Какой налог нужно оплатить при продаже и покупке квартир в разных городах?
Я хочу продать квартиру и на эти деньги купить квартиру в другом городе. Скажите налог 13% от какой суммы я должна оплатить, от суммы продажи квартиры или же после приобретения другой от остатка?
Добрый день, Ксения.
Далеко не в каждом случае купли-продажи квартиры необходимо оплачивать налог 13%. Согласно российскому законодательству, владельцы недвижимости, которые желают ее продать, должны выплатить 13% налогов от разницы между суммой покупки и продажи квартиры, при условии, что владеют ею не более трех лет. Таким образом, если продаваемая квартира находится в вашей собственности более длительный период, то налог оплачивать не придется (п.3 статья 217.1 Налогового кодекса РФ)
Если все-таки вы являетесь собственником квартиры менее трех лет, то чаще всего, стремясь сберечь финансовые средства полученные, от сбыта недвижимости, граждане занижают указанную цену объекта в договоре купли-продажи, сравнительно с той, которая установлена фактическими условиями передачи квартиры, что категорически делать нельзя, поскольку согласно п.5 ст.217.1 Налогового Кодекса РФ, налог исчисляется не от стоимости объекта недвижимости в договоре К/П а 13% от кадастровой стоимости квартиры X на коэффициент 0,7, которая очень близка к средней рыночной стоимости квартиры.
Спросить
Хочу продать свою 2-ком. квартиру, (которая в собственности более 15 лет) и купить такую же 2-комн. Квартиру в другом районе города, скажите пожалуйста какие налоги я должна буду оплатить при продаже одной квартиры и покупке другой квартиры?
Никаких налогов Вы платить не должны. При покупке новой квартиры, Вы вправе будете получить налоговый вычет.
Спросить
Здравствуйте, Людмила Васильевна! Налог с продажи Вы платить не будете.
Налог с покупки не предусмотрен. Поэтому тоже платить не будете.
Ваши расходы будут связаны по продаже 2-х комн. квартиры со сбором документов на квартиру, оплатой коммунальных платежей, внеплановый вызов контролёра из элетросетей, специалиста Горгаза, регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
По покупке, соответственно, если сделка нотариальная- то гос. пошлину нотариусу, цену квартиры продавцу, за регистрацию перехода права в Росреестре.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый вечер,
в вашем случае налоги при продажи отсутствуют.
Если вы работаете официально, то сможете получить при покупки имущественный вычет.
Удачи вам.
СпроситьМоей жене по наследству осталась квартира в другом городе. Планируем указанную квартиру продать, а купить в Кургане.
Вопрос: Должна ли она платить налог при продаже квартиры в другом городе и может ли она получить льготы по подоходному налогу при приобретении новой квартиры?
Уважаемый Валерий,
если кв-ра находится в собственности Вашей супруги менее 3 лет, то при продаже она должна будет улпатить налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, если в собственности более 3 лет, то налог платить не надо.
Что касается имущественного налогового вычета при приобретении кв-ры, то им можно воспользоваться, если ранее супруга не пользовалась данной льготой.
СпроситьСобираемся переехать в другой город к детям и продаем квартиру. В другом городе покупка равнозначной квартиры обойдется дороже. Мы пенсионеры. Квартира оформлена на одного. Какой налог мы должны будем уплатить от продажи квартиры?
Светлана Ивановна, здравствуйте!
Если квартира в Вашей собственности менее 3 лет, то, согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, Вы освобождаетесь от НДФЛ.
СпроситьМне мама подарила свою квартиру. Квартира у меня в собственности менее 3-х лет. Я хочу её продать и купить другую квартиру в другом городе.. Стоимость другой квартиры будет выше стоимости продажи. Какой налог надо будет платить? И будет ли он? Какие сложности могут возникнуть? Как правильно всё оформить?
Если будете продавать и приобретать в одном и том же календарном году и расходы на приобретение превысят доходы от продажи, то налог платить не нужно, но налоговую декларацию о доходах подавать обязательно. В декларации вместо имущественного вычета с доходов заявляйте об уменьшении доходов на расходы.
СпроситьЗдравствуйте!
Мне интересно, на основании какой нормы уважаемые юристы дают такие советы.
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то вам придется заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. (налоговый вычет) Либо (на выбор) вы можете заплатить налог 13% с разницы между суммой продажи квартиры и суммой (внимательно!), за которую эта же самая (!) квартира была когда-то приобретена.
Но вы можете воспользоваться еще одним налоговым вычетом (только если не пользовались им никогда, так как он дается раз в жизни) в размере до 2 млн. руб. при приобретении новой квартиры. То есть это два разных налоговых вычета, а не уменьшение суммы продажи на сумму покупки новой квартиры. И только при условии, что вы никогда раньше не пользовались этим вычетом. Продажа и приобретение квартиры должны быть в течение одного календарного года. Таким образом, вам нужно правильно оформить в налоговой заявления на два налоговых вычета. Или продавать квартиру за 1 млн. руб.
СпроситьРодители с 2 детьми решили переехать в другой город. У них имеется 3 комнатная квартира 78 кв. м,. Хотели продать квартиру, что бы купить на эти деньги новую в другом городе, но органы опеки продать квартиру не разрешили, т.к дети несовершеннолетние. Других денег для покупки квартиры в другом городе нет. Дедушка подарил внукам свою квартиру, с условием, что после приобретения квартиры внуки подарят его же квартиру ему назад. Дарственную оформляли через мать детей. Как в последствии внуки вернут деду квартиру?
Купили квартиру в 2015 году в Астрахани, по семейным обстоятельствам необходимо переехать в другой город, вынуждены продать квартиру и купить в другом городе, которая много дороже. Нужно ли платить налог с продажи квартиры.
налог не заплатите, если продали за ту же стоимость что купили- ст. 220 НК
либо применяйте налоговый вычет 1 млн рублей при подаче декларации
также можете применить налоговый вычет при покупке квартиры - до 2 млн рублей, если им ранее не пользовались и купили новую квартиру в том же налоговом периоде что и продали "старую" квартиру
Спросить
Зддравствуйте! Нужно платить,если продаете дороже,чем купили и разница больше Вашего годового дохода.
СпроситьВ августе 2004 года мной куплена квартира. В настоящее время в связи с переездом на постоянное место жительства в другой город я собираюсь продать старую квартиру и купить новую квартиру в месте проживания.
Квартиру я собираюсь покупать на деньги полученные от продажи старой квартиры и внесения дополнительной суммы. Должна ли я платить налог при продаже квартиры?
Уважаемая Елена!
Подохлдный налог продавец платит в случае, когда сумма, уазанная в договооре, превышает 1млн. руб., т.е. имеет налоговое овобождение на сумму до 1 млн. руб. и только с суммы, превышающей указанную, будет платить подоходный налог (13%), при условии, что последний владеет объектом менее трёх лет. Кроме того, покупатель дополнительно имеет льготы по подоходному налогу на сумму до 1 млн. руб. В случае, если продавец является собственником данной квартиры более 3-х лет, то налог платить вовсе нужно.
С уважением рук.юр.от.
СпроситьПрошу прощения за опечатку!
В случае, если продавец является собственником данной квартиры более 3-х лет, то налог платить вовсе не нужно...
СпроситьЯ являюсь опекуном приемного ребенка 15 лет. Он в приватизации. Я хочу уехать в другой город продать свою квартиру и купить в другом городе новую.
Аннулируется приватизация по продаже квартиры или в другом городе мне заново оформлять приватизацию?
Ничего не аннулируется. Если у ребёнка есть доля в праве собственности, то он остается её собственником
СпроситьМой отец продал квартиру и приобрел 2 других. Одну из приобретенных квартир он намерен вновь продать с целью приобретения другой квартиры. Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет.
1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?
2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?
Здравствуйте Мария.
1. Если стоимость покупаемой квартиры меньше проданной, то 13% следует заплатить с суммы, превышающей сумму, полученную от проданной квартиры. При этом следует помнить, что вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию и вместе с декларацией заявление об уменьшении суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов. (ст. 220 налогового кодекса).
Автоматически ни чего не делается, только на основании вашего заявления.
2. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог платить не нужно, также как и подавать декларацию. (ст.117 Налогового кодекса)
3. Если дочь не провладела квартирой более трех лет, то при продаже она обязана уплатить налог. В первый ли раз она продает квартиру или в пятый, значения не имеет. Налог платится с дохода. Получение денег от проданной квартиры является доходом.
Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, там вам обязаны разъяснить вопросы по уплате НДФЛ (налога на доходы физического лица).
Всего доброго.
Спросить
1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?
Имущественный вычет - это когда сумма продажи уменьшается на 1 млн. руб., либо на величину расходов на приобретение данного жилья
2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
Нет
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?
Нет
Спросить
Здравствуйте, Мария. На Ваши вопросы:
1. 13% от разницы суммы продажи и суммы покупки ЭТОЙ ЖЕ квартиры.
2. Нет.
3. Не избежит.
СпроситьКуплена квартира в 2017 г, но я хочу переехать в другой город. С продажи этой квартиры надо будет платить налог. Если купить квартиру в др. Городе.
