дома ни кого не было).
Что можно предпринять в сложившейся ситуации?
Составить Акт залива в день затопления. Затем составить повторный Акт с указанием причины залива. Далее возмещение материального вреда в судебном либо внесудебном порядке.
Спросить
Мы живём в Нижнем Новгороде в самом центре города. Наша квартира в доме самая последняя, и над нами находится чердак. На чердаке находятся разные трубы. Отопления... и ещё чего - то. В подвале дома у нас магазин крутой одежды по бешеным ценам. У этого магазина прорвало трубу отопления, весь магазин затопило. Порвались трубы. Они их заварили, (без согласия ДУКа, с помощью частной лавочки). При этом в нашем доме всю эту неделю пока варили трубу в магазине, не было отопления. И вот, в один прекрасный день когда труба была заварена магазинчик дал отопление. А на чердаке был открыт на трубе по которой отопление как раз течёт, вентель (неизвестно почему, 100 лет был закрыт). Всю нашу квартиру затопило. Из - за этого вентеля, который был открыт. Нам однозначно говорят, что надо судиться с магазином. И что это именно его вина. Но, как? Хозяин магазина владелец кинотеатров, супермаркетов и т.д. Что делать? Судиться с такими крутыми челами?
Вчера (04.04.2012 г.) прорвало трубу в квартире многоквартирного дома. Прорыв в трубе идущей к полотенцесушителю, вырвало кран перекрывающий воду к нему. Другой кран перекрывающий горячее водоснабжение в квартире находится на другом разветвлении трубы с горячей водой. Перекрыть воду самостоятельно было невозможно. Пока нашли сантехника, пока он пришел в квартиру, все осмотрел, только посоле этого спустился в подвал и перекрыл весь стояк. ЗА это время было залито 8 квартир с 10-ого этажа (наша квартира) по 2-ой этаж. Мы сделали фотографии непосредственно самого разрыва, так же приходил один сосед снизу и тоже сделал фотографии трубы. Интересует как привлечь управляющую компанию к ответственности.
Если полотенцесушитель и вентили официально устанавливала управляющая компания, то проблем не будет - нужно оценить сумму ущерба и обратиться сначала с претензией, откажут - в суд. Но, скорее всего, вентили установлены жильцом неофициально, а, следовательно, ответственность будет нести он... В любом случае нужно действовать. Дней через пять к Вам должны прийти из управляющей и составить акт залития, в котором перечислить повреждения. Проследите, чтобы ничего не упустили. Далее - оценка, предложение возместить во внесудебном порядке, суд... Если залитие произошло по вине жильца не забудьте обратиться к суду с просьбой о безотлагательном наложении ареста на имущество жильца стоимостью в пределах цены иска.
Спросить
Павел здравствуйте.
По вашему вопросу с уверенностью могу сказать что будет судебное разбирательство. В чью оно будет пользу - пока сказать нельзя, так как необходимо изучать все обстоятельства.
Как раз примерно месяц назад у нас закончилось точно такое же подобное дело в Нагатинском суде, тоже по заливу и в связи с неисправностью трубы полотенцесушителя. Поэтому исходя из практики могу вам сказать, что с вашей аварией следует более тщательно разбираться, знакомиться с фотографиями и водоотводом в квартире, так как от этих результатов зависит степень ответственности УК и хозяина затопившей квартиры.
Рекомендую вам обратиться к юристам для юридической помощи.
Все последующие советы возможно будет дать только после более подробного ознакомления с вашим вопросом. Возможно, что нужно будет собирать справки всеразличного характера, составлять акты. но пока говорить какие именно рано, так как сначала нужно ознакомиться с вашей аварией.
Можете обратиться и к нам - тем более, что выезд у нас бесплатный и мы могли бы сразу и осмотреть ваш полотенцесушитель и систему водоснабжения в квартире..
СпроситьУ нас в квартире прорвало трубу после краников. Сантехники (как положено 2 раза в год) к нам не приходили осматривать трубы. Протечек до этого не было. Может повлияло давление?! Нас не было дома в момент прорыва и мы затопили соседей снизу. Скажите, мы имеем право судиться с ЖЕКом и рассчитывать на оплату материального ущерба со стороны ЖЕКа? Спасибо. Ирина.
У меня в доме индивидуальное отопление, дому лет 10, недавно затопило соседей снизу, они утверждают, что это мы, хотя у нас дома все сухо, есть предположение, что прорвало одну из труб отопления, которая находится в стяжке пола. Кто отвечает за эту трубу?
Смотря какая труба. Либо Ваша личная, либо общедомовая.
Индивидуальное отопление надеюсь не самовольно установлено?
Все узаконено?
Спросить
Добрый день! За трубу отвечает УК.
Обоснование. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества система отопления МКД состоит:
- из стояков;
- обогревающих элементов;
- регулирующей и запорной арматуры;
- ОДПУ тепловой энергии;
- другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 N 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.
Спросить
