Снос гаража ветерана ВОВ - нарушение прав или законное действие?
У меня такой вопрос. Правомерно ли произошел снос администрацией гаража, построенного на земле выданной в аренду ветерану, инвалиду ВОВ, ветеран умер, срок аренды по договору закончен, но власти не уведомили официально о сносе, сославшись на какое то объявление в котором было указано постановление о сносе самовольных построек (которым данное строение не является как я понимаю) и правомерно ли было вскрывать гараж с личным имуществом без официального уведомления?
Был у тестя в аренде земельный участок под гараж. Все документы присутствуют (межевой план, кадастровый паспорт, договор аренды и постановление о выделении участка в аренду от Администрации). Он умер и закончился договор аренды. Как продлить дальше договор на жену ветерана? Прислали письмо из Администрации с требованием появиться на комиссии по этому вопросу, якобы не нашли они у себя право устанавливающих документов. Но они есть у нас на руках. Проблема в том, что арендованная земля, как я понял, не переходит по наследству на право приемника. Или я ошибаюсь и можно продлить договор не опасаясь что участок изымут и в последствии организуют торги или отдадут такому же ветерану? Подскажите как быть и какие есть права? Все время до 2019 года оплачивалась аренда несмотря на то, что договор истёк в 2015. Гараж стоит и не хочется его лишаться. Как быть?
Добрый день, Сергей! К сожалению, право на аренду земли не переходит по наследству на правоприемника.
СпроситьЕсли срок договора закончился, то его продлить нельзя. Вдове ветерана нужно обращаться в администрацию для заключения нового договора (ст.450 ГК РФ).
СпроситьДобрый день!
В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.
В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.
Из указанного есть 2 исключения:
• ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
• в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.
Поэтому наследнику необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о переходе прав к наследнику и приложить свидетельство о праве на наследство.
СпроситьВо-первых, имущественные права и обязанности переходят по наследству (ст. 1112 ГК РФ). Права по договору аренды-это и есть имущественные права и обязанности.
Во-вторых, согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьДело в том. что подлежат наследованию ка к имущество, так и имущественные права, в том числе право аренды, ст.22 ЗК РФ,ст.606 ГК РФ,ст.1112 ГК РФ. Поэтому Вы ошибаетесь. Надо прийти на комиссию со своим правоустанавливающим документом на праве аренды. Также обратиться к нотариусу. Даже если закончился срок аренды договор продлевается на неопределенный срок, это могло быть предусмотрено договором. Тем более арендная плата оплачивалась, участком пользовались и никаких претензий у администрации не было. Так что никаких торгов не может быть. Но если откажут придется обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Права аренды наследуются. Потому что они являются частью наследственной массы на основании ст. 1112 ГК РФ.
Поэтому продлить договор можно.
В данном случае договор возобновился на неопределенный срок, потому что земля не была возвращена.
СпроситьСрок действия договора аренды истек. Замена стороны - арендатора другим лицом, в частности родственником в случае смерти, не предусмотрена законодательством.
Вдове ветерана стоит попробовать заключить с Администрацией договор аренды земельного участка на ее имя (ст.450, 606 ГК РФ).
СпроситьДа,по наследству не передается, так как это не разрывно связано с личностью, т есть выделялся участок в аренду, как ветерану. Попробуйте вот так.
За счет федерального бюджета члены семей умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны или боевых действий пользуются следующим перечнем привилегий:
Ежегодный отдых детей в детских оздоровительных центрах, лагерях и санаториях. Скидка на данную услугу составляет 50%, а срок отдыха — не более 21 дня.
Несовершеннолетние дети утрачивают кормильца. Поэтому им полагается пенсия по его потере с социальными услугами, предоставляемыми региональным Пенсионным Фондом РФ.
Все члены семьи получают ежемесячную денежную выплату с дополнительными социальными услугами. Ее размер регулируется ПФРФ по месту жительства.
Похороны ветерана со всеми почестями, транспортировкой умершего, погребением, а также установкой для него памятника. Эти услуги оплачивает государство.
Компенсацию в виде половины от всей суммы за пользование занимаемой жилплощадью и коммунальными услугами: газоснабжение по трубам или в баллонах, водоотведение, электроснабжение, водоотведение и водоснабжение, отопление.
Если жилплощадь отапливается углем или дровами — государство предоставляет компенсацию или субсидию на приобретение и доставку топлива. У кого нет возможности ждать субсидии, приобретают топливо и предоставляет чеки и товарные накладные за топливо и его доставку государственным органам, на основе которых и компенсируются затраты.
Улучшение жилищных условий. Этой льготой пользуются только единожды. Вступившие в очередь до 1 января 2005 года обладают правом на первоочередное предоставление недвижимости. Вставшие в очередь после этим правом не располагают.
Предоставление участков для дачного товарищества + преимущество при вступлении в гаражный кооператив.
Внеочередной прием в дом престарелых.
Регламентирующих льготное обеспечение ветеранов, можно выделить:
Налоговый и Жилищный кодексы;
ФЗ, в котором говорится о льготном обеспечении лиц, прошедших военную службу;
ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении»;
Постановления Правительства, гласящие о внеочередном порядке оказания медицинских услуг, о порядке предоставления технических средств, протезов и т.д.;
Распоряжение Правительства о бесплатном представлении жизненно важных лекарственных препаратов.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей, безусловное право на заключение договора аренды есть и оно не оспоримо в силу ст.1112 ГК РФ, в подтвердждении данногодовода, в том числе зарегистрированное право собственности на гараж. Придите на комиссию и предоставьте им копии правоподтверждающих документов для заключения нового договора аренды.
Удачи Вам.
СпроситьВопрос если написать заявление в администрацию на продление договора аренды на последующий срок пользуясь льготами умершего ветерана, кто то сказал что согласно закону о ветеранах жена наследница имеет на это право.
СпроситьУважаемый Сергей г. Ростов-на-Дону!
К вашему сожалению в данной ситуации вам необходимо:
- обращаться в Администрацию муниципального образования с Заявлением "О заключении нового договора аренды земельного участка" (ст.450 ГК РФ), т.к. пролонгации прежний договор НЕ подлежит.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.01.2020 г.
СпроситьВ статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.
В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.
Из указанного есть 2 исключения:
• ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
• в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.
Так как срок действия договрра закончился, данное правило работает на усмотрение администрации.
Поэтому наследнику необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о переходе прав к наследнику и приложить свидетельство о праве на наследство.
СпроситьГараж построен, право собственности на него зарегистрировано, никто не сможет обязать его снести, так как признаков самовльной постройки по ст.222 ГК РФ нет, поэтому будет заключен договор аренды участка.
СпроситьКто понесет ответственность за снос незаконно построенного капитального гаража, после смерти отца?
За чей счет могут заставить сносить незаконно построенный отцом капитальный гараж отец умер в 11 году. Раньше земля была свободной и никто ее по новым правилам не оформлял сейчас понаехали новые русские и хотят на этом месте сделать проезд гараж в наследственную часть дома не вошел. Мне в собственности судом отказано я-ветеран труда если ломать за мой счет я погибну.
Если гараж не вошёл в наследство, то наследники не платят согласно ст. 1175 ГК РФ:
"Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества."
Сносить гараж будет муниципалитет за свой счёт (если у него имеется такое желание).
СпроситьЕсли вы - не собственник гаража, то не несете и бремя его содержания, в том числе нести затраты на его снос - не должны - см. ст.210 ГК Поэтому ничего не платите, пусть доказывают, что вы что-то обязаны
СпроситьВсе действия по гаражу будут проводиться в соответствии со
Статьей 222 ГК РФ.
Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. (п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Если человек умер, то прекращена его правоспособность, т. е. несение прав и обязанностей.
Правоспособность - способность иметь гражданские права и нести обязанности (п.1 ст 17 ГК)
Долг, обязанность возникшаяпосле смерти не передаетсяпо наследству
СпроситьЗдравствуйте. А вам ничего сносить и не надо - земля не ваша, гараж - самострой, вы его не строили, владельца нет, а по его обязательствам вы не отвечаете.
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
СпроситьЕсли докажут что гараж построен Вашим отцом, а Вы им пользуетесь то сносить суд скорее всего обяжет за Ваш счет. Если же гаражом Вы не пользуетесь, поставлен он был гражданином который умер и в наследственную часть не вошел то обязательство по устранению будет лежать на собственнике земельного участка если он мешает другим собственниками, если же нарушения прав соседей нет, участок (на котором стоит гараж) они в собственность не приобрели то сносить данный гараж или нет решать вообще собственнику земельного участка. (ст.304 ГК РФ)
СпроситьПосле смерти деда, инвалида ВОВ остался гараж возле дома, управа приклеила извещение о сносе данного гаража могу ли я пользоваться этим гаражом.
Уважаемый Роман,
права на данный гараж имел Ваш дед, как инвалид ВОВ. Земля под гаражом принадлежит городу и после его смерти они вправе использовать её по своему усмотрению.
СпроситьПока не очень понятно, что это за гараж. Но в любом случае, у Управы нет полномочий сносить его без решения суда.
СпроситьКак закрепить свое право на гараж без договора аренды на землю - опыт борьбы с уведомлением о сносе
После отца инвалида ВОВ остался гараж, есть св-во о праве наследования и регистрация гаража с кадастровым номером. Договора аренды на землю нет. В настоящее время у мужа есть инвалидность 1 группы бессрочно. На гараже повесили уведомление о сносе. Как я могу официально закрепить землю за собой?
Можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность или в аренду под имеющийся гараж, на основании ст. 39.14 ЗК РФ. Если на него есть свидетельство, то он не может быть самовольно построенным объектом. Соответственно, его не могут просто взять и снести.
СпроситьПодавайте заявление о выкупе или аренде участка в местную Администрацию.
А вообще, ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип неразрывности земельного участка и находящегося на нем здания.
СпроситьДоброго вам времени суток. Скорее всего придется обращаться В районный суд для оформления права собственности иначе действительно гараж признать самовольной постройкой снесут. Землю вам администрация вряд ли предоставить в аренду, если они хотят снести гараж. По статье 234 ГК РФ если человек владел открыто не будучи ее собственником недвижимостью - 15 лет, то он приобретает на нее право собственности. Это так называемая "приобретательная давность. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Вашему мужу надо подать в администрацию муниципалитета заявление о предоставлении земельного участка либо по договору аренды, либо о выкупе в собственность. ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:Участок должен быть предоставлен без проведения торгов. Если конечно у администрации нет планов на этот участок, в этом случае они обязаны будут компенсировать Вам стоимость гаража.Спросить...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, никак и ни чего закрепить не сможете. Арендатор имеет право потребовать снос гаража, как самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Можете подать заявление о перезаключении аренды на участок, или о выкупе участка в собственность, но только с торгов. Шансов, практически нет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли есть документы на гараж, то его нельзя назвать самовольной постройкой статья 222 ГК РФ В данной ситуации на основании стст 39.3 и 39.6 ЗК РФ в силу того гараж находится в собственности мужа землю можно либо выкупить без торгов либо взять в аренду также безторгов.
СпроситьЗдравствуйте, посетитель сайта в вашем случае чтобы оформить земельный участок под гаражом, необходимо выяснить его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК об оформлении обращайтесь в орган муниципального управления коллективно. При наличии кадастрового номера на участок необходимо подписать договор купли-продажи или приватизации. Для подробной консультации вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗСпроситьФедеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ
ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Если гараж и земельный участок выдавался отцу именно как участнику ВОВ, то никак, это связано с личностью отца, участника ВОВ, либо пользоваться самому, сдавать в аренду, пока не изымут данный участок, лучше шу м не поднимать, так как сегодня исковое, завтра встречное исковое от администрации об изьятии земельного участка.
СпроситьИмеют ли права сносить гаражи ветеранов войны? Или же полагается ли какая-то компенсация?
Здравствуйте! Имеет значение не кому принадлежит гараж, а на основании чего он построен. Если гараж возведен с получением необходимой разрешительной документации, то сносить его не имеют права. По крайней мере, без выплаты компенсации.
СпроситьКакая крмпенсация положена за землю при сносе гаража. Земля в собственности.
Вам полагается денежная компенсация!Если будет не согласны\ с ее размером, можете оспорить в суде!
СпроситьДобрый день!
Так как земельный участок находится в собственности, любое изъятие последнего возможно лишь путем выкупа. выкупная цена устанавливается по соглашению сторон. Вы вправе провести оценку земельного участка для определения его стоимости
СпроситьИван
оценка которая производится оценщиками как раз и будет производится по средней рыночной стоимости. При заключении соглашения о выкупной цене муниципальное образование будет исходить из этой стоимости и не выше.
СпроситьУважаемый Иван, г.Саранск !
Согласно ст.49 Земельного кодекса РФ
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется только в исключительных случаях:
- при необходимости выполнения международных обязательств РФ (например, при строительстве международных магистральных трубопроводов);
- при указании на необходимость изъятия в законе РФ или в законе субъекта РФ в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципального образования на его территории.
- при необходимости размещения объектов государственного или муниципального значения, если нет других вариантов их размещения.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за ГОД !!! до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.
Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
В выкупную цену земельного участка включаются:
- рыночная стоимость участка;
- рыночная стоимость расположенного на нем недвижимого имущества (жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений);
- убытки, причиненные изъятием участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.12.2013г
12:38 моск.
СпроситьДанные вопросы регулируются гражданским кодексом РФ
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьХочу спросить: имеет ли право администрация поселка, (с НГ теряющая власть, поскольку поселок переходит в городской округ Раменское) принять постановление о сносе хозпостройки (сарая), на которое я не успел оформить право собственности, но владельцем которого я являюсь с 1985 г (согласно 234 ст ГК РФ: владение добросовестное, открытое и непрерывное) и зем ля под которым находится в бессрочном пользовании (за что мной платится налог)?
Мой сарай находится в ряду других таких же (закрепленных за нами постановлением администрацией поселка в 1994 г). Возможно в свое время в 40-х годах прошлого века они были построены и самовольно, но ко мне мой сарай перешел от отца, а он его купил у соседки. Т.е согласно позиции высших судов, если я не знал об отсутствии основания ов возникновения права собственности, то давностное владение является добросовестным. Как оказалось о сносе нас уведомляли еще в апреле, приклеив бумажки на сарай (является ли кстати такое уведомление законным). Рядом хотят строить платную парковку для машин. В регистрации права собственности мне в свое время незаконно отказали. Незаконно потому, что на меня распространяется ст 234 ГК РФ приобретательная давность на землю под сараем. Так вот - имеет ли права администрация сносить наши сараи (и гаражи) если они еще не приобретены в собственность. И является ли строительство парковки основанием для сноса. Извиняюсь за сумбур - голова кругом от свалившегося сюрприза.
Владимир Эдуардович, на мой взгляд, данное постановление надо оспорить путем подачи административного иска.
Вместе с тем, право собственности на строение Вы можете признать по приобретательской давности или иным основаниям только если подадите гражданский иск об этом. Думаю, надо подать оба иска, затем одно дело приостанавливать, или подавать гражданский, затем по результатам - административный.
СпроситьИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ - право удостоверяющий документ на земельный участок, на котором находится строение...
Только при наличии соответствующего документа возможно узаконивание постройки.
СпроситьПравильно ли я понял, что если можно постановление оспорить путем подачи иска, то оно было незаконным (нарушало нашу законную возможность оформления регистрации по дачной амнистии)?
СпроситьНеправильно Вы понимаете - с точностью до наоборот.
Если есть основания для оспаривания, то можно подать иск в этом отношении.
Относительно разработки правовой позиции по данному вопросу Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов в личные сообщения. Для этого надо видеть все имеющиеся документы. И это платная услуга.
СпроситьПростите, а можно все-таки получить ответ на вопрос в топике. Ведь я хотел узнать правомерно ли действие администрации по сносу? Насколько я прочитал сноситься постройки могут только если территория предназначена для госиспользования, а земля рядом и как мы понимаем под нашими постройками продана частному лицу, бизнесмену, который уже запланировал строительство там площадки под платную постройку. И в какой суд иск-то подавать, извиняюсь за безграмотность, - гражданский, арбитражный...?
СпроситьНельзя получить такой ответ без серьезного изучения проблемы, в том числе и документов по проблеме. Судья несколько месяцев дело изучает со всеми материалами, чтобы понять, законен ли акт органа местного самоуправления или нет и какое судье надо вынести решение по исковым требованиям. А Вы хотите, чтобы мы это сделали за минуту, ничего не зная и не видя...
Ну или это будет ответ "наугад".
Относительно суда, это суд общей юрисдикции, но обращаться надо с административным иском по КАС РФ. Предполагая следующий возможный Ваш вопрос - узнать в рамках бесплатного ответа "как составить такой иск", "на что ссылаться" в нем, "что указать в нем" - тоже нельзя, это платная работа юриста по делу
Спросить"Нельзя получить такой ответ без серьезного изучения проблемы, в том числе и документов по проблеме. Судья несколько месяцев дело изучает"
Извините, я не знал этого. Я думал, что тех данных которые я предоставил+ те, о которых вы знаете как юристы, достаточно.
СпроситьНе важно, что планируется там построить. Самовольная постройка (особенно учитывая, что в её узаканивании/признании права собственности отказано) подлежит сносу. По сему - абсолютно законно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТак не отказано в узаконивании. Я же написал, что на нас распространяется приобретательная давность. И суды несколько исков к администрации признали. Стало быть ничего незаконного. Тем более как мне объясняли юристы на консультации, позиция высших судов по этому вопросу такова: если лицо не знало и не должно было знать об отсутствии возникновения права собственности то давностное владение считается добросовестным, а не незаконным. К тому же мы платим за них налоги как за бессрочное пользование. Собственно я почему спрашивал: владельцы соседних строений считают, что раз дачная амнистия продлена, то администрация своим постановлением противоречит закону подписанному президентом. А поскольку низшая инстанция не может противоречить распоряжениям высшей инстанции, то у нас якобы еще есть правовая возможность. Я и решил уточнить.
Кстати постройки не незаконные, место выделялось под ЛПХ (я писал об этом в дополнении к посту)
СпроситьВладимир Эдуардович
Вы владеете землёй с 1985 года на основании постановления от 1994 года, но не зарегистрировали право собственности.
При таком положении вещей оспаривать постановление о сносе построек не рекомендую.
Вам надо привести документы в порядок однозначно зарегистрировать ваше законное право и тогда можно действовать.
СпроситьВы же видите, что даже разные юристы отвечают разное...
Что Вам толку от того, что, положим, три юриста "наобум", без детального изучения проблемы, ответят тут на сайте одно, а два - другое. Вы что, приложите к иску в суд распечатки с данного сайта?
В целом примерный порядок Ваших действий я описал еще в первом ответе на вопрос...
СпроситьМарьяна Николаевна, почему? Я не знаю что за постановление от 1994 г. Я знаю что госудмой принят закон позволяющий владельцам объектов получить их в собственность. Закон о дачной амнистии в просторечии. И есть знаю, ст 234 ГК РФ о приобретательной давности. Не пойму, почему вы ее не берете в расчет.
Как выяснилось (люди взяли выписку из ЕГРН что ли, по телефону не разобрал, в общем из росреестра) там вся линия земли под гаражами и сараями в собственности, гаражи закреплены за владельцами. Просто от нас это скрывали. Администрация. Мы только налог платили, а документы на гаражи людям не давали.
СпроситьИз Вашего вопроса ничего не ясно. То Вы пишите, что Вам незаконно отказали, то суд удовлетворил требования. На личную консультацию к адвокату Вы можете записаться по контактам, указанным под ответом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВладимир Эдуардович
После введение ЗК от 2001 года, внесение изменений в законодательные акты, для оспаривания постановления о сносе ваших гаражей данное имущество вам должно принадлежать на праве собственности на " бумаги"
В вашем случае должно быть постановление, распоряжение или решение суда.
Для детального разбора ситуации и составления алгоритма действий
надо смотреть что есть из документов, смотреть их и анализировать.
Выберите юриста с сайта если вам действительно нужна грамотная помощь в вашем вопросе договаритесь согласно ст.779 ГК РФ об оказании вам юр.помощи и получите ответы на все возникающие вопросы.
Всего доброго.
СпроситьВадим Игоревич, мне оказали в нашей администрации. Другим суд удовлетворил иски. То есть в администрации им так же отказывали, но они подавали в суд. А я не подавал, мне тогда порядок показался логичным. Ведь мне сказали, что сарай они не могут дать зарегистрировать, а гараж могут. Хотя гаражи-то появились просто в результате перестройки сараев. Раньше-то у всех были сараи. Но в 91-93 г пока я был в армии некоторым разрешили (было постановление) - у кого срааи обветшали, перестроить их капитально. Вот люди поставили их из кирпчией. Стало считаться гараж. Хотя машины были у 2-х из 9. А я в суд не подавал потому что меня ответ администрации удовлетворил. Я решил идти к регистрации путем постройки гаража. А почему я написал - незаконно отказали. Потому что недавно прочел что регистрировать можно любой объект недвижимости, находящийся в добросовестном, открытом и непрерывном владении (ст 234 ГК РФ) - хоть сарай, хоть амбар. Там ничего не говорится о правоустанавливающих документах. Владел 15 лет - автоматом получи право собственности. Наоборот подчеркивается - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным.
Спасибо за участие!
Напоследок только вопрос. Интернет выдает что 36 ст Земельного кодекса (О приборетении собственности на землю) утратила силу. А ЧТО ВЗАМЕН ЕЕ?
PS Если вы мне постоянно указываете на платность консультации зачем тогда ваш сайт нужен, товарищи. Я же не прошу у вас помочь составить иск или что-то в этом роде. Просто хотелось уточнить юр тонкости.
СпроситьНа придомовой территории находится гараж, ранее принадлежал ветерану ВОВ, ветеран умер, имеет ли право его сын на право наследования? Собственники МКД изъявили желание освободить территорию МКД и использовать территорию для благоустройства.
Ответ по вашей неполной инфрмации. Если ветиран приватизировал землю под гараж Это завещаемая собственность. Если гараж находился по временному разрешению, а оно дается только старичку Тогда действие разрешения исчезает с его смертью.
СпроситьЗдравствуйте.
Сам гараж, если он в собственности может быть унаследован. С землей все сложнее. Скорее всего, права собственности на нее нет. В настоящее время такие гаражи сносят. Даже в случае, если бы ветеран был жив, к сожалению.
Спросить