Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в виде крыльца? Собственники согласия не дают.

да, нужно согласно ст 36 жк рф

Строительство пристройки приведет к увеличению общей площади ваших помещений, а значит, будет являться реконструкцией дома. Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуются: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и согласие всех собственников объекта на его реконструкцию. Следовательно, согласие собственников жилого дома потребуется. Оформляется оно в виде протокола общего собрания, проводимого в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. Наличие ТСЖ упрощает эту процедуру, т.к. организацию и проведение собрания можно поручить руководству ТСЖ.

В то же время п. 17 Градостроительного кодекса РФ устанавливает случаи, при которых разрешение на реконструкцию получать не нужно, в числе этих случаев: изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом получать или не получать разрешение на реконструкцию зависит от следующих моментов:

- затрагиваются ли при строительстве конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (то есть, возникает ли дополнительная нагрузка на фундаменты, затрагиваются ли ограждающие конструкции и т.п.), все это выявляется при проектировании;

- соответствует ли назначение и параметры пристройки виду разрешенного использования земельного участка. В силу положений ст. ст. 30, 32, 37 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке. При этом разрешенное использование определяется не собственником участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне. Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Если вышеуказанные условия соблюдаются, то можно обойтись и без получения разрешения на реконструкцию.

_

Кадастровый инженер 15-11-44

Уважаемый Андрей Николаевич.

Понятно, что Вы уже возвели пристройку. Теперь её надо узаканивать.

В том случае, если самовольная пристройка объединена с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект - квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Следующее: перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки, заключения о соответствии пристройки всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующей пристройки и сохранении дома в реконструированном виде.

Если суд суд придёт к выводу, что возведение пристройки без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению. Есть и другие варианты решений судов.

Подскажите, есть какой-либо закон, говорящий о том, что нам не требуется согласование ни с ним, ни с другими жильцами, если крыльцо присутствует на проекте поэтажного плана здания? А только с МЖИ.

Наличие такого крыльца в проекте изначальном, конечно, облегчает Вам задачу.

Но лучше с ним договориться, так как при занятии крыльцом общего имущества МКД в виде зем участка, требуется 100% голосов за в виде решения общего собрания собственников МКД,

НО, если это нежилое изначально так планировалось, то его согласия или согласия иных собственников не требуется.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Узаконить пристройку, которая с позиции Градостроительного Кодекса РФ является реконструкцией, можно теперь только в судебном порядке, поскольку необходимо было получать разрешение на реконструкцию в силу ст. 51 ГрК РФ.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Ваш случай не подпадает под новые правила, необходимо обращаться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления для ввода постройки в эксплуатацию, а в случае отказа - в суд.

Чтобы узаконить пристройку согласно требованиям ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно обратиться в администрацию, т.к. формально у них есть право на обращение в суд на основании ст.222 ГК РФ. Так что лучше поторопиться.

Конкретно ваш случай не подпадает под новые правила и вам необходимо будет узаконить перестройку в судебном порядке (51 ГрК РФ). В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,

До 1 марта 2019 года закон позволяет оформить такие объекты без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную постройку можно будет только в судебном порядке.

Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 340-ФЗ.

Узаконить это можно только в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ, в данном случае Вами была произведена реконструкция, на которую нужно было получать разрешение. Не имеет значения что соседи согласны. И 1 марта значения в Вашем случае не имеет.

Вадим обращаться в суд в порядке статьи 3 ГПК РФ о признании права собственности.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Евгений, у вас многоквартирный дом по статусу строения. Администрация вам откажет в узаконении пристройки в силу законодательства. Единственный выход, это обращение в суд.

Только через суд придется узаконивать. Так как по факту у Вас самовольная постройка. Но для суда надо обратиться в администрацию по вопросу узаконения.

В суде надо будет предоставить заключения, что Ваша постройка не нарушает строительных, противопожарных и иных норм и правил, а также чьих-либо прав и законных интересов, ст.222 ГК РФ.

Вадим Игоревич, спасибо за ответ. Хотел уточнить: новые правила узаконения самостроя имеют какое-то отношение к моему случаю? Нужно успевать с процедурой узаконения до 1 марта? Или я могу обратиться в суд с иском на узаконение в любое удобное для меня время?

Здравствуйте.

Я Вам больше скажу, без согласия общего собрания Вы не можете произвести постройку, и любой жилец через суд признает разрешение недействительным.

Собрание жильцов не может запретить строительство, поскольку полученный официальное разрешение. В данном случае нужно обращаться в суд, если суд найдёт ваши доводы законными, то решение администрации можно отменить.

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что при возведении пристройки к квартире сложно утверждать о присоединении какого-либо общего имущества жилого дома к этой квартире, то, соответственно, отсутствует необходимость получения согласия всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание жильцов не может запретить строительство этого временного некапитального строения, однако Вы можете оспорить его в судебном порядке.

Да, можете узаконить в судебном порядке.

С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Чтобы возведение пристройки к коттеджу (жилому дому) было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект будущей пристройки.

Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа.

При строительстве или реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 2. Получите разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа.

Обратитесь в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения коттеджа (например, в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации) и представьте следующие документы (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ):

- заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию коттеджа;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа.

Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, если в ЕГРП не содержится сведений об участке, вы должны представить правоустанавливающий документ (ч. 9.1, 9.2 ст. 51 ГрК РФ).

Заявление и документы можно подать как лично, так и через МФЦ.

Примечание. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) капитального ремонта.

В течение 10 дней уполномоченный орган должен выдать разрешение на строительство или отказ в выдаче с указанием причины отказа (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).

Плата за выдачу разрешения не взимается.

Примечание. До 01.03.2018 получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не нужно (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Шаг 3. Обновите технические документы на коттедж с учетом возведенной пристройки.

Оформите технический план на коттедж, где будут отражены сведения о пристройке (п. 6 ч. 1, п. 19 ч. 2 ст. 7, ст. 16 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Это нужно для последующего государственного кадастрового учета изменений.

Чтобы оформить технический план, обратитесь к кадастровому инженеру. После выполнения кадастровых работ кадастровый инженер направит технический план в кадастровую палату в форме электронного документа с применением квалифицированной электронной подписи (ч. 1.1 ст. 21, ст. ст. 37, 41 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Кадастровый инженер может дополнительно выдать вам технический план в бумажном виде, если это предусмотрено договором. Изготовление технического плана осуществляется за плату.

Шаг 4. Подготовьте документы для государственного кадастрового учета изменений дома и государственной регистрации права собственности на реконструированный коттедж.

Для кадастрового учета изменений коттеджа вам потребуются (п. 2 ст. 16, ст. 21, п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 22 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ):

- заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости;

- нотариально удостоверенная доверенность, если обращаться с заявлением будет представитель;

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на коттедж (если в государственном кадастре нет сведений о праве заявителя на этот объект).

Для государственной регистрации права собственности вам потребуются (ст. ст. 16 - 18, 25.3 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- нотариально удостоверенная доверенность, если обращаться с заявлением будет представитель;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж (не нужен, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в порядке, установленном Законом от 24.07.2007 N 122-ФЗ);

- документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию в размере 350 руб. (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Его представлять не обязательно, но, если он не представлен и сведения об уплате государственной пошлины отсутствуют в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, в приеме документов на государственную регистрацию прав будет отказано (п. 4 ст. 16 Закона от 24.07.2007 N 122-ФЗ).

Шаг 5. Подайте документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности и дождитесь их рассмотрения.

Для осуществления кадастрового учета следует обращаться в кадастровую палату, а для государственной регистрации прав - непосредственно в отделение Росреестра. Заявления и необходимые документы можно представить лично, отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении, передать через МФЦ, а также с помощью Интернета через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций). При личном обращении или передаче документов через МФЦ необходим документ, удостоверяющий личность (ст. 16 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для регистрации, можно представить одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Уполномоченные органы обязаны осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в течение 10 рабочих дней со дня получения документов (ст. 17 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; п. 3 ст. 13 Закона от 24.07.2007 N 122-ФЗ).

По итогам кадастрового учета изменений объекта недвижимости выдается кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения об объекте недвижимости (п. 2 ч. 2 ст. 23 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Проведенная государственная регистрация по вашему выбору может быть удостоверена свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о государственной регистрации оформляется только в виде документа на бумажном носителе (ст. 14 Закона от 24.07.2007 N 122-ФЗ).

Примечание. При отсутствии у вас времени вы можете предоставить полномочия по обращению за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации прав другому лицу. В этом случае от вас потребуется нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Здравствуйте!

Конечно можно, если она не нарушает права интересы иных лиц, проживающих в данном барачном доме. Другое дело сможете ли Вы самостоятельно это сделать без помощи профессионального адвоката ?

После принятия федерального закона России №93 Ф3 процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам несколько упростился вследствие отсутствия необходимости получения собственнического права на земельный участок, который она занимает. Существует два основных подхода при оформлении документации на пристройку к дому. Первый предполагает изначальный сбор всего необходимого пакета разрешительной документации, на основании которого в дальнейшем осуществляется законное строительство. Второй случай подразумевает узаконивание существующей, самовольно возведенной пристройки. Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям. А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой.

Самовольной пристройкой считается любое недвижимое имущество — строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения. К таковым относятся и самовольно обустроенные балконы, лоджии в многоэтажных домах. Лица, профинансировавшие подобное строительство, либо самостоятельно возводившие такую пристройку не становятся ее законными собственниками автоматически. У них отсутствует законное право осуществлять любые операции с самостроем, такие как сдача в аренду, продажа, дарение и иные. Для того чтобы стать полноправными хозяевами незаконно возведенной пристройки, необходимо пройти процедуру ее узаконивания. Для начала необходимо собрать полный пакет необходимой документации. Он включает в себя следующие документы: Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами Главархитектуры элементами, выделенными красными линиями. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа. Также обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона. Разрешение санэпидемстанции. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

На основании тщательно собранного пакета вышеперечисленной документации составляется исковое заявление в адрес ответчика – местной районной администрации. Для его составления следует обратиться к профессиональному юристу, иначе вы можете только потерять свое время и некоторые средства. После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами. Причем для того чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.

Следует иметь в виду, что вам могут отказать в узаконивании пристройки в некоторых случаях, предусмотренных существующими строительными нормами, а именно: при близко проходящих подземных коммуникациях (газ, вода, электрика, связь); в случае, когда ваша пристройка стала причиной создания аварийной ситуации, привела к — нарушению целостности капитальных, несущих элементов конструкции здания; при применении строительных материалов, не соответствующих действующим строительным нормам; в случае нарушения прав третьих лиц, при наличии жалоб от них и так далее;

Если же вышеописанные факторы отсутствуют, то при правильно оформленном исковом заявлении и полном пакете документации по вашему иску с высокой долей вероятности будет вынесено положительное решение. Когда последнее вступит в законную силу, вам вместе с ним и выпиской из кадастрового паспорта необходимо посетить местное отделение Федеральной службы, занимающееся вопросами регистрации законного права собственности на недвижимость. Как следует из вышеизложенного, процесс самостоятельного узаконивания самовольно возведенной пристройки достаточно сложен и хлопотен. Один сбор всей необходимой документации может занять несколько месяцев, то есть даже тарифного отпуска не хватит на оформление права собственности.

Удачи Вам!

Если муниципалы откажу, обращайтесь в суд.

А Вы сами знаете, чем отличается перепланировка от реконструкции? У Вас однозначно реконструкция. Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Вам необходимо собрать ряд документов, в том числе получить заключение экспертного учреждения о надежности и безопасности конструкций, справку с отдела архитектуры о том, что Ваше здание не является объектом культурного наследия, изготовить технический паспорт, после чего подать полный пакет докуиентов именно в ТУ инстанцию, которую ПОЛОЖЕНО. Данный порядок регулируется местным нормативным актом - Постановление администрации г. Волгограда от 31.03.2005 г №540.

В случае, если на первом этапе Вы допустите хоть одну ошибку - в последствии в судебном порядке Вам откажут. И помните, отсутствие разрешения на строительство, согласно текущему законодательству, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если Вы не готовы тратить годы жизни на березультатные судебные тяжбы, то доверяйте проведение сей процедуры специалистам. Наши контакты ниже.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.